NEW
Font size
Worksheetsphần 2: 40 câu luật nhà ở
Total questions: 40
Worksheet time: 20mins
Luật Nhà ở 2023 (Luật số 27/2023/QH15) định nghĩa "Nhà ở" như thế nào?
Mọi công trình xây dựng có mái che và tường bao.
Công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân.
Chỉ bao gồm các căn hộ trong dự án nhà ở thương mại.
Công trình được sử dụng cho cả mục đích ở và sản xuất công nghiệp.
Khái niệm "Nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp" theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 là gì?
Nhà ở được nhiều hộ gia đình cùng chung sống.
Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích khác không bị pháp luật cấm.
Nhà ở chỉ dùng làm văn phòng kết hợp kho bãi.
Nhà ở có thể chuyển đổi mục đích sử dụng theo mùa.
"Nhà ở thương mại" theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 được hiểu là:
Nhà ở do Nhà nước xây dựng và phân phối theo chính sách.
Nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường
Nhà ở thuộc sở hữu của các tập đoàn thương mại lớn.
Nhà ở được xây trong các khu thương mại, dịch vụ.
"Nhà ở xã hội (NOXH)" theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 có đặc điểm gì?
Là nhà ở cho thuê ngắn hạn dành cho khách du lịch
Là nhà ở cao cấp có tiện ích xã hội đi kèm.
Là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Là nhà ở bắt buộc phải có trong mọi dự án bất động sản.
Định nghĩa "Nhà chung cư" theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 bao gồm đặc điểm nào?
Phải có ít nhất 5 tầng và 100 căn hộ.
Có từ 02 tầng trở lên, nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung.
Chỉ bao gồm các tòa nhà văn phòng cho thuê.
Luôn thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước quản lý.
Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân ("chung cư mini") được quy định tại Điều 57 Luật Nhà ở 2023 là loại nhà ở:
Do doanh nghiệp nhà nước xây dựng.
Do cá nhân xây dựng trên đất ở hợp pháp của mình, đáp ứng điều kiện về số tầng và số căn hộ/mục đích sử dụng.
Chỉ được phép xây dựng ở nông thôn.
Phải có quy mô tối thiểu 50 căn hộ.
"Nhà ở hình thành trong tương lai" theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 là nhà ở:
Đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa bàn giao.
Đang trong quá trình đầu tư xây dựng trong dự án thực hiện bởi chủ đầu tư và chưa được nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng.
Là các mô hình nhà ở thông minh trong dự án.
Đã hoàn thiện phần thô và đang trong giai đoạn hoàn thiện nội thất.
Quyền sở hữu hợp pháp đối với nhà ở tại Việt Nam được bảo hộ như thế nào theo Luật Nhà ở 2023?
Chỉ được bảo hộ nếu đăng ký kinh doanh.
Được Nhà nước công nhận và bảo hộ; nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp không bị quốc hữu hóa.
Chỉ được bảo hộ đối với công dân Việt Nam.
Được bảo hộ có thời hạn 50 năm.
Việc công nhận quyền sở hữu nhà ở được Nhà nước thực hiện thông qua hình thức nào theo Luật Nhà ở 2023?
Thông qua hợp đồng mua bán có công chứng.
Thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (trừ nhà ở thuộc tài sản công).
Thông qua biên bản bàn giao nhà giữa các bên.
Thông qua việc đăng ký tạm trú, thường trú.
Theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp mua bán nhà ở (không phải từ chủ đầu tư dự án) là khi nào, nếu không có thỏa thuận khác?
Khi hai bên ký hợp đồng đặt cọc.
Khi bên mua thanh toán đủ tiền và nhận bàn giao nhà ở.
Khi hoàn tất thủ tục sang tên Giấy chứng nhận.
Sau 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng.
Theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023, đối tượng nào sau đây được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam?
Chỉ công dân Việt Nam có hộ khẩu thường trú.
Tổ chức, cá nhân trong nước; Người Việt Nam định cư ở nước ngoài; Tổ chức, cá nhân nước ngoài (nếu đáp ứng điều kiện).
Chỉ các doanh nghiệp đăng ký Kinh doanh bất động sản.
Người nước ngoài nhập cảnh bằng visa du lịch.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam như thế nào theo Luật Nhà ở 2023?
Chỉ được sở hữu 1 căn nhà duy nhất.
Có đầy đủ quyền sở hữu nhà ở như cá nhân trong nước.
Chỉ được sở hữu nhà ở thông qua thừa kế.
Phải có dự án đầu tư tại Việt Nam.
Theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài (không có quốc tịch Việt Nam) có quyền sở hữu nhà ở:
Hoàn toàn không được phép.
Chỉ được thuê dài hạn.
Gắn liền với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật đất đai.
Chỉ được sở hữu nhà ở xã hội.
Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hình thức nào theo Điều 19 Luật Nhà ở 2023?
Mua nhà ở trực tiếp từ cá nhân trong nước.
Tự xây dựng nhà ở trên đất được giao.
