1. Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất.
2. Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
3. Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao.

1. Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất.
2. Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao.
4. Không thuộc diện đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật. 

1. Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất. 

1. Pháp luật về đầu tư không có quy định về nội dung này. 

Thủ tướng Chính phủ

Quốc hội

Hội đồng nhân dân

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Phải đấu giá quyền sử dụng đất

Phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

Chỉ cần chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư

Thực hiện đấu giá hoặc đấu thầu theo quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư

Quốc hội

Thủ tướng Chính phủ

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Hội đồng nhân dân

Thủ tướng Chính phủ

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Hội đồng nhân dân

Quốc hội

Quốc hội

Thủ tướng Chính phủ

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Không phải chấp thuận chủ trương đầu tư

Là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích sau:
a) Thi công xây dựng công trình chính;
b) Sử dụng cho mục đích quảng cáo;
c) Sử dụng cho mục đích công cộng.

Là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích sau:
a) Thi công xây dựng công trình chính;
b) Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác trong thời gian tồn tại mà UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện chấp thuận.

Là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích sau:
a) Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác trong thời gian tồn tại mà UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện chấp thuận.

Là công trình thuộc công trình chính, chủ đầu tư không phải phá dỡ sau khi công trình chính được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 300ha trở lên

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị

Dự án đầu tư có tổng mức đầu tư trên 5.000 tỷ đồng

Bất kỳ dự án đầu tư nào

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 300ha trở lên

Dự án đầu tư có tổng mức đầu tư trên 15.000 tỷ đồng

Bất kỳ dự án đầu tư nào

Thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng trên 10% hoặc trên 30 ha, thay đổi địa điểm đầu tư

Thay đổi tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án đầu tư

Thay đổi tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án đầu tư

Kéo dài tiến độ thực hiện dự án đầu tư mà tổng thời gian đầu tư dự án vượt quá 12 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đầu tư quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu

Dự án đầu tư có quy mô vốn từ 6.000 tỷ đồng trở lên, thực hiện giải ngân tối thiểu 6.000 tỷ đồng trong thời hạn 03 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, và có tổng doanh thu tối thiểu đạt 6.000 tỷ đồng mỗi năm trong thời gian chậm nhất sau 03 năm kể từ năm có doanh thu

Dự án đầu tư có quy mô vốn từ 6.000 tỷ đồng trở lên, thực hiện giải ngân tối thiểu 6.000 tỷ đồng trong thời hạn 03 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư

Dự án đầu tư có quy mô vốn từ 6.000 tỷ đồng trở lên, thực hiện giải ngân tối thiểu 6.000 tỷ đồng trong thời hạn 03 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, và sử dụng trên 3.000 lao động

Dự án đầu tư có quy mô vốn từ 6.000 tỷ đồng trở lên, thực hiện giải ngân tối thiểu 6.000 tỷ đồng trong thời hạn 03 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời có một trong các tiêu chí sau: có tổng doanh thu tối thiểu đạt 10.000 tỷ đồng mỗi năm trong thời gian chậm nhất sau 03 năm kể từ năm có doanh thu hoặc sử dụng trên 3.000 lao động

Dự án đầu tư có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đầu nguồn, rừng phòng hộ biên giới từ 50 ha trở lên

Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn (golf)

Dự án đầu tư xây dựng mới: bến cảng, khu bến cảng thuộc cảng biển đặc biệt; bến cảng, khu bến cảng có quy mô vốn đầu tư từ 2.300 tỷ đồng trở lên thuộc cảng biển loại I

Dự án đầu tư sử dụng từ 1000 lao động trở lên (không bao gồm lao động làm việc không trọn thời gian và lao động có hợp đồng lao động dưới 12 tháng)

Toàn bộ các dự án thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh, thực hiện tại khu kinh tế

Dự án thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh thực hiện tại khu kinh tế mà phù hợp với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt 

Dự án thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh thực hiện tại khu kinh tế mà phù hợp với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, trừ dự án đầu tư và kinh doanh sân golf.

Dự án xây dựng và kinh doanh cảng biển quốc gia

Nhà đầu tư nước ngoài đầu tư theo hình thức góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của tổ chức kinh tế

Dự án của tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ từ 35% vốn điều lệ trở lên

Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài

Dự án có quy mô vốn đầu tư từ 6.000 tỷ đồng trở lên

Doanh nghiệp dự án do nhà đầu tư thành lập.

UBND cấp tỉnh

Nhà đầu tư được lựa chọn

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Doanh nghiệp dự án được đầu tư dự án đầu tư khác.

