Bộ Xây dựng

Ủy ban nhân dân các cấp

Chủ đầu tư dự án

Bộ Xây dựng và Ủy ban nhân dân các cấp

Quy hoạch bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích;

Quy hoạch khu chức năng đặc thù;

Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn;

Quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển, bến cảng, cầu cảng, bến phao, khu nước, vùng nước.

Lập, phê duyệt nhiệm vụ và lập, phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng

Tổ chức triển khai, quản lý thực hiện theo quy hoạch được duyệt

Lập, xác định chi phí cho công tác quy hoạch

Tất cả các nội dung trên

Thủ tướng Chính phủ

Bộ Xây dựng

Hội đồng nhân dân các huyện trong vùng lập quy hoạch

Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh

Ủy ban nhân dân tỉnh

Ủy ban nhân dân huyện

Hội đồng nhân dân tỉnh

Bộ Xây dựng

Toàn bộ các quy hoạch liệt kê dưới đây

Quy hoạch xây dựng vù

Quy hoạch chung, xây dựng khu chức năng, trừ các quy hoạch do Thủ tướng Chính hủ phê duyệt

Quy hoạch xây dựng vùng huyện

Có sự điều chỉnh mục tiêu của chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, chiến lược phát triển ngành, lĩnh vực làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch;

Có sự điều chỉnh của quy hoạch cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch hoặc có sự mâu thuẫn với quy hoạch cùng cấp;

Có sự thay đổi, điều chỉnh địa giới hành chính làm ảnh hưởng đến tính chất, quy mô không gian lãnh thổ của quy hoạch;

Khi thuộc một trong các trường hợp ở trên

Lập, phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng - Lập, phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng

Lập, phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng - Điều tra, khảo sát thực địa, thu thập bản đồ, tài liệu, số liệu về hiện trạng - Lập, phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng

Điều tra, khảo sát thực địa, thu thập bản đồ, tài liệu, số liệu về hiện trạng - Lập, phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng

Lập, phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng - Điều tra, khảo sát thực địa, thu thập bản đồ, tài liệu, số liệu về hiện trạng - Lập đồ án quy hoạch xây dựng - Thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng

Theo đề xuất của Sở Xây dựng phù hợp với quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh

Nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý, định hướng phát triển, xác định vai trò của từng đơn vị hành chính cấp huyện, xã, thị trấn và các đô thị trong tổng thể phát triển

Đước Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định

Có đầy đủ các cơ sở trên

1/500.000

1/25.000 - 1/500.000

1/25.000 - 1/100.000

1/50.000 - 1/250.000

Mật độ xây dựng thuần

Mật độ xây dựng gộp

Cả 2 đáp án trên là đúng

Cả 2 đáp án trên là sai

Dự báo phải đề cập đến các vấn đề về tai biến thiên nhiên, môi trường, biến đổi khí hậu và nước biển dâng;

Quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết phải tuân thủ và cụ thể hóa các dự báo của toàn đô thị;

Dự báo về dân số, lao động, đất đai dựa trên cơ sở chuỗi các số liệu với thời gian tối thiểu của 2 năm gần nhất;

Kết quả của dự báo phải đảm bảo phù hợp với khả năng dung nạp, đáp ứng của đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường.

Chủ nhiệm đồ án và Chủ trì các bộ môn

Chủ nhiệm đồ án

Chủ trì phần kiến trúc

Tất cả các thành viên tham gia thực hiện đồ án quy hoạch xây dựng

Luật, Nghị định, Thông tư hướng dẫn và các quy chuẩn

Hệ thống quy hoạch quốc gia và các quy hoạch có liên quan đã được phê duyệt

Nhiệm vụ quy hoạch được duyệt

Tất cả các căn cứ trên

Cơ quan tổ chức lập quy hoạch

Cơ quan thẩm định quy hoạch

Cơ quan tư vấn lập quy hoạch

Cơ quan phê duyệt quy hoạch

Chủ nhiệm dự án và Chủ trì các bộ môn

Chủ trì phần kiến trúc

Chủ trì phần kết cấu

Tất cả các thành viên tham gia thực hiện dự án

Chiều tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình (kể cả mái tum hoặc mái dốc).

Đối với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt.

Cả đáp án a và b đúng

Cả đáp án a và b sai

Công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm

Các công trình đầu mối kỹ thuật ngầm và phần ngầm của các công trình xây dựng trên mặt đất

Công trình đường dây, cáp, đường ống kỹ thuật ngầm, hào và tuy nen kỹ thuật

Bao gồm các nội dung trên

Tuy-nen kỹ thuật

Hào kỹ thuật

Đường hầm hạ tầng kỹ thuật

Tuyến hầm kỹ thuật

Đề xuất phương án phòng tránh thiên tai và cứu hộ cứu nạn

Đề xuất giải pháp giảm thiểu, khắc phục và đảm bảo an toàn cho cộng đồng

Phân vùng các khu vực cấm hoạt động xây dựng

Bao gồm tất cả các nội dung trên

Các căn cứ để lập nhiệm vụ thiết kế xây dựng;

Mục tiêu xây dựng công trình;

Các yêu cầu về đáp ứng biện pháp thi công biện pháp an toàn và bảo vệ môi trường trước xây dựng;

Địa điểm xây dựng công trình; Các yêu cầu về quy hoạch, cảnh quan và kiến trúc của công trình

Đáp ứng hiệu quả và yêu cầu sử dụng khi thay đổi về mục đích, công năng công trình;

Đáp ứng hiệu quả và yêu cầu sử dụng khi không làm thay đổi về mục đích, công năng, quy mô, các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc tại quy hoạch chi tiết xây dựng;

Đáp ứng hiệu quả và yêu cầu sử dụng khi thay đổi về các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc tại quy hoạch chi tiết xây dựng;

Cả đáp án a và c đúng.

