Mercado Inmobiliario 1

Por su naturaleza los activos de bienes raíces son inamovibles, de aquí que se les defina como:

• Bienes no duraderos

• Bienes Inmuebles

• Bienes ordenados

• Bienes Raices

La especificidad de los bienes raíces debe ser vista en un contexto muy amplio, es quiere decir por ejemplo:

• Que la superficialidad no es suficiente para mostrar un bien inmueble

• Que todo el contexto de la propiedad me dice cuanto vale en realidad

• Que no debemos ser tan simples al vender una propiedad sino ir más allá

• Que cada barrio, ciudad, provincia etc tienen sus propias características de mercado y sus propias estructuras de precio.

Una propiedad es enteramente dependiente de su ambiente y esta dependencia hace que las comparaciones entre unidades similares sea:

• Un buen argumento de venta para el prospecto

• La mejor forma de detectar sus atributos individuales

• Un arma de doble filo

• imposible si no tomamos en cuenta el impacto que tiene su localización

Los activos de bienes raíces son Heterogéneos y están sujetos a externalidades es decir:

• Su uso y valor se ven influenciados por factores externos

• Son únicos en espacio y forma

• Sus características explican gran parte de su valor

• Todo bien es dueño de su espacio interno

Si cada barrio, ciudad, provincia y país tienen sus propias características de mercado y sus propias estructuras de precio, esto significa que dichas características de mercado y estructuras de precio:

• No son comparables entre si

• Son únicas

• Se parecen pero no son lo mismo

• Pueden ser iguales pero cambian con el tiempo

¿Que dice la regla de oro del bien raíz?

• Trata a los clientes como quieres ser tratado

• "Las unidades no son comparables entre si, si el impacto que tiene su localización no es tomado en cuenta"

• No hagas a los demás lo que no quieres que hagan

• Que los bienes inmuebles no se mueven

A que hace referencia la localización geográfica de una propiedad.

• Al lugar que físicamente ocupa el inmueble y que explica gran parte de su valor

• A la ubicación que ocupa en la gama de mercados inmobiliarios que existen

• A su ubicación dentro del proyecto

• A la especificidad del proyecto y su precio

Existen 2 tipos de Externalidades marcalas

• Positivas

• Análogas

• Negativas

• Paradójicas

• Digitales

Los bienes raíces son grandes en un sentido financiero y, por ende, casi siempre involucran alguna forma de financiamiento de largo plazo, a esto le llamamos

• Crédito hipotecario obligado

• Tamaño Relativamente Grande de la Inversión

• Saldo de inversión programada

• Peso vs Posibilidad

¿A que hace referencia la localización espacial de un bien inmueble?.

• Al la direccion exacta donde se encuentra

• Al proyecto arquitectónico de buen tamaño y espacio

• Hace referencia a la ubicación de la unidad en determinado proyecto, la cual se verá reflejada en su valor y su comerciabilidad.

• A la ubicación es una buena zona con plusvalia