Sau khi có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn, nhà đầu tư thành lập doanh nghiệp dự án có mục đích duy nhất để ký kết và thực hiện hợp đồng dự án BOT. 

Doanh nghiệp dự án được đầu tư dự án đầu tư khác trong một số điều kiện nhất định.

Doanh nghiệp dự án được đầu tư dự án đầu tư khác với điều kiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Có con dấu, tài khoản, thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn theo ủy quyền của chủ đầu tư

Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng một dự án phải có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng

Giám đốc quản lý dự án của Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng một dự án phải có đủ điều kiện năng lực hành nghề quản lý dự án đối với cá nhân

Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng một dự án là đơn vị do chủ đầu tư thành lập

Quốc hội

Thủ tướng Chính phủ

Thủ tướng chính phủ quyết định trên cơ sở chỉ đạo của Quốc hội

UBND cấp tỉnh

Từ 1% đến 3% vốn đầu tư của dự án căn cứ vào quy mô, tính chất và tiến độ thực hiện của từng dự án cụ thể

Từ 1% đến 3% tổng mức đầu tư của dự án căn cứ vào quy mô, tính chất và tiến độ thực hiện của từng dự án cụ thể

Từ 1% đến 3% vốn đầu tư, bao gồm cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, của dự án căn cứ vào quy mô, tính chất và tiến độ thực hiện của từng dự án cụ thể

Từ 1% đến 5% vốn đầu tư của dự án căn cứ vào quy mô, tính chất và tiến độ thực hiện của từng dự án cụ thể

8% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm

12% tổng giá trị hợp đồng 

12% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm

Theo thỏa thuận của các bên ký kết hợp đồng và không bị giới hạn mức phạt vi phạm

BOT

BCC

BTO

BT

Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô 8 tầng có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng

Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư

Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

Nghiên cứu khoa học công nghệ, áp dụng, sử dụng vật liệu mới liên quan đến dự án

Chi phí lãi vay trong quá trình vận hành

Công trình shouphouse

Công trình mô phỏng chủa

Nhà ga hàng không dân dụng

Công trình khách sạn cao cấp

Đấu thầu rộng rãi, đấu thầu hạn chế đối với gói thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn; gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp có quy mô nhỏ

Chào hàng cạnh tranh đối với gói thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp

Chỉ định thầu đối với gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn, dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp

Đấu thầu rộng rãi đối với lựa chọn nhà đầu tư

Gói thầu cấp bách cần triển khai nhằm mục tiêu bảo vệ chủ quyền quốc gia, biên giới quốc gia, hải đảo

Chào hàng cạnh tranh đối với gói thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp

Gói thầu mua thuốc, hóa chất, vật tư, thiết bị y tế để triển khai công tác phòng, chống dịch bệnh trong trường hợp cấp bách

Gói thầu có yêu cầu cao về kỹ thuật hoặc kỹ thuật có tính đặc thù mà chỉ có một số nhà thầu đáp ứng yêu cầu của gói thầu

Gói thầu thuộc dự án, dự toán mua sắm trong trường hợp tổ chức trực tiếp quản lý, sử dụng gói thầu có năng lực kỹ thuật và kinh nghiệm đáp ứng yêu cầu của gói thầu

Gói thầu thuộc dự án, dự toán mua sắm trong trường hợp tổ chức trực tiếp quản lý, sử dụng gói thầu có năng lực kỹ thuật và cầu của gói thầu

Gói thầu thuộc dự án, dự toán mua sắm trong trường hợp tổ chức trực tiếp quản lý, sử dụng gói thầu có năng lực kỹ thuật, tài chính và kinh nghiệm đáp ứng yêu cầu của gói thầu; Có phương án khả thi huy động nhân sự, máy móc, thiết bị đáp ứng yêu cầu về tiến độ thực hiện gói thầu

Gói thầu thuộc dự án, dự toán mua sắm trong trường hợp tổ chức trực tiếp quản lý, sử dụng gói thầu có nhu cầu tự thực hiện gói thầu

Các gói thầu thuộc dự án đầu tư của doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Luật Doanh nghiệp và doanh nghiệp do doanh nghiệp nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ

Các gói thầu thuộc dự án đầu tư của doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Luật Doanh nghiệp và doanh nghiệp do doanh nghiệp nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ

Dự án đầu tư phát triển có sử dụng vốn đầu tư công từ  30% trong tổng mức đầu tư

Dự án đầu tư không sử dụng vốn nhà nước

Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng 

Chào hàng cạnh tranh đối với gói thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp

Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình

Công trình quảng cáo biển hiệu, bảng quảng cáo có diện tích một mặt trên 20 mét vuông (m2) kết cấu khung kim loại hoặc vật liệu xây dựng tương tự gắn vào công trình xây dựng có sẵn

Dự án đầu tư xây dựng có quy mô lớn hoặc có công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng sử dụng vốn khác

Dự án đầu tư xây dựng  công trình có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn

Dự án đầu tư xây dựng đáp ứng tiêu chí dự án nhóm A theo quy định của pháp luật về đầu tư công

Dự án đầu tư xây dựng do Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư; dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị có yêu cầu thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư 

Trước khi phê duyệt chủ trương đầu tư dự án

Trước khi phê duyệt báo cáo nghiên cứu tiền khả thi

Trước khi cơ quan có thẩm quyền thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, báo cáo kinh tế - kỹ thuật hoặc thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công (trường hợp dự án chỉ yêu cầu thiết kế một bước)

Trước khi phê duyệt quyết định đầu tư dự án

Dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn khác thuộc loại dự án nhóm A theo tiêu chí phân loại của Luật đầu tư công

Dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A sử dụng vốn đầu tư công; dự án PPP theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư; dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ theo quy định của Luật Đầu tư

Dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A sử dụng vốn đầu tư công; dự án PPP theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư; dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ theo quy định của Luật Đầu tư; dự án lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi theo yêu cầu của người quyết định đầu tư 

Dự án cải tạo, mở rộng nhà ga cảng hàng không quốc tế

Có 07 hình thức bao gồm: a) Hợp đồng BOT; b) Hợp đồng BTO; e) Hợp đồng BOO; d) Hợp đồng O&M;
đ) Hợp đồng BTL; e) Hợp đồng BLT; g) Hợp đồng hỗn hợp.

Có 08 hình thức bao gồm:
a) Hợp đồng BOT; b) Hợp đồng BTO; e) Hợp đồng BOO; d) Hợp đồng O&M;
đ) Hợp đồng BTL; e) Hợp đồng BLT; g) Hợp đồng hỗn hợp; h) Hợp đồng BT

Có 06 hình thức bao gồm:
a) Hợp đồng BOT; b) Hợp đồng BTO; e) Hợp đồng BOO; d) Hợp đồng O&M;
đ) Hợp đồng BTL; e) Hợp đồng BLT;

Có 09 hình thức bao gồm:
a) Hợp đồng BOT; b) Hợp đồng BTO; e) Hợp đồng BOO; d) Hợp đồng O&M;
đ) Hợp đồng BTL; e) Hợp đồng BLT; g) Hợp đồng hỗn hợp; h) Hợp đồng BT; i) Hợp đồng EPC

30%

15%

20%

50%

30%

15%

20%

50%

Có thể ủy quyền cho thành viên khác trong liên danh ký hợp đồng

Có thể ủy quyền cho thành viên đứng đầu liên danh ký hợp đồng

Phải trực tiếp ký hợp đồng cùng với các thành viên khác trong liên danh

Có thể trực tiếp ký hoặc ủy quyền cho bất kỳ tổ chức nào đại diện ký

1) Đấu thầu rộng rãi; 2) Đàm phán cạnh tranh; 3) Chỉ định nhà đầu tư; 4) Lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt.

1) Đấu thầu rộng rãi; 2) Đàm phán cạnh tranh; 3) Đàm phán rút gọn; 4) Chỉ định nhà đầu tư; 5) Lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt.

1) Đấu thầu hạn chế; 2) Đấu thầu rộng rãi; 3) Đàm phán rút gọn; 4) Chỉ định nhà đầu tư.

1) Đấu thầu quốc tế; 2) Đấu thầu trong nước; 3) Chỉ định nhà đầu tư; 4) Lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt.

Nhà đầu tư phải góp vốn chủ sở hữu tối thiểu là 15% tổng mức đầu tư dự án (không bao gồm vốn nhà nước tham gia) và theo tiến độ thỏa thuận tại hợp đồng dự án PPP.

1) Đối với dự án có tổng vốn đầu tư đến 1.500 tỷ đồng, tỷ lệ vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư không được thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư;
2) Đối với dự án có tổng vốn đầu tư trên 1.500 tỷ đồng, tỷ lệ vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được xác định theo nguyên tắc: Đối với phần vốn đến 1.500 tỷ đồng, tỷ lệ vốn chủ sở hữu không được thấp hơn 20%; đối với phần vốn từ trên 1.500 tỷ đồng, tỷ lệ vốn chủ sở hữu không được thấp hơn 10%.

