NEW
Font size
WorksheetsPhần 6: LUẬT CÔNG CHỨNG
Total questions: 40
Worksheet time: 20mins
Theo Luật Công chứng 2024, tổ chức hành nghề công chứng bao gồm những loại hình nào?
Chỉ có Phòng Công chứng.
Chỉ có Văn phòng công chứng.
Phòng Công chứng và Văn phòng công chứng.
Văn phòng công chứng và Công ty luật có chức năng công chứng.
Luật Công chứng 2024 (hiệu lực 01/07/2025) có điểm mới nào về loại hình hoạt động của Văn phòng công chứng (VPCC)?
Chỉ cho phép loại hình công ty hợp danh.
Chỉ cho phép loại hình doanh nghiệp tư nhân.
Cho phép cả loại hình công ty hợp danh và doanh nghiệp tư nhân.
Bắt buộc VPCC phải chuyển đổi thành Phòng Công chứng.
Nguyên tắc cơ bản nào KHÔNG phải là nguyên tắc hành nghề công chứng theo Luật Công chứng 2024?
Tuân thủ Hiến pháp và pháp luật.
Khách quan, trung thực.
Ưu tiên lợi ích của bên yêu cầu công chứng có tiềm lực tài chính mạnh hơn.
Chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc hành nghề công chứng.
Văn bản công chứng có giá trị pháp lý như thế nào?
Chỉ có giá trị tham khảo.
Có hiệu lực thi hành đối với các bên và có giá trị chứng cứ cao.
Cần phải được Tòa án phê duyệt mới có hiệu lực.
Có giá trị tương đương văn bản chứng thực.
Điểm khác biệt cơ bản nhất về trách nhiệm giữa công chứng viên khi công chứng hợp đồng và người thực hiện chứng thực khi chứng thực hợp đồng là gì?
Công chứng viên chịu trách nhiệm về cả nội dung và hình thức, người chứng thực chỉ chịu trách nhiệm về hình thức.
Người chứng thực chịu trách nhiệm cao hơn về nội dung.
Cả hai đều chỉ chịu trách nhiệm về hình thức ký kết.
Công chứng viên không chịu trách nhiệm nếu các bên cung cấp thông tin sai.
Trường hợp nào sau đây vẫn bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của Luật Đất đai 2024?
Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất giữa hai doanh nghiệp.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất giữa các cá nhân.
Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Việc nói lỏng yêu cầu công chứng bắt buộc đối với giao dịch bất động sản khi có doanh nghiệp bất động sản tham gia tiềm ẩn rủi ro gì?
Giảm bớt thủ tục hành chính cho doanh nghiệp.
Bên yếu thế (cá nhân, Doanh nghiệp nhỏ) có thể gặp bất lợi trong hợp đồng do thiếu sự kiểm soát nội dung từ công chứng viên.
Tăng chi phí giao dịch cho các bên.
Gây khó khăn cho công chứng viên trong việc hành nghề.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể lựa chọn công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản tại tổ chức hành nghề công chứng nào?
Chỉ tại Phòng Công chứng nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.
Chỉ tại Văn phòng công chứng nơi có bất động sản.
Tại bất kỳ Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng nào trên toàn quốc.
Tại Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh/thành phố nơi có bất động sản.
Trường hợp nào công chứng viên được phép công chứng giao dịch bất động sản ngoài phạm vi tỉnh/thành phố nơi đặt trụ sở?
Hợp đồng mua bán nhà ở giá trị lớn.
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện quyền đối với bất động sản.
Hợp đồng góp vốn bằng bất động sản.
Thời hạn công chứng hợp đồng, giao dịch thông thường không quá bao nhiêu ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ?
Không quá 01 ngày làm việc.
Không quá 02 ngày làm việc.
Không quá 05 ngày làm việc.
Không quá 10 ngày làm việc.
Khi doanh nghiệp công chứng hợp đồng, người ký thay mặt doanh nghiệp nếu không phải người đại diện theo pháp luật cần có giấy tờ gì?
Thẻ nhân viên của doanh nghiệp.
Giấy giới thiệu của doanh nghiệp.
Văn bản ủy quyền hợp lệ (có thể cần công chứng/chứng thực).
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Đối với công ty cổ phần, việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có giá trị lớn có thể cần thêm giấy tờ gì từ doanh nghiệp?
Báo cáo tài chính quý gần nhất.
Quyết định hoặc Nghị quyết của Đại hội đồng cổ đông/Hội đồng quản trị phê duyệt giao dịch.
Danh sách cổ đông sáng lập.
Biên bản họp công đoàn công ty.
Hồ sơ pháp lý quan trọng nào chứng minh nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán mà chủ đầu tư cần cung cấp khi công chứng Hợp đồng mua bán là gì?
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của chủ đầu tư.
Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà.
Hợp đồng hợp tác đầu tư với nhà thầu xây dựng.
Chứng thư thẩm định giá bất động sản.
Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa cá nhân (không phải DN kinh doanh bất động sản) có bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực không?
Không bắt buộc.
Chỉ bắt buộc nếu giá trị trên 1 tỷ đồng.
Bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Chỉ cần xác nhận của chủ đầu tư.
Doanh nghiệp có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải nộp loại thuế nào?
Chỉ Thuế Giá trị gia tăng (GTGT).
Chỉ Thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN).
Cả Thuế GTGT và Thuế TNDN (nếu thuộc đối tượng chịu thuế).
Chỉ Lệ phí trước bạ.
Thuế suất Thuế Thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động chuyển nhượng Bất động sản hiện hành là bao nhiêu?
10%
20%
25%
0.5%
Lệ phí công chứng hợp đồng kinh doanh Bất động sản được tính dựa trên cơ sở nào?
Diện tích Bất động sản.
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng/giao dịch theo biểu phí quy định.
Thỏa thuận tự do giữa các bên và công chứng viên.
Số lượng trang của hợp đồng.
“Thù lao công chứng" là gì?
Tên gọi khác của Lệ phí công chứng.
Khoản tiền nộp cho cơ quan thuế.
Khoản tiền thỏa thuận trả cho công chứng viên đối với các công việc ngoài quy trình chuẩn (soạn thảo theo yêu cầu, công chứng ngoài trụ sở...).
Khoản tiền phạt nếu hồ sơ công chứng không hợp lệ.
Rủi ro lớn nhất khi doanh nghiệp chọn chứng thực hợp đồng thay vì công chứng
Chi phí chứng thực cao hơn.
Thủ tục chứng thực phức tạp hơn.
Hợp đồng có thể chứa nội dung bất lợi hoặc không hợp pháp mà không được phát hiện.
Khó tìm được UBND xã để thực hiện.
Điểm mới quan trọng nhất của Luật Công chứng 2024 là gì?
Tăng lệ phí công chứng.
Bỏ hoàn toàn Văn phòng công chứng.
Quy định về công chứng điện tử.
Yêu cầu công chứng viên phải là Thẩm phán.
Công chứng điện tử trực tuyến (theo Luật Công chứng 2024) cho phép điều gì?
Các bên chỉ cần gửi hồ sơ qua email cho công chứng viên.
Các bên không cần có mặt tại cùng địa điểm mà giao kết qua phương tiện trực tuyến dưới sự chứng kiến của công chứng viên.
Công chứng viên tự động tạo hợp đồng bằng phần mềm.
Chỉ áp dụng cho hợp đồng có giá trị dưới 100 triệu đồng.
Luật Công chứng 2024 có thay đổi gì về việc công chứng bản dịch?
Cho phép công chứng viên tự dịch và công chứng.
Tăng phí công chứng bản dịch.
Công chứng viên không còn công chứng bản dịch mà chỉ chứng thực chữ ký người dịch.
Yêu cầu bản dịch phải được Đại sứ quán xác nhận trước khi công chứng.
Lợi ích chính của công chứng điện tử đối với doanh nghiệp bất động sản là gì?
Giảm yêu cầu về năng lực tài chính của doanh nghiệp.
Tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại, tăng tốc độ giao dịch.
Miễn hoàn toàn phí công chứng.
Không cần phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp.
Thách thức lớn nhất khi triển khai công chứng điện tử là gì?
Thiếu công chứng viên biết sử dụng máy tính.
Đảm bảo an ninh mạng, bảo mật dữ liệu và xác thực chính xác người tham gia trực tuyến.
Người dân không muốn sử dụng công nghệ.
Chi phí giấy và mực in tăng cao.
"Công chứng treo" là thuật ngữ thường dùng để chỉ tình trạng nào?
Công chứng hợp đồng trên tầng cao nhất của tòa nhà.
Hồ sơ công chứng bị tạm dừng do thiếu giấy tờ.
Các bên đã ký hợp đồng nhưng công chứng viên chưa ký/đóng dấu chờ hoàn thiện thủ tục/giấy tờ.
Hợp đồng được công chứng bằng mực tàng hình.
Rủi ro nào thường gặp nhất đối với hợp đồng đặt cọc mua BĐS, kể cả khi có công chứng?
Công chứng viên thu phí đặt cọc quá cao.
Bên bán không giao BĐS đúng hạn.
Đặt cọc trái hình huy động vốn cho dự án chưa đủ điều kiện hoặc đặt cọc qua môi giới không ràng buộc được chủ đầu tư.
Hợp đồng đặt cọc quá dài.
Hình thức giải quyết tranh chấp nào yêu cầu phải có thỏa thuận trước của các bên?
Tòa án nhân dân.
Trọng tài thương mại.
Hòa giải tại UBND phường/xã.
Khiếu nại lên Sở Tư pháp.
Ưu điểm nổi bật của việc giải quyết tranh chấp bằng Trọng tài thương mại so với Tòa án là gì?
Chi phí luôn rẻ hơn.
Thủ tục nhanh chóng, linh hoạt, bảo mật, trọng tài viên có chuyên môn cao.
Phán quyết có thể bị kháng cáo lên Tòa án cấp cao.
Không cần nộp bất kỳ khoản phí nào.
Nhược điểm của giải quyết tranh chấp bằng Trọng tài thương mại là gì?
