WorksheetsBài tập nguyên lí thẩm định giá
Total questions: 18
Worksheet time: 18mins
Cách thức xác định giá trị của tài sản thẩm định giá thông qua việc so sánh tài sản thẩm định giá với các tài sản giống hệt hoặc tương tự đã có các thông tin về giá trên thị trường là khái niệm của?
Cách tiếp cận từ thị trường
Cách tiếp cận từ chi phí
Cách tiếp cận từ thu nhập
Phương pháp vốn hóa trực tiếp thuộc
Cách tiếp cận từ chi phí
Cách tiếp cận từ thu nhập
Cách tiếp cận từ thị trường
Phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở quy đổi các dòng tiền trong tương lai dự kiến có được từ tài sản về hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp là phương pháp nào sau đây?
Phương pháp vốn hóa trực tiếp
Phương pháp so sánh
Phương pháp chi phí thay thế
Phương pháp dòng tiền chiết khấu
Phương pháp so sánh trực tiếp dựa trên việc tuân thủ nguyên tắc nào?
Nguyên tắc đóng góp
Nguyên tắc thay thế
Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
Nguyên tắc cung cầu
Kỹ thuật định giá của phương pháp so sánh trực tiếp có thể chia thành mấy bước?
2
4
6
5
Cách tiếp cận nào có thể được sử dụng để xác định giá trị tài sản thẩm định giá theo cơ sở giá trị thị trường hoặc phi thị trường?
Cách tiếp cận từ thu nhập
Cách tiếp cận từ chi phí
Cách tiếp cận từ thị trường
Cả 3 phương án trên
Theo kinh nghiệm,thường lấy bao nhiêu tài sản để so sánh?
3-6 tài sản
2-4 tài sản
3-5 tài sản
2-5 tài sản
Cho BĐS mục tiêu có diện tích 100m2. Biết BĐS so sánh có cảnh quan tốt hơn là 15%,vừa được bán với giá 2000 triệu đồng. Giá ước tính sau điều chỉnh về cảnh quan của BĐS so sánh là?
1850 triệu đồng
1725 triệu đồng
1740 triệu đồng
1813 triệu đồng
Phương pháp so sánh trực tiếp có mấy ưu điểm?
2
3
4
5
Nếu chất lượng thông tin không tốt về những giao dịch tương tự sẽ ảnh hưởng tới kết quả thẩm định giá là nhược điểm của phương pháp nào?
Phương pháp thu nhập
Phương pháp chiết trừ
Phương pháp thặng dư
Phương pháp so sánh trực tiếp
Phương pháp nào dựa chủ yếu trên việc tuân thủ theo nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai làm chủ đạo?
Phương pháp thu nhập
Phương pháp chi phí
Phương pháp so sánh
Phương pháp thặng dư
Đâu không phải ưu điểm của phương pháp so sánh trực tiếp?
Ít gặp khó khăn về mặt kĩ thuật
Đơn giản,dễ hiểu,dễ áp dụng
Dựa vào giá trị thị trường,vì vậy có cơ sở vững chắc để khách hàng,các cơ quan pháp lý công nhận
Là cơ sở cho nhiều phương pháp định giá khác
Phương pháp vốn hóa trực tiếp được áp dụng với số năm đầu tư là?
Vô hạn
Tối đa 50 năm
Tối đa 30 năm
Tối đa 40 năm
Một BĐS cho thuê mang lại doanh thu hàng năm là 350,125 triệu đồng.Chi phí hàng năm ước tính bằng 13% doanh thu hàng năm. Giả định thu nhập thuần ổn định qua các năm. Thời gian nhận được thu nhập là 40 năm. Với tỷ suất sinh lời đòi hỏi là 12%. Xác định giá trị BĐS nói trên
2400 triệu đồng
2511,05 triệu đồng
2510,03 triệu đồng
2478,14 triệu đồng
Phương pháp thu nhập có bao nhiêu nhược điểm?
3
4
5
6
Đâu là ưu điểm của phương pháp thu nhập?
Thích hợp để đưa ra mức giá khi tham gia đấu giá
Có độ chính xác tương đối cao khi có những chứng cứ về các thương vụ có thể so sánh được để tìm thu nhập ròng
Ít gặp khó khăn về mặt kĩ thuật
Được nhiều nhà thầu xây dựng,các công ty kinh doanh BĐS sử dụng 1 cách thường xuyên
Đâu không phải là nhược điểm của phương pháp thu nhập?
Phân tích các thương vụ cần phải điều chỉnh nhiều mặt
Áp dụng một tỷ lệ vốn hóa cố định
Phương pháp này thường không tính đến giá trị thời gian của tiền
Trong khi hiệu quả của lợi nhuận ròng trong quá khứ có tầm quan trọng hàng đầu để kêu gọi vốn đầu tư thì sự quan tâm của các nhà đầu tư lại tập trung vào lợi nhuận ròng tương lai
Để định giá các căn hộ,chung cư,các dãy nhà được xây dựng cùng một kiểu,các bất động sản liền kề hay cùng khu vực lựa chọn phương pháp nào?
Phương pháp thặng dư
Phương pháp so sánh trực tiếp
Phương pháp chi phí
Phương pháp thu nhập
