wayground logo

Free Printable Worksheets

Font size

S
M
L
XL
Worksheets

Chuyên Môn 1

Total questions: 100

Worksheet time: 50mins

Name
Class
Date
1.

Tính bất động của bất động sản có thể hiểu là:

a)

Bất động sản dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác

b)

Bất động sản dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể chuyển Bất động sản đến nơi khác

c)

Bất động sản dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể mua bán được

d)

Cả A, B, C đều sai

2.

Định nghĩa: “Bất động sản là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định”, là theo:

a)

Luật kinh doanh bất động sản 2023

b)

Bộ luật dân sự 2005 và Bộ luật dân sự 2015

c)

Luật Nhà ở 2023

d)

Luật đất đai 2024

3.

Thị trường bất động sản mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc vì:

a)

Thị trường bất động sản mang tính không tập trung, trải rộng mọi vùng trên đất nước

b)

Bất động sản là một hàng hóa cố định và không thể di dời về mặt vị trí và nó chịu ảnh hưởng của các yếu tố tập quán, thị hiếu, tâm lý từng vùng, từng khu vực

c)

Mỗi thị trường mang tính chất địa phương với quy mô và trình độ khác nhau do có sự phát triển không đồng đều giữa các vùng, các miền

d)

Cả A, B, C đều đúng

4.

Các chủ thể chính tham gia vào hoạt động trên thị trường bất động sản?

a)

Người mua và người bán

b)

Người mua, người bán và người môi giới

c)

Người mua, người bán và người môi giới và cơ quan quản lý Nhà nước liên quan

d)

Cả A, B, C đều sai

5.

Cạnh tranh trong thị trường bất động sản là:

a)

Cạnh tranh tự do

b)

Cạnh tranh độc quyền

c)

Cạnh tranh hoàn hảo

d)

Cạnh tranh không hoàn hảo

6.

Thị trường bất động sản sẽ là kênh đầu tư kém hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài khi:

a)

Môi trường pháp lý để phát triển thị trường bất động sản chưa đầy đủ

b)

Nền kinh tế phát triển không bền vững, hiện tượng đầu cơ tràn lan khiến giá nhà đất tăng cao

c)

Tình hình chính trị không ổn định

d)

Cả A, B, C đều đúng

7.

Cung về bất động sản trong thị trường bất động sản được xác định bằng:

a)

Toàn bộ bất động sản có sẵn

b)

Toàn bộ bất động sản có sẵn và bất động sản hình thành trong tương lai

c)

Toàn bộ bất động sản có thể và sẵn sàng tham gia giao dịch tại một thời điểm nào đó với một giá cả nào đó

d)

Cả A, B và C đều sai

8.

Đặc trưng của giai đoạn sơ khởi trong thị trường bất động sản là:

a)

Là giai đoạn thị trường phát triển mang tính tự phát.

b)

Là giai đoạn của có sự tham gia của doanh nghiệp Kinh doanh bất động sản.

c)

Là giai đoạn bất động sản được chứng khoán hóa.

d)

Tất cả đều sai.

9.

Bất động sản có thuộc tính:

a)

Bất động

b)

Không đồng nhất

c)

Khan hiếm, bền vững, đời sống kinh tế lâu dài

d)

Cả A, B, C đều đúng

10.

Đặc trưng nào sau đây không phải là đặc trưng của bất động sản:

a)

Khả năng co giãn của bất động sản kém

b)

Thời gian mua bán, giao dịch ngắn, chi phí mua bán giao dịch thấp

c)

Có tính thích ứng và chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau

d)

Khả năng chuyển hóa thành tiền mặt kèm linh hoạt, chịu sự can thiệp và quản lý chặt chẽ của nhà nước

11.

Thị trường bất động sản được hình thành và phát triển chịu tác động của yếu tố nào sau đây?

a)

Kinh tế, pháp luật

b)

Chính trị, xã hội

c)

Tốc độ phát triển của dân cư

d)

Cả A, B, C đều đúng

12.

Các yếu tố nào sau đây không phải là yếu tố pháp lý liên quan đến bất động sản:

a)

Tình trạng pháp lý của bất động sản

b)

Các quy định về xây dựng và kiến trúc gắn với bất động sản

c)

Vị trí bất động sản

d)

Tình trạng tranh chấp bất động sản

13.

Theo bạn hàng hóa nào sau đây có khả năng chuyển hóa thành tiền mặt kém linh hoạt nhất?

a)

Vàng

b)

Kim cương

c)

Bất động sản

d)

Cổ phiếu

14.

