Font size
S
M
L
XL
WorksheetsBienes Raíces intermedio Grupo 601
Total questions: 106
Worksheet time: 53mins
Name
Class
Date
1.
¿Qué elementos conforman el Real Estate System?
a)
Mercado financiero, mercado bursátil y desarrolladores
b)
Mercado del espacio, mercado de activos y desarrolladores
c)
Mercado hipotecario, mercado de valores y gobierno
d)
Mercado internacional, mercado nacional y bancos
2.
En el mercado del espacio, la oferta es:
a)
Flexible en el corto plazo
b)
Fija en el corto plazo
c)
Independiente de los desarrolladores
d)
Siempre determinada por el gobierno
3.
¿Cuál es la variable más importante que mueve al sector inmobiliario?
a)
Regulación
b)
Demanda de inquilinos
c)
Oferta de terrenos
d)
Créditos hipotecarios
4.
El mercado inmobiliario en México representa aproximadamente:
a)
21% del PIB
b)
5% del PIB
c)
11.3% del PIB
d)
8% del PIB
5.
Los contratos de arrendamiento en oficinas suelen ser:
a)
De corto plazo (12 meses)
b)
De largo plazo y con espacios hechos al cliente
c)
Sin cláusulas especiales
d)
Indefinidos
6.
La unidad de medición típica para oficinas en México es:
a)
Número de contratos
b)
USD/m²
c)
Número de pisos
d)
MXN/m²
7.
Los inquilinos en departamentos suelen generar flujo de efectivo mediante:
a)
Contratos de arrendamiento de 12 meses
b)
Contratos indefinidos a largo plazo
c)
Contratos comerciales
d)
Créditos hipotecarios
8.
El indicador clave para medir desempeño en hoteles es:
a)
Cap Rate
b)
RevPAR / llaves (habitaciones)
c)
Tasa de desocupación
d)
Absorción neta
9.
¿Qué subtipos existen en departamentos?
a)
Residenciales, comerciales e industriales
b)
Clase A, B, C y High/Mid/Low Rise
c)
Multifamiliar y unifamiliar
d)
Luxury, premium y básico
10.
¿Qué tipo de terreno corresponde a “tierra no desarrollada”?
a)
Brownfield
b)
Infill
c)
Greenfield
d)
Masterplan
11.
¿Qué significa que un edificio sea “único” en el mercado?
a)
Tiene mayor probabilidad de ser sustituido
b)
Puede reducir la competencia, pero también tener limitada demanda
c)
Siempre garantiza mayor rentabilidad
d)
No afecta la valoración del inmueble
12.
¿Cuál de los siguientes es un ejemplo de activo “non-core”?
a)
Oficinas corporativas
b)
Centros comerciales
c)
Data centers
d)
Hoteles
13.
El futuro de los espacios retail está ligado principalmente a:
a)
Comercio electrónico y centros de entretenimiento
b)
Expansión de oficinas suburbanas
c)
Construcción de vivienda multifamiliar
d)
Mayor número de hoteles de lujo
14.
Los contratos de arrendamiento en naves industriales suelen durar:
a)
1 año
b)
3 a 5 años
c)
10 a 15 años
d)
Son indefinidos
15.
La clasificación de activos en Clase A, B y C está determinada principalmente por:
a)
El precio por metro cuadrado
b)
La capacidad de generar ingresos, edad y calidad del edificio
c)
El uso de suelo
d)
La ubicación geográfica
16.
¿Cuál es el concepto fundamental de valuación en bienes raíces?
a)
Precio histórico de compra
b)
Ingresos que genera y valor intrínseco
c)
Costo de construcción
d)
Comparables de mercado
17.
¿Cuáles son los tres enfoques principales del proceso de avalúo?
a)
Ventas, ingresos y costo
b)
Ingresos, apalancamiento y riesgo
c)
Costos, flujo de efectivo y capitalización
d)
Mercado, macroeconomía y comparables
18.