Các phân vùng trong đồ án quy hoạch phải được đề xuất dựa trên các đặc trưng về cảnh quan thiên nhiên, đặc điểm kinh tế, xã hội, môi trường và sinh thái vùng

Phân vùng phải lồng ghép với các giải pháp kiểm soát quản lý theo các mức độ: ưu tiên cho xây dựng (đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp...)

Đối với khu vực dự báo chịu tác động từ nước biển dâng, phải tính toán đến tác động từ mực nước biển dâng theo các kịch bản của quốc gia;

Hệ thống các đô thị trong vùng phải đảm bảo có khả năng phát triển, mở rộng, thỏa mãn các yêu cầu về môi trường, an toàn cho định cư. Đồ thị phải liên kết thuận lợi với các đô thị khác và với các vùng nông thôn

Đối với các thành phố có cấu trúc gồm nhiều đô thị, phải đảm bảo sự liên kết thuận lợi giữa đô thị trung tâm và các đô thị khác, các khu chức năng. Đảm bảo duy trì vùng đệm, vùng sinh thái giữa các đô thị;

Phải dựa trên các giá trị đặc trưng trong từng khu vực về điều kiện tự nhiên, kiến trúc cảnh quan và chức năng đô thị;

Quy hoạch phải xác định được ranh giới khu vực phát triển đô thị và khu vực hạn chế (hoặc không) phát triển đô thị;

Đối với các đô thị dự kiến mở rộng, ranh giới đô thị phải dựa trên các dự báo về quy mô dân số, đất đai, hạ tầng và phải thỏa mãn các yêu cầu về lựa chọn đất xây dựng.

Có các lợi thế về kinh tế, xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường

Có đủ diện tích đất để phát triển đô thị trong giai đoạn 10 đến 15 năm

Không thuộc phạm vi khu vực được xác định để khai thác mỏ, bảo tồn thiên nhiên

Không nằm trong phạm vi cấm xây dựng theo pháp luật về xây dựng

Hình thái đô thị

Kinh tế đô thị

Quản lý đô thị

Sinh thái đô thị

Khung thiên nhiên của đô thị; Các điều kiện hiện trạng; Tiềm năng phát triển đô thị;

Các điều kiện hiện trạng; Tiềm năng phát triển đô thị;

Khung thiên nhiên của đô thị; Các điều kiện hiện trạng;

Khung thiên nhiên của đô thị; Tiềm năng phát triển đô thị;

Phải phù hợp với quy hoạch tổ chức không gian và hệ thống dịch vụ công cộng của đô thị

Phải đảm bảo yêu cầu bố trí hỗn hợp nhiều loại chức năng khác nhau

Phải đảm bảo kết nối không gian thuận tiện và an toàn với các công trình giao thông ngầm

Phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm chung của đô thị

Phù hợp với điều kiện hiện trạng về mật độ và tầng cao xây dựng

Phù hợp với giá trị lịch sử, giá trị kiến trúc và chất lượng của các công trình hiện có

Đảm bảo yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, bãi đỗ xe, cơ sở hạ tầng kỹ thuật khác

Đảm bảo quỹ đất dự trữ phát triển

Không được phép xen cấy bất kể điều kiện nào

Được phép xen cấy bất kể điều kiện nào

Khi quy mô trường học đảm bảo chuẩn quốc gia do Bộ Giáo dục và Đào tạo quy định

Khi các công trình trường học, chợ, cây xanh đảm bảo chỉ tiêu về quy mô, bán kính phục vụ

Đường trục chính đô thị

Đường chính đô thị

Đường liên khu vực

Đường chính khu vực

6/26

8/25

12/30

15/30

4 yêu cầu

5 yêu cầu

6 yêu cầu

7 yêu cầu

35m2/người

37m2/người

40m2/người

45m2/người

Vùng liên tỉnh; vùng chức năng đặc thù; vùng dọc tuyến đường cao tốc; hành lang kinh tế liên tỉnh.

Vùng tỉnh; vùng liên huyện.

Vùng huyện; vùng liên xã.

A; B và C

Quy mô các loại đất ngoài dân dụng phải được luận chứng, tính toán theo nhu cầu thực tế kết hợp với các quy hoạch chuyên ngành;

Các cơ sở công nghiệp, kho tàng phải được quy hoạch tại các vị trí an toàn,

cả A và B

Không gồm các nội dung trên

Các trung tâm theo cấp hành chính và trung tâm chuyên ngành (y tế, đào tạo, thương mại, dịch vụ...) cần có quy mô phù hợp, đảm bảo tiết kiệm đất đai;

Quy mô các loại đất ngoài dân dụng phải được luận chứng, tính toán theo nhu cầu thực tế kết hợp với các quy hoạch chuyên ngành;

Trung tâm theo cấp hành chính phải được bố trí tại vị trí có mối liên hệ thuận lợi nhất tới các khu chức năng của đô thị;

Phải bố trí hỗn hợp nhiều chức năng khác nhau trong khu trung tâm đô thị đảm bảo khai thác sử dụng đất hiệu quả, linh hoạt và thuận tiện.