Vì sao bất động sản là tài sản đặc biệt?

a)

Vì bất động sản có tính bền vững theo thời gian, có vị trí cố định; có tính khan hiếm và đa chức năng sử dụng

b)

Vì bất động sản tăng giá theo thời gian

c)

Vì bất động sản khác biệt ở các vùng miền khác nhau

d)

Vì cung bất động sản có mức độ co giãn thấp, cầu bất động sản có mức độ co giãn cao (nhạy)

15.

Nếu số lượng “cung” nhà ở cố định và “cầu” nhà ở giảm, giá nhà sẽ thay đổi như thế nào?

a)

Tăng

b)

Giảm

c)

Không đổi

d)

Tăng xong giảm

16.

Yếu tố nào không phải là yếu tố tác động đến “cầu” thị trường nhà ở?

a)

Chi phí nguyên vật liệu; chi phí nhân công

b)

Chi phí giao dịch

c)

Chi phí môi giới

17.

Thị trường bất động sản là:

a)

Một môi trường trong đó giữa người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để thực hiện việc mua bán bất động sản thông qua cơ chế giá.

b)

Một hệ thống các quan hệ, thông qua đó các giao dịch về bất động sản của bên tham gia được thực hiện

c)

Cả A và B đều đúng

d)

Cả A và B đều sai

18.

Tính bất động của bất động sản được hiểu là:

a)

Bất động sản đủ được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác

b)

Bất động sản đủ được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể chuyển Bất động sản đến nơi khác.

c)

Bất động sản đủ được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể mua bán được.

d)

Cả A, B, C đều sai.

19.

Đặc trưng quan trọng nhất của thị trường bất động sản

a)

Khả năng chuyển hoá thành tiền mặt kém linh hoạt

b)

Sự can thiệp và quản lý của Nhà nước chặt chẽ

c)

Không có thị trường trung tâm

d)

Khả năng co giãn của cung bất động sản kém

20.

Sự thay đổi chính sách của Chính phủ, sự thay đổi dự báo tương lai ảnh hưởng đến

a)

Cung bất động sản

b)

Cầu bất động sản

c)

Cả A và B đều đúng

d)

Cả A và B đều sai

21.

Cung bất động sản phụ thuộc vào

a)

Chính sách xã hội

b)

Sự bùng phát trong xây dựng

c)

Tính năng động của thị trường tài chính

d)

Tất cả A, B, C đều đúng

22.

Lạm phát có tác động _______ lên thị trường bất động sản.

a)

Tích cực

b)

Tiêu cực

c)

Vừa tích cực vừa tiêu cực

d)

Không tác động

23.

Lãi suất tăng sẽ tác động _______ lên thị trường bất động sản.

a)

Tích cực

b)

Tiêu cực

c)

Vừa tích cực vừa tiêu cực

d)

Không tác động

24.

Vì sao giá đất lại khác nhau dù ở vị trí kề cận?

a)

Vì quyền sử dụng đất khác nhau

b)

Điều kiện sinh thái, kinh tế xã hội của đất khác nhau

c)

Phương thức sử dụng khác nhau

d)

Cả A, B, C đều đúng

25.

Vai trò của nhà nước đối với thị trường bất động sản

a)

Định hướng phát triển, điều tiết thị trường, tạo môi trường pháp lý, cơ chế, chính sách thuận lợi, hỗ trợ phát triển, kết cấu hạ tầng, an sinh xã hội;

b)

Ổn định kinh tế vĩ mô.

c)

Kiểm tra, giám sát

d)

Cả A, B và C đều đúng

26.

Tính chất nào không phải là tính chất của bất động sản

a)

Tính bền vững

b)

Có giá trị lớn

c)

Tính khác biệt

d)

Tính không cố định về vị trí

27.

Việc nghiên cứu thị trường nhằm để:

a)

Dự báo thị trường mục tiêu,

b)

Dự báo triển vọng phát triển của từng loại dịch vụ;

c)

Dự báo các rủi ro có thể xảy ra trên thị trường;

d)

Cả A, B, C đều đúng

28.

Thị trường bất động sản cư trú bao gồm:

a)

Nhà biệt thự, nhà vườn, nhà phố riêng biệt và phố liên kết, căn hộ chung cư cao tầng.

b)

Nhà máy, xí nghiệp, các sản giao dịch bất động sản, văn phòng công ty.

c)

Đường xá, cầu cống, các cửa hàng kinh doanh thương mại.

d)

Không có đáp án nào đúng.

29.

Một bất động sản để có giá trị cần thiết phải có các đặc tính sau:

a)

Có tính hữu ích

b)

Có tính khan hiếm

c)

Có tính yêu cầu và có thể chuyển giao được

d)

Bao gồm cả A, B, C.

30.