En el Sales Approach, ¿qué se utiliza para valorar una propiedad?
a)
Costo de reemplazo del edificio
b)
Comparables de ventas recientes
c)
Flujo de efectivo esperado
d)
Valor residual del terreno
19.
En el Income Approach, ¿qué mide el Gross Income Multiplier (GIM)?
a)
Relación entre NOI y Cap Rate
b)
Relación entre precio de venta e ingreso bruto
c)
Crecimiento esperado del NOI
d)
Margen operativo neto
20.
La fórmula básica de valuación usando el Cap Rate es:
a)
Valor = PGI × Cap Rate
b)
Valor = NOI ÷ Cap Rate
c)
Valor = NOI × Cap Rate
d)
Valor = Precio ÷ NOI
21.
El NOI (Net Operating Income) se obtiene al:
a)
Restar gastos operativos al ingreso por rentas
b)
Restar deuda y dividendos
c)
Restar impuestos al EBITDA
d)
Sumar flujo de caja libre y depreciación
22.
El método DCF se basa en:
a)
Comparar con el costo de reemplazo
b)
El valor presente neto de NOI futuros
c)
El precio promedio de mercado
d)
Los costos de deuda de un banco
23.
¿Qué representa el Exit Cap Rate en un modelo DCF?
a)
La tasa de ocupación final
b)
El valor del terreno residual
c)
El cap rate al momento de la venta
d)
El costo de la deuda
24.
Según la fórmula de perpetuidad creciente, el Cap Rate equivale a:
a)
NOI – Precio
b)
Retorno – Crecimiento
c)
Precio ÷ NOI
d)
NOI ÷ Retorno
25.
Una de las principales limitaciones del Cap Rate es que:
a)
Solo aplica a terrenos baldíos
b)
Asume crecimiento constante en NOI
c)
Siempre da un valor mayor que el costo de reemplazo
d)
No puede usarse para propiedades estabilizadas
26.
El Cash on Cash (CoC) mide:
a)
Retorno total incluyendo capex
b)
Retorno al inversionista sobre su equity
c)
Relación entre NOI y deuda
d)
Rentabilidad neta después de impuestos
27.
El Cost Approach valora una propiedad considerando:
a)
Comparables, NOI y apalancamiento
b)
Valor residual del terreno
c)
Terreno + costo de construcción – depreciación/obsolescencia
d)
Flujo de efectivo futuro descontado
28.
El indicador DSCR mide:
a)
La cobertura de ingresos para cubrir el servicio de deuda
b)
La relación entre deuda y patrimonio
c)
El riesgo de crédito del arrendador
d)
La plusvalía proyectada de la propiedad
29.
Habrá apalancamiento positivo cuando:
a)
Cost of Debt > Unlevered IRR
b)
Unlevered IRR > Cost of Debt
c)
El Cap Rate es mayor al Exit Cap Rate
d)
El NOI es negativo pero hay plusvalía
30.
El principio de Highest and Best Use implica que:
a)
El valor depende solo del terreno
b)
El valor se maximiza según el uso más rentable del inmueble
c)
El mejor uso siempre es residencial
d)
El mejor uso es el más barato de construir
31.
¿Cuáles son los tres enfoques principales de valuación en bienes raíces?
a)
Ventas, Ingresos/Capitalización y Costo
b)
Capitalización, Apalancamiento y DSCR
c)
Reemplazo, Ingresos y Apalancamiento
d)
DCF, comparables y terreno
32.
En el Sales Approach, ¿qué condición deben cumplir las operaciones utilizadas como comparables?
a)
Ser propiedades con NOI negativo
b)
Ser remates o condiciones atípicas
c)
Ser transacciones normales y típicas
d)
Estar ubicadas en distintas ciudades
33.
El Gross Income Multiplier (GIM) se calcula como:
a)
Precio de venta ÷ Ingreso Bruto
b)
NOI ÷ Cap Rate
c)
Precio ÷ NOI
d)
Ingreso neto ÷ Deuda
34.
