Yếu tố kinh tế

Yếu tố vật chất

Yếu tố pháp lý

Yếu tố khác

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm tăng giá trị mảnh đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm giảm giá trị mảnh đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không làm ảnh hưởng giá trị mảnh đất

Ước tính thu nhập của doanh nghiệp trong tương lai

Giá của chứng khoán khi thị trường ổn định

Chi phí tái tạo ra tài sản tương tự

Giá bán, chi phí sản xuất các tài sản tương tự

Giá bán, giá cho thuê các tài sản tương tự, chi phí sản xuất các tài sản tương tự

24 tháng trở lên

36 tháng trở lên

60 tháng

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

Nguyên tắc dự báo lợi ích tương lai

Nguyên tắc thay thế

Nguyên tắc cung cầu

TDGVN số 10

TDGVN số 11

TDGVN số 12

TDGVN số 13

TDGVN số 03

TDGVN số 01

TDGVN số 02

TDGVN số 04

TDGVN số 03

TDGVN số 01

TDGVN số 02

TDGVN số 04

Chi phí tạo ra tài sản

Thu nhập

Hao phí lao động

Lợi ích tài sản

5 bước

6 bước

7 bước

8 bước

Đúng

Sai

Đúng

Sai

Được cộng dồn các tài sản riêng lẻ trong mọi trường hợp

Không được cộng dồn các tài sản riêng lẻ trong mọi trường hợp

Có thể cộng dồn các tài sản riêng lẻ trong trường hợp giá trị các tài sản riêng lẻ là yếu tố chính tạo nên giá trị tổ hợp

5

4

3

2

Đúng

Sai

Nghệ thuật hay khoa học về sự ước tính giá trị bằng tiền của 1 TS

Đánh giá hay đánh giá lại giá trị của TS phù hợp với thị trường tại 1 địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn TDG Việt Nam hay thông lệ quốc tế

Việc cơ quan tổ chức có chức năng TDG xác định giá trị bằng tiền về 1 TS

Xác định giá trị TS cho 1 mục đích nào đó

Mua bảo hiểm nghề nghiệp

Hiểu biết cơ bản về mặt xã hội

Thuê các nhà xã hội học tư vấn khi cần thiết

Tích lũy được nhiều kinh nghiệm định giá

Đáp ứng các yêu cầu có tính pháp lý

Quyết toán tài chính

Huy động vốn và thế chấp

Xác định số tiền cho thuê

Chuyển giao quyền sở hữu

Đáp ứng các yêu cầu có tính pháp lý

TDGVN số 06

TDGVN số 05

TDGVN số 07

TDGVN số 08

Mang nặng tính khách quan

Mang tính chủ quan

Mang nặng tính chủ quan

Mang tính khách quan

Tăng

Giảm

Không thay đổi

PP đầu tư, thu nhập

PP chi phí

PP so sánh trực tiếp

Tất cả các phương pháp trên

Thu nhập

Chi phí

Thị trường

Cả 3 cách tiếp cận

Giá trị đầu tư

Giá trị đang sử dụng

Giá trị sổ sách

Giá trị doanh nghiệp

Đúng

Sai

1

2

3

Chỉ định thầu hoặc có quá ít người dự thầu

Mua tài sản công theo phương thức thỏa thuận

Anh bán cho em trong cùng một gia đình

Giao dịch trên thị trường chứng khoán

Nhà nước thực hiện đền bù tài sản theo giá ấn định

GT như nhau

GT khác nhau

Nhóm yếu tố kinh tế.

Nhóm yếu tố mang tỉnh vật chất

. Nhóm yếu tố tỉnh trạng pháp lý

. Nhóm yếu tố khác

Thẩm định viên

Thẩm định viên và doanh nghiệp thẩm định giá

Doanh nghiệp thẩm định giá

Có một số lượng đáng kể người mua, người bán hoặc ít người mua, người bán, nhưng đó phải là một thị trường công khai

Là thị trường có những sản phẩm quý hiếm được hãy báo công khai

Có nhiều người bán nhưng không có người mua, những sản phẩm bày bán được công khai giữa những người bán

Là thị trường công khai và có một số lượng lớn người bán và người mua

Giới hạn phạm vi, lĩnh vực hoạt động một cách độc lập

Khuyến khích liên doanh với một tổ chức trong nước

Bắt buộc liên doanh với công ty trong nước.

Số tiền trao đổi ước tính về tài sản vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên là người bản sẵn sàng bản với một bên là người mua sẵn sàng mua, sau một quá trình tiếp cận công khai mà tại đó các bên hành động một cách khách quan, hiểu biết và không bị ép buộc.

Số tiền giao dịch thực tế về tài sản vào thời điểm thẩm định giá giữa một bên là người hán sần sáng bán với một bên là người mua sẵn sàng mua, sau một quá trình tiếp thị công khai mà tại đó các bên hành động một cách khách quan, hiểu biết và không bị ép buộc.

