Font size
Worksheetskt cơ sở 2 phần 2 101-200
Total questions: 100
Worksheet time: 50mins
Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập cần:
Không cần có chứng chỉ hành nghề BĐS
Pháp luật cấm cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập.
Chỉ cần có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS
Có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và đăng ký nộp thuế
Cơ quan Quản lý nhà nước có nhiệm vụ thanh tra, kiểm tra việc thực hiện pháp luật về kinh doanh bất động sản là:
Bộ Tài nguyên và Môi trường
Bộ Tài chính
Bộ Xây dựng
Sở Xây dựng các tỉnh thành phố
Ban quản lý phát triển khu đô thị mới có nhiệm vụ và quyền hạn nào sau đây:
Lập kế hoạch phát triển các khu đô thị mới tại địa phương.
Kết nối kế hoạch, tiến độ xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài hàng rào với tiến độ xây dựng khu đô thị mới.
Là đầu mối tiếp nhận và tổ chức thẩm định dự án khu đô thị mới tại địa phương, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đầu tư và cho phép đầu tư.
Tất cả các đáp án trên
Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản gồm:
Người quản lý điều hành (Giám đốc sàn)
Người quản lý điều hành (Giám đốc sàn) và các bộ phận chuyên môn phù hợp với quy mô hoạt động của sàn,
Luật không quy định về cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản
Người quản lý điều hành (Giám đốc sàn) và kế toán
Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt từ 80-100 triệu đồng đối với đơn vị phát triển nhà có hành vi:
Không xây nhà ở để bố trí tái định cư trong khu vực quy hoạch
Không dành đủ quỹ đất xây nhà ở xã hội theo quy định,
Tự ý thay đổi, tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở tái định cư và phụ trợ
Tất cả các đáp án trên
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó không?
Không được thế chấp
Được thế chấp
Không được thế chấp ở ngân hàng nhưng được thế chấp ở các công ty tài chính khác
Tất cả các đáp án đều sai
Cơ quan thực hiện chức năng thanh tra về nhà ở đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tham gia phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở là:
Thanh tra xây dựng thuộc Bộ xây dựng, Sở xây dựng
Chính phủ
Thanh tra Bộ Tài nguyên môi trường
Tất cả các đáp án đều sai
Hình thức phát triển nhà ở hiện nay bao gồm:
a. Phát triển nhà ở theo dự án
b. Phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân
Cả a và b đều đúng
Cả a và b đều sai
Thời hạn chuộc lại bất động sản đã bán do các bên thỏa thuận khi có thỏa thuận cho chuộc lại, nếu không có thời hạn cụ thể thì thời hạn chuộc lại không quá:
01 năm
03 năm
05 năm
Tất cả sai
Nếu có nhiều người đăng ký mua bất động sản trên sàn giao dịch bất động sản thì chủ đầu tư phải tổ chức bán bất động sản theo hình thức:
a. Bốc thăm
b. Đấu giá
c. Giám đốc sàn quyết định
Đáp án A hoặc C
Trong giao dịch bất động sản, việc xác định tình trạng hôn nhân là:
Bắt buộc
Không bắt buộc
Chỉ yêu cầu khi cần thiết
Chỉ cần kê khai
Hạn mức đất trồng cây hàng năm mà nhà nước giao cho cá nhân, hộ gia đình tối đa là:
1-2 ha tuỳ khu vực
2-3 ha tuỳ khu vực
3-5 ha tuỳ khu vực
5-10 ha tuỳ khu vực
Chấp thuận chủ trương đầu tư là:
Là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về mục tiêu, địa điểm, quy mô, tiến độ, thời hạn thực hiện dự án
Là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về mục tiêu, địa điểm, quy mô, tiến độ, thời hạn thực hiện dự án; nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư và các cơ chế, chính sách đặc biệt (nếu có) để thực hiện dự án đầu tư.
Là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư và các cơ chế, chính sách đặc biệt (nếu có) để thực hiện dự án đầu tư.