Một đồ án quy hoạch đô thị.

Một nội dung của đồ án quy hoạch đô thị.

Một đồ án quy hoạch xây dựng.

Một nội dung của đồ án quy hoạch xây dựng.

Xác định không gian và thời gian ĐMC; Thu thập các số liệu cơ bản cần điều tra.

Xác định các chuyên gia lĩnh vực và nội dung cần ĐMC

Xác định nội dung và lập kế hoạch tham vấn các bên có liên quan.

Cả 3 phương án trên

Vườn ươm

Cây xanh đường phố

Cây xanh nghiên cứu

Cây xanh cách ly

Nghĩa trang

Công trình xử lý nước thải

Công trình xử lý rác thải

Bến bãi chứa hàng hóa

Viện nghiên cứu

Công trình tôn giáo, tín ngưỡng

Công trình hành chính các cấp của đô thị

Các công trình hành chính ngoài cấp quản lý hành chính của đô thị

40%/3,2

45%/3,6

40%/3,6

45%/3,2

Các công trình nhà ở

Các công trình quảng trường, công viên, cây xanh, mặt nước

Các công trình cơ quan hành chính đô thị

Cả 3 phương án trên đều đúng

Nhà để xe có mái

Tiểu cảnh trang trí

Sân tennis

Cả 3 phương án trên đều đúng

Chỉ giới đường đỏ

Khoảng lùi

Chỉ giới xây dựng

Chỉ giới xây dựng ngầm

Bãi đỗ xe

Nhà điều hành

Trạm trung chuyển chất thải rắn

Trạm bơm

Nhà ở công nhân

Công trình hành chính, dịch vụ

Các khu kỹ thuật

Nhà máy, kho tàng

90

80

70

50

10

30

50

70

Bố trí ở ngoài phạm vi đô thị

Bố trí ở trong đô thị và có dải cây xanh cách ly cách 1000m

Bố trí ở trong đô thị và cuối hướng gió chính, cuối các dòng sông, suối.

Bố trí ở trong đô thị và cuối hướng gió chính, cuối các dòng sông, suối và có dải cây xanh cách ly cách 500m

Đầu hướng gió chính, các dòng sông, suối, nguồn nước.

Cuối hướng gió chính

Cuối các dòng sông suối, nguồn nước.

Cuối hướng gió chính, các dòng sông, suối, nguồn nước.

5; 10; 2

10; 8; 1

10; 10; 2

15; 10; 1

10 m2/chỗ xe

30 m2/chỗ xe

20 m2/chỗ xe

14 m2/chỗ xe

9 tầng

5 tầng

3 tầng

7 tầng

≥ 4m

≥ 5m

≥ 6m

≥ 7m

Quy mô dân số ≥ 20.000 người

Quy mô dân số < 20.000 người

Quy mô dân số ≤ 15.000 người

Quy mô dân số ≤ 10.000 người

500m2

800m2

900m2

1.000m2

Khu vực có khí hậu xấu, nơi gió quẩn, gió xoáy

Khu vực có tài nguyên cần khai thác

Khu vực thường xuyên ngập lụt (dưới 3m)

Khu vực nằm trong khu vực khảo cổ

Tiêu chuẩn quốc gia về Quy hoạch xây dựng vùng

Tiêu chuẩn quốc gia về Quy hoạch xây dựng nông thôn

Tiêu chuẩn quốc gia về Quy hoạch đô thị

Đáp án a và b

Không gian cây xanh trong đô thị phải được quy hoạch gắn kết với nhau thành một hệ thống liên hoàn;

Không gian xanh tự nhiên cần được bảo vệ tối đa; không gian xanh nhân tạo phải được phân bố hợp lý trên toàn diện tích đất xây dựng đô thị để đảm bảo thuận lợi trong sử dụng;

Cây xanh sử dụng công cộng phải được quy hoạch để đảm bảo phù hợp chi phí đầu tư và khai thác sử dụng;

Các chỉ tiêu đất cây xanh công cộng cho toàn đô thị và từng khu vực được xác định

Phải xác định được khu vực xây dựng, khu vực hạn chế xây dựng, khu vực cấm xây dựng công trình ngầm

Phải xác định được vị trí, quy mô, hướng tuyến, phân tầng của hệ thống giao thông ngầm, các khu vực xây dựng công trình công cộng, công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật ngầm

Các công trình ngầm phải đảm bảo kết nối an toàn, đồng bộ với nhau và với các công trình trên mặt đất về không gian và đấu nối hạ tầng kỹ thuật.

Tất cả các nội dung trên

Xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình.

Xác định màu sắc, vật liệu của các công trình.

Xác định hình thức, chi tiết kiến trúc của các công trình và các vật thể kiến trúc khác.

Xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị.

Đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị.