Nguyên nhân thị trường bất động sản mang tính vùng miền sâu sắc

a)

Do hàng hóa bất động sản có đặc tính này và điều kiện tự nhiên và trình độ phát triển kinh tế xã hội của các vùng là khác nhau.

b)

Do thị trường bất động sản có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn, tài chính

c)

Do thị trường bất động sản ngày càng chịu sự chi phối chặt chẽ của pháp luật.

d)

Tất cả sai.

31.

Giá thành bất động sản bao gồm:

a)

Chi phí đất đai, chi phí chuẩn bị xây dựng, chi phí xây dựng

b)

Chi phí đất đai, chi phí chuẩn bị xây dựng, chi phí xây dựng, chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí tiêu thụ

c)

Chi phí đất đai, chi phí chuẩn bị xây dựng, chi phí xây dựng, chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí tiêu thụ, thuế phí và chi phí dự phòng

d)

Tất cả đều sai

32.

Hàng hóa bất động sản có những đặc điểm riêng sau:

a)

Khả năng co giãn của cung bất động sản kém; thời gian mua bán, giao dịch dài chi phí mua bán giao dịch cao;

b)

Có tính thích ứng và chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau;

c)

Khả năng chuyển hóa thành tiền mặt kém linh hoạt, sự can thiệp và quản lý của nhà nước chặt chẽ;

d)

Cả A, B, C đều đúng.

33.

Khi phân tích thông tin về bất động sản cần phải phân tích những thông tin gì?

a)

Thông tin về đặc trưng của thị trường bất động sản cần định giá

b)

Thông tin về khách hàng (đặc điểm, sở thích, nhu cầu của khách hàng);

c)

Thông tin khảo sát từ thị trường bất động sản

d)

Cả A, B, C đều đúng

34.

Trong thị trường bất động sản, vai trò của môi giới bất động sản là:

a)

Trợ giúp người đầu tư phát triển từ lúc lập kế hoạch phát triển các hạng mục cho đến lúc hoàn thành việc tiêu thụ, thực hiện được mục tiêu lợi nhuận

b)

Thông qua điều tra thị trường mà tìm hiểu các yếu cầu tiềm năng của thị trường, dự báo hành vi, sở thích, phong trào và thị hiếu của khách hàng tiềm năng để giúp các nhà đầu tư định vị thị trường đúng đắn.

c)

Thông qua các hoạt động quảng cáo, tuyên truyền để thu hút các nhà đầu tư kinh doanh (cho thuê)

d)

Cả A, B, C đều đúng

35.

Chức năng cơ bản của nhà nước đối với thị trường bất động sản được thể hiện trên các phương diện sau:

a)

Tạo khung pháp lý.

b)

Xây dựng hệ thống quản lý.

c)

Thực hiện điều tiết thị trường.

d)

Tất cả đều đúng

36.

Thông thường khi cầu bất động sản tăng mà cung bất động sản giữ ổn định thì trong ngắn hạn:

a)

Giá của bất động sản có xu hướng tăng.

b)

Giá của bất động sản có xu hướng giảm xuống.

c)

Giá của bất động sản có xu hướng ổn định.

d)

Giá của bất động sản có xu hướng giảm rồi tăng

37.

Nguồn cầu bất động sản có thể là những đối tượng nào sau đây?

a)

Tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

b)

Các cá nhân có nhu cầu thuê, mua bất động sản.

c)

Các nhà đầu tư bất động sản.

d)

Cả A, B, C đều đúng.

38.

Giá thành khai phá bất động sản ảnh hưởng đến

a)

Cung bất động sản

b)

Cầu bất động sản

c)

Cả A và B đều đúng

d)

Cả A và B đều sai

39.

Sự thay đổi thu nhập ảnh hưởng đến

a)

Cung bất động sản

b)

Cầu bất động sản

c)

Cả A và B đều đúng

d)

Cả A và B đều sai

40.

Theo quan điểm thị trường Cầu bất động sản là gì?

a)

Là số người có nhu cầu mua bất động sản.

b)

Là khối lượng hàng hóa bất động sản mà người tiêu dùng sẵn sàng chi trả để có được và có khả năng thanh toán với mức giá nhất định để nhận khối lượng hàng hóa đó trên thị trường.

c)

Là số lượng người có nhu cầu bán bất động sản.

d)

Tất cả đều sai.

41.

Theo quan điểm thị trường Cung bất động sản trên thị trường là gì?

a)

Là số lượng hàng hóa người có nhu cầu mua bất động sản

b)

Là toàn bộ khối lượng hàng hóa bất động sản được đưa ra thị trường tại một thời điểm nhất định với mức giá nhất định.

c)

Là số lượng hàng hóa người có nhu cầu bán bất động sản.

d)

Tất cả đều sai.

42.