Tất cả các đáp án trên
Người bị thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không được cấp lại chứng chỉ trong thời hạn bao nhiêu năm kể từ ngày có quyết định thu hồi chứng chỉ:
03 năm
04 năm
05 năm
02 năm
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bị tẩy xoá, sửa chữa sẽ:
Vẫn được sử dụng
Được cấp lại
Bị thu hồi
Tất cả các đáp án trên
"Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản" là:
Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Nghĩa vụ của cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản
Quyền của cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản
Nhà nước có thể hỗ trợ phát triển nghề môi giới bằng cách:
Giảm thuế thu nhập từ việc hành nghề của người môi giới để thu hút nhân tài từ các lĩnh vực khác sang
Đào tạo, phát triển dịch vụ môi giới chuyên nghiệp và tạo ra môi trường pháp lý, xã hội cạnh tranh lành mạnh
Xét cấp chứng chỉ hành nghề môi giới để quản lý để chuyển nghiệp hóa đội ngũ môi giới bất động sản
Tất cả các đáp án trên
Để bảo đảm thực hiện dự án của nhà đầu tư, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục:
a. Ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư
b. Phải có bảo lãnh của tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài được thành lập theo pháp luật Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức tín dụng) về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư.
Đáp án A và B
Tất cả đều sai
Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn là không quá:
50 năm
70 năm
80 năm
99 năm
Người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 có các đối tượng sau:
Người sử dụng đất là các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho phép sử dụng đất bằng hình thức giao đất
Người sử dụng đất là các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho phép sử dụng đất bằng hình thức cho thuê đất
Người sử dụng đất là các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho phép nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất;
Tất cả các đáp án trên
Theo quy định của pháp luật hiện hành, quyền giám sát đối với hoạt động và sử dụng đất đai thuộc những cơ quan, tổ chức nào trong hệ thống chính trị Việt Nam:
A. Quốc hội, Hội đồng nhân dân các cấp, Mặt trận tổ quốc Việt Nam
B. Tất cả đều đúng,
C. Chính phủ
D. Bộ Tài nguyên và Môi trường
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, những cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất của các dự án phát triển đô thị:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Sở Tài nguyên và Môi trường
Ủy ban nhân dân cấp Huyện
Phòng tài nguyên môi trường
Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định khung giá đất ở Việt Nam:
Quốc hội
Chính phủ
Bộ tài chính
Bộ xây dựng
Tranh chấp về đất đai giữa các hộ gia đình, cá nhân, trước khi khởi kiện phải:
Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất
Hòa giải tại UBND cấp huyện nơi có đất
Không bắt buộc phải hòa giải
Do các bên thỏa thuận về việc hòa giải
Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất khi giao dịch là:
Khi các bên ký tên tại Phòng Công chứng hoặc UBND cấp xã
Khi giao dịch được đăng ký tại Văn phòng Đăng ký đất đai
Khi bàn giao đất
Theo thời điểm do các bên giao dịch thỏa thuận
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, hoạt động kinh doanh bất động sản là:
Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, thuê mua bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản.
Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhưng không nhằm mục đích sinh lợi.
Là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường Bất động sản
Kinh doanh bất động sản phải đảm bảo nguyên tắc:
a. Bình đẳng trước pháp luật, tự do thỏa thuận không trái pháp luật. Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo qui định. Trung thực, công khai và minh bạch.
b. Kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt,
c. Làm các điều mà Luật không cấm
Đáp án A và B
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới hình thức:
Được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua đối với đất được Nhà nước giao.
Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.
Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm và lâu năm để bán, cho thuê
Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất để bán, cho thuê
Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản là:
Được phép giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt.
Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật.
Được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.
Được phép thu 30% giá bán nhà, công trình ngay khi có giấy phép chấp nhận đầu tư.
Bên thuê nhà, công trình xây dựng có quyền:
Chậm thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng.
Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng trong mọi trường hợp.
Yêu cầu bên cho thuê nhà sửa chữa, thay đổi kết cấu nhà ngay trong khoảng thời gian hợp đồng thuê nhà đang có hiệu lực mà không thỏa thuận trước
Bên thuê nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ:
Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra.
