NEW
Font size
WorksheetsTrắc nghiệm ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
Total questions: 53
Worksheet time: 28mins
Theo chủ quan, cơ sở hay tiêu chuẩn để đánh giá về cơ bản là dựa vào giá thị trường. phương pháp điển hình và thích hợp với các tiêu chuẩn này là phương pháp nào?
Đầu tư
So sánh trực tiếp
Thay thế
Thặng dư
Định giá máy móc thiết bị đã qua sử dụng đối với máy móc, thiết bị vẫn được sử dụng theo thiết kế ban đầu, thì giá trị thực tế được xác định theo công thức nào? Giá thực tế của máy móc thiết bị = Nguyên giá xác định theo giá thị trường nhân với …. Còn lại của tài sản tại thời điểm định giá?
Giá trị
Chất lượng
Số dư
Khấu hao
Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá là:
Là công việc ước tính giá trị của tài sản
Là công việc đo lường giá trị của tài sản
Là công việc xác định giá trị của tài sản
Là công việc xem xét công dụng của tài sản
Thị trường bất động sản là nơi thực hiện ….. các yếu tố sản xuất cho các chủ thể kinh doanh bất động sản.
Mở rộng
Cung cấp
Tái sản xuất
Thu hẹp
Mỹ có lịch sửu phát triển dịch vụ thẩm định giá bao nhiêu năm?
Khoảng 60
Khoảng 90
Khoảng 80
Khoảng 70
Hai nước trong hiệp hội thẩm định giá ASEAN (AVA) có trình độ phát triển hoạt động thẩm định giá cao hơn là nước nào?
Indonesia – Thái Lan
Malayxia – Thái Lan
Singapore – Malayxia
Singapore – Thái Lan
Năng lực nào là một trong những yêu cầu tiên quyết và cơ bản để thẩm định viên có thể hành nghề thẩm định giá?
Chuyên môn
Tổng hợp
Kinh tế
Kỹ thuật
Đối tượng thẩm định giá thông thường là những tài sản có tính chất như thế nào mà yêu cầu thẩm định viên phải thận trọng, tỷ mỷ và chính xác hành nghề?
Giá trị lớn
Quy mô lớn
Chất lượng cao
Kỹ thuật phức tạp
Để hành nghề, thẩm định viên bắt buộc phải có năng lực tối thiểu về?
Ngoại ngữ
Kỹ thuật
Chuyên môn
Kinh tế
Việc quy định trách nhiệm về mặt chuyên môn cũng nhằm ngăn ngừa điều gì có thể xảy ra với khách hàng?
Tính toán trùng lặp
Bổ sung thêm
Thiệt hại về mặt chất
Những sai sót
Luật pháp các nước quy định thẩm định viên phải có trách nhiêm như nào đối với những thông tin có được?
Lưu trữ
Công khai
Bảo quản
Giữ bí mật
Phân biệt trách nhiệm chuyên môn và trách nhiệm dân sự?
Trách nhiệm dân sự nảy sinh khi không xảy ra thiệt hại về vật chất, còn trách nhiệm chuyên môn nảy sinh khi không xảy ra thiệt hại về vật chất?
Trách nhiệm dân sự nảy sinh khi xảy ra thiệt hại về vật chất, còn trách nhiệm chuyên môn nảy sinh khi không cần tính lớn đã xảy ra thiệt hại về vật chất.
Trách nhiệm dân sự nảy sinh khi không xảy ra thiệt hại về vật chất, còn trách nhiệm chuyên môn nảy sinh khi xảy ra thiệt hại về vật chất.
Tất cả đều sai
Chúng ta chủ trương xây dựng và phát triển cơ chế kinh tế kế hoach hóa tập trung vào thời kì nào?
