ĐGTS_Chapter 2

Có những phương pháp định giá bất động sản nào?

• Phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp chi phí

• Phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp chi phí, phương pháp thặng dư

• Phương pháp so sánh, phương pháp vốn hóa dòng tiền, phương pháp chi phí, phương pháp thặng dư

• Phương pháp so sánh, phương pháp chiết khấu dòng tiền, phương pháp chi phí, phương pháp thặng dư

Trong phương pháp so sánh, cần chọn tối thiểu bao nhiêu bất động sản so sánh để định giá bất động sản mục tiêu?

• 2

• 3

• 4

• 6

Phương pháp định giá BĐS nào thường được áp dụng khi định giá BĐS có dòng thu nhập ổn định?

• Phương pháp so sánh

• Phương pháp vốn hóa trực tiếp

• Phương pháp chiết khấu dòng tiền

• Phương pháp thặng dư

Phương pháp định giá BĐS nào thường được áp dụng khi định giá BĐS có dòng tiền không ổn định?

• Phương pháp so sánh

• Phương pháp vốn hóa trực tiếp

• Phương pháp chiết khấu dòng tiền

• Phương pháp thặng dư

So sánh giữa chi phí tái tạo và chi phí thay thế?

• Chi phí tái tạo bằng chi phí thay thế

• Chi phí tái tạo thường lớn hơn chi phí thay thế

• Chi phí tái tạo thường nhỏ hơn chi phí thay thế

• Tùy vào từng loại tài sản định giá

Đâu không phải hao mòn hữu hình của BĐS?

• Hao mòn vật lý do thời tiết, khí hậu

• Hao mòn do sử dụng thường xuyên

• Hao mòn do thay đổi công nghệ

• Hao mòn do lâu ngày không sử dụng

Theo phương pháp chi phí, để xác định giá trị của BĐS cần xác định giá trị của những gì?

• Đất trống

• Chi phí tái tạo/thay thế công trình xây dựng trên đất mới 100%

• Hao mòn của công trình xây dựng qua thời gian

• Tất cả các yếu tố trên

Đâu là phương pháp được sử dụng để xác định giá trị của đất?

• Phương pháp so sánh

• Phương pháp thu nhập

• Phương pháp chi phí

• Phương pháp thặng dư

Ở cuối chu kỳ sử dụng của một BĐS, điều gì thường phát sinh?

• Thu nhập tăng, chi phí tăng

• Thu nhập giảm, chi phí giảm

• Thu nhập giảm, chi phí tăng

• Thu nhập tăng, chi phí giảm

Đâu là đặc điểm chủ yếu của BĐS?

• Vị trí cố định

• Giá trị lớn

• Thường phát sinh quan hệ vay vốn

• Tất cả các ý trên