Cầu bất động sản chịu ảnh hưởng bởi yếu tố nào?

a)

Cung, cầu bất động sản thay thế.

b)

Tâm lý và kỳ vọng trên thị trường.

c)

Cung tiền trên thị trường tài chính; sự thay đổi ở thị trường chứng khoán.

d)

Cả A, B, C đều đúng.

43.

Đâu là chủ thể tham gia trên thị trường bất động sản?

a)

Kinh tế, pháp luật.

b)

Chính trị, xã hội.

c)

Tốc độ phát triển của dân cư.

d)

Cả A, B, C đều đúng

44.

Thị trường bất động sản được hình thành và phát triển chịu tác động của các yếu tố nào sau đây:

a)

Kinh tế, pháp luật.

b)

Chính trị, xã hội.

c)

Tốc độ phát triển của dân cư.

d)

Cả A, B, C đều đúng.

45.

Thị trường bất động sản tư liệu sản xuất bao gồm:

a)

Thị trường đất đai

b)

Thị trường bất động sản mặt bằng và nhà xưởng công nghiệp.

c)

Cả A và B đều sai.

d)

Cả A và B đều đúng.

46.

Yếu tố nào ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?

a)

Các yếu tố nội tại bất động sản như đặc điểm kinh tế, kỹ thuật, pháp lý của bất động sản

b)

Vị trí bất động sản và các yếu tố quy hoạch kinh tế, xã hội của khu vực; mức sinh lợi và triển vọng của bất động sản.

c)

Triển vọng phát triển và mức sinh lời của ngành sử dụng bất động sản

d)

Cả A, B, C đều đúng.

47.

Đâu là đặc điểm của Bất động sản:

a)

Tính cố định về vị trí.

b)

Tính dị biệt.

c)

Tính ảnh hưởng lẫn nhau.

d)

Cả A, B, C đều đúng.

48.

Nhận xét nào sau đây là sai?

a)

Thị trường bất động sản là thị trường hoàn hảo.

b)

Thị trường bất động sản mang tính vùng và tính khu vực sâu sắc.

c)

Thị trường bất động sản có liên hệ mật thiết với thị trường vốn.

d)

Thị trường bất động sản có sự tách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch

49.

Quyền sử dụng đất được gọi là hàng hóa khi:

a)

Được mọi người cho phép tham gia vào thị trường.

b)

Có đủ điều kiện tham gia vào thị trường theo quy định của pháp luật đất đai.

c)

Cả A và B đều đúng

d)

Cả A và B đều sai

50.

Bất động sản được phân loại là bất động sản dịch vụ gồm:

a)

Văn phòng, cửa hàng, siêu thị, kho, bãi

b)

Khách sạn, nhà nghỉ hay nhà trọ, nhà liền kề, nhà xưởng

c)

Khách sạn, nhà nghỉ, văn phòng, cửa hàng, siêu thị

d)

Văn phòng, cửa hàng, siêu thị, nhà liền kề hay nhà vườn

51.

Khái niệm nào sau đây thể hiện tốt nhất mức giá ước tính mà tài sản có thể được mua bán vào ngày thẩm định giá, giữa các bên sẵn lòng, hành động có hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc?

a)

Giá trị sử dụng

b)

Giá trị đầu tư

c)

Giá trị thị trường

d)

Giá cả giao dịch

52.

Giá trị của bất động sản có xu hướng được giới hạn bởi chi phí để có được một bất động sản thay thế tương đương là thể hiện của nguyên tắc nào?

a)

Nguyên tắc Cung - Cầu

b)

Nguyên tắc Thay thế

c)

Nguyên tắc Đóng góp

d)

Nguyên tắc Sử dụng cao nhất và hiệu quả nhất

53.

Phương pháp định giá đất nào dựa trên việc xác định giá trị quyền sử dụng đất bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính?

a)

Phương pháp so sánh

b)

Phương pháp thu nhập

c)

Phương pháp thặng dư

d)

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

54.

Theo Luật Đất đai 2024, cơ quan nào có thẩm quyền ban hành Bảng giá đất?

a)

Chính phủ

b)

Bộ Tài nguyên và Môi trường

c)

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh

d)

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

55.

Luật Giá 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày nào?

a)

01/01/2024

b)

01/07/2024

c)

01/08/2024

d)

01/01/2025

56.

Đâu KHÔNG phải là một trong các nguyên tắc định giá đất theo Điều 158 Luật Đất đai 2024?

a)

Theo nguyên tắc thị trường

b)

Theo nguyên tắc lợi nhuận tối đa

c)

Tuân thủ phương pháp, trình tự, thủ tục

d)

Bảo đảm tính độc lập giữa các chủ thể

57.

Giá đất cụ thể được áp dụng trong trường hợp nào sau đây theo Luật Đất đai 2024?

a)

Tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hộ gia đình

b)

Tính tiền thuê đất trả tiền hằng năm

c)

Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

d)

Tính phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

58.

