Font size
WorksheetsQuiz về Bất động sản
Total questions: 160
Worksheet time: 1hrs 20mins
Theo Bộ luật Dân sự 2005, bất động sản KHÔNG bao gồm loại nào sau đây?
Đất đai
Nhà cửa, công trình gắn liền đất
Máy móc, thiết bị di động
Tài sản khác gắn liền đất
Đặc điểm nổi bật của bất động sản là gì?
Dễ di chuyển
Tính bất động
Tính thanh khoản cao
Giá trị nhỏ
Đặc trưng nào dưới đây thể hiện “mỗi thửa đất đều khác nhau, không đồng nhất”?
Tính bền vững
Tính khan hiếm
Tính không đồng nhất
Tính thích ứng
Nguyên nhân nào làm cho giá đất ở vị trí kế cận vẫn có thể khác nhau?
Quy hoạch Nhà nước
Vị trí