¿Qué representa un NOI negativo?
a)
Que la propiedad no tiene gastos operativos
b)
Que los gastos superan los ingresos de la propiedad
c)
Que la propiedad no puede venderse
d)
Que el terreno no tiene valor residual
35.
En el DCF, ¿qué elementos se deben estimar?
a)
NOI futuro, período de tenencia, tasa de descuento y valor de reversión
b)
Comparables, vacancia, topografía y DSCR
c)
Ingreso bruto, costo de reemplazo y gasto de mantenimiento
d)
Cap Rate, tasa CETE y Cash on Cash
36.
¿Qué ocurre si el Going-In Cap Rate es mayor al Exit Cap Rate?
a)
Se espera una pérdida de valor
b)
Ya existe una ganancia asegurada
c)
No afecta la plusvalía
d)
Se reduce el valor residual
37.
¿Qué mide el Cash on Cash (CoC)?
a)
La rentabilidad sobre NOI
b)
El retorno al inversionista respecto a su equity
c)
La rentabilidad del terreno residual
d)
El spread frente a CETES
38.
El principio de Highest and Best Use se refiere a:
a)
Usar la tierra para el propósito más barato posible
b)
Asignar el uso que maximice el valor de la propiedad
c)
Siempre destinar el terreno a uso residencial
d)
Vender la propiedad en el menor tiempo posible
39.
¿Qué incluye el Cost Approach además del costo del terreno y construcción?
a)
Depreciación financiera y riesgo país
b)
Deterioro físico, obsolescencia funcional y externa
c)
Cap Rate y TIR
d)
Flujo de efectivo descontado
40.
¿Qué es un Back of the Envelope (BOE)?
a)
Una proyección de plusvalía
b)
Un análisis sencillo con proforma de ingresos, gastos y capex
c)
El cálculo de TIR con flujos descontados
d)
Un método para medir DSCR
41.
¿Cuál es el indicador que usualmente se utiliza en bienes raíces en lugar del VPN?
a)
Cap Rate
b)
IRR (TIR)
c)
DSCR
d)
Cash on Cash
42.
En el perfil de riesgo de inversionistas: un fondo Core busca…
a)
Alta plusvalía y mucha deuda
b)
Resolver problemas en propiedades en dificultades
c)
Estabilidad, bajo riesgo y retornos moderados
d)
Comprar barato y vender caro rápidamente
43.
¿Qué tipo de inversionista asume riesgo de renovaciones y busca mejorar ingresos para vender después?
a)
Core
b)
Core Plus
c)
Value-Add
d)
Inversionista institucional
44.
¿Qué sucede cuando un inversionista aplica apalancamiento positivo?
a)
El costo de la deuda es mayor al retorno sin deuda
b)
El retorno del capital se reduce
c)
El Unlevered IRR es mayor al costo de la deuda, aumentando la TIR de capital
d)
La propiedad pierde valor residual
45.
¿Por qué algunos inversionistas Core deciden no usar deuda aun con apalancamiento positivo?
a)
Porque su estrategia prioriza estabilidad y bajos riesgos
b)
Porque la deuda siempre reduce la rentabilidad
c)
Porque no pueden acceder a préstamos
d)
Porque buscan propiedades en mercados emergentes
46.
¿Qué caracteriza a un crédito hipotecario?
a)
Está respaldado por acciones bursátiles
b)
Está respaldado por una garantía hipotecaria sobre un bien inmueble
c)
Es un crédito sin colateral
d)
Es un crédito de corto plazo sin amortización
47.
En el cálculo de intereses, la fórmula de valor futuro (FV) es:
a)
FV = PV ÷ (1+i)
b)
FV = PV × (1+i)ⁿ
c)
FV = NOI ÷ Cap Rate
d)
FV = Cash Flow × (r – g)
48.
