Parte V 38

Pregunta 101: "¿El libro de protocolo del notario Juan Pérez venció, por lo que debe remitirlo a la sección de notariado en el plazo legal y con las formalidades establecidas en la Ley de notariado, ese plazo para la remisión de dicho libro debe ser contado de la siguiente manera?"

• Se cuentan 15 días corridos a partir del día siguiente en que venció

• Se cuentan 15 días hábiles a partir del día siguiente en que venció

• Se cuentan 15 días corridos a partir del día que venció

• Se cuentan 15 días hábiles a partir del día que venció

Pregunta 102: "Ante sus oficios comparece el señor Roger Arias y le manifiesta que comprará un inmueble a la señora Esteban Robles, pero que constituirá una hipoteca a favor de la vendedora ya que no cuenta con el total del dinero para realizar el pago, por lo que le consulta como puede formalizar ambos actos, y usted le responde lo siguiente:"

• Que primero debe realizar un contrato de compraventa de inmueble e inscribirlo a su nombre y después constituir la hipoteca para inscribirla también

• Que el primer acto que debe realizar es el de Mutuo hipotecario, a fin de garantizar el derecho del vendedor, y que una vez inscrito se puede realizar la compraventa.

• Que puede realizar un solo contrato en el que primero conste la compraventa a favor de Roger Arias y seguidamente el Mutuo hipotecario a favor de la señora Estebana Robles, emitiendo el testimonio en duplicado para entregar el testimonio original de la compraventa al comprador y el de hipoteca a la vendedora, ambos con su debida razón de inscripción registral.

• Que el mutuo hipotecario debe ser a favor de una institución bancaria, por lo que deberá tramitar un préstamo para pagar a la señora Estebana el total pactado

Pregunta 103: "Julia Magaña ha otorgado poder especial a José Cañas para realizar compraventas de inmuebles a su favor además para que pueda realizar la instalación de luz eléctrica en uno de sus inmuebles; ante usted como notario el señor Cañas efectúa la compra de un inmueble a favor de su poderdante, ¿debe anexar en su libro de protocolo el poder con el que comparece el señor Cañas?"

• Si debo agregarlo para acreditar que el señor José Cañas estaba debidamente facultado para realizar este acto en nombre de su poderdante.

• No es necesario agregar los poderes al legajo de anexos, ya que el notario da fe que tuvo a la vista el poder y goza de fe pública notarial

• Es obligación del notario agregar al legajo de anexos de su libro de protocolo copia certificada de todos los poderes que tuvo a la vista

• No lo agrego, únicamente dejo constancia de haber tenido a la vista el poder y justificar que no se agrega al legajo de anexos por no agotarse en ese acto las facultades del apoderado.

Pregunta 104: "Juan quiere comprar una casa a Carlos, pero esta se encuentra hipotecada a favor del Fondo Social para la vivienda, usted le expresa:"

• Que puede realizar la compraventa de inmueble, pero que no podrá inscribirla hasta que se cancele la hipoteca, pudiendo dejar constancia de el monto pendiente de cancelar, y que el comprador esta al tanto de la situación.

• Que no puede realizar la compraventa, sino hasta que se realice la cancelación de hipoteca

• Que solo puede hacer una compra verbal sobre la casa, pudiendo pagar el monto pactado frente a testigos del acto.

• Que su única opción es realizar una promesa de venta en documento privado, para que al ser cancelada la hipoteca, se formalice la venta como corresponde

Pregunta 105: "¿La hipoteca sobre una “empresa mercantil” puede constar en?."

• En un documento privado con firma legalizada dado que se trata de un gravamen sobre una cosa mercantil

• En una escritura pública la cual debe inscribirse en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas dado que dicha escritura consigna el derecho real de “hipoteca”

• En una escritura pública la cual debe inscribirse en el Registro de Comercio

• Una “empresa mercantil” no puede hipotecarse dado que no es un bien inmueble. La empresa mercantil está constituida por un conjunto coordinado de trabajo, de elementos materiales y de valores incorpóreos

Pregunta 106: "Ante sus oficios notariales se otorgó una compraventa de inmueble, de la cual emitió testimonio para el comprador, para inscribir la compraventa a su favor en el CNR; sin embargo, a los 15 días de su elaboración este se presenta a su oficina y le solicita un nuevo testimonio, ya que el anterior se le extravió. Surge la duda ¿Cuántos testimonios de un instrumento se pueden otorgar?"

• Los que le pidan los interesados

• Los que el notario quiera

• Los que le pidan los interesados, salvo excepciones legales

• Solo un testimonio

Pregunta 107: "María Teresa es dueña de 2 inmuebles contiguos, identificados como A y B, cada uno tiene su propia inscripción en el RPRH correspondiente bajo el sistema de folio real automatizado, se presenta a su oficina y le solicita su asesoría para lograr que ambos inmuebles tengan una sola inscripción y por ende una sola cabida registral, acorde a la cabida física real de los inmuebles, usted recomienda:"

• Que se otorgue escritura de reunión de inmuebles

• Que se otorgue escritura de reunión de inmuebles y posteriormente diligencias de remedición

• Que se sigan diligencias de remedición haciendo un solo cuerpo con ambos inmuebles ya que están contiguos y es la misma propietaria

• Ninguna de las anteriores

Pregunta 108: "Usted como notario se encuentra trabajando en su oficina, cuando es visitado por el hijo de su tía materna quien le manifiesta que es su deseo otorgar una donación irrevocable a favor de su cónyuge. Ante tal situación, usted le responde:"

• No es posible que usted autorice el instrumento, ya que existe una prohibición legal

• Para que usted pueda autorizar el instrumento es necesario que el favorecido sea una persona diferente, es decir, que sea a favor de un tercero que no tenga parentesco con su primo y usted

• Que es posible que usted lo autorice ya que se encuentra dentro de las excepciones de la Ley de Notariado

• Que puede autorizar el instrumento ya que lo considera conveniente

Pregunta 109: "Para demostrar la existencia del delito de Falsedad Documental Agravada, es necesario practicar el examen del Libro de Protocolo número dos del notario Juan Camaney, si la ley permite su tramitación quien tendrá la facultad de realizarlo:"

• Los otorgantes

• El Notario

• Cámaras de Segunda Instancia

• Fiscalía

Pregunta 110: "Es el contrato que no requiere para su otorgamiento la solemnidad de estar contenido en escritura pública; pero a veces pasa de ser oneroso a gratuito."

• La compraventa de menos de doscientos colones

• El Mandato para procurar

• El Arrendamiento

• Renuncia laboral