Nhà đầu tư phải góp vốn chủ sở hữu tối thiểu là 10% tổng mức đầu tư dự án (không bao gồm vốn nhà nước tham gia) theo tiến độ thỏa thuận tại hợp đồng dự án PPP.

Nhà đầu tư phải góp vốn chủ sở hữu tối thiểu là 25% tổng mức đầu tư dự án (không bao gồm vốn nhà nước tham gia) theo tiến độ thỏa thuận tại hợp đồng dự án PPP.

Nhà đầu tư phải góp vốn chủ sở hữu tối thiểu là 15% tổng mức đầu tư dự án (không bao gồm vốn nhà nước tham gia) và theo tiến độ thỏa thuận tại hợp đồng dự án PPP.

1) Đối với dự án có tổng vốn đầu tư đến 1.500 tỷ đồng, tỷ lệ vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư không được thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư;
2) Đối với dự án có tổng vốn đầu tư trên 1.500 tỷ đồng, tỷ lệ vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được xác định theo nguyên tắc: Đối với phần vốn đến 1.500 tỷ đồng, tỷ lệ vốn chủ sở hữu không được thấp hơn 20%; đối với phần vốn từ trên 1.500 tỷ đồng, tỷ lệ vốn chủ sở hữu không được thấp hơn 10%.

Nhà đầu tư phải góp vốn chủ sở hữu tối thiểu là 10% tổng mức đầu tư dự án (không bao gồm vốn nhà nước tham gia) theo tiến độ thỏa thuận tại hợp đồng dự án PPP.

Nhà đầu tư phải góp vốn chủ sở hữu tối thiểu là 25% tổng mức đầu tư dự án (không bao gồm vốn nhà nước tham gia) theo tiến độ thỏa thuận tại hợp đồng dự án PPP.

Quy hoạch cấp quốc gia.
(bao gồm quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch ngành quốc gia); Quy hoạch vùng; Quy hoạch tỉnh; Quy hoạch đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt (Quy hoạch đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt do Quốc hội quy định); Quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn.

Quy hoạch cấp quốc gia.
(bao gồm quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch ngành quốc gia); Quy hoạch tỉnh; Quy hoạch đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt (Quy hoạch đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt do Quốc hội quy định).

Quy hoạch cấp quốc gia.
(bao gồm quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch ngành quốc gia); Quy hoạch tỉnh; Quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn.

Quy hoạch cấp quốc gia.
(bao gồm quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch ngành quốc gia); Quy hoạch vùng; Quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn.

Không phải là một loại danh mục

Là một loại danh mục

Không có khái niệm này

Có các danh mục này nhưng chỉ cần 1 trong 2 danh mục

a) Quy hoạch ngành quốc gia; b) Quy hoạch vùng; c) Quy hoạch tỉnh; d) Quy hoạch đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt; đ) Quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành.

a) Quy hoạch ngành quốc gia; b) Quy hoạch tỉnh; c) Quy hoạch đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt; d) Quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành.

Không có thứ tự ưu tiên

a) Quy hoạch ngành quốc gia; b) Quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành.

Thời hạn giao khu vực biển được xem xét, quyết định đối với từng trường hợp cụ thể nhưng không quá 30 năm; Đối với dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Giấy chứng nhận đầu tư mà có thời hạn đầu tư trên 30 năm thì thời hạn giao khu vực biển được xem xét, quyết định trên 30 năm nhưng không vượt quá thời hạn đầu tư ghi trên văn bản chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Giấy chứng nhận đầu tư (trừ dự án đầu tư nuôi trồng thủy sản trên biển).

Thời hạn giao khu vực biển được xem xét, quyết định đối với từng trường hợp cụ thể nhưng không quá 30 năm;

Tự động theo thời hạn của dự án đầu tư xây dựng

Thời hạn giao khu vực biển được xem xét, quyết định đối với từng trường hợp cụ thể nhưng không quá 50 năm và được tự động gia hạn 20 năm.

