新三座大山︰住房難

新三座大山

原因及意思

在計劃經濟時期，百姓的醫療、住屋和教育，均由政府統一管理和提供。改革開放後，各行業都逐漸步邁向市場化。上述與民生密切相關的社會公共服務也實行市場化改革，迫使城市中下階層自行承擔相關服務的費用，人民生活百上加斤。看病難、住房難、上學難成為新的重大民生問題，統稱為「新三座大山」。

Multiple Choice

參考香港的背景，哪一類房屋符合「市場化」的原則？

• 公屋

• 居屋

• 私人樓宇

Multiple Choice

參考香港的背景，哪一類房屋的價格最昂貴？

• 公屋

• 居屋

• 私人樓宇

新三座大山︰住房難

中國房屋問題的現況​

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把表1及表2並列、綜合分析，解釋內地的住房狀況(簡單論點及數據觀察即可)

從接下來的兩個網頁內容，歸納出「住房難」的兩個意思

深圳買房最痛苦 不飲不食半年買1平米 - 晴報 - 中國/國際 - 中國 - D160902

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指出中國房屋問題的兩個面向

​「住房難」的原因初探

​城鎮化是國家人口不斷向城市遷移聚居的過程，能強化具城市特點的生活方式。新中國成立初期，工業化高速發展，帶動國家城鎮化發展，不少新城市因而產生。改革開始以來，國家城鎮化率（城鎮人口佔總人口比重）快速提升，由1978年的17.92%大幅提升至2017年末的58.52%。1978年及2017年末的城鎮常住人口分別為1.72億人及8.13億人。

「城市化」如何導致房價上升、居住環境惡劣有何關係？

​中國自1994年推行分稅制改革後，土地出讓收入歸地方政府，加上以GDP為核心的政績考核機制，形成「土地財政」。地方財政嚴重依賴土地收入，以浙江省為例，2020年財政收入（廣義）超過1.8萬億元（人民幣，下同），其中賣地收入就有1.02萬億，佔比達55%。中國主要50個城市賣地收入持續高於稅收收入。

賣地收入(政策)如何導致房價上升、居住環境惡劣有何關係？

​改革開放後，政府將住房福利制度改為住房商品化政策，按人民負擔能力提供不同類的型房屋：

​

最低收入家庭	租住政府提供的廉租住房（包括租賃住房）
中低收入家庭	購買由政府提供的經濟適用房（包括限價房）
高收入家庭	購買或租住由市場價的商品住房

​

->商品住房由地產商興建，可在市場自由買賣，佔整體市場６至７成

「市場化」如何導致房價上升、居住環境惡劣有何關係？

「住房難」的定義及部份原因

二十世紀七十年代末期，內地實行住房市場化、社會化及貨幣化改革。1998年後，更正式取消了原有的住房分配制度。儘管此舉推動了房地產市場快速發展，減低人民對政府及單位於住屋方面的依賴。但住房市場投資過熱、城市需求增長過快，市場供應不合理等因素卻形成了地產泡沫。加上居民對房屋的需求殷切，將商品房價格推至難以負擔的高位，形成「住屋難」問題。

在接下來的padlet，每位同學按自己組別，在相應的欄位下，以PT form解釋該「因素」如何導致「住房難」的結果

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就「住房難」的問題，你會對中央政府提出什麼建議？