NEW
Font size
WorksheetsTRẮC NGHIỆM CHỨNG CHỈ BĐS
Total questions: 40
Worksheet time: 20mins
Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ ngày nào?
01/11/2014
25/11/2014
01/07/2015
01/01/2016
Luật Kinh doanh Bất động sản do cơ quan nào ban hành?
Chính phủ
Quốc hội
Bộ Tài chính
Bộ Xây dựng
Thông tư nào của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung của Luật kinh doanh BĐS?
Thông tư 19/2015
Thông tư 17/2015
Thông tư 11/2015
Cả a, b, c đều sai
Thế nào là thuê mua bất động sản?
Là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền và được sử dụng nhà, công trình xây dựng đó, số tiền còn lại được tính thành tiền thuê, sau khi thanh toán đủ số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở thành chủ sở hữu đối với nhà, công trình xây dựng đó.
Là hình thức mua nhà trả góp
Hình thức mua nhà chia thành nhiều đợt thanh toán
Cả a, b, c đều đúng
Nhà, công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh cần có những điều kiện gì
Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất
Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất
Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Cả a, b, c đều đúng
Đâu là hình thức kinh doanh bất động sản đối với tổ chức, cá nhân trong nước?
Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại
Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua
Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua
Cả a, b, c đều đúng
Đâu là hình thức trong phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản đối với tổ chức, cá nhân trong nước?
Đối với đất nhận chuyển nhượng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua
Đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất
Đối với đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua
Cả a, b, c đều đúng
Một pháp nhân thuê toàn bộ tòa nhà sau đó cho thuê lại, đó là
Kinh doanh bất động sản
Kinh doanh dịch vụ bất động sản
Cả a, b đều đúng
Cả a, b đều sai
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có tối thiểu bao nhiêu người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?
1
2
3
4
Đâu là các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản?
Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật
Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết
Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
Cả a, b, c đều đúng
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất động sản là thời điểm nào?
Thời điểm do các bên tự thỏa thuận
Thời điểm các bên ký hợp đồng
Thời điểm công chứng, chứng thực
Thời điểm do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực là thời điểm các bên ký kết hợp đồng
Bên bán nhà, công trình xây dựng có quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp không có thỏa thuận thì chỉ được thu tiền của bên mua vượt quá bao nhiêu phần trăm giá trị của hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?
70%
80%
85%
95%
Nghị định nào của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014
Nghị định 153/NĐ-CP (2007)
Nghị định 76/NĐ-CP (2015)
Nghị định 71/NĐ-CP (2010)
Cả a, b, c đều sai
Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải có điều kiện gì?
Không cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Không cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản mà chỉ cần đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế
Chỉ cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế
Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi nào?
Có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản theo quy định Luật kinh doanh bất động sản
Chỉ có quyền kinh doanh sàn giao dịch bất động sản và tư vấn bất động sản
Chỉ quyền kinh doanh môi giới bất động sản
Chỉ có quyền tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản
Trong trường hợp, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản các bên không thỏa thuận thời điểm có hiệu lực hợp đồng, hợp đồng không có công chứng chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm nào?
Thời điểm các bên ký hợp đồng
Sau 3 ngày kể từ ngày ký
Sau 7 ngày kể từ ngày ký
Sau 10 ngày kể từ ngày ký
Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, tiền thù lao môi giới bất động sản phụ thuộc vào gì?
Tiền thù lao môi giới phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba
Tiền thù lao môi giới không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba
Tiền thù lao môi giới không phụ thuộc vào kết quả giao dịch nhưng phải do các bên thỏa thuận trong hợp đồng
Tiền thù lao môi giới phụ thuộc hay không phụ thuộc vào kết quả giao dịch phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng
Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có những điều kiện nào?
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, có trình độ tốt nghiệp cao đẳng trở lên
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản
Theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS, vốn pháp định trong kinh doanh bất động sản là bao nhiêu?
Không được thấp hơn 6 tỷ
Không được thấp hơn 10 tỷ
Không được thấp hơn 20 tỷ
Không được thấp hơn 25 tỷ
Cơ quan nào có thẩm quyền quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Bộ Xây dựng
Bộ Tài nguyên và Môi trường
Bộ Tư pháp
Bộ Tài Chính
Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản:
Do các bên thỏa thuận, phải được ghi rõ trong hợp đồng
Không cần các bên thỏa thuận trước
Không cần thỏa thuận và không cần ghi vào hợp đồng
Cả a, b, c đều đúng
Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản?
Sở Kế hoạch và Đầu tư
Sở Tài nguyên và Môi trường
Bộ xây dựng
Sở Xây dựng địa phương nào cấp thì Sở Xây dựng đó có trách nhiệm thu hồi
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị sử dụng trong phạm vi nào?
Trong phạm vi của tỉnh đó
Trong phạm vi của huyện đó
Trong phạm vi cả nước
Luật không quy định
Trường hợp nào dưới đây tổ chức tài chính phải áp dụng biện pháp nhận biết khách hàng:
Khách hàng mở tài khoản hoặc thiết lập giao dịch với tổ chức tài chính;
Có nghi ngờ về tính chính xác hoặc tính đầy đủ của các thông tin nhận biết khách hàng đã thu thập trước đó
Cả a và b đều đúng
Cả a và b đều sai
Theo quy định của pháp luật, “tổ chức báo cáo” trong phòng, chống rửa tiền đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là
Các sàn giao dịch bất động sản
Các tổ chức cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản; các tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản
Cả a và b đều đúng
Cả a và b đều sai
Đâu là những dấu hiệu giao dịch đáng ngờ trong hoạt động kinh doanh bất động sản:
Không thể xác định được khách hàng theo thông tin khách hàng cung cấp hoặc một giao dịch liên quan đến một bên không xác định được danh tính
Hồ sơ giao dịch hoặc hồ sơ về bất động sản có dấu hiệu giả mạo (ví dụ: con dấu giả, chữ ký giả, giấy chứng minh nhân dân giả, hộ chiếu giả, địa chỉ bất động sản không đúng thực tế...)