Đề xuất cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm.

Xác định tầng cao, khoảng lùi, hình khối, mầu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc.

Đề xuất các trục không gian chính, quảng trường lớn.

40%

50%

60%

70%

Đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch chung

Đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn

Đồ án quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật

Cả 3 phương án trên

2 năm

3 năm

5 năm

10 năm

Nhà hộ sinh

Trạm y tế

Bệnh viện đa khoa

Phòng khám đa khoa

Trường mẫu giáo

Trường tiểu học

Trường trung học cơ sở

Trường trung học phổ thông

250m

300m

500m

1000m

300m

500m

800m

1000m

45 m2/người

50 m2/người

55 m2/người

60

8 m2/người

10 m2/người

12 m2/người

15 m2/người

2,5 m2/người

2,7 m2/người

3,0 m2/người

3,2 m2/người

85%

80%

70%

60%

50/65/55 (chỗ)

60/55/45 (chỗ)

65/60/50 (chỗ)

50/65/55 (chỗ)

10 m2/chỗ

15 m2/chỗ

20 m2/chỗ

25 m2/chỗ

15.000 người

20.000 người

25.000 người

30.000 người

50%

60%

75%

80%

50%

60%

70%

80%

Quy hoạch các công trình hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khu vực, phù hợp với các dự báo phát triển đô thị, nông thôn và các khu chức năng khác;

Phải xác định được khu vực xây dựng, khu vực hạn chế xây dựng, khu vực cấm xây dựng công trình ngầm;

Dự báo nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật phải dựa trên chuỗi số liệu hiện trạng, các dự án, khu vực có điều kiện tương tự hoặc các tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng;

Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật phải tính đến các ảnh hưởng của biến đổi khí hậu và nước biển dâng;

30%

40%

50%

60%

30%

40%

50%

60%

2.000m2

3.000m2

5.000m2

10.000m2

250m

300m

400m

500m

30

40

50

60

2m2/người, (trong đó đất cây xanh trong nhóm nhà ở tối thiểu phải đạt 1m2/người)

3m2/người, (trong đó đất cây xanh trong nhóm nhà ở tối thiểu phải đạt 1m2/người)

4m2/người, (trong đó đất cây xanh trong nhóm nhà ở tối thiểu phải đạt 2m2/người)

5m2/người, (trong đó đất cây xanh trong nhóm nhà ở tối thiểu phải đạt 2m2/người)

2%

3%

5%

10%

7 m2/người

6 m2/người

5 m2/người

4 m2/người

7 m2/người

6 m2/người

5 m2/người

4 m2/người

7 m2/người

6 m2/người

5 m2/người

4 m2/người

7 m2/người

6 m2/người

5 m2/người

4 m2/người

3,0m

3,5m

4,0m

4,5m

100m

120m

125m

150m

70%

80%

100%

120%

40%

50%

60%

70%

Đất canh tác

Đất đồi núi gò bãi

Đất có năng suất trồng trọt kém

Cả ba phương án trên

3 khu

4 khu

5 khu

6 khu

Tổ chức, điều chỉnh các khu chức năng, nâng cao chất lượng và tiện nghi phục vụ

Tổ chức lại hoặc điều chỉnh bổ sung mạng lưới hạ tầng kỹ thuật

Tăng diện tích cây xanh và cải thiện điều kiện vệ sinh môi trường

Cả ba phương án trên

Không nhất thiết phải có khu trung tâm

1 khu trung tâm

2 khu trung tâm

1 khu trung tâm chính và một khu trung tâm phụ

Cây xanh vườn hoa công cộng

Các vườn cây tập trung (vườn cây kinh tế, cây ăn quả, cây thuốc, vườn ươm)

Cây xanh cách ly

Cả ba phương án trên

500m

1000m

1500m

Đảm bảo yêu cầu về khoảng cách ly vệ sinh, đảm bảo phòng chống dịch bệnh

Mỗi đơn vị ở phải bố trí đầy đủ các công trình dịch vụ - công cộng với quy mô đảm bảo phục vụ đủ cho dân cư của khu vực quy hoạch

Xem xét đến nhu cầu của các khu vực lân cận, dân số vãng lai đã quy đổi;

Mỗi đơn vị ở phải có tối thiểu một vườn hoa với quy mô tối thiểu là 1.000 m2

Công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở phải đảm bảo khả năng tiếp cận, sử dụng thuận lợi của các đối tượng dân cư trong đơn vị ở

Cấp vùng, cấp đô thị, cấp đơn vị ở

Cấp đô thị và cấp đơn vị ở

Cấp vùng và cấp đơn vị ở

Không phải các cấp trên

Đảm bảo thuận tiện cho mọi người dân được tiếp cận sử dụng;

Phải quy hoạch khai thác sử dụng đất cây xanh tự nhiên, thảm thực vật ven sông hồ, ven kênh rạch, ven biển... để bổ sung thêm đất cây xanh đô thị;

Đảm bảo cả nội dung trên

Các đáp án trên đều sai

Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tối thiểu đạt 2 m2/người

Nhu cầu của các khu vực lân cận và các đối tượng là dân số vãng lai

Trong các đơn vị ở có thể bố trí đan xen một số công trình không thuộc đơn vị ở

Các công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở cần đảm bảo bán kính phục vụ không quá 500 m

Đối với các cơ sở sản xuất, kho tàng có mức độ độc hại cấp I, cấp II phải quy hoạch ngoài khu vực xây dựng đô thị

Cấp độc hại và khoảng cách an toàn môi trường tuân thủ theo các quy định của Bộ Khoa học Công nghệ hoặc phải xác định bằng công cụ đánh giá tác động môi trường hoặc dựa trên các dự án tương tự

Phải đáp ứng cả 2 đáp án

Không cần đáp ứng cả 2 đáp án

Xác định các vùng kiến trúc cảnh quan trong đô thị.

Đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị.

Đề xuất trục không gian chính, quảng trường lớn, không gian cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị.

Tất cả các nội dung trên.

Chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi.

Cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm.

Các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế.

Tất cả các nội dung trên.

Chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi

Cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm.

Các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế.

Tất cả các nội dung trên.

Xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình, khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và ngã phố.

Xác định mầu sắc, vật liệu, hình thức, chi tiết kiến trúc của các công trình và các vật thể kiến trúc khác.Tất cả các nội dung trên.

Tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước.

Tất cả các nội dung trên.

3 nhóm

2 nhóm

4 nhóm

5 nhóm

≥5 m2/người

≥6 m2/người

≥7 m2/người

≥8 m2/người

Thực hiện trước khi lập đồ án quy hoạch xây dựng

Thực hiện đồng thời trong quá trình lập đồ án quy hoạch xây dựng

Thực hiện sau khi lập đồ án quy hoạch xây dựng

Được thực hiện riêng biệt, độc lập với đồ án quy hoạch xây dựng

Ít nhất 01 bản vẽ

Ít nhất 02 bản vẽ

Ít nhất 03 bản vẽ

Ít nhất 03 bản vẽ

Tiến hành trước khi thẩm định đồ án Quy hoạch xây dựng

Tiến hành đồng thời với việc thẩm định đồ án quy hoạch xây dựng

Sau khi thẩm định đồ án Quy hoạch xây dựng sẽ tiến hành thẩm định nội dung của ĐMC

Thẩm định nội dung ĐMC riêng biệt, không liên quan đến thẩm định đồ án quy hoạch xây dựng

Tối thiểu 4000 người, vùng núi tối thiểu 2800 người

Tối thiểu 5000 người, vùng núi tối thiểu 2800 người

Tối thiểu 10 000 người, vùng núi tối thiểu 3200 người

Tối thiểu 3000 người

Thành phố, thị xã, thị trấn, thị tứ

Thành phố, thị xã, thị trấn

Thành phố, thị xã, thị trấn, khu đô thị

Thành phố, thị xã, thị trấn, quận, phường

Xác định được tầm nhìn, viễn cảnh phát triển của toàn vùng; Xác định được chiến lược phát triển cho các đô thị trong vùng.

Xác định được tầm nhìn, viễn cảnh phát triển của toàn vùng; Xác định được mục tiêu phát triển chiến lược cho toàn vùng.

Xác định được tầm nhìn, viễn cảnh không gian vùng.

Xác định được viễn cảnh cho các đô thị trong vùng; Xác định được mục tiêu phát triển chiến lược cho toàn vùng.

Xác định được viễn cảnh phát triển đô thị (tầm nhìn); Xác định được các chiến lược phát triển đô thị chính; Đề xuất được cấu trúc tổng thể phát triển không gian đô thị.

Xác định được viễn cảnh phát triển toàn vùng; Xác định được các chiến lược phát triển đô thị chính; Đề xuất được cấu trúc tổng thể phát triển không gian đô thị.

Xác định được các chiến lược phát triển cho toàn vùng; Đề xuất được cấu trúc tổng thể phát triển không gian đô thị.

Xác định được cấu trúc tổ chức không gian cho từng khu vực chức năng đô thị; Đề xuất được các giải pháp chi tiết Thiết kế đô thị.

Hệ thống giao thông, hệ thống cung cấp năng lượng, hệ thống chiếu sáng công cộng, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống quản lý các chất thải, vệ sinh môi trường, hệ thống cây xanh công viên

Công trình giao thông, thông tin liên lạc, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thu gom và xử lý nước thải, chất thải rắn, nghĩa trang và công trình khác.

Hệ thống giao thông, hệ thống công trình y tế, hệ thống chiếu sáng công cộng và chiếu sáng nghệ thuật công trình, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống quản lý các chất thải, vệ sinh môi trường, hệ thống nghĩa trang.

Hệ thống giao thông, hệ thống cung cấp năng lượng, hệ thống chiếu sáng công cộng, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống quản lý các chất thải, vệ sinh môi trường, không kể nghĩa trang.

Tối đa là 25.000 người, tối thiểu là 4000 người (đô thị miền núi là 2800 người).

Tối đa là 20.000 người, tối thiểu là 4000 người (đô thị miền núi là 2800 người).

Tối đa là 25.000 người, tối thiểu là 5000 người (đô thị miền núi là 2800 người).

Tối đa là 20.000 người, tối thiểu là 5000 người

Nhà trẻ, mẫu giáo, trường tiểu học, trung học cơ sở, chợ, bến xe, trạm y tế, nhà thi đấu, điểm sinh hoạt văn hóa.