En un crédito a tasa fija, ¿cuáles son algunos riesgos a considerar?
a)
Solo riesgo de liquidez
b)
Default, inflación, prepago y riesgo de tasa de interés
c)
Riesgo país y riesgo cambiario
d)
Exclusivamente riesgo de amortización
49.
¿Qué significa Prepayment Risk?
a)
Riesgo de que el deudor deje de pagar intereses
b)
Riesgo de que el crédito se pague anticipadamente cuando bajan tasas
c)
Riesgo de que aumente la inflación
d)
Riesgo de que el banco suba comisiones
50.
¿Qué es un Balloon Payment?
a)
Pago inicial extraordinario del crédito
b)
Crédito con un saldo final significativo no amortizado
c)
Amortización constante del principal
d)
Crédito con interés negativo
51.
En los créditos a tasa variable (ARMs), uno de los principales riesgos es:
a)
Amortización negativa y cambios en la tasa de interés
b)
Riesgo cambiario
c)
Riesgo de liquidez del banco
d)
Falta de garantía hipotecaria
52.
Los bancos suelen otorgar créditos a construcción con características como:
a)
Plazos largos (20–30 años) y tasas fijas
b)
Plazos cortos (máx. 5 años) y tasas variables
c)
Sin relación con fundamentals de mercado
d)
Créditos sin límite de monto
53.
Los CMBS son:
a)
Bonos respaldados por hipotecas residenciales
b)
Títulos de renta variable en bolsa
c)
Bonos respaldados por hipotecas comerciales vendidos en el mercado secundario
d)
Préstamos sindicados entre bancos
54.
Una de las ventajas de los CMBS frente a RMBS es que:
a)
Siempre tienen mayor rendimiento
b)
Tienen menor riesgo de prepago
c)
Están exentos de riesgo crediticio
d)
Solo los emite el gobierno
55.
¿Qué mide el índice CMBX?
a)
El riesgo de liquidez de los bancos
b)
El mercado de valores respaldados por hipotecas comerciales
c)
El rendimiento de bonos soberanos
d)
El spread de tasas CETE
56.
¿Qué significa cortar el capital horizontalmente en una estructura de financiamiento?
a)
Dividir deuda y capital
b)
Dividir en tramos senior y subordinados
c)
Dividir proporcionalmente entre inversionistas
d)
Vender el activo en diferentes lotes
57.
¿Cuál es la regla universal del underwriting?
a)
Los estándares cambian con el ciclo
b)
Siempre debe ser conservador
c)
Depende solo de la tasa de interés
d)
No considera métricas financieras
58.
El DSCR se calcula como:
a)
NOI ÷ Servicio de la deuda
b)
Servicio de deuda ÷ NOI
c)
NOI – Capex
d)
NOI ÷ Valor residual
59.
¿Cuáles son los cinco tipos principales de propiedades comerciales?
a)
Industrial, oficinas, centros comerciales, residencial y hoteles
b)
Oficinas, terrenos, multifamiliares, retail y resorts
c)
Industrial, terrenos, hospitales, vivienda y retail
d)
Centros comerciales, oficinas, resorts, viviendas y terrenos
60.
¿Qué tres mercados conforman el sistema inmobiliario?
a)
Mercado del espacio, mercado de activos y desarrolladores
b)
Mercado hipotecario, mercado bursátil y gobierno
c)
Mercado internacional, mercado local y mercado financiero
d)
Mercado de deuda, mercado de capital y mercado de derivados
61.
Entre los determinantes de la demanda de espacio se encuentran:
a)
Tipo de suelo y zonificación
b)
Crecimiento económico regional, base económica y competitividad de la ciudad
c)
Tasas de interés y apalancamiento bancario
d)
Riesgo país y costo de construcción
62.
¿Cuáles son tres variables clave afectadas por la interacción entre oferta y demanda en el mercado de espacio?
a)
Plusvalía, TIR y DSCR
b)
Absorción neta, tasa de desocupación y nivel de rentas
c)
IRR, Cap Rate y Cash on Cash
d)
Vacancia, Loan to Value y riesgo de prepago
63.
