Pepitas de oro

1) ¿Qué no se debe tomar en cuenta para hacer la evaluación de los impuestos anuales de un edificio de inversión comercial?

• Depreciación del terreno

• A.    El Balance general de la compañía

• A.    La última declaración de impuestos

• A.    Las remodelaciones internas del edificio

¿Qué se le suma al margen en un préstamo de tasa variable?

• Índice

•     A.P.R

• A.    Gastos de cierre

• Puntos de descuento

Un desarrollador le dio a un asociado  para vender, una propiedad que tenía problemas en el título. El asociado nunca le dijo al comprador nada sobre ello con la esperanza que se arreglara el titulo antes del cierre, lo que no sucedió. ¿Qué se puede decir ante esto?

• A.    El asociado no tenía q decirle nada al comprador pues eso era problema del vendedor

• A.    La comisión le pedirá al asociado q devuelva la comisión ganada.

• Toda la operación fue fraudulenta y de mala fe

•     No hubo ninguna falta

¿Qué es lo más difícil de hacer para un desarrollador?

• A.    Disminuye el pago cada año y por eso el capital adeudado aumenta

• A.    Tiene pagos iguales durante toda la vida del préstamo

• Aumenta el pago cada año y aplica ese incremento al pago del capital.

• A.    Son ilegales según la ley de Igualdad en los préstamos hipotecarios.

Si una propiedad tiene un valor catastral de $ 50,000. ¿De cuanto es su excepción por vivienda principal?

•    10,000

• 5,000

• 25000

La Hipoteca del Valor Liquido Creciente (Growing Equity Mortgage) ¿Como se comporta?

•   Disminuye el pago cada año y por eso el capital adeudado aumenta

•    Tiene pagos iguales durante toda la vida del préstamo

• Aumenta el pago cada año y aplica ese incremento al pago del capital.

• A.    Son ilegales según la ley de Igualdad en los préstamos hipotecarios.

Smith y Brown firman un contrato para la compra venta de la cabaña de verano de Smith, ambos son partes competentes. Determinan que el día de cierre será el 1 de Junio. El 15 de Mayo Smith declara que el contrato es inválido y se rehúsa a vender. ¿Por que no puede Smith hacer esto sin estar sujeto a una acción legal?

•    Porque un contrato requiere de un tiempo determinado para ser ejecutable

• Smith no puede declarar un contrato invalido sin haber declarado una razón legitima para que esto ocurra.

•   Un contrato puede ser invalidado solo hasta un mes antes del cierre

•     Smith puede invalidar el contrato.

Un desarrollador contrata un corredor para que vendan lotes de una subdivisión de 50 acres, la subdivisión está cubierta por una hipoteca colectiva. Un comprador decide comprar uno de estos lotes por $10,000. El corredor no le notifica al comprador que la única forma de liberar el lote de la hipoteca colectiva es pagando $12,000 en efectivo. ¿Qué se puede decir ante esto?:

• El corredor no está infringiendo la ley.

• El corredor ha violado el capítulo 475

•    El corredor y el desarrollador han violado el capítulo 475

• A.    Esta transacción podría ser legal si separándose $1000 en efectivo para liberar el lote de la hipoteca colectiva

Cuando el ingreso neto de una propiedad aumenta.  ¿Qué pasa con el precio de la propiedad?

•    Permanece constante

•    Queda igual

•    Disminuye

• Aumenta

¿Que Clausula en la hipoteca le permite al prestamista adelantar los pagos de una hipoteca en caso de que el prestatario deje de pagar las cuotas mensuales?

• Depreciación

• Aceleración

• Pre Pago

• Cancelar al momento de vender