Từ sau cách mạng tháng 8/1945 cho đến khi giải phóng hoàn toàn Miền Nam thống nhất đất nước và cho đến khi trước đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VI năm 1986
Từ năm 1954 đến trước đại hội đảng toàn quốc lần thứ VI năm 1986
Từ năm 1945 đến năm 1975
Từ năm 1975 đến tước đại hội đảng toàn quốc lần thứ VI năm 1986
Thị trường bất động sản góp phần…. quá trình đổi mới về hoạt động quản lý đất đai, nhà ở và các công trình xây dựng đặc biệt là các công trình công cộng và các cơ sở kinh doanh khác.
Thu hẹp
Thúc đẩy
Mở rộng
Nâng cao
Từ năm 2000 đến nay AVA đang giúp đỡ các nước thành viên về đào tạo thẩm định giá thông qua tài trợ của AVA và chính phủ nước nào?
AVA và Singapore
AVA và Malayxia
AVA và Thái Lan
AVA và Indonesia
Đối tượng nghiên cứu của môn học định giá tài sản là gì?
Chưa rõ câu trả lời
Là các quy trình, nguyên tắc về phương pháp định giá tài sản
Là các khái niệm, quan điểm, quy trình, nguyên tắc và phương pháp định giá tài sản
Là các khái niệm và phương pháp định giá tài sản
Là các phương pháp định giá tài sản
Ba khái niệm gái trị, giá cả và chi phí có mấy điểm khác nhau?
5
3
4
2
Doanh nghiệp tổ chức thẩm định giá và thẩm định viên phải luôn tôn trọng và chấp hành đúng quy định pháp luật của Nhà nước trong quá trình hành nghề. Thẩm định viên phải là người có đạo đức tốt, có năng lực chuyên môn và kinh nghiệm cần thiết để tiến hành định giá tài sản.
Đúng
Sai
Hao mòn của máy móc thiết bị là sự…. về mặt giá trị của máy móc thiết bị do tham gia vào hoạt động sản xuất, kinh doanh
Tăng dần
Thu hẹp
Giảm dẩn
Mở rộng
Chi phí thay thể là?
Là chi phí hiện hành phát sinh của việc sản xuất ra một máy móc thiết bị có giá trị sử dụng tương đương MMTB mục tiêu cần định giá
Là chi phí hiện hành phát sinh của việc chế tạo ra một máy móc thiết bị giống hệt như máy móc thiết bị mục tiêu cần định giá
Là chi phí hiện hành phát sinh của việc sử dụng môt MMTB giống hệt như MMTB mục tiêu cần định giá
Không có phương án nào đúng
Các bước tiến hành phương pháp chi phí trong định giá bất động sản có mấy bước.
2
3
4
5
Nước Anh có lịch sử dịch vụ thẩm định giá bao nhiêu năm?
Hơn 100
Hơn 300
Hơn 200
Hơn 400
Mỹ có lịch sửu phát triển dịch vụ thẩm định giá bao nhiêu năm?
Khoảng 90
Khoảng 80
Khoảng 60
Khoảng 70
Hai nước trong Hiệp hội thẩm định giá ASEAN (AVA) có trình đồ phát triển hoạt động thẩm định giá cao hơn là nước nào?
Singapore – Thái lan
Indo – Thái Lan
Malayxia – Thái Lan
Singapore – Malayxia
Australia có lịch sửu phát triển dịch vụ thẩm định giá bao nhiêu năm?
Gần 600
Gần 200
Gần 100
Gần 700
Mục đích của nghiên cứu môn học là gì?
Là cung cấp những kiến thức cơ bản và khoa học về PP luận định giá
Trang bị những kiến thức có tính chuyên môn, nghiệp vụ, nhằm giúp sinh viên sau khi tốt nghiệp có đủ khả năng vận dụng những kiến thức đã học vào những lĩnh vực chuyên sâu để tiến hành tư vấn và định giá tài sản theo yêu cầu của các chủ thể trong nền kinh tế thị trường.
Là cung cấp những kiến thức cơ bản về phương pháp luận định giá, trang bị những kiến thức có tính chuyên môn nghiệp vụ nhằm giúp sinh viên khi tốt nghiệp có đủ khả năng vận dụng những kiến thức đã học vào trong những lĩnh vực chuyên sâu để tiến hành tư vấn và đánh giá tài sản theo yêu cầu của các chủ thể trong nền kinh tế thị trường
Nhằm xác định một cách đúng đắn giá trị thực tế của tài sản làm căn cứ cho các chủ thể được ra quyết định về quản lý, kinh doanh và đầu tư
Nhiệm cụ nghiên cứu của môn học định gái tài sản là nhiêm vụ gì?