Nhà trẻ, mẫu giáo, trường tiểu học, trung học cơ sở, chợ, bệnh viện, trung tâm thể dục thể thao, điểm sinh hoạt văn hóa.

Nhà trẻ, mẫu giáo, trường tiểu học, trung học cơ sở, chợ, trạm y tế, trung tâm thể dục thể thao, điểm sinh hoạt văn hóa.

Nhà trẻ, mẫu giáo, trường dạy nghề, trung học cơ sở, chợ, trạm y tế, trung tâm thể dục thể thao, điểm sinh hoạt văn hóa.

Diện tích chiếm đất của bản thân các khối nhà chung cư, diện tích sân đường và sân chơi nội bộ nhóm nhà ở, bãi đỗ xe nội bộ và sân vườn trong nhóm nhà ở, nhà trẻ mẫu giáo.

Diện tích chiếm đất của bản thân các khối nhà chung cư, diện tích sân đường và sân chơi nội bộ nhóm nhà ở, bãi đỗ xe nội bộ và sân vườn trong nhóm nhà ở.

Diện tích chiếm đất của bản thân các khối nhà chung cư, diện tích sân đường và sân chơi nội bộ nhóm nhà ở, chợ và công trình dịch vụ.

Diện tích chiếm đất của bản thân các khối nhà chung cư, bãi đỗ xe nội bộ, không kể sân vườn trong nhóm nhà ở.

Diện tích lô đất xây dựng nhà ở của các hộ gia đình (đất ở), diện tích lô đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ trong nhóm nhà.

Chỉ bao gồm diện tích lô đất xây dựng nhà ở của các hộ gia đình (đất ở).

Diện tích lô đất xây dựng nhà ở của các hộ gia đình (đất ở), diện tích đường nhóm nhà ở (đường giao thông chung dẫn đến các lô đất của các hộ gia đình), không kể diện tích vườn hoa cây xanh.

Diện tích lô đất xây dựng nhà ở của các hộ gia đình (đất ở), diện tích đường nhóm nhà ở (đường giao thông chung dẫn đến các lô đất của các hộ gia đình), diện tích vườn hoa, sân chơi nội bộ nhóm nhà ở

0 m

6m

từ 0 đến 6m tùy thuộc chiều rộng lộ giới

3m

Là diện tích trong khuôn viên các lô đất ở, bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ và sân vườn, đường dẫn riêng vào nhà ở liên kế hoặc nhà ở riêng lẻ đó, không bao gồm đường giao thông chung.

Là diện tích trong khuôn viên các lô đất ở, bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ và sân vườn, không bao gồm đường dẫn riêng vào nhà.

Là diện tích trong khuôn viên các lô đất ở, không bao gồm đường giao thông.

Là diện tích trong khuôn viên các lô đất ở, bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ và sân vườn, đường dẫn riêng vào nhà ở và đường giao thông chung xung quanh

Đề xuất được các giải pháp tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan trên mặt đất và không gian xây dựng ngầm;

Đề xuất được các giải pháp thiết kế sơ bộ công trình, cảnh quan trên mặt đất và không gian xây dựng ngầm;

Đề xuất được cấu trúc tổng thể phát triển không gian đô thị trên mặt đất và không gian xây dựng ngầm;

Đề xuất được cấu trúc tổ chức không gian toàn đô thị.

Xác định diện tích và chiều cao, hình thức kiến trúc công trình cho từng lô đất.

Xác định diện tích, mật độ xây dựng và chiều cao công trình cho từng lô đất, xác định quy mô các công trình ngầm

Xác định diện tích đất, hệ số sử dụng đất trên từng lô đất, xác định quy mô các công trình ngầm

Xác định diện tích, chiều cao, hình thái công trình cho từng lô đất

Có điều kiện tự nhiên có thể xây dựng công trình cao tầng từ 30 tầng trở lên; có khả năng khắc phục, khống chế hiện tượng sụt lở, cax-tơ, chấn động...

Có điều kiện tự nhiên (địa hình, địa chất, thủy văn, khí hậu) thuận lợi để xây dựng công trình sản xuất; không nằm trong khu vực đất có các hiện tượng mưa lớn gây ngập lụt hoặc hệ sinh thái nghèo nàn.

Có điều kiện tự nhiên (địa hình, địa chất, thủy văn, khí hậu) có thể xây dựng công trình; không nằm trong khu vực dễ hỏa hoạn, cháy nổ.

Có điều kiện tự nhiên (địa hình, địa chất, thủy văn, khí hậu) có thể xây dựng công trình; không nằm trong khu vực đất có các hiện tượng gây sụt lở, cax-tơ, trôi trượt, xói mòn, chấn động...

Phải đảm bảo khoảng cách của các nhà xưởng sản xuất, kho chứa vật liệu, thành phẩm, phế thải có tính chất độc hại

Phải đảm bảo khoảng cách của các công trình phụ trợ có phát sinh chất thải ngoài dân dụng khác

Phải đảm bảo mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng tối đa là 70%.