Mua, thuê mua nhà ở thương mại trong dự án; nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án.
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất để xây nhà ở.
Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài không được sở hữu nhà ở tại đâu?
Tại các thành phố trực thuộc trung ương.
Tại các khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Tại các khu vực nông thôn, miền núi.
Tại các dự án nhà ở xã hội.
Số lượng căn hộ tối đa trong một tòa nhà chung cư mà các tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu là bao nhiêu phần trăm (%) tổng số căn hộ theo Điều 20 Luật Nhà ở 2023?
10%
20%
30%
49%
Theo Điều 21 Luật Nhà ở 2023, thời hạn sở hữu nhà ở tối đa của cá nhân nước ngoài tại Việt Nam là bao nhiêu năm (kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận)?
30 năm, không gia hạn.
50 năm, có thể gia hạn thêm một lần không quá 50 năm.
70 năm.
Bằng thời hạn của dự án đầu tư.
Trường hợp nào cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài như công dân Việt Nam theo Điều 21 Luật Nhà ở 2023?
Có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam.
Được cơ quan nhà nước Việt Nam bảo lãnh.
Kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam.
Là nhà đầu tư chiến lược theo Luật Đầu tư.
Điều kiện đối với nhà ở có sẵn đưa vào kinh doanh theo Luật kinh doanh bất động sản 2023 là gì?
Phải được xây dựng bằng vật liệu cao cấp.
Phải có Giấy chứng nhận; không tranh chấp; không bị kê biên; tuân thủ giấy phép xây dựng và đảm bảo chất lượng.
Phải nằm trong khu đô thị loại I.
Phải có giá trị tối thiểu 1 tỷ đồng.
Theo Luật kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai muốn được bán, cho thuê mua cần đáp ứng điều kiện nào về tiến độ xây dựng?
Đã hoàn thành phần mái.
Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng.
Đã xây xong toàn bộ phần thô.
Đã hoàn thiện mặt ngoài tòa nhà.
Nghĩa vụ bảo lãnh của chủ đầu tư khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật kinh doanh bất động sản 2023 là gì?
Phải có bảo lãnh của Bộ Tài chính.
Phải có bảo lãnh của ngân hàng thương mại đủ năng lực về nghĩa vụ tài chính của mình
Phải mua bảo hiểm cho toàn bộ dự án.
Phải ký quỹ tại Ngân hàng Nhà nước.
Việc thanh toán lần đầu trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được giới hạn ở mức nào theo Điều 25 Luật kinh doanh bất động sản 2023?
Không quá 15% giá trị hợp đồng.
Không quá 30% giá trị hợp đồng (đã bao gồm tiền đặt cọc).
Không quá 50% giá trị hợp đồng.
Không quá 70% giá trị hợp đồng.
Chủ đầu tư được phép nhận tiền đặt cọc cho việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với mức tối đa bao nhiêu % giá bán khi nhà ở đã đủ điều kiện kinh doanh theo Luật kinh doanh bất động sản 2023?
1%
5%
10%
Không giới hạn nếu khách hàng đồng ý.
Theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023, bên mua/thuê mua nhà ở xã hội có sẵn không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là bao nhiêu năm?
1 năm kể từ ngày nhận nhà.
3 năm kể từ ngày ký hợp đồng.
5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền.
10 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận.
Trong thời hạn 5 năm hạn chế chuyển nhượng nhà ở xã hội, nếu có nhu cầu bán, bên mua/thuê mua chỉ được bán lại cho ai và với giá nào theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023?
Bán cho bất kỳ ai theo giá thị trường.
Chỉ bán lại cho chủ đầu tư với giá bằng 70% giá gốc.
Bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện được mua NOXH, với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội đó trong hợp đồng đã ký.
Chỉ được bán cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Các hình thức phát triển nhà ở xã hội được quy định trong Luật Nhà ở 2023 bao gồm:
Chỉ do Nhà nước đầu tư xây dựng.
Nhà nước đầu tư; Doanh nghiệp, HTX đầu tư; Tổng Liên đoàn Lao động VN đầu tư nhà lưu trú công nhân; Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư.
Chỉ do các tổ chức phi lợi nhuận thực hiện.
Chỉ do cá nhân tự xây dựng và đăng ký.
Một trong những ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023
Được phép bán 30% sản phẩm theo giá thương mại.
Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án.
Được miễn toàn bộ thuế trong suốt quá trình hoạt động.
Không phải xin phép xây dựng.
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, đối tượng nào được bổ sung vào danh sách hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội so với luật cũ?
Người cao tuổi neo đơn.
Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp (mua, thuê nhà lưu trú công nhân).
Sinh viên tốt nghiệp loại giỏi.
Hộ gia đình có 3 thế hệ cùng chung sống.
Điều kiện về nhà ở để được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo Điều 77 Luật Nhà ở 2023 là gì?
Phải đang ở nhà cấp 4 tạm bợ.
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
Có nhà ở nhưng diện tích dưới 20 m²/người.
Đã bán nhà duy nhất để lấy tiền mua nhà ở xã hội.