Thời gian giải quyết quá dài.
Phán quyết không có giá trị thi hành.
Phải có thỏa thuận trọng tài thương mại; phạm vi áp dụng còn hạn chế, một số loại tranh chấp không được giải quyết bằng trọng tài; phán quyết trọng tài có thể bị hủy bởi tòa án
Chỉ giải quyết được tranh chấp giữa các cá nhân.
Tại sao doanh nghiệp nên cân nhắc đưa điều khoản lựa chọn Trọng tài thương mại vào hợp đồng kinh doanh BĐS?
Để thể hiện sự giàu có của doanh nghiệp.
Để có phương thức giải quyết tranh chấp nhanh chóng, bảo mật, chuyên môn cao khi cần thiết.
Vì Tòa án không giải quyết tranh chấp BĐS.
Để tránh phải công chứng hợp đồng.
Khi một doanh nghiệp Việt Nam giao dịch BĐS với đối tác từ Mỹ (Common Law), doanh nghiệp cần lưu ý điều gì?
Vai trò của công chứng viên Mỹ rất quan trọng trong việc đảm bảo nội dung hợp đồng.
Vai trò của luật sư đại diện cho mỗi bên là then chốt trong thẩm định và đàm phán.
Không cần phải ký hợp đồng bằng văn bản.
Chỉ cần tuân theo pháp luật Việt Nam.
Cơ quan nào có trách nhiệm ban hành quy định chi tiết về quy trình công chứng điện tử theo Luật Công chứng 2024?
Tòa án nhân dân tối cao.
Bộ Thông tin và Truyền thông.
Chính phủ và các Bộ ngành liên quan (chủ yếu là Bộ Tư pháp).
Hiệp hội Công chứng viên Việt Nam.
Mục đích của việc xây dựng Cơ sở dữ liệu công chứng quốc gia là gì?
Để công chứng viên tra cứu thông tin cá nhân của khách hàng.
Để thu phí sử dụng dữ liệu từ người dân.
Để phục vụ tra cứu, ngăn chặn giao dịch bất hợp pháp (giao dịch hai lần, tài sản bị ngăn chặn), tăng an toàn giao dịch.
Để thay thế hoàn toàn vai trò của công chứng viên.
Theo Luật kinh doanh bất động sản 2023, việc công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai doanh nghiệp, trong đó chỉ có một doanh nghiệp có chức năng kinh doanh Bất động sản, được quy định như thế nào?
Bắt buộc phải công chứng.
Bắt buộc phải chứng thực.
Không bắt buộc, theo yêu cầu của các bên.
Chỉ bắt buộc nếu giá trị trên 100 tỷ đồng.
Yêu cầu về thời gian đào tạo nghề công chứng trong Luật Công chứng 2024 như thế nào đối với các luật sư có kinh nghiệm?
Luật sư từ 5 năm kinh nghiệm trở lên vẫn được miễn đào tạo như trước.
Luật sư từ 10 năm kinh nghiệm mới được miễn đào tạo.
Luật sư có kinh nghiệm hành nghề từ đủ 5 năm trở lên vẫn phải tham gia khóa đào tạo nghề công chứng 6 tháng.
Chỉ cần tham gia khóa bồi dưỡng ngắn hạn thay vì đào tạo.
Khi công chứng Hợp đồng chuyển nhượng dự án BĐS, văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần được cung cấp ở giai đoạn nào?
Giai đoạn chuẩn bị
Giai đoạn công chứng
Giai đoạn thực hiện
Giai đoạn kết thúc
Giá trị pháp lý của văn bản công chứng điện tử theo Luật Công chứng 2024 so với văn bản công chứng giấy là như thế nào?
Thấp hơn văn bản giấy.
Cao hơn văn bản giấy.
Tương đương văn bản giấy.
Chỉ có giá trị khi được in ra và đóng dấu.
Việc Luật Công chứng 2024 quy định rõ trách nhiệm bồi thường của công chứng viên ngay cả khi đã miễn nhiệm/nghỉ hưu mang lại lợi ích gì cho doanh nghiệp?
Giảm phí công chứng.
Tăng cường sự bảo vệ quyền lợi cho người bị thiệt hại, tổ chức có liên quan nếu phát hiện sai sót của công chứng viên gây thiệt hại sau này
Cho phép doanh nghiệp kiện công chứng viên dễ dàng hơn.
Buộc công chứng viên phải mua bảo hiểm đắt tiền hơn.
Điều kiện tiên quyết để có thể giải quyết tranh chấp hợp đồng kinh doanh BĐS bằng Trọng tài thương mại là gì?
Giá trị tranh chấp phải trên 10 tỷ đồng.
Các bên phải có quốc tịch khác nhau.
Các bên phải có thỏa thuận trọng tài hợp lệ.
Tranh chấp phải liên quan đến yếu tố nước ngoài.
Việc xét xử tại Trọng tài thương mại có tính chất công khai hay không công khai?
Luôn luôn công khai.
Luôn luôn không công khai.
Không công khai, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Công khai, trừ trường hợp liên quan đến bí mật nhà nước.