Hoạt động thẩm định giá tài sản (bao gồm bất động sản trừ định giá đất) chủ yếu chịu sự điều chỉnh của luật nào?

a)

Luật Đất đai 2024

b)

Luật kinh doanh bất động sản 2023

c)

Luật Giá 2023

d)

Luật Xây dựng

59.

Cá nhân muốn hành nghề thẩm định viên về giá cần đáp ứng điều kiện nào về kinh nghiệm công tác thực tế theo Luật Giá 2023 (trường hợp không có bằng ĐH chuyên ngành giá/TĐG)?

a)

Từ đủ 12 tháng

b)

Từ đủ 24 tháng

c)

Từ đủ 36 tháng

d)

Từ đủ 48 tháng

60.

Nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp nào yêu cầu thẩm định viên về giá phải trung thực, thẳng thắn trong công việc và các mối quan hệ nghề nghiệp?

a)

Tính độc lập, khách quan

b)

Tính chính trực

c)

Năng lực chuyên môn và tính thận trọng

d)

Tính bảo mật

61.

Theo Luật kinh doanh bất động sản 2023, dịch vụ tư vấn giá bất động sản phải do đối tượng nào cung cấp?

a)

Cá nhân có kinh nghiệm về giá

b)

Chuyên gia kinh tế độc lập

c)

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản

d)

Doanh nghiệp thẩm định giá

62.

Bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024 sẽ được công bố và áp dụng thống nhất trên cả nước từ ngày nào?

a)

01/08/2024

b)

01/01/2025

c)

01/07/2025

d)

01/01/2026

63.

Phương pháp định giá đất nào sử dụng giá đất trong Bảng giá đất nhân với một hệ số điều chỉnh (K)?

a)

Phương pháp so sánh

b)

Phương pháp thu nhập

c)

Phương pháp thặng dư

d)

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

64.

Đâu là một trong những yêu cầu về thông tin đầu vào khi định giá đất theo Điều 158 Luật Đất đai 2024?

a)

Giá đất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hình thành trong vòng 36 tháng)

b)

Giá đất do UBND cấp xã công bố

c)

Giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất (sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, hình thành trong vòng 24 tháng)

d)

Giá đất theo khung giá đất của Chính phủ

65.

Khi áp dụng phương pháp so sánh để định giá đất, cần lựa chọn tối thiểu bao nhiêu thửa đất so sánh?

a)

1 thửa

b)

2 thửa

c)

3 thửa

d)

5 thửa

66.

Đối tượng nào sau đây KHÔNG được hành nghề thẩm định giá theo quy định tại Khoản 2 Điều 45 Luật Giá 2023?

a)

Người có Thẻ thẩm định viên về giá hết hạn.

b)

Người đang trong thời gian bị khởi tố, truy tố, xét xử.

c)

Người có bằng đại học chuyên ngành thẩm định giá.

d)

Người làm việc tại doanh nghiệp thẩm định giá.

67.

Nguyên tắc định giá nào cho rằng giá trị của một bộ phận BĐS được đo bằng mức độ đóng góp vào tổng giá trị của toàn bộ BĐS?

a)

Nguyên tắc Thay thế

b)

Nguyên tắc Đóng góp

c)

Nguyên tắc Cân bằng

d)

Nguyên tắc Phù hợp

68.

Cơ sở giá trị nào thường được sử dụng phổ biến nhất trong thẩm định giá bất động sản?

a)

Giá trị thanh lý

b)

Giá trị bảo hiểm

c)

Giá trị thị trường

d)

Giá trị tài sản bắt buộc phải bán

69.

Bước nào sau đây thường KHÔNG nằm trong quy trình thẩm định giá BĐS chuyên nghiệp?

a)

Xác định nhiệm vụ định giá và cơ sở giá trị.

b)

Khảo sát hiện trường và thu thập thông tin.

c)

Quyết định giá bán cuối cùng cho khách hàng.

d)

Lựa chọn phương pháp và ước tính giá trị BĐS.

70.

Phương pháp chi phí thường được ưu tiên sử dụng cho loại bất động sản nào?

a)

Bất động sản tạo thu nhập ổn định (văn phòng cho thuê).

b)

Bất động có tiềm năng phát triển dự án.

c)

Bất động sản công cộng, chuyên dùng, ít có giao dịch (trường học, bệnh viện).

d)

Căn hộ chung cư trong dự án mới mở bán.

71.

"Giảm giá tích lũy" trong phương pháp chi phí bao gồm những loại nào?

a)

Chỉ hao mòn vật lý.

b)

Chỉ lỗi thời chức năng.

c)

Hao mòn vật lý, lỗi thời chức năng và lỗi thời kinh tế (bên ngoài).

d)

Chỉ lỗi thời kinh tế (bên ngoài).