Các phương pháp định giá bất động sản, máy móc thiết bị doanh nghiệp và các tài sản vô hình
Cơ sở của việc đề ra các tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế, tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực, tiêu chuẩn thẩm định giá Việt nam và tiêu chuẩn cho sự hành nghề thẩm định giá
Các quan điểm, quan niệm của con người về giá trị, về tài sản và các nguyên tắc cơ bản trong việc đánh giá giá trị
Tất cả các phương án trên.
Báo cáo kết quả thẩm định giá là văn bản do
Khách hàng lập
Đại diện bên thứ 3 lập
Nhà định giá lập
Không có đáp án đúng
Bất động sản có tính khan hiếm là do:
Bất động sản có tính khác biệt và cố định về vị trí
Diện tích tự nhiên có giớ hạn
Quan hệ cung cầu về bất động sản thương mất cân đối
Tất cả các phương án trên
Báo cáo kết quả của định giá phải thể hiên những…. theo thực tế, mang tính mô tả dưa trên…. Cụ thể để thuyết minh về mức giá của tài sản định giá. Những thông tin phải được trình bày theo một thứ tự….
….. thông tin…. Bằng chứng…. logic, hợp lý
…… bằng chứng…thông tin…logic
….hạn chế của công tác định giá….văn bản….logic, hợp lý
….thông tin…. Văn bản… bất kỳ dựa vào nguồn lực ngoại sinh là chính
Bất động sản có tính khan hiếm là do:
Bất động sản có tính khác biệt và cố định về vị trí
Diện tích tự nhiên có giới hạn
Quan hệ cung cầu về bất động sản thường mất cân đ
Tất cả các phương án trên
Câu nào sau đây mô tả tốt nhất các công tác thẩm định giá?
Giá bán được người mua và người bán chấp nhận
Sự đánh giá giá trị không thiên vị
Tài sản được công khai
Tất cả các phương án đều được xem xét
Chủ sở hữu tài sản?
Chỉ có thể là cá nhân
Có thể là cá nhân, pháp nhân hoặc các chủ thể khác.
Là pháp nhân.
Có thể là cá nhân hoặc pháp nhân
Chi phí tái tạo là?
Là chi phí hiện hành phát sinh của việc sản xuất ra một MMTB có giá trị sử dụng tương đương với MMTB mục tiêu cần định giá
Là chi phí hiện hành phát sinh của việc sử dụng một MMTB thay thế giống hệt như MMTB mục tiêu cần đình giá
Không có phương án nào đúng
Không có phương án nào đúng
Có bao nhiêu tiêu chuẩn nhận biết việc tài sản cố định hữu hình?
1
2
3
4
Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá là gì?
Xác định giá trị của tài sản
Công việc ước tính giá trị của tài sản
Đo lường giá trị của tài sản
Xem xét công dụng của tài sản
Theo chủ quan, cơ sở hay tiêu chuẩn để đánh giá về cơ bản là dựa vào giá thị trường, pp điển hình và thích hợp là pp nào?
Đầu tư
Thay thế
Thặng dư
Trực tiếp
Đối tượng định giá tài sản bao gồm:
Bất động sản, động sản
Động sản, quyền tài sản
Động sản, bất động sản, doanh nghiệp và quyền sở hữu khối tài sản.
Doanh nghiệp, quyền tài sản
Phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá bất động sản được xây dựng chủ yếu dựa trên việc tuân thủ quy tắc gì?