Phải bố trí dải cây xanh cách ly quanh khu công nghiệp, kho tàng và cụm công nghiệp với chiều rộng ≥ 10 m;

Các công trình nhà trẻ, trường học, bệnh viện... phải bố trí tiếp giáp đường giao thông chính cấp đô thị trở lên, đảm bảo có đủ diện tích sân vườn, cây xanh và chỗ đỗ xe.

Các công trình nhà trẻ, trường học, bệnh viện... chỉ được bố trí tiếp giáp các trục đường trong nhóm nhà, đảm bảo có đủ diện tích sân vườn, cây xanh và chỗ đỗ xe.

Các công trình nhà trẻ, trường học, bệnh viện... không bố trí tiếp giáp các trục đường cấp đô thị trở lên, đảm bảo có đủ diện tích sân vườn, cây xanh và chỗ đỗ xe.

Các công trình nhà trẻ, trường học, bệnh viện...có thể bố trí tiếp giáp các trục đường cấp đô thị trở lên với điều kiện đảm bảo có đủ diện tích sân vườn, cây xanh và chỗ đỗ xe.

Chỉ tiêu sử dụng công trình tối thiểu là 50 chỗ/ 1000 người. Chỉ tiêu sử dụng đất tối thiểu là 15 m2/ 1 chỗ.

Chỉ tiêu sử dụng công trình tối thiểu là 80 chỗ/1000 người. Chỉ tiêu sử dụng đất tùy theo chiều cao công trình

Chỉ tiêu sử dụng công trình tối thiểu là 50 chỗ/1000 người. Chỉ tiêu sử dụng đất tùy theo phương án thiết kế công trình.

Chỉ tiêu sử dụng công trình tối thiểu là 50 chỗ/1000 người. Chỉ tiêu sử dụng đất tối thiểu là 5000 m2/ trường.

Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) tối đa cho phép của đơn vị ở là 20%.

Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) tối đa cho phép của đơn vị ở là 60%.

Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) tối đa cho phép của đơn vị ở là 90%.

Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) tối đa cho phép của đơn vị ở là 80%.

Mật độ xây dựng gộp (brut- tô) tối đa của khu công viên công cộng là 5%

Mật độ xây dựng gộp (brut- tô) tối đa của khu công viên công cộng là 2%.

Mật độ xây dựng gộp (brut- tô) tối đa của khu công viên công cộng là 15%.

Mật độ xây dựng gộp (brut- tô) tối đa của khu công viên công cộng là 25%.

Trừ các công trình giáo dục phải đảm bảo chuẩn quốc gia do Bộ giáo dục và Đào tạo quy định, chỉ tiêu sử dụng đất các loại công trình khác trong các khu vực quy hoạch cải tạo được giảm và tối thiểu đạt 20% so với các chỉ tiêu sử dụng đất tương ứng trong các khu vực xây dựng mới.

Chỉ tiêu sử dụng đất các loại công trình trong các khu vực quy hoạch cải tạo giữ nguyên so với các chỉ tiêu sử dụng đất tương ứng trong các khu vực xây dựng mới.

Trừ các công trình giáo dục phải đảm bảo chuẩn quốc gia do Bộ giáo dục và Đào tạo quy định, chỉ tiêu sử dụng đất các loại công trình khác trong các khu vực quy hoạch cải tạo được giảm và tối thiểu đạt 50% so với các chỉ tiêu sử dụng đất tương ứng trong các khu vực xây dựng mới.

Chỉ tiêu công trình giáo dục trong các khu vực quy hoạch cải tạo do Bộ giáo dục và Đào tạo quy định theo mức chuẩn quốc gia.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan của từng công trình, từng ô phố, từng tuyến phố và khu vực.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan tổng thể đô thị

Có đầy đủ nội dung để quản lý hạ tầng kỹ thuật, môi trường sinh thái của đô thị và từng công trình, từng ô phố, từng tuyến phố và khu vực.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan của một số công trình.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan của từng công trình, từng ô phố, từng tuyến phố và khu vực.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan tổng thể đô thị

Có đầy đủ nội dung để quản lý hạ tầng kỹ thuật, môi trường sinh thái của đô thị và từng công trình, từng ô phố, từng tuyến phố và khu vực.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan của một số công trình.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan của từng công trình, từng ô phố, từng tuyến phố và khu vực.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan tổng thể đô thị

Có đầy đủ nội dung để quản lý hạ tầng kỹ thuật, môi trường sinh thái của đô thị và từng công trình, từng ô phố, từng tuyến phố và khu vực.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan của một số công trình.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan của từng công trình, từng ô phố, từng tuyến phố và khu vực.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan tổng thể đô thị

Có đầy đủ nội dung để quản lý hạ tầng kỹ thuật, môi trường sinh thái của đô thị và từng công trình, từng ô phố, từng tuyến phố và khu vực.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan của một số công trình.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan của từng công trình, từng ô phố, từng tuyến phố và khu vực.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan tổng thể đô thị

Có đầy đủ nội dung để quản lý hạ tầng kỹ thuật, môi trường sinh thái của đô thị và từng công trình, từng ô phố, từng tuyến phố và khu vực.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan của một số công trình.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan của từng công trình, từng ô phố, từng tuyến phố và khu vực.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan tổng thể đô thị

Có đầy đủ nội dung để quản lý hạ tầng kỹ thuật, môi trường sinh thái của đô thị và từng công trình, từng ô phố, từng tuyến phố và khu vực.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan của một số công trình.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan của từng công trình, từng ô phố, từng tuyến phố và khu vực.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan tổng thể đô thị

Có đầy đủ nội dung để quản lý hạ tầng kỹ thuật, môi trường sinh thái của đô thị và từng công trình, từng ô phố, từng tuyến phố và khu vực.