72.

Theo Luật Đất đai 2024, thông tin về giá đất ghi trong hợp đồng chuyển nhượng được sử dụng làm căn cứ định giá đất phải được hình thành trong thời gian tối đa bao lâu tính đến thời điểm định giá?

a)

6 tháng

b)

12 tháng

c)

24 tháng

d)

36 tháng

73.

Để được cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá, doanh nghiệp phải có tối thiểu bao nhiêu thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại trụ sở chính?

a)

1 người

b)

3 người

c)

5 người

d)

7 người

74.

Mục đích chính của việc xác định "Giá đất cụ thể" là gì?

a)

Làm cơ sở tính thuế sử dụng đất hàng năm cho mọi đối tượng.

b)

Phản ánh giá trị thị trường tại thời điểm cho các giao dịch/quyết định quan trọng (bồi thường, đấu giá, giao đất cho tổ chức...).

c)

Công bố công khai để người dân tham khảo khi giao dịch.

d)

Làm căn cứ tính phí trước bạ.

75.

Khi áp dụng phương pháp thặng dư, "lợi nhuận của nhà đầu tư" được tính vào đâu?

a)

Tổng doanh thu phát triển (DT)

b)

Tổng chi phí phát triển (CP)

c)

Giá trị còn lại của đất (V)

d)

Chi phí tài chính

76.

Bước đầu tiên trong quy trình định giá đất bằng phương pháp so sánh theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP là gì?

a)

Lựa chọn các thửa đất so sánh.

b)

Điều chỉnh giá các thửa đất so sánh.

c)

Khảo sát, thu thập thông tin về thửa đất cần định giá và các thửa đất dự kiến so sánh.

d)

Ước tính giá trị thửa đất cần định giá.

77.

Cá nhân có Thẻ thẩm định viên về giá thì có cần Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo nghiệp vụ về giá đất để hành nghề tư vấn xác định giá đất không?

a)

Có, bắt buộc phải có cả hai.

b)

Không, chỉ cần Thẻ thẩm định viên về giá là đủ.

c)

Chỉ cần khi tư vấn cho dự án lớn.

d)

Tùy thuộc vào yêu cầu của từng tỉnh.

78.

Trong các cách tiếp cận thẩm định giá BĐS theo Chuẩn mực Việt Nam, cách tiếp cận nào KHÔNG được liệt kê?

a)

Cách tiếp cận từ thị trường

b)

Cách tiếp cận từ chi phí

c)

Cách tiếp cận từ thu nhập

d)

Cách tiếp cận từ lợi nhuận kỳ vọng

79.

Việc lập "Báo cáo kết quả thẩm định giá" và phát hành "Chứng thư thẩm định giá" là bước nào trong quy trình thẩm định giá?

a)

Bước đầu tiên

b)

Bước khảo sát hiện trường

c)

Bước phân tích thông tin

d)

Bước cuối cùng

80.

Nguyên tắc nào nhấn mạnh rằng giá trị BĐS được hình thành bởi sự kỳ vọng về những lợi ích trong tương lai?

a)

Nguyên tắc Thay đổi

b)

Nguyên tắc Phù hợp

c)

Nguyên tắc Dự báo (Lường trước)

d)

Nguyên tắc Cạnh tranh

81.

Phương pháp định giá đất nào phù hợp nhất để xác định giá đất nông nghiệp dựa trên thu nhập ổn định hàng năm?

a)

Phương pháp so sánh

b)

Phương pháp thu nhập

c)

Phương pháp thặng dư

d)

Phương pháp hệ số điều chỉnh

82.

Việc xây dựng Bảng giá đất chi tiết đến từng thửa đất theo Luật Đất đai 2024 yêu cầu phải có điều kiện gì về hạ tầng thông tin?

a)

Mạng lưới internet tốc độ cao

b)

Hệ thống định vị toàn cầu (GPS)

c)

Bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất

d)

Hệ thống camera giám sát

83.

Hành vi nào sau đây bị nghiêm cấm trong lĩnh vực thẩm định giá theo Luật Giá 2023?

a)

Thu thập thông tin thị trường để thẩm định giá.

b)

Áp dụng nhiều phương pháp thẩm định giá.

c)

Cạnh tranh không lành mạnh về giá dịch vụ thẩm định giá.

d)

Báo cáo kết quả thẩm định giá cho khách hàng.

84.