Thanh toán đủ tiền thuê nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Tất cả các phương án trên
Điều kiện để chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản:
Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc một phần dự án chuyển nhượng
Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước liên quan đến dự án đầu tư
Có quyết định thu hồi đất, thu hồi dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Dự án, phần dự án chuyển nhượng không cần hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng
Thời hạn Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản:
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với bất động sản là nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân phải giao dịch:
Phải giao dịch qua sàn
Có thể chọn giao dịch qua sàn hoặc chủ sở hữu tự giao dịch
Không được giao dịch qua sàn
Không bắt buộc qua sàn nhưng phải qua công ty môi giới
Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại ngân hàng, trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, phải đáp ứng điều kiện:
Phải giải chấp nhà ở trước khi ký hợp đồng huy động vốn, trừ trường hợp bên mua và ngân hàng đồng ý
Không cần văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở Xây Dựng
Miễn là khách hàng đồng ý mua, không cần sự đồng ý của ngân hàng
Miễn là ngân hàng chấp thuận cho bên mua nhà khoản tín dụng để mua căn nhà đó
Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo các hình thức nào sau đây:
Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở và pháp luật có liên quan
Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại là căn hộ chung cư, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Tất cả các đáp án trên
Đối với trường hợp mua bán nhà ở trực tiếp từ chủ đầu tư thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là:
Kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư
Thời điểm nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
Thời điểm bên mua trả tiền lần đầu cho căn nhà
Thời điểm bên mua dọn nhà đến ở
Khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư bắt buộc phải làm gì tại Ngân hàng thương mại:
Ký hợp đồng vay vốn
Ký hợp đồng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính
Ký hợp đồng thanh toán qua ngân hàng
Mở tài khoản thanh toán qua ngân hàng
Tầng hầm, chỗ đỗ xe trong tòa nhà chung cư thuộc sở hữu của:
Của chủ đầu tư
Của cư dân sở hữu nhà chung cư
Ban quản lý tòa nhà chung cư
Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư
Trước khi bàn giao nhà (BĐS hình thành trong tương lai) cho người mua, doanh nghiệp trong nước được thu tối đa ... giá trị hợp đồng:
50%
70%
80%
95%
Thị trường Bất động sản được hiểu là:
Là nơi mà giao dịch hàng hóa Bất động sản giữa các bên liên quan được thực hiện
Là nơi diễn ra các hoạt động mua – bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ khác có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn… giữa các chủ thể trên thị trường.
Là nơi mà vai trò quản lý của nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường Bất động sản.
Tất cả các đáp án trên
Việc mua bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng phải bảo đảm các nguyên tắc:
Phân định rõ diện tích, trang thiết bị sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sử dụng riêng của các chủ sở hữu;
Quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu sau khi mua các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng là quyền sử dụng chung
Quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu phải thống nhất theo một hình thức sử dụng ổn định lâu dài hoặc thuê, nếu là quyền sử dụng đất thuê thì phải thống nhất về thời hạn thuê đất.
Tất cả các đáp án trên
Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm yêu cầu:
Không làm thay đổi mục tiêu của dự án.
Không làm thay đổi nội dung của dự án.
Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.
Tất cả các đáp án trên
Bộ Luật dân sự:
Được áp dụng trên lãnh thổ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Được áp dụng đối với quan hệ dân sự có yếu tố nước ngoài
Trừ trường hợp điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có quy định khác.
Tất cả các đáp án trên
Những nguyên tắc nào sau đây được quy định trong Bộ luật dân sự:
Nguyên tắc bình đẳng
Nguyên tắc tự do, cam kết, thỏa thuận nhưng không trái với pháp luật.
Nguyên tắc tôn trọng đạo đức, truyền thống tốt đẹp
Tất cả các nguyên tắc trên
Bảo lãnh là:
Bảo lãnh là việc bên bảo lãnh cam kết với bên nhận bảo lãnh sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh, nếu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
Bảo lãnh là việc bên bảo lãnh cam kết với bên nhận bảo lãnh sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh
Bảo lãnh là hành động của người thứ 3 khi bên thực hiện nghĩa vụ khi bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình.
Là việc người thứ ba cam kết với bên có quyền sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ khi bên có quyền mong muốn
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản gồm:
Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản, hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng.
Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản.