Không có điều kiện nào

Chỉ được chuyển nhượng giữa các thành viên liên danh nhà đầu tư 

Chỉ được chuyển nhượng giữa các thành viên liên danh nhà đầu tư và đáp ứng tỷ lệ sở hữu vốn tối thiểu 30% đối với nhà đầu tư đứng đầu liên danh, tối thiểu 15% đối với nhà đầu tư là thành viên liên danh

Chỉ được chuyển nhượng giữa các thành viên liên danh nhà đầu tư và đảm bảo sở hữu tối thiểu 15%

Nhà đầu tư đứng đầu liên danh

Doanh nghiệp xây dựng do các nhà đầu tư lựa chọn

Doanh nghiệp do các nhà đầu tư thành lập hoặc một nhà đầu tư được ủy quyền làm chủ đầu tư

Một nhà đầu tư có đủ năng lực

Ký quỹ 1% đến 3% theo tổng mức đầu tư của dự án

Ký quỹ 1% đến 3% theo tổng mức đầu tư của dự án đối với diện tích đất thuê trả tiền một lần

Ký quỹ 1% đến 3% theo tổng mức đầu tư của dự án đối với diện tích đất thuê trả tiền hàng năm

Ký quỹ 1% đến 3% theo tổng mức đầu tư của dự án đối với diện tích đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất

Dự án thuộc danh mục ngành, nghề chưa được tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật về đầu tư

Dự án thực hiện tại khu vực hạn chế sử dụng đất, khu vực biển hạn chế sử dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan

Có tổng vốn đầu tư từ 800 tỷ đồng trở lên

Dự án cần thực hiện đấu thầu trong nước do yêu cầu về bảo đảm quốc phòng, an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội

Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Nhà đầu tư trúng đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất

Nhà đầu tư đã đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn theo tiến độ quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất khác

UBND cấp tỉnh

Bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ

Thủ tướng Chính phủ  

Ban quản lý Khu kinh tế

Dự án có quy mô sử dụng đất dưới 300 ha và quy mô dân số từ 50.000 người trở lên

Dự án có quy mô sử dụng đất dưới 300 ha và quy mô dân số dưới 50.000 người trở lên

Dự án có quy mô sử dụng đất trên 300 ha hoặc quy mô dân số từ 50.000 người trở lên

Dự án có quy mô sử dụng đất trên 300 ha và quy mô dân số dưới 50.000 người trở lên

Dùng để cơ quan nhà nước chi trả toàn bộ chi phí tổ chức đấu giá

Tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được thành khoản tiền đặt cọc của người trúng đấu giá để đảm bảo nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất

Do tổ chức đấu giá giữ và chuyển vào ngân sách nhà nước thay cho người sử dụng đất

Trả lại cho người trúng đấu giá

Dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, khu chung cư trong khu vực đô thị có quy mô dưới 2ha

Dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật (trừ công trình hạ tầng kỹ thuật theo tuyến) được xác định theo quy hoạch chung đô thị có quy mô dưới 10ha

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị theo quy hoạch chung đô thị được phê duyệt có quy mô từ 5ha đến 10ha

Dự án đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp có quy mô dưới 5ha

Có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên 

Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên

Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư

Có vốn chủ sở hữu không thấp hơn  không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư

Đáp ứng điều kiện năng lực tài chính theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản

Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên

Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư

Có vốn chủ sở hữu không thấp hơn  không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư

Nhà đầu tư có kinh nghiệm là nhà đầu tư góp vốn để thực hiện dự án tương tự

Chào hàng cạnh tranh đối với gói thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp

Nhà đầu tư có đối tác tham gia là nhà thầu chính thi công các hạng mục tại dự án có tính chất tương tự

Nhà đầu tư là cổ đông/thành viên góp vốn tại doanh nghiệp đã thực hiện dự án tương tự

Do ảnh hưởng trực tiếp của hỏa hoạn, dịch bệnh

Chào hàng cạnh tranh đối với gói thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp

Các trường hợp bất khả kháng khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định

Do đình công, bãi công, biểu tình

Sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất thương mại, dịch vụ

Sử dụng duy nhất cho đất xây dựng nhà ở thương mại

Sử dụng đất thực hiện dự án cáp treo

Sử dụng đất xây dựng công viên chuyên đề

Dự án có mục tiêu đầu tư xây dựng khu đô thị mới có nhà ở

Dự án có mục tiêu đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn

Dự án đầu tư có mục tiêu cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ để bán, cho thuê

Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng để bán, cho thuê

Được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất

Được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư

Doanh nghiệp dự án được thành lập sau khi  nhà nước giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư

Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo pháp luật đầu tư và pháp luật đất đai

Huy động thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam

Huy động thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân

Tiền mua, tiền thuê mua nhà ở trả trước, trả chậm, trả dần của khách hàng theo hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Huy động thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ theo quy định của pháp luật

Nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất

Tổ chức kinh tế do nhóm người sử dụng đất thành lập có thể nhận ủy quyền đại diện nhóm người sử dụng đất

Nhóm người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định 

Tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam

Tổ chức kinh tế theo pháp luật đất đai 

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài

Cá nhân theo quy định pháp luật đất đai 

Công trình nhà ở liên kế dưới 05 tầng theo thiết kế

Công trình nhà ở biệt thự dưới 05 tầng theo thiết kế

Công trình nhà ở có bố trí chức năng thương mại theo thiết kế

Công trình nhà chung cư, nhà tập thể dưới 6 tầng (công trình cấp IV)

Dự án tại khu vực đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III

Dự án tại khu vực đô thị loại đặc biệt, loại I

Dự án tại khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III

Dự án tại khu vực nội thành, nội thị thuộc đô thị 

Một giai đoạn hai túi hồ sơ

Một giai đoạn một túi hồ sơ

Hai giai đoạn hai túi hồ sơ

Hai giai đoạn một túi hồ sơ

Nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu năng lực, kinh nghiệm và có giá trị M3 cao nhất

Nhà đầu tư có tổng điểm đánh giá cao nhất và tối thiểu đạt 70% tổng số điểm đánh giá

Nhà đầu tư đáp ứng điểm tối thiểu của từng tiêu chuẩn; tổng điểm đánh giá cao nhất và tối thiểu đạt 70% tổng số điểm đánh giá

Nhà đầu tư đáp ứng điểm tối thiểu của từng tiêu chuẩn và có giá trị đóng góp ngân sách cao nhất

Quốc hội đối với mọi trường hợp

Thủ tướng Chính phủ đối với mọi trường hợp

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác, trừ trường hợp thực hiện dự án thuộc thẩm quyền của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định pháp luật có liên quan

UBND cấp tỉnh đối với mọi trường hợp

Đấu giá quyền sử dụng đất không thành theo quy định của Luật Đất đai

Chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng điều kiện mời quan tâm trong trường hợp tổ chức mời quan tâm dự án lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao,
môi trường

Chỉ có một nhà đầu tư nộp và đáp ứng yêu cầu theo hồ sơ mời thầu

Chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng điều kiện mời quan tâm trong trường hợp tổ chức mời quan tâm dự án đầu tư cải tạo, xây
dựng lại nhà chung cư

Đã tổ chức mời tham gia đấu giá tối thiểu 02 lần theo pháp luật đấu giá tài sản

Đã tổ chức đấu giá 02 lần không thành do chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc không có người tham gia đấu giá

Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu giá 

 UBND cấp tỉnh đã thực hiện đăng tải thông tin, niêm yết công khai trong thời hạn 30 ngày sau khi đã tổ chức đấu giá 02 lần không thành do không có người tham gia đấu giá

Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án bất động sản

Có vốn thuộc sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án bất động sản

Có tổng tài sản đáp ứng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án bất động sản 

Có vốn thuộc sở hữu theo quy định của pháp luật đất đai để thực hiện đối với từng dự án bất động sản

Hạn chế, loại trừ quyền khiếu nại, khởi kiện của người tiêu dùng.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ không được thay đổi giá tại thời điểm giao hàng hóa, cung ứng dịch vụ.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ không được chuyển giao quyền, nghĩa vụ cho bên thứ ba mà không được người tiêu dùng đồng ý.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ không được đơn phương thay đổi điều kiện của hợp đồng đã thỏa thuận trước với người tiêu dùng hoặc quy tắc, quy định bán hàng, cung ứng dịch vụ áp dụng đối với người tiêu dùng khi mua, sử dụng hàng hóa, dịch vụ không được thể hiện cụ thể trong hợp đồng.

Chỉ xử lý quyền sử dụng đất

Xử lý cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, trừ khi có thỏa thuận khác

Xử lý quyền sử dụng đất và các quyền tài sản phát sinh từ quyền sử dụng đất

Xử lý tài sản gắn liền với đất và các quyền tài sản phát sinh từ quyền sử dụng đất

Bảo lãnh tạm ứng

Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Bảo lãnh bảo hành

Không có bất cứ loại bảo lãnh nào

UBND cấp tỉnh

UBND cấp huyện

UBND cấp xã

UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện hoặc UBND cấp xã tùy loại đất giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng 

Bộ luật, luật (sau đây gọi chung là luật), nghị quyết của Quốc hội

Thông tư của Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ

Nghị quyết của Chính phủ

Quyết định của Thủ tướng Chính phủ

Các bên không được quyền thoả thuận về mức phạt vi phạm trong hợp đồng.