Thay thế
Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
Đóng góp
Cung cầu
Bất động sản là tài sản không di dời được bao gồm:
Đất đai, nhà ở, công trình gắn liền với đất đai, các công trình gắn liền với nhà ở và công trình đó
Các tài sản khác gắn liền với đất đai được PL quy định
Đất đai, nhà ở gắn liền với đất đai kể cả các công trình gắn liền với nhà ở đó, các tài sản khác gắn liền với đất đai được PL quy địn
Đất đai, nhà ở, công trình gắn liền với đất đai
Theo viện ngôn ngữ, thì khái niệm của tài sản là:
Là của cải vật chất và tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu
Là vật chất hoặc tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu
Là tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu
Là của cải vật chất có giá trị đối với chủ sở hữu
Động sản là gì?
Là những tài sản di dời được
Là những TS không là bất động sản
Là những tài sản chuyển động được
Là những tài sản chuyển động được
Khi thực hiện 2 loại chi phí trong định giá tài sản là chi phí tái tạo và chi phí thay thế thông thường:
Chi phí tái tạo nhỏ hơn chi phí thay thế
Chi phí tái tạo bằng chi phí thay thế
Chi phí tái tạo lớn hơn chi phí thay thế
Tùy thuộc vào các trường hợp thực hiện
Tài sản lưu đông là?
Tài sản sử dụng nhanh chóng trong sản xuất
Tài sản luân chuyển trong sản xuất
Tài sản không sử dụng lâu dài trong doanh nghiệp
Tài sản đầu tư ngắn hạn
Quyền sở hữu tài sản là những quyền nào?
Là những quy định về quản lý tài sản
Quy định về mặt pháp luật cho phép chủ thể những khả năng khai thác lơi ích của tài sản
Sử dụng tài sản
Mua bán tài sản
Nguyên tắc nào giữ vai trò chủ đạo trong phương pháp thặng dư của định giá bất động sản?
NT thay thế
Đóng góp
SDTNVHQN
So với bất động sản thì MMTB có những khác biệt nào?
MMTB có thể di dời được
MMTB có tuổi thọ ngắn và dễ thay đổi dễ chuyển nhưọng chủ sở hữu
MTB có tính đa dạng và phong phú
Tât cả các phương án trên
Bản chất của định giá tài sản là:
Ước tính giá cả của tài sản
Xác đinh giá trị phí TT của TS
Ước tính giá trị của tài sản
Công ty X mua một máy mới 100% với các thông tin như sau: Gía ghi trên hóa đơn đã có các loại thuế ( thuế không được hoàn): 97 triệu đồng, chi phí vận chuyển 2 triệu đồng, chi phí lắp đặt , chạy thử 1 triệu đồng, thời gian sử dụng dự kiến là 5 năm. Vậy nguyên giá và tỷ lệ khấu hao tuyến tính ( theo đường thẳng) của máy là:
100 triệu và 10%
98 triệu và 10%
100 triệu và 20%
98 triệu và 20%
Nội dung của nguyên tắc đóng góp được hiểu là:
Giá trị của mỗi bộ phận chiếm trong tổng giá trị
Giá trị của mỗi bộ phận trong cùng một tài sản
Giá trị của tài sản hay của bộ phận cấu thành tài sản phụ thuộc vào sự vắng mặt hay có mặt của tài sản đó làm cho toàn bộ giá trị của tài sản tăng lên hay giảm xuống.
Báo cáo định giá cần phải nêu:
Giả thiết và hạn chế trong ĐGTS
Những vấn đề phức tạp không rõ ràng trong quá trình ĐG
Những lập luận về mức giá cuối cùng
Tất cả các phương án trên
Báo cáo tài sản cần phải nêu:
Mô tả đặc điểm pháp lý và đặc điểm kinh tế - xã hội của tài sản cần định giá cũng như các số liệu minh hóa và kèm các phân tích
Mục đích định giá, thời điểm ước tính giá trị, giá trị ước tính thông qua các phương pháp được sử dụng.
Những điều kiện ràng buộc và hạn chế trong quá trình định giá
Tất cả các phương án nêu trên.
Báo cáo kết quả thẩm định giá là văn bản do:
Đại diện bên thứ ba lập
Nhà định giá lập
Khách hàng lập
Không có đáp án nào đúng