Khi định giá đất bằng phương pháp so sánh, việc điều chỉnh giá của thửa đất so sánh được thực hiện như thế nào nếu thửa đất so sánh tốt hơn thửa đất cần định giá về một yếu tố nào đó?

a)

Cộng thêm một khoản tiền vào giá thửa đất so sánh.

b)

Trừ đi một khoản tiền khỏi giá thửa đất so sánh.

c)

Giữ nguyên giá thửa đất so sánh.

d)

Nhân giá thửa đất so sánh với một hệ số lớn hơn 1.

85.

Tổ chức nào chịu trách nhiệm chính trong việc ban hành hệ thống Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam?

a)

Chính phủ

b)

Bộ Tài nguyên và Môi trường

c)

Bộ Xây dựng

d)

Bộ Tài chính

86.

Theo Luật Kinh doanh BĐS 2023, cá nhân hành nghề tư vấn bất động sản cần đáp ứng yêu cầu gì?

a)

Phải có Thẻ thẩm định viên về giá.

b)

Phải có Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.

c)

Phải có bằng cấp, chứng chỉ về lĩnh vực mình trực tiếp tư vấn.

d)

Không yêu cầu bằng cấp, chỉ cần kinh nghiệm.

87.

Mục đích của việc phân tích "sử dụng cao nhất và hiệu quả nhất" trong thẩm định giá BĐS là gì?

a)

Xác định chi phí xây dựng tối thiểu.

b)

Tìm ra phương án sử dụng mang lại giá trị cao nhất cho BĐS trong điều kiện cho phép.

c)

Đánh giá tuổi thọ còn lại của công trình.

d)

Xác định giá trị thanh lý của BĐS.

88.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, phương thức xây dựng Bảng giá đất chi tiết đến từng thửa đất (dự kiến áp dụng từ 01/01/2026) sẽ dựa trên việc xác định các yếu tố nào?

a)

Giá giao dịch thành công gần nhất của chính thửa đất đó.

b)

Giá đất trung bình của toàn tỉnh/thành phố.

c)

Vùng giá trị và các thửa đất chuẩn đại diện trong vùng.

d)

Đơn giá bồi thường do Nhà nước quy định.

89.

Thông tin nào sau đây KHÔNG được Luật Đất đai 2024 (Điều 158) liệt kê là căn cứ trực tiếp để định giá đất?

a)

Mục đích sử dụng đất được giao, cho thuê, công nhận.

b)

Thời hạn sử dụng đất còn lại.

c)

Giá đất trong Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

d)

Giá đất thị trường trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

90.

Nguyên tắc đạo đức "Năng lực chuyên môn và Tinh thần trọng" đòi hỏi thẩm định viên về giá phải làm gì?

a)

Luôn đưa ra mức giá trị cao nhất có thể.

b)

Chỉ nhận thực hiện công việc thuộc lĩnh vực mình có chuyên môn và kinh nghiệm.

c)

Duy trì kiến thức, kỹ năng chuyên môn cần thiết và hành động cẩn trọng, tuân thủ chuẩn mực.

d)

Bảo mật tuyệt đối mọi thông tin của khách hàng.

91.

Theo Luật Giá 2023, danh sách thẩm định viên về giá đủ điều kiện hành nghề được cơ quan nào thông báo công khai?

a)

Doanh nghiệp thẩm định giá nơi thẩm định viên làm việc.

b)

Sở Tài chính cấp tỉnh.

c)

Bộ Tài chính.

d)

Hội Thẩm định giá Việt Nam.

92.

Khi áp dụng phương pháp so sánh, tại sao các giao dịch giữa người thân trong gia đình hoặc bán tài sản trong tình trạng khẩn cấp thường không được coi là bằng chứng thị trường đáng tin cậy để xác định giá trị thị trường?

a)

Vì giá trị giao dịch thường thấp hơn giá thị trường.

b)

Vì thông tin về các giao dịch này khó thu thập.

c)

Vì các bên tham gia có thể không hành động hoàn toàn khách quan, tự nguyện hoặc không có đủ thời gian tiếp thị.

d)

Vì pháp luật cấm sử dụng các giao dịch này.

93.

Trường hợp nào sau đây bắt buộc phải sử dụng "Giá đất cụ thể" thay vì "Bảng giá đất" theo Luật Đất đai 2024?

a)

Tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm đối với hộ gia đình.

b)

Tính thuế sử dụng đất nông nghiệp.

c)

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế (không qua đấu giá).

d)

Tính lệ phí trước bạ nhà đất.

94.

Khái niệm "Giá cả" (Price) khác với "Giá trị thị trường" (Market Value) ở điểm cơ bản nào?

a)

Giá cả luôn thấp hơn giá trị thị trường.

b)

Giá cả là số tiền giao dịch thực tế trong một hoàn cảnh cụ thể, còn giá trị thị trường là mức giá ước tính theo điều kiện chuẩn.

c)

Giá cả do Nhà nước quy định, giá trị thị trường do doanh nghiệp thẩm định giá xác định.

d)

Giá cả chỉ áp dụng cho bất động sản mới, giá trị thị trường áp dụng cho bất động sản cũ.