Chào hàng cạnh tranh đối với gói thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp

Trường hợp các bên có thoả thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm

Các bên có thể thoả thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại. Trường hợp các bên có thoả thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm

Thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng

Thời điểm Hợp đồng được công chứng, chứng thực

Do các bên thỏa thuận

Thời điểm ghi trong hợp đồng. 

50 năm

70 năm

Như công dân Việt Nam

Không có quyền sở hữu nhà ở

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở

Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để tổ chức, cá nhân sử dụng theo đúng mục đích sử dụng đất và nội dung dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức để đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng

Không yêu cầu

Tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15%vốn mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên

từ 10 tỷ trở lên

20 tỷ đồng

Bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực

Không bắt buộc phải công chứng, chứng thực

Công chứng, chứng thực theo thoả thuận của các bên

Nếu một bên là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì không phải công chứng, chứng thực

Khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Khi đã thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư

Khi chưa nhận bàn giao nhà

Khi đã nhận bàn giao nhà

Từ thời điểm nhận tài sản

Từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc luật có quy định khác

Từ thời điểm hoàn thành thủ tục công chứng Hợp đồng mua bán tài sản

Từ thời điểm hoàn thành nghĩa vụ thanh toán

Chỉ thực hiện các giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi

Chào hàng cạnh tranh đối với gói thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp

Tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký

Tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý

Quyền sở hữu tài sản có thể được bên bán bảo lưu cho đến khi nghĩa vụ thanh toán được thực hiện đầy đủ, theo thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên và phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký

Quyền sở hữu tài sản có thể được bên bán bảo lưu cho đến khi nghĩa vụ thanh toán được thực hiện đầy đủ, theo thỏa thuận  giữa các bên và phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký

Quyền sở hữu tài sản có thể được bên bán bảo lưu cho đến khi nghĩa vụ thanh toán được thực hiện đầy đủ, theo thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên và phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm ký kết

Quyền sở hữu tài sản có thể được bên bán bảo lưu cho đến khi nghĩa vụ thanh toán được thực hiện một phần theo thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên 

Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp

Chào hàng cạnh tranh đối với gói thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp

Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở

60 tháng kể từ thời điểm nghiệm thu đưa vào sử dụng

12 tháng kể từ thời điểm nghiệm thu đưa vào sử dụng

24 tháng kể từ thời điểm nghiệm thu đưa vào sử dụng

Không có nghĩa vụ bảo hành

Thời điểm cơ quan đăng ký ghi nội dung đăng ký vào sổ đăng ký thế chấp

thời điểm cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung đăng ký vào Sổ địa chính

Thời điểm nộp đơn đăng ký

Thời điểm cơ quan đăng ký xác nhận vào đơn đăng ký

Chuyển quyền sử dụng đất

Cho thuê nhà

Chuyển quyền sở hữu nhà ở

Dịch vụ khách sạn

Do người cư trú và cả người không cư trú tại Việt Nam cung ứng trên lãnh thổ Việt Nam và nước ngoài

Do người cư trú tại Việt Nam cung ứng trên lãnh thổ nước ngoài 

Do người không cư trú tại Việt Nam cung ứng trên lãnh thổ nước ngoài 

Do người cư trú tại Việt Nam cung cấp trên lãnh thổ Việt Nam

a) Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;
c) Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

a) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;
c) Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thực hiện theo theo đúng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua đã ký kết giữa các bên

Không cần tuân thủ nguyên tắc nào

Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 90% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nhưng trong mọi trường hợp tổng số tiền thanh toán trước  không quá 70% giá trị hợp đồng.

Do các bên tùy ý thỏa thuận.

chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 10% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Thu tiền đặt cọc theo thỏa thuận của các bên

Không được phép thu tiền đặt cọc từ bên mua/bên thuê mua

30 ngày nếu không có thỏa thuận khác

01 tháng

3 tháng nếu không có thỏa thuận khác

02 tháng

Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản

Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới

Mức thù lao môi giới bất động sản không được cao hơn 10% giá của giao dịch được môi giới

Mức thù lao môi giới bất động sản không được thấp hơn 0,5% giá của giao dịch được môi giới

5

7

11

9

Không được thay đổi các nội dung có trong các hợp đồng mẫu này. Trường hợp trong các hợp đồng mẫu có nội dung để doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được bổ sung nội dung thì việc bổ sung nội dung hợp đồng phải bảo đảm tuân thủ nguyên tắc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội, không làm thay đổi hoặc trái với các nội dung đã có trong hợp đồng mẫu

Có nhưng cần bảo đảm đầy đủ nội dung theo quy định của pháp luật

Không được sửa đổi, bổ sung, thay thế

Được chủ động sửa đổi, bổ sung, thay thế theo thỏa thuận của các bên

Có. Chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

Có. Chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ giữ lại.