Theo Luật Nhà ở 2023, nhà chung cư nào bắt buộc phải có đơn vị quản lý vận hành?
Nhà chung cư từ 10 tầng trở lên.
Nhà chung cư có thang máy.
Tất cả các nhà chung cư, kể cả nhà chỉ có 2 tầng.
Chỉ nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước.
Ai có trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập theo Luật Nhà ở 2023?
Chủ đầu tư tiếp tục quản lý.
Ban quản trị quản lý thông qua tài khoản riêng và sử dụng theo kế hoạch được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
Đơn vị quản lý vận hành được toàn quyền sử dụng.
UBND cấp xã nơi có nhà chung cư.
Trường hợp nào sau đây nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo Chương V Luật Nhà ở 2023?
Nhà chung cư xuống cấp nhẹ, cần sơn sửa lại.
Nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo thiết kế và có kết luận kiểm định không còn an toàn.
Nhà chung cư có tỷ lệ trống trên 50%.
Nhà chung cư được xây dựng trước năm 2000.
Luật Nhà ở 2023 quy định về tiêu chuẩn diện tích căn hộ nhà ở thương mại như thế nào?
Quy định diện tích tối thiểu 45m², tối đa 150m².
Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.
Chỉ quy định diện tích tối thiểu 25m².
Giao UBND cấp tỉnh tự quy định.
Theo Luật Nhà ở 2023, việc phân biệt giữa "nhà ở có sẵn" và "nhà ở hình thành trong tương lai" có ý nghĩa pháp lý quan trọng như thế nào đối với hoạt động Kinh doanh bất động sản?
Chỉ ảnh hưởng đến việc cấp Giấy chứng nhận.
Chi phối việc áp dụng các điều kiện bán, cho thuê mua khác nhau theo Luật kinh doanh bất động sản 2023 (ví dụ: điều kiện móng, bảo lãnh ngân hàng, lịch thanh toán).
Chỉ liên quan đến thủ tục nghiệm thu công trình.
Chỉ quyết định loại thuế áp dụng khi giao dịch.
Ngoài việc được phép nhập cảnh vào Việt Nam, cá nhân nước ngoài muốn mua nhà ở thương mại trong dự án cần đáp ứng thêm điều kiện nào theo quy định tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP?
Phải có tài khoản ngân hàng tại Việt Nam.
Phải cam kết không thuộc diện hưởng ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
Phải chứng minh có thu nhập ổn định tại Việt Nam.
Phải có người Việt Nam bảo lãnh.
Giới hạn sở hữu nhà ở riêng lẻ của tổ chức, cá nhân nước ngoài trong một dự án đầu tư xây dựng nhà ở được xác định như thế nào theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP?
Không quá 50 căn trên toàn quốc.
Tối đa 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của dự án.
Tùy thuộc quy mô dự án và quy định cụ thể (ví dụ: không quá 250 căn trên một đơn vị hành chính cấp phường).
Không bị giới hạn số lượng, chỉ giới hạn về thời hạn.
Việc xác định một dự án nhà ở thương mại có nằm trong khu vực hạn chế sở hữu đối với người nước ngoài vì lý do quốc phòng, an ninh thường phụ thuộc vào yếu tố nào ngoài quy định chung tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP?
Ý kiến của đa số cư dân trong dự án.
Quyết định của chủ đầu tư dự án.
Các bản đồ quy hoạch chi tiết và văn bản xác định cụ thể của chính quyền cấp tỉnh.
Giá bán của các căn hộ trong dự án.
Trong trường hợp trưng mua, trưng dụng nhà ở vì lý do quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, Nhà nước có nghĩa vụ gì đối với chủ sở hữu theo Luật Nhà ở 2023?
Chỉ thông báo trước 30 ngày.
Bồi thường theo giá thị trường tại thời điểm trưng mua/trưng dụng.
Phải tuân thủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Không có nghĩa vụ bồi thường nếu vì lý do quốc phòng, an ninh.
Theo Luật kinh doanh bất động sản 2023, ngoài điều kiện về đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải đáp ứng điều kiện nào về năng lực tài chính?
Có lợi nhuận sau thuế dương trong 3 năm liên tiếp.
Có vốn chủ sở hữu tối thiểu theo quy định (ví dụ: không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án quy mô dưới 20ha) và đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng/trái phiếu.
Có tổng tài sản trên 1000 tỷ đồng.
Được xếp hạng tín nhiệm AAA.
Yêu cầu về bảo lãnh ngân hàng khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật kinh doanh bất động sản 2023 có thể ảnh hưởng tiêu cực đến chủ đầu tư như thế nào?
Tăng uy tín của chủ đầu tư trên thị trường.
Tạo thêm gánh nặng chi phí (phí bảo lãnh) và thủ tục hành chính, có thể ảnh hưởng lợi nhuận hoặc giá bán.
Giúp chủ đầu tư huy động vốn dễ dàng hơn.
Giảm thiểu rủi ro pháp lý cho chủ đầu tư.