Có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan của một số công trình.

Khoảng cách tối thiểu giữa các tòa nhà, công trình riêng lẻ hoặc dãy nhà liền kề phải được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị.

Bố trí các công trình, xác định chiều cao công trình phải đảm bảo giảm thiểu các tác động tiêu cực của điều kiện tự nhiên (nắng, gió...)

Phải đảm bảo các quy định về phòng cháy chữa cháy.

Phải đáp ứng tất cả các nội dung trên

Không cản trở các hoạt động giao thông tại lòng đường; đảm bảo an toàn, thuận tiện cho các hoạt động đi bộ trên vỉa hè; Không làm ảnh hưởng đến hệ thống cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật nổi và ngầm trên tuyến phố

Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố; Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và các hoạt động của phương tiện chữa cháy

Phải đảm bảo cả a và b

Phải đảm bảo giao thông đường phố tại khu vực cổng ra vào công trình được an toàn, thông suốt

Không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình được vượt quá chỉ giới đường đỏ

Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố

Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và hoạt động của phương tiện chữa cháy

Phải đảm bảo tất cả các nguyên tắc ở trên

Không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình được vượt quá chỉ giới đường đỏ

Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố

Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và hoạt động của phương tiện chữa cháy

Phải đảm bảo tất cả các nguyên tắc ở trên

Không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình được vượt quá chỉ giới đường đỏ

Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố

Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và hoạt động của phương tiện chữa cháy

Phải đảm bảo tất cả các nguyên tắc ở trên

Không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình được vượt quá chỉ giới đường đỏ

Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố

Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và hoạt động của phương tiện chữa cháy

Phải đảm bảo tất cả các nguyên tắc ở trên

Không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình được vượt quá chỉ giới đường đỏ

Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố

Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và hoạt động của phương tiện chữa cháy

Phải đảm bảo tất cả các nguyên tắc ở trên

Không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình được vượt quá chỉ giới đường đỏ

Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố

Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và hoạt động của phương tiện chữa cháy

Phải đảm bảo tất cả các nguyên tắc ở trên

Không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình được vượt quá chỉ giới đường đỏ

Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố

Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và hoạt động của phương tiện chữa cháy

Phải đảm bảo tất cả các nguyên tắc ở trên

Hạn chế sử dụng đất canh tác, cần tận dụng đất đồi, núi, gò, bãi, đất có năng suất trồng trọt kém để xây dựng và mở rộng các điểm dân cư.

Không được sử dụng đất canh tác, đặc biệt là đất canh tác nông nghiệp năng suất cao để xây dựng và mở rộng các điểm dân cư.

Chỉ được sử dụng đất đồi, núi, gò, bãi, đất có năng suất trồng trọt kém để xây dựng và mở rộng các điểm dân cư.

Hạn chế mở rộng các điểm dân cư, chỉ tập trung cải tạo trên cơ sở quỹ đất hiện có.

Trường tiểu học.

Bệnh viện đa khoa

Trường mẫu giáo

Trạm y tế

Không

Có

Có thể, tùy trường hợp

Được xuyên qua nếu hạn chế tốc độ

≤ 500 m

≤ 300 m

≤ 1000m

Không yêu cầu cụ thể

Là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất

Là đường giới hạn cho phép xây dựng tường rào của lô đất

Là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình, công trình kỹ thuật ngầm.

Là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, trồng cây xanh, tường rào

Là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất

Là đường giới hạn cho phép xây dựng tường rào của lô đất

Là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình, công trình kỹ thuật ngầm.

Là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, trồng cây xanh, tường rào

Là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất

Là đường giới hạn cho phép xây dựng tường rào của lô đất

Là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình, công trình kỹ thuật ngầm.

Là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, trồng cây xanh, tường rào

Là diện tích chiếm đất của các công trình nhà ở chung cư.

Là diện tích chiếm đất của các công trình nhà ở chung cư và sân vườn trên lô đất

diện tích chiếm đất của các công trình nhà ở chung cư và đường giao thông xung quanh

Là diện tích chiếm đất của các công trình nhà ở chung cư và sân vườn, đường giao thông, công trình kỹ thuật trên lô đất

Là đường ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây dựng công trình và phần đất còn lại.

Là đường ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Là đường ranh giới phân định phạm vi để xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Là đường ranh giới phân định phạm vi sử dụng đất của công trình giao thông và công trình khác.

Không quá 700m. Riêng với khu vực có địa hình phức tạp, bán kính phục vụ không quá 1km.

Không quá 500m. Riêng với khu vực có địa hình phức tạp, bán kính phục vụ không quá 1km.

Không quá 300m. Riêng với khu vực có địa hình phức tạp, bán kính phục vụ không quá 500m.

Không quá 300m.

Phải phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương và ≥ 50m2/ người.

Phải phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương và ≥ 25m2/ người.

Phải phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Phải phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương và ≥ 10m2/ người.