ĐKTK 02

Ông Nguyễn Văn A là giám đốc một doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Công ty của ông đang tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất để xây dựng nhà xưởng tại KCN Yên Bình, tỉnh Thái Nguyên. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, ai sẽ là người có trách nhiệm đăng ký đất đai cho công ty?

• Ông Nguyễn Văn A, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

• Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

• Nhân viên kế toán của doanh nghiệp.

• Bất kỳ ai trong công ty có giấy ủy quyền.

Tại một xã miền núi thuộc tỉnh Lào Cai, cộng đồng dân cư thôn A đang sử dụng một khu đất làm nhà văn hóa cộng đồng nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ai sẽ là người có trách nhiệm đăng ký đất đai cho khu đất này?

• Trưởng thôn A hoặc người được cộng đồng dân cư thỏa thuận cử ra.

• Bí thư Đảng ủy xã.

• Chủ tịch UBND xã.

• Một cá nhân trong cộng đồng có đơn xin cấp đất.

Một ngôi chùa tại TP. Huế đang sử dụng đất để xây dựng nơi thờ tự nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ai có trách nhiệm đứng tên đăng ký đất đai cho ngôi chùa này?

• Trụ trì hoặc người đại diện hợp pháp của tổ chức tôn giáo.

• Chủ tịch UBND cấp huyện.

• Một cá nhân bất kỳ trong tổ chức tôn giáo.

• Ban quản lý của chùa

Một nhóm anh em cùng góp tiền mua một thửa đất tại TP. Hồ Chí Minh. Khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, họ muốn cấp riêng từng người một Giấy chứng nhận. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, yêu cầu này có được chấp thuận không?

• Được phép cấp riêng từng người hoặc cấp chung một Giấy chứng nhận tùy theo thỏa thuận.

• Bắt buộc phải cấp chung một Giấy chứng nhận cho cả nhóm.

• Chỉ được cấp riêng nếu mỗi người có diện tích đất tách biệt rõ ràng.

• Không thể cấp riêng, chỉ có thể cấp cho một người đại diện đứng tên.

Anh Tuấn có một thửa đất ở TP. Hà Nội. Khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan quản lý yêu cầu anh hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan. Theo quy định mới, trong trường hợp nào anh Tuấn có thể được cấp Giấy chứng nhận mà không cần thực hiện nghĩa vụ tài chính ngay lập tức?

• Khi anh thuộc diện được miễn hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
  

• Khi anh có giấy xác nhận của chính quyền địa phương về hoàn cảnh khó khăn.

• Khi diện tích đất của anh nhỏ hơn 100m².

• Khi anh cam kết sẽ đóng thuế trong vòng 3 năm tới.

Trong Luật Đất đai 2024, đối tượng nào KHÔNG được quy định mà chỉ thay đổi cách phân loại khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

• Hộ gia đình

• Tổ chức xã hội - nghề nghiệp

• Tổ chức tôn giáo trực thuộc

• Người nước ngoài định cư tại Việt Nam

Công ty TNHH Thịnh Vượng là một doanh nghiệp có 60% vốn đầu tư từ một tập đoàn nước ngoài. Công ty này đang muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây dựng nhà máy tại Khu công nghiệp Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Theo Luật Đất đai 2024, công ty này thuộc nhóm đối tượng nào?

• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài

• Tổ chức trong nước

• Doanh nghiệp liên doanh không thuộc diện đăng ký quyền sử dụng đất

• Cá nhân nước ngoài

Tại huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng, một nhóm người dân trong thôn đã góp tiền mua một khu đất để xây dựng nhà văn hóa cộng đồng. Khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ai sẽ là người đại diện đăng ký?

• Người được cộng đồng dân cư thỏa thuận cử ra hoặc trưởng thôn

• Một cá nhân trong nhóm tự đứng ra đăng ký

• Chủ tịch UBND cấp huyện

• Phòng Tài nguyên và Môi trường

Nếu người sử dụng đất không tự nguyện giao nộp Giấy chứng nhận đã bị thu hồi, cơ quan có thẩm quyền sẽ làm gì?

• Quyết định hủy Giấy chứng nhận đó

• Chuyển hồ sơ sang cơ quan công an để xử lý

• Đình chỉ quyền sử dụng đất ngay lập tức

• Tịch thu tài sản trên đất của người sử dụng

Anh Hùng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng sau đó phát hiện rằng thửa đất này thuộc diện tích đất giao sai đối tượng. Theo quy định, Giấy chứng nhận này sẽ bị xử lý như thế nào?

• Giấy chứng nhận bị thu hồi do cấp không đúng đối tượng

• . Giấy chứng nhận vẫn hợp lệ vì đã cấp xong

• Người sử dụng đất có thể nộp tiền bổ sung để hợp thức hóa

• Giấy chứng nhận chỉ bị thu hồi nếu có tranh chấp