95.

Doanh nghiệp thẩm định giá vi phạm nghiêm trọng Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam hoặc quy tắc đạo đức nghề nghiệp có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nào theo Luật Giá 2023?

a)

Chỉ bị phạt tiền.

b)

Bị cảnh cáo và yêu cầu khắc phục.

c)

Có thể bị đình chỉ kinh doanh hoặc thu hồi Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.

d)

Người đại diện pháp luật bị cấm hành nghề vĩnh viễn.

96.

Cơ quan nào chịu trách nhiệm chính trong việc kiểm tra, theo dõi việc chấp hành pháp luật về tư vấn xác định giá đất của các tổ chức, cá nhân trên địa bàn tỉnh?

a)

A. Bộ Tài nguyên và Môi trường

b)

B. Thanh tra Chính phủ

c)

C. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh (Sở Nông nghiệp và Môi trường)

d)

D. Công an tỉnh

97.

Rủi ro lớn nhất khi thẩm định viên quá tin tưởng vào các bảng chứng giao dịch trong quá khứ khi áp dụng phương pháp so sánh là gì?

a)

Bỏ qua các yếu tố lối thời của BĐS mục tiêu.

b)

Không phản ánh đúng giá trị thị trường tại thời điểm thẩm định giá nếu thị trường đã có những thay đổi đáng kể.

c)

Ước tính sai chi phí xây dựng.

d)

Vi phạm nguyên tắc bảo mật thông tin.

98.

Theo Luật Giá 2023, việc Nhà nước định giá đối với hàng hóa, dịch vụ cụ thể phải tuân theo nguyên tắc nào?

a)

Đảm bảo lợi nhuận cao nhất cho nhà sản xuất.

b)

Phù hợp với giá thế giới.

c)

Bù đắp chi phí sản xuất, kinh doanh hợp lý, lợi nhuận phù hợp thị trường, cân đối cung cầu và chính sách Kinh tế - xã hội.

d)

Thấp hơn giá thị trường để hỗ trợ người tiêu dùng.

99.

Nếu phương pháp so sánh và phương pháp thu nhập cho cùng một BĐS đưa ra hai kết quả giá trị khác nhau đáng kể, thẩm định viên nên làm gì trong bước hòa hợp kết quả?

a)

Lấy trung bình cộng của hai kết quả.

b)

Chọn kết quả cao hơn.

c)

Chọn kết quả thấp hơn.

d)

Xem xét lại toàn bộ dữ liệu, các bước phân tích, điều chỉnh của từng phương pháp, đánh giá độ tin cậy và sự phù hợp của từng phương pháp để đưa ra kết luận cuối cùng có giải trình hợp lý.

100.

Việc Luật Đất đai 2024 yêu cầu Bảng giá đất phải được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hàng năm (áp dụng từ 01/01/2026) nhằm mục đích gì?

a)

Giảm khối lượng công việc cho cơ quan định giá.

b)

Tạo sự ổn định tuyệt đối cho thị trường.

c)

Giúp Bảng giá đất phản ánh kịp thời hơn những biến động của giá thị trường so với chu kỳ 5 năm trước đây.

d)

Tăng nguồn thu thuế đất đột biến hàng năm.

Similar Resources on Wayground

Hệ thống câu hỏi trắc nghiệm tư tưởng Hồ Chí Minh

100 questions

Hệ thống câu hỏi trắc nghiệm tư tưởng Hồ Chí Minh

quiz

Worksheet

•

12th Grade

Chủ nghĩa xã hội khoa học

95 questions

Chủ nghĩa xã hội khoa học

quiz

Worksheet

•

12th Grade

Gk1-TIn(11a1)

98 questions

Gk1-TIn(11a1)

quiz

Worksheet

•

11th Grade - University

12 6 LAN 1

100 questions

12 6 LAN 1

quiz

Worksheet

•

12th Grade

GDCD_GKII_vB

103 questions

GDCD_GKII_vB

quiz

Worksheet

•

12th Grade

Trắc nghiệm Lịch sử thế giới sau Chiến tranh lạnh

100 questions

Trắc nghiệm Lịch sử thế giới sau Chiến tranh lạnh

quiz

Worksheet

•

12th Grade

Bài tập về tiền tệ và giá trị hàng hóa

100 questions

Bài tập về tiền tệ và giá trị hàng hóa

quiz

Worksheet

•

12th Grade

Chương 4: Cạnh tranh và độc quyền trong nền kinh tế thị trường

102 questions

Chương 4: Cạnh tranh và độc quyền trong nền kinh tế thị trường

quiz

Worksheet

•

12th Grade