¿Qué caracteriza a las propiedades en renta dentro del mercado del espacio?
a)
Se enfocan en oferta, créditos disponibles y comparables
b)
Se enfocan en demanda, oferta, rentas y crecimiento en rentas
c)
No generan flujo hasta su venta
d)
Su valor depende únicamente del terreno
64.
¿Por qué se dice que la oferta es fija en el corto plazo en bienes raíces?
a)
Porque la demanda siempre es mayor
b)
Porque los edificios no pueden moverse y el desarrollo inmobiliario lleva tiempo
c)
Porque los bancos fijan las condiciones de crédito
d)
Porque depende solo de la disponibilidad de crédito
65.
¿Qué factor hace que la demanda sea específica a la ubicación?
a)
El valor residual del terreno
b)
Los permisos de construcción
c)
Que un espacio adecuado en una ciudad no es sustituible en otra
d)
El cap rate de la zona
66.
En el mercado de activos, ¿qué problema puede surgir en el ciclo de la industria?
a)
Saturación, sobreconstrucción y falta de liquidez
b)
Regulación excesiva de arrendamientos
c)
Escasez de terreno rural
d)
Aumento de tasas hipotecarias
67.
Según los apuntes, ¿qué mueve realmente al sector inmobiliario?
a)
Los bancos
b)
Los inversionistas
c)
Los inquilinos
d)
Los desarrolladores
68.
¿Qué aspectos de los inquilinos influyen directamente en la valuación del activo?
a)
Nivel de capex y vida útil del edificio
b)
Ingreso de renta, calidad y solvencia financiera
c)
Antigüedad y ubicación del inmueble
d)
Nivel de inflación y riesgo país
69.
¿Qué implica que un edificio sea “único”?
a)
Que siempre garantiza rentabilidad
b)
Que puede reducir la competencia, pero también limitar la demanda
c)
Que será más fácil de vender
d)
Que siempre será de Clase A
70.
En oficinas, ¿qué subtipos existen?
a)
Premium, estándar y básico
b)
Clase A, B, C; High Rise, Mid Rise, Low Rise
c)
Core, Core Plus y Value Add
d)
Comerciales, residenciales y mixtas
71.
En departamentos, ¿cuál es la vacancia promedio aceptable según apuntes?
a)
10% – 15%
b)
5% – 9%
c)
3% – 7%
d)
1% – 2%
72.
¿Qué factores determinan la demanda de departamentos?
a)
Tasas de interés, capex y NOI
b)
Proximidad a universidades, empleadores, transporte y comercios
c)
Loan to Value, DSCR y Cap Rate
d)
Regulación y topografía del terreno
73.
¿Qué impulsa principalmente la demanda en propiedades comerciales (retail)?
a)
Tasas de interés y DSCR
b)
Gasto en tiendas y hábitos de consumo
c)
Vacancia y absorción neta
d)
Uso de suelo y disponibilidad de terreno
74.
En retail, ¿qué cláusulas pueden incluir algunos contratos de arrendamiento?
a)
Cap Rate y DSCR
b)
Co-tenancy y restricciones operativas
c)
Swap y derivados
d)
Plusvalía y amortización
75.
¿Qué diferencia a un Mall A de un Mall B?
a)
Los Mall A son más viejos, los B más modernos
b)
Los Mall A son recientes y bien cuidados, los B más viejos
c)
Los Mall A siempre son de lujo, los B de bajo costo
d)
Los Mall A son exclusivos de oficinas, los B de retail
76.
¿Cuáles son las tendencias del futuro espacio comercial según apuntes?
a)
Expansión residencial, coworking y turismo
b)
Almacenes altos (e-commerce), centros de entretenimiento y distribución (delivery)
c)
Hoteles de lujo, vivienda multifamiliar y coworking
d)
Vivienda estudiantil, hospitales y retail de barrio
77.
