NEW
Font size
WorksheetsKIỂM TRA KIẾN THỨC PART 2
Total questions: 33
Worksheet time: 17mins
Nhà môi giới cần phải quan tâm đến kỹ năng nào sau đây?
Kỹ năng giao tiếp
Kỹ năng thu thập thông tin
Kỹ năng đàm phán
Tất cả kỹ năng trên
Là nhà môi giới bất động sản, công việc nào sau đây được thực hiện thường xuyên nhất?
Xác định lượng cung bất động sản nói chung trên thị trường bất động sản.
Xác định chi phí, lợi nhuận, thủ tục pháp lý, hỗ trợ khách hàng thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản
Xác định chu kỳ phát triển của bất động sản
Không phải các công việc trên
Đâu là những sai lầm thường mắc phải trong đàm phán:
Ngồi vào bàn đàm phán với nhiều phương án (phương án chính, phương án phụ)
Ngồi vào bàn đàm phán vào thời điểm thích hợp
Ngồi vào bàn đàm phán với định kiến
Cả a,b,c đều sai
Nhận xét nào sau đây là đúng nhất:
Đàm phán là một khoa học.
Đàm phán là một nghệ thuật
Đàm phán vừa là khoa học vừa là nghệ thuật
Đàm phán là một khoa học, không phải là nghệ thuật
Tiêu chí nào ảnh hưởng đến quyết định mua bất động sản:
Quan hệ trong gia đình
Giá mua bất động sản
Vị trí bất động sản
Tất cả các tiêu chí trên
Yêu cầu chuyên môn của nhà môi giới bất động sản là:
Nắm chắc pháp luật kinh doanh bất động sản, môi giới bất động sản
Có năng lực hành vi dân sự đấy đủ
Không bị cần hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Tất cả các yêu cầu trên
Kết quả đàm phán nào là tốt nhất
Thua – Thua
Thắng – Thua
Thắng – Thắng
Không đáp án nào đúng
Trở ngại tâm lý của khách hàng khi tiếp xúc với người môi giới bất động sản là gì
Không an toàn khi tiếp xúc người lạ
Sợ tốn kém thời gian
Sợ bị quấy rầy liên tục
Tất cả các ý trên
Trong quy trình môi giới, người môi giới BĐS cần thực hiện các nhiệm vụ sau
Chứng thực, sao lưu các loại giấy tờ, tìm kiếm khách hàng
Khảo sát thực địa, hồ sơ pháp lý, thẩm định giá, quảng bá, giới thiệu BĐS
Đàm phán điều khoản, lập hợp đồng, thu phí môi giới
Cả 3 ý trên
Môi giới Bai động sản là:
Khai thác và định đoạt Bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.
Trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Trợ giúp về các vấn đề liên quan đến kinh doanh Bất động sản theo yêu cầu của các bên.
Tất cả đều sai
Chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản có giá trị sử dụng trong thời hạn:
3 năm
5 năm
7 năm
10 năm
Người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản vi phạm các nguyên tắc hành nghề quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản và nội dung ghi trong chứng chỉ thì sẽ:
Bị thu hồi chứng chỉ.
Được cấp lại chứng chỉ
vẫn được sử dụng
Tất cả đều sai.
Trong bộ hồ sơ của dự án, công trình xây dựng nào sau đây không thể đưa lên sàn giao dịch bất động sản để niêm yết:
Thiếu bản vẽ quy hoạch 1/500
Thiếu mặt bằng sơ đồ căn hộ chi tiết
Thiểu quyết đinh của cấp có thẩm quyền về giao đất, giao công trình
Cả 3 câu trên đều đúng
Nhà môi giới cần phải:
Luôn đảm bảo tính pháp luật.
Xác lập quyền lợi của các bên môi giới
Không xác lập quyền lợi cá nhân khi chưa có sự thống nhất của các bên tham gia
Cả a, b, c đều đúng
Cá nhân kinh doanh dịch vụ Môi giới Bất động sản độc lập phải cỏ điều kỉện gì?
Không cần có chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản.
Không cần có chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản mà chỉ cần đăng kýnộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Chỉ cần có chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản
Phải có chửng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế
Tất cả Bất động sản được giao dịch trên sàn giao dịch Bất động sản bắt buộc phải công khai thông tin:
Đúng
Chỉ những Bất động sản có đóng phí công khai thông tin
Chỉ những Bất động sản phải thực hiện đấu giá
Tất cả đều sai
Nội dung nào không thuộc nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản?
Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
Môi giới bất động sản.
Công chứng hợp đồng giao dịch bất động sản
tất cả đều đúng
Nhà môi giới bất động sản cỏ được chào bán ‘bất động sản, khi:
Dự án, công tình xây dựng chưa được cấp phép xây dựng
Dự án chưa hoàn thành hệ thong hạ tâng kỹ thuật
Công trình xây dựng chưa hoàn thành phần móng
Cả 3 tình huống trên đều không được phép
Bên môi giới không được đồng thời là:
Bên mua trong cùng giao dịch môi giới
Bên bán trong cùng giao dịch môi giới
Cả a, b đều đúng
Cả a, b đều sai
Nhà môi giới bất động sản khi tư vấn cho khách hàng có được phép:
Không cung cấp đầy đủ thông tin về dự án bất dộng sản
Nói không đúng các thông tin của dự án bất động sản
Đưa ra các mức giá cao hơn mức giá cao HCM của dự án để hưởng chênh lệch
Cả 3 tình huống trên đều không được phép.
Nội dung nào là hoạt động của sàn giao dịch bất động sản?
Thực hiện việc giao dịch mua bán
Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản
Kiểm tra giấy tờ về Bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch, làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng
Tất cả đều đúng.
Nội dung của môi giới theo Điểu 63 Luật Kinh doanh Bất động sản là:
Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các cồng việc liên quan đến các thủ tực mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua Bất động sản.
Cả a, b, c đều đúng
Nhà môi giới bất động sản có được đàm phán với chủ đầu tư dự án để đẩy giá bất động sản lén so với hợp đồng và thu khoản chênh lệch này ra ngoài số sách:
Được phép
Được phép khi có sự thỏa thuận đồng ý của khách hàng
Cả a, b đều sai
Cả a, b đều đúng
Một hợp đồng môi giới nói chung cỏ thể bị hủy giữa hai bên nêu:
Hàng hóa Bất động sản được môi giới không đủ điều kiện.
Các thông tin về hàng hóa Bất động sản không chính xác
Có sự thỏa thuận của các bên.
Cả a, b, c đều đúng.
Để hiệu quả việc mua bán hàng, nhà môi giới bất động sản cần:
Chuẩn bị đầy đủ tài liệu, hồ sơ và hợp đồng mẫu của dự án
Kiểm tra rà soát đầv đủ các dữ liệu, thông tin về dự án để tư vấn cho khách hàng
lập phương án truyền thông, markerting tìm kiếm thu hủt khách hàng
Cả a ,b, c đều đúng
Phương tiện truyền thông, nhà môi giới bất động sản cần lựa chọn đê truyền tải thông tin đến khách hàng:
Truyền hình
Báo giấy
Báo điện tử Online
Cả a, b, c đều đúng
Trường hợp dự án bất động sản, công trình xây dựng đã thế chấp vay tiền Ngân hàng thương mại, người môi giới bất động sản khi tư vẩn cho khách hàng:
Giữ bí mật, không cung cấp thông tin để bán được hàng
Tư vấn đầy đủ thông tin để khách hàng nắm rõ trước khi ra quyết định giao dịch
Cả hai tình huống trên đều không đúng
cả hai tình huống đều đúng
Hoa hồng môi giới được hưởng bao nhiêu phần trăm trong hợp đồng
5%
6%
10%
Theo thỏa thuận trong hợp đồng
Chọn đáp án đúng
Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.
Đất đai thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân
cả hai tình huống đều đúng
cả hai tình huống đều sai
Đất đai được phân chia làm những nhóm nào sau đây:
Nhóm đất nông nghiệp
Nhóm đất phi nông nghiệp Nhóm đất chưa sử dụng
Nhóm đất chưa sử dụng
Cả 3 nhóm trên
Chọn đáp án đúng Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, sở hữu đất đai thuộc:
Sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý
Sở hữu tư nhân
Sở hữu tư nhân và sở hữu tập thể
Sở hữu tập thể
Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định khung giả đất ở Việt Nam:
Quốc hội
Chính phủ
Bộ tài chính
Bộ xây dựng
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (cả tố chức và hộ gia đình):
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Ủy ban nhân dân cấp huyện
Bộ Tài nguyên và Môi trường
Cả a và b đều đúng