Giá trị thị trường hoặc giá trị phi thị trường

Giá trị thị trường

Giá trị phi thị trường

Phong thủy

Diện tích

Thu nhập

Pháp lý

Là mức giá tuyệt đối chính xác

Có thể cao hơn, thấp hơn hoặc bằng giá cả thị trường

Khoảng cách tới trục đường giao thông

Trữ lượng than

Giá than trên thị trường thế giới

Khá hậu, địa hình

Có yếu tố vật chất như nhau, giống về pháp lý thi giá trị khác nhau

Có yếu tố vật chất như nhau, nhưng khác về pháp lý thì giá trị khác nhau

Có yếu tố vật chất giống nhau, nhưng khác về pháp lý thì giá trị khác nhau

Có yếu tố vật chất khác nhau, nhưng giống về pháp lý thì giá trị như nhau

Giá trị tương lai của một chuỗi tiến tệ

Giá trị hiện tại của một đồng tiền

Giá trị tương lai của một đồng tiền

Giá trị hiện tại của một chuỗi tiền tệ

Ước tính bằng tiền về lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể nào đó

Ước tính bằng tiên về lợi ích mà tài sản mang lại tại một thời điểm nhất định

Ước tính bằng tiền về lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định

Xác định bằng tiền về lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định

Xác định dựa trên các chứng cứ thị trường

Xác định chủ yếu dựa vào đặc điểm kinh tế - kỹ thuật, chức năng, công dụng của tài sản, những lợi ích mà tài sản mang lại trong quá trình sử dụng

Xác định dựa trên các lợi ích mà tài sản mang lại

Xác định dựa trên các chứng cứ thị trường

Xác định chủ yếu dựa vào đặc điểm kinh tế - kỹ thuật, chức năng, công dụng tài sản, những lợi ích mà tài sản mang lại trong quá trình sử dụng

Xác định dựa trên các lợi ích tài sản mang lại

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, nguyên tắc thay đổi, nguyên tắc cạnh tranh, nguyên tắc đóng góp, nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, nguyên tắc thay thế, nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc đóng góp, nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, nguyên tắc thay thế, nguyên tắc cạnh tranh, nguyên tắc đóng góp, nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai

Đem lại giá trị cao nhất

Mang lại lợi ích tốt nhất cho chủ thể trong quá trình sử dụng

Sử dụng trong điều kiện được phép về pháp lý, khả thi về tài chính, phù hợp với thực tế

Dựa vào tính năng, công dụng của tài sản mang lại cho chủ thể

Dựa vào khả năng sinh lợi trong tương lai của tài sản

Lợi ích hiện tại mà tài sản mang lại cho chủ thể

Tiêu chuẩn số 01

Tiêu chuẩn số 02

Tiêu chuẩn số 03

Tiêu chuẩn số 04

Tiêu chuẩn số 05

Tiêu chuẩn số 06

Tiêu chuẩn số 08

Tiêu chuẩn số 09

Tiêu chuẩn số 10

Tiêu chuẩn số 08

Tiêu chuẩn số 09

Tiêu chuẩn số 10

Tiêu chuẩn số 08

Tiêu chuẩn số 09

Tiêu chuẩn số 10

Cách tiếp cận từ thị trường

Cách tiếp cận từ chi phí

Cách tiếp cận từ thu nhập

Cách tiếp cận từ thị trường

Cách tiếp cận từ chi phí

Cách tiếp cận từ thu nhập

Cách tiếp cận từ thị trường

Cách tiếp cận từ chi phí

Cách tiếp cận từ thu nhập

Vật chất, giấy tờ có giá đối với chủ sở hữu

Của cải vật chất hoặc tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu

Biểu hiện bằng tiền về lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể sử dụng

Vật, tiền, giấy tờ có giá đối với chủ sở hữu

Của cải vật chất hoặc tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu

Biểu hiện bằng tiền về lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể sử dụng

Thẩm định giá là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị tài sản

Thẩm định giá là việc ước tính giá trị tài sản

Thẩm định giá là công việc ước tính giá trị tài sản vừa mang tính khoa học và nghệ thuật

Trực tiếp liên quan đến thị trường

Gián tiếp liên quan đến thị trường

Trực tiếp hoặc gián tiếp liên quan đến thị trường

Pháp lý

Vật chất

Kinh tế

Phong thủy (khác)

Thu nhập và so sánh

Thặng dư và chi phí

So sánh và chi phí

Thặng dư và thu nhập

2

3

4

5

Bất động sản

Máy, thiết bị

Tài sản vô hình

Doanh nghiệp

Cả 4

1-3

1-2-3

1-2-3-4

1-2-3-4-5

So sánh, thu nhập, chi phí, thặng dư

So sánh, thu nhập, chi phí, chiết trừ

So sánh, thu nhập, chi phí

So sánh, thu nhập, chi phí, thặng dư, chiết trừ

Tỷ suất sinh lời phi rủi ro

Tỷ suất sinh lời rủi ro cộng phụ phí rủi ro

Lãi suất trái phiếu Chính phủ dài hạn

So sánh

Thu nhập

Thặng dư

Chi phí

Chi phí hiện hành để thay thế công trình mục tiêu gồm cả những điểm đã lỗi thời của nó