¿Qué subtipos se incluyen en propiedades industriales?
a)
Oficinas y multifamiliares
b)
Almacenes, R&D, manufactura y showrooms/flex
c)
Centros comerciales y hoteles
d)
Retail y hospitales
78.
¿Qué ha cambiado el e-commerce en la logística industrial?
a)
Disminuyó la necesidad de almacenes
b)
Se construyen almacenes de última milla para competir con el retail físico
c)
Eliminó la necesidad de transporte
d)
Sustituyó por completo la manufactura
79.
En hoteles, ¿cuál es la unidad de medición principal?
a)
Cap Rate
b)
RevPAR por habitación (llaves)
c)
NOI mensual
d)
USD/m²
80.
¿Qué categorías de mercado meta existen en hoteles?
a)
Clase A, B, C
b)
Budget, Economy, Mid-price, Upscale, Luxury
c)
High Rise, Mid Rise, Low Rise
d)
Core, Core Plus, Value Add
81.
En la tierra, ¿qué significa un terreno Greenfield?
a)
Tierra desarrollada con problemas ambientales
b)
Tierra urbana con servicios
c)
Tierra no desarrollada (ej. agrícola)
d)
Tierra en proceso de construcción
82.
¿Qué limita lo que se puede construir en un terreno grande?
a)
La falta de financiamiento
b)
El uso de suelo y densidad regulatoria
c)
La topografía y la plusvalía
d)
El DSCR
83.
¿Qué factores físicos pueden incrementar gastos en terrenos?
a)
Altura de edificios y vacancia
b)
Topografía y tipo de suelo
c)
Cap Rate y NOI
d)
Calidad del inquilino
84.
En el mercado de activos, ¿qué tipos de capital pueden participar?
a)
Solo capital público
b)
Capital privado (fondos, PE) y capital público (REITs, FIBRAs)
c)
Solo capital bancario
d)
Capital de deuda únicamente
85.
¿Qué factores explican por qué el capital busca activos inmobiliarios?
a)
Capex, NOI y plusvalía
b)
Apetito al riesgo, alternativas, desarrollo institucional y acceso a capital
c)
Loan to Value, DSCR y Cap Rate
d)
Valor residual, swap y tasa CETE
86.
¿Qué rol cumplen los desarrolladores en el sector inmobiliario?
a)
Mantener edificios existentes sin cambios
b)
Ser agentes de cambio: desarrollar nuevos edificios o cambiar su uso
c)
Solo administrar rentas
d)
Vender terrenos agrícolas
87.
¿Por qué se dice que el desarrollo es el sector más riesgoso pero más rentable?
a)
Porque no requiere financiamiento
b)
Porque involucra mayor incertidumbre pero puede dar retornos superiores
c)
Porque los bancos lo subsidian
d)
Porque no depende del mercado
88.
¿Qué representa el Potential Gross Income (PGI) en el flujo operativo?
a)
Ingreso después de vacancia y gastos
b)
Ingreso si el 100% del espacio estuviera ocupado
c)
NOI neto descontado
d)
Solo rentas de contratos comerciales
89.
En la proyección de venta de un inmueble, ¿qué representa el Net Sale Proceeds (NSP)?
a)
Precio esperado de venta + impuestos
b)
Precio esperado de venta – gastos de venta
c)
NOI + capex
d)
Cap Rate × NOI
90.
En el proceso de avalúo de propiedades comerciales, ¿qué paso sigue a la identificación física y legal?
a)
Aplicar metodología de valuación
b)
Recopilar información de mercado
c)
Identificar derechos de propiedad
d)
Especificar el propósito del avalúo
91.
¿Qué significa un NOI negativo?
a)
Que los ingresos son mayores a los gastos
b)
Que la propiedad está generando plusvalía
c)
Que los gastos superan los ingresos
d)
Que el activo está totalmente ocupado
92.