Cả a và b đều đúng
Cả a và b đều sai
Cơ quan nào thống nhất quản lý nhà nước về phòng, chống rửa tiền?
Chính phủ
Quốc hội
Bộ tài chính
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam
Đối tượng báo cáo có trách nhiệm báo cáo với cơ quan nào khi nghi ngờ hoặc có cơ sở hợp lý để nghi ngờ tài sản trong giao dịch có nguồn gốc do phạm tội mà có hoặc liên quan tới rửa tiền?
Đối tượng báo cáo có trách nhiệm báo cáo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam
Báo cáo cho Bộ tài chính
Báo cáo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Cả a, b, c đều đúng
Đối tượng báo cáo phải giám sát đặc biệt đối với các giao dịch nào sau đây?
Giao dịch với giá trị lớn bất thường hoặc phức tạp
Giao dịch với tổ chức, cá nhân tại quốc gia, vùng lãnh thổ nằm trong danh sách do Lực lượng đặc nhiệm tài chính công bố nhằm chống rửa tiền hoặc danh sách cảnh báo
Cả a và b đều đúng
Cả a và b đều sai
Đâu là dấu hiệu đáng ngờ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản?
Các giao dịch bất động sản là giao dịch ủy quyền nhưng không có cơ sở pháp lý
Khách hàng không quan tâm đến giá bất động sản, phí giao dịch phải trả giá thỏa thuận giữa các bên giao dịch không phù hợp giá thị trường
Khách hàng không cung cấp được các thông tin liên quan tới bất động sản hoặc không muốn cung cấp bổ sung thông tin về nhân thân
Cả a, b, c đều đúng
Thị trường bất động sản được hiểu là:
Quá trình giao dịch hàng hóa bất động sản giữa các bên có liên quan
Là nơi diễn ra các hoạt động mua - bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ khác có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn,... giữa các chủ thể trên thị trường
Là nơi mà vai trò quản lý của nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường bất động sản
Cả a, b, c đều đúng
Thị trường bất động sản được hình thành và phát triển chịu tác động của yếu tố nào sau đây:
Kinh tế, chính trị, xã hội, pháp luật
Tốc độ phát triển của dân cư
Cả a và b đều đúng
Cả a và b đều sai
Tính bất động của bất động sản có thể hiểu là:
Bất động sản dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác
Bất động sản dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể chuyển bất động sản đến nơi con người mong muốn, đến nơi mà con người sinh sống
Bất động sản dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể mua bán được.
Cả a, b, c đều sai
Các chủ thể chính tham gia vào hoạt động trên thị trường bất động sản gồm:
Người mua và người bán
Người mua, người bán và người môi giới
Người mua, người bán, người môi giới và cơ quan quản lý Nhà nước liên quan
Cả a, b, c đều sai
Trong nền kinh tế thị trường, thị trường bất động sản được hình thành và phát triển cùng với các loại thị trường chủ yếu nào sau đây:
Thị trường hàng hóa, thị trường vốn
Thị trường hàng hóa, thị trường lao động
Thị trường hàng hóa, thị trường vốn, thị trường lao động
Cả a, b, c đều sai
Trong quá trình đổi mới và phát triển kinh tế trong hơn 20 năm qua, nhu cầu về bất động sản tại Việt Nam đã tăng lên rất cao, nguyên nhân là do
Quy mô dân số tăng nhanh đã thúc đẩy nhu cầu về nhà ở tăng cao
Việc bùng nổ đô thị hóa ở Việt Nam
Việc phát triển kinh tế theo hướng công nghiệp hóa - hiện đại hóa
Cả a, b, c đều đúng
Ban quản lý phát triển khu đô thị mới được Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh giao nhiệm vụ và quyềnhạn nào sau đây
Lập kế hoạch phát triển các khu đô thị mới tại địa phương
Kết nối kế hoạch, tiến độ xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài hàng rào với tiến độ xây dựng dự án khu đô thị mới
Là đầu mối tiếp nhận và tổ chức thẩm định dự án khu đô thị mới tại địa phương, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đầu tư và cho phép đầu tư
Cả a, b, c đều đúng
Điều nào sau đây thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại:
Hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng của dự án đã được phê duyệt
Thực hiện các quy định về phát triển nhà ở theo dự án
Làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua nhà và bàn giao các hồ sơ liên quan đến nhà ở đó
Cả a, b, c đều đúng
Điều kiện đối với các doanh nghiệp làm chủ đầu tư bao gồm:
Có đăng ký kinh doanh, có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình không thấp hơn quy định pháp luật
Có đề xuất dự án hợp lý, phù hợp với quy hoạch và kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị
Có đội ngũ cán bộ quản lý và nhân lực đủ năng lực chuyên môn, có kinh nghiệm và cam kết bảo đảm thực hiện dự án đúng nội dung và tiến độ đã được phê duyệt
Cả a, b, c đều đúng
Việc nghiên cứu thị trường nhằm để:
Dự báo thị trường mục tiêu
Dự báo triển vọng phát triển của từng loại dịch vụ
Dự báo các rủi ro có thể xảy ra trên thị trường
Cả a, b, c đều đúng