Chi phí hiện hành để xây dựng mới một công trình có giá trị sử dụng tương đương với công trình mục tiêu

Chi phí hiện hành để thay thế công trình mục tiêu gồm cả những điểm lỗi thời của nó hoặc chi phí để xây dựng mới một công trình có giá trị sử dụng tương đương với công trình mục tiêu

Nguyên tắc thay thế

Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương la

Nguyên tắc đóng góp

Nguyên tắc cung cầu

Từ biểu hiện bằng tiền và những lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể

Từ việc khai thác một cách tối đa lợi ích mà tài sản có thể mang lại, nhằm bù đáp những chỉ phí bỏ ra

Từ các giao dịch trên thị trường để ước tính giá trị cho các tài sản tương tự

Từ sự thận trọng của con người mua

Mức khống chế

Giới hạn cao nhất

Mức đảm bảo

Mức gia tăng

Sâu sắc

Tác động

Kỹ lưỡng

Đầy đủ

NT sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

NT thay thế

NT dự kiến các khoản lợi ích trong tương lai

NT cung – cầu

Giới hạn cao nhất và giá trị của một tài sản vượt quá chi phí để có một tài sản tương đương

Giới hạn cao nhất và giá trị của một tài sản bằng chi phí để có một tài sản tương đương

Giới hạn cao nhất và giá trị của một tài sản không vượt quá chi phí để có một tài sản tương đương

Giới hạn cao nhất và giá trị của một tài sản lớn hơn hoặc bằng với chi phí để có một tài sản tương đương

Giá trị của một tài sản hay của một bộ phận cấu thành một tài sản, phụ thuộc vào sự có mặt hay vắng mặt của nó, và làm cho giá trị của toàn bộ TS tăng lên hay giảm đi là bao nhiêu

Giá trị của một tài sản hay của một bộ phận cấu thành một tài sản, không phụ thuộc vào sự có mặt hay vắng mặt của nó, và làm cho giá trị của toàn bộ TS tăng lên hay giảm đi là bao nhiêu

Giá trị của một tài sản hay của một bộ phận cấu thành một tài sản, phụ thuộc vào sự có mặt hay vắng mặt của nó, và làm cho giá trị của toàn bộ TS tăng lên là bao nhiêu

Giá trị của một tài sản hay của một bộ phận cấu thành một tài sản, phụ thuộc vào sự có mặt hay vắng mặt của nó, và làm cho giá trị của toàn bộ TS giảm đi là bao nhiêu

Tài sản được sử dụng hoặc giả định sử dụng trong các đkien không có thực, có độ tin cậy tại thời điểm ước tính giá trị TS.

Tài sản được sử dụng hoặc giả định sử dụng trong các đkien có thực, có độ tin cậy thấp tại thời điểm ước tính giá trị TS

Tài sản được sử dụng hoặc giả định sử dụng trong các điều kiện thực, có độ tin cậy tại thời điểm ước tính giá trị tài sản. Không phải sử dụng trong điều kiện bất thường hay có sự bi quan hay lạc quan quá mức về khả năng sử dụng tài sản

Tài sản được sử dụng hoặc giả định sử dụng trong các điều kiện ko có thực, có độ tin cậy ko cao tại thời điểm ước tính giá trị tài sản. Không phải sử dụng trong điều kiện bất thường hay có sự bi quan hay lạc quan quá mức về khả năng sử dụng tài sản

. Tuân thủ nguyên tắc thay thế, đòi hỏi thẩm định viên phải nắm được các thông tin về giá cả hay chủ phí sản xuất của các tài sản tương tự, gần với thời điểm thẩm định, làm cơ sở để so sánh và xác định giới hạn cao nhất về giá trị của các tài sản cần định giá

Tuân thủ nguyên tắc thay thế, đòi hỏi thẩm định viên phải nắm được các thông tin về giá cả hay chủ phí sản xuất của các tài sản tương tự, cách xa với thời điểm thẩm định, làm cơ sở để so sánh và xác định giới hạn cao nhất về giá trị của các tài sản cần định giá

Tuân thủ nguyên tắc thay thế, không đòi hỏi thẩm định viên phải nắm được các thông tin về giá cả hay chủ phí sản xuất của các tài sản tương tự

Tuân thủ nguyên tắc thay thế, không đòi hỏi thẩm định viên phải nắm được các thông tin về giá cả hay chủ phí sản xuất của các tài sản tương tự, để làm cơ sở để so sánh và xác định giới hạn cao nhất về giá trị của các tài sản cần định giá

Phương pháp so sánh, pp thặng dư

hương pháp thặng dư, phương pháp chi phí

Phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập

Phương pháp thu thập, phương pháp thặng dư