En la metodología DCF, ¿qué dos tasas son clave para el cálculo?
a)
Loan to Value y DSCR
b)
Discount Rate y Terminal Cap Rate
c)
NOI y Capex
d)
Cash on Cash y IRR
93.
¿Qué implica un NOI negativo en una propiedad?
a)
Que los gastos superan los ingresos operativos
b)
Que el activo está en plena ocupación
c)
Que los arrendamientos se renovaron a largo plazo
d)
Que la plusvalía es negativa
94.
¿Qué tasas son clave dentro del modelo DCF?
a)
Loan to Value y DSCR
b)
Discount Rate (r) y Terminal Cap Rate (R)
c)
Cash on Cash y Cap Rate
d)
Plusvalía y TIR
95.
Según el modelo de perpetuidad creciente, ¿cómo se calcula el precio de una propiedad?
a)
Price = NOI × Cap Rate
b)
Price = NOI ÷ (r – g)
c)
Price = NOI – Capex
d)
Price = NOI × DSCR
96.
¿Qué limitación tiene el uso del Cap Rate como métrica de retorno?
a)
No puede aplicarse a retail
b)
Supone un crecimiento constante y sin problemas de cobranza, capex o arrendamiento
c)
No se relaciona con el NOI
d)
Solo aplica a propiedades industriales
97.
¿Qué significa analizar una propiedad “In Place”?
a)
Valorarla con números proyectados a futuro
b)
Valorarla con los números tal como están (TTM)
c)
Valorarla con NOI estabilizado
d)
Usar cap rates promediados
98.
¿Qué significa analizar una propiedad “Stabilized”?
a)
Usar números con rentas de mercado y vacancia equilibrada
b)
Usar únicamente NOI actual
c)
Considerar solo ingresos de contratos pasados
d)
Ignorar cap rates y centrarse en plusvalía
99.
¿Qué indica la regla Going-In = Exit Cap Rate (ej. 7% / 7%)?
a)
Que el valor de la propiedad caerá en el tiempo
b)
Que con flujos constantes la propiedad se aprecia
c)
Que se está en riesgo de default
d)
Que el retorno es siempre negativo
100.
¿Qué condición debe cumplirse para que exista apalancamiento positivo?
a)
Cost of Debt > Unlevered IRR
b)
Unlevered IRR > Cost of Debt
c)
Cap Rate = DSCR
d)
NOI > Capex
101.
¿Qué son los “drawdowns” o ministraciones en un crédito puente?
a)
Amortizaciones extraordinarias
b)
Entregas de dinero conforme avanza el proyecto
c)
Intereses capitalizados
d)
Reembolsos de capital al vencimiento
102.
¿Qué implica un crédito “bullet”?
a)
Pagos de intereses y principal constantes
b)
Solo se pagan intereses periódicamente y el principal al final
c)
Solo se paga principal al inicio
d)
No tiene riesgo de default
103.
¿Qué son los CMBS (Commercial Mortgage-Backed Securities)?
a)
Bonos de renta variable emitidos por gobiernos
b)
Bonos respaldados por hipotecas comerciales a tasa fija
c)
Acciones de REITs especializados en oficinas
d)
Créditos sindicados por bancos
104.
Una ventaja de los CMBS frente a los RMBS es:
a)
Mayor riesgo de prepago
b)
Menor riesgo de prepago
c)
Siempre mayor rendimiento
d)
Exención de riesgo crediticio
105.
¿Qué miden los índices CMBX?
a)
La plusvalía de terrenos urbanos
b)
El mercado de valores respaldados por hipotecas comerciales
c)
La inflación esperada en rentas
d)
La tasa promedio de interés hipotecario
106.
¿Qué mide el DSCR (Debt Service Coverage Ratio)?
a)
Relación entre NOI y valor residual del activo
b)
Relación entre NOI y servicio de deuda (interés + principal)
c)
Relación entre NOI y capex
d)
Relación entre NOI y Loan to Value
Reset