Hợp đồng dịch vụ tư vấn và hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản
Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản; hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản; hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản
Hợp đồng được hủy bỏ khi:
a. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
b. Một bên chỉ có thể hủy bỏ hợp đồng nếu bên kia vi phạm nghiêm trọng hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật quy định khác.
c. Khi 1 trong 2 bên không muốn thực hiện hợp đồng nữa và bên hủy bỏ không phải bồi thường cho bên còn lại
Đáp án A và B
Khi xây nhà thì mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất ... mét:
1 m trở lên
2 m trở lên
2,5 m trở lên
1,5 m trở lên
Hành vi “rửa tiền” theo Luật phòng chống rửa tiền 2022 là:
a. Trợ giúp cho tổ chức, cá nhân có liên quan đến tội phạm nhằm trốn tránh trách nhiệm pháp lý bằng việc hợp pháp hóa nguồn gốc tài sản do phạm tội mà có;
b. Chiếm hữu tài sản nếu tại thời điểm nhận tài sản đã biết rõ tài sản do phạm tội mà có, nhằm hợp pháp hóa nguồn gốc tài sản.
c. Sử dụng tiền do hoạt động bất hợp pháp mang lại
Đáp án A và B
Theo quy định của pháp luật, “tổ chức báo cáo” trong phòng, chống rửa tiền đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là:
Các sàn giao dịch bất động sản
Các tổ chức cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản;
Các tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản
Tất cả các đáp án trên
Sàn giao dịch BĐS phải có trách nhiệm phòng chống rửa tiền:
A. Báo cáo giao dịch có giá trị lớn
B. Báo cáo giao dịch đáng ngờ
C. Báo cáo tất cả các giao dịch
D. Đáp án A và B
Đơn vị chủ trì, phối hợp các cơ quan khác có liên quan để triển khai các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh BĐS:
Cục Phòng, chống rửa tiền- Ngân hàng nhà nước
Bộ Tài chính
Bộ Xây dựng
Bộ Công an
Thuê mua bất động sản là:
Là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên thuê mua thanh toán trước cho bên thuê mua một khoản tiền và được sử dụng nhà, công trình xây dựng đó, số tiền còn lại được tính thành tiền thuê, sau khi thanh toán đủ số tiền thuê mua thì bên mua trở thành chủ sở hữu đối với nhà, công trình xây dựng đó.
Là hình thức mua nhà trả góp
Hình thức mua nhà chia thành nhiều đợt thanh toán
Tất cả các đáp án trên
Những thông tin cần phải có trong nội dung thông tin bất động sản gồm:
Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản, quy mô bất động sản
Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản
Loại bất động sản, vị trí bất động sản, giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản
Tất cả các đáp án trên
Trước khi tiến hành hoạt động thì sàn giao dịch bất động sản phải gửi hồ sơ xin cấp phép hoạt động cho:
Sở Xây dựng
Sở Kế hoạch & đầu tư
UBND cấp quận, huyện
UBND xã phường
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có tối thiểu bao nhiêu người có chứng chỉ hành nghề môi giới:
1
2
3
4
Chủ đầu tư khi bán phải bảo hành đối với nhà ở riêng lẻ trong thời hạn tối thiểu là:
24 tháng
36 tháng
40 tháng
Không cần bảo hành
Các cấp độ phát triển của thị trường bất động sản gồm:
Sơ khai, tập trung hóa, tiền tệ hóa, tài chính hóa
Sơ khai, tập trung hóa, tài chính hóa, quốc tế hóa
Phát triển, tiền tệ hóa, tài chính hóa, quốc tế hóa
Phát triển, tập trung hóa, tiền tệ hóa, tài chính hóa
Nội dung nào sau đây không phải là hoạt động của sàn giao dịch bất động sản?
Thực hiện việc giao dịch BĐS
Quản lý bất động sản
Cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch
Làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng
Cá nhân có quyền hành nghề kinh doanh môi giới bất động sản khi:
Đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật
Có chứng chỉ môi giới bất động sản
Có vốn pháp định theo quy định của Luật
Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và vào làm việc tại doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản.
Cơ quan Quản lý nhà nước có nhiệm vụ xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường bất động là:
Bộ Tài nguyên và Môi trường
Bộ Tài chính
Bộ Xây dựng
Sở Xây dựng
Cơ quan Quản lý nhà nước có nhiệm vụ xây dựng và quản lý vận hành hệ thống thông tin quốc gia về thị trường bất động sản là:
Bộ Tài nguyên và Môi trường
Bộ Tài chính
Bộ Xây dựng
Sở Xây dựng
Phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản của doanh nghiệp trong nước so với doanh nghiệp nước ngoài là:
Hẹp hơn.
Rộng hơn.
Như nhau
Luật không có quy định cụ thể về vấn đề này
Tổ chức hoạt động tư vấn xác định giá đất phải thỏa mãn điều kiện:
a. Có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc thẩm định giá hoặc tư vấn định giá bất động sản
b. Có ít nhất 01 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật
c. Có ít nhất 03 cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất có trình độ từ đại học trở lên
Đáp án A và B
Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận thì bên bán, bên cho thuê mua được thu tối đa ... % giá trị hợp đồng.
65% giá trị hợp đồng.
75% giá trị hợp đồng.
85% giá trị hợp đồng.
95% giá trị hợp đồng.
Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản là:
Nhà nước có chính sách miễn, giảm thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tín dụng ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án được ưu đãi đầu tư
Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của dự án
Nhà nước có cơ chế, chính sách bình ổn thị trường bất động sản khi có biến động, bảo đảm lợi ích cho nhà đầu tư và khách hàng
Tất cả các đáp án trên
Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ gì?
Cung cấp thông tin đầy đủ về quyền sử dụng đất.
Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận hợp đồng.
Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Tất cả các phương án trên.
Nội dung nào sau đây không phải là vai trò của hoạt động môi giới bất động sản?
Làm lành mạnh hóa, minh bạch hoạt động và giúp thị trường phát triển
Giúp tìm ra hướng giải quyết tối ưu cho khách hàng
Bất động sản có quyền nâng phức tạp và thị trường bất động sản là thị trường không hoàn hảo nên cần môi giới chuyên nghiệp
Môi giới là một trong ba pháp nhân tham gia vào thị trường bất động sản
Đất xây dựng khu chung cư có thể được sử dụng để:
Để xây dựng nhà chung cư
Xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của những hộ gia đình trong nhà chung cư
Xây dựng các công trình phục vụ cộng cộng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Tất cả các đáp án trên
Nghị định 16/2022/NĐ-CP:
Chỉ áp dụng đối với lĩnh vực kinh doanh dịch vụ BĐS
Chỉ áp dụng đối với lĩnh vực kinh doanh BĐS
Áp dụng chung cả trong lĩnh vực đất đai, xây dựng và bất động sản
Tất cả các đáp án trên
Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp hoặc bán, cho thuê mua nhà ở đô thị:
Vẫn ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách
Ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách sau đó giải chấp nhà ở này
Không được ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách
Phải giải chấp nhà ở trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách, trừ trường hợp bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý
Ủy quyền quản lý nhà ở là:
Là việc chủ sở hữu nhờ người khác quản lý nhà giúp
Là việc chủ sở hữu cho người khác thuê nhà ở của mình
Là việc chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc quản lý, sử dụng nhà ở trong thời hạn được ủy quyền
Là việc thuê người khác sửa chữa nhà ở cho mình
Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do cơ quan nào giải quyết?
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở
Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở
Tòa án nhân dân
Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết, trường hợp các bên không đồng ý với quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì có quyền:
Bắt buộc phải thực hiện quyết định đó
Có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính
Không cần thực hiện quyết định đó
Tất cả các đáp án trên đều sai
Các trường hợp phát triển nhà ở bao gồm:
Phát triển nhà ở thương mại
Phát triển nhà ở xã hội, của hộ gia đình, cá nhân
Phát triển nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư
Tất cả các đáp án trên
Thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà:
a. Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp huyện
b. Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp tỉnh
c. Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường
Đáp án A và B
Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là bất động sản kể từ thời điểm mở thừa kế là:
10 năm
20 năm
30 năm
40 năm
Thời hạn cấp giấy chứng nhận đầu tư đối với dự án kinh doanh bất động sản có thể tối đa đến:
25 ngày
30 ngày
45 ngày
120 ngày
Trước khi tiến hành hoạt động, sàn giao dịch bất động sản phải:
Gửi hồ sơ bao gồm đăng ký kinh doanh và quy chế hoạt động về Sở Xây dựng địa phương.
Làm đơn xin cấp phép hoạt động gửi Sở xây dựng địa phương.
Nộp bản công chứng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, chứng nhận quản lý sàn giao dịch bất động sản.
Tất cả các đáp án trên
Các nhân tố ảnh hưởng đến sự chuyển đổi cơ cấu kinh tế - xã hội làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản gồm:
Các chính sách kinh tế - xã hội tác động chuyển dân số từ nông nghiệp sang công nghiệp
Sự chuyển đổi cơ cấu kinh tế, cơ cấu dân số từ trong nước và quốc tế
Các nhà đầu tư vào Việt Nam sẽ làm thay đổi nhu cầu về bất động sản cao cấp
Sự biến động của thị trường tài chính sẽ ảnh hưởng đến khả năng luân chuyển vốn tham gia thị trường bất động sản
Các nội dung yêu cầu của khách hàng cần được thể hiện trong hợp đồng giao dịch là:
Các bên tham gia, giá trị giao dịch, hình thức đảm bảo thực hiện
Phương thức, hình thức thanh toán.
Thời điểm giao nhận tiền và nhà
Tất cả các đáp án trên
Việc thỏa thuận giữa các bên nên tiến hành với hình thức:
Lập bằng văn bản có xác nhận của các bên tham gia
Thực hiện đàm phán giữa các bên
Thông báo cho nhau bằng điện thoại
Thông tin trao đổi qua lại giữa các bên
Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh gồm:
Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được phép đưa vào kinh doanh
Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân
Tất cả các đáp án trên
Đối tượng áp dụng của Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 bao gồm:
Tổ chức kinh doanh BĐS
Cá nhân kinh doanh bất động sản
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam; cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam
Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản
Doanh nghiệp thành lập sàn dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có điều kiện:
Có ít nhất 03 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Có ít nhất 01 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và chứng nhận Quản lý sàn giao dịch bất động sản.
Chỉ cần người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Cơ quan nào có thẩm quyền quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:
Bộ Xây dựng
Bộ Tài nguyên và Môi trường
Bộ Tư pháp
Chính phủ
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị sử dụng:
Trong phạm vi của tỉnh đó
Trong phạm vi của huyện đó
Trong phạm vi cả nước
Luật không quy định
Trong thời hạn ... kể từ ngày được phê duyệt, đồ án quy hoạch xây dựng được công bố công khai:
30 ngày
40 ngày
50 ngày
60 ngày
Người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản vi phạm các nguyên tắc hành nghề quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và nội dung ghi trong chứng chỉ thì sẽ:
Bị thu hồi chứng chỉ
Được cấp lại chứng chỉ
Vẫn được sử dụng chứng chỉ
Được cấp chứng chỉ khác
Người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải chấp hành các quy định sau:
Được sửa chữa, tẩy xóa nội dung của chứng chỉ
Được cho thuê, cho mượn hoặc cho các tổ chức, cá nhân khác sử dụng tên và chứng chỉ của mình để thực hiện các hoạt động liên quan đến hành nghề môi giới bất động sản
Không được sử dụng vào các mục đích khác mà pháp luật không cho phép
Không được sử dụng để hành nghề
"Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản" là:
Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Nghĩa vụ của cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản
Quyền của cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản
"Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh" là:
Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Nghĩa vụ của cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản
Quyền của cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản
Một trong các điều kiện để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là:
Phải có trình độ từ PTTH trở lên
Phải có trình độ từ cao đẳng trở lên
Phải có trình độ từ đại học trở lên
Không có điều kiện về trình độ
"Được thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trong doanh nghiệp thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới" là:
Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Quyền của khách hàng
Nghĩa vụ của khách hàng
Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ gì?
a. Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về bản thân và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.
b. Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
c. Nộp thuế phí nông nghiệp hàng năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tất cả A và B
Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có điều kiện:
A. Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
B. Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi
trong dự án đã được phê duyệt;
C. Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.
D. Tất cả các đáp án trên
Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; giao đất đối với cơ sở tôn giáo là:
Bộ Xây dựng
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Sở Tài chính
Chính phủ
Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài là:
Bộ Xây dựng
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Sở Tài chính
Chính phủ
Một pháp nhân thuê toàn bộ tòa nhà sau đó cho thuê lại, đó là:
A.
Kinh doanh bất động sản,
B.
Kinh doanh dịch vụ bất động sản.
C.
Cả A và B đều đúng.
D.
Cả A và B đều sai