Không

Không vì Khách hàng mua căn hộ sẽ có nghĩa vụ đóng khoản kinh phí bảo trì đó khi chủ đầu tư bán căn hộ này.

Giấy tờ về quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Một trong các loại Giấy tờ về quyền sử dụng đất là quyết định giao đất hoặc hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Quyết định giao đất; Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Giấy tờ về quyền sử dụng đất là toàn bộ hồ sơ đất đai của dự án. 

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2 ha tại các đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc nhỏ hơn 5 ha tại các đô thị loại II và loại III 

Chủ đầu tư không phải dành 20% diện tích này.

Chủ đầu tư không phải dành 20% diện tích này và có quyền đề nghị địa phương bố trí quỹ đất riêng theo quy hoạch để xây dựng nhà ở xã hội.

không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc

không quá 30% giá trị hợp đồng, không tính tiền đặt cọc

không quá 5% giá trị hợp đồng 

không quá 20% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Chào hàng cạnh tranh đối với gói thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp

Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn

Hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn

Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải công chứng, chứng thực

Hợp đồng kinh doanh bất động sản không phải công chứng, chứng thực

Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
 Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

Các bên công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng mà các bên là hộ gia đình, cá nhân thì không phải công chứng hoặc chứng thực.

Không

Chào hàng cạnh tranh đối với gói thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp

Chỉ được thuê công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng

Được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở, được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng

05 năm

02 năm

03 năm

4 năm

250 triệu đồng

300 triệu đồng

400 triệu đồng 

500 triệu đồng

 Kinh doanh trò chơi có thưởng, bao gồm: trò chơi điện tử có thưởng; trò chơi trên mạng viễn thông, mạng Internet; casino; xổ số; đặt cược

Chào hàng cạnh tranh đối với gói thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp

Cung cấp dịch vụ thành lập, quản lý, điều hành doanh nghiệp

Kinh doanh dịch vụ lưu trú

Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ

Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh

Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích không phải để ở

Không có hành vi bị nghiêm cấm liên quan đến việc sử dụng nhà ở riêng lẻ

Tổ chức, cá nhân trong nước

Chào hàng cạnh tranh đối với gói thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan

Doanh nghiệp nước ngoài chưa có hiện diện thương mại tại Việt Nam

Thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư

Thuộc quyền sở hữu riêng, sử dụng riêng của chủ đầu tư

Theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư

Luật Nhà ở 2023 chưa có quy định về vấn đề này

thuộc quyền sở hữu chung, kinh doanh chung của các chủ sở hữu nhà chung cư

Chào hàng cạnh tranh đối với gói thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp

thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các khách hàng mua nhà, công trình xây dựng, không bao gồm chủ đầu tư

người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô

Trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản 

Trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Không phải công khai thông tin

a) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;
b) Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;

Chỉ thực hiện các giao dịch cho thuê nhà thuộc sở hữu của chính mình

Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai

Chào hàng cạnh tranh đối với gói thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp

Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại

Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua

Kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà  ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng

Kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua

Kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã nhận bàn giao nhà  ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng

Kể thời điểm bên mua, bên thuê mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 

Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh 

Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua, thuê khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh 

Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 10% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh 

Chủ đầu tư dự án bất động sản không được phép thu tiền cọc từ người mua, thuê nhà bất động sản hình thành trong tương lai.

Chủ đầu tư phải cung cấp bảo lãnh cho tất cả các bên mua, thuê mua đã ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Chào hàng cạnh tranh đối với gói thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp

Chủ đầu tư phải cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua, thuê mua trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên mua, thuê mua được lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình

Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên

Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực

Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải công chứng hoặc chứng thực

Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được công chứng, chứng thực, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên

họp trực tiếp; trường hợp do dịch bệnh, thiên tai không thể họp trực tiếp thì có thể tổ chức họp trực tuyến hoặc kết hợp họp trực tiếp và họp trực tuyến

Họp trực tiếp

Họp trực tuyến

tùy chọn họp trực tiếp hoặc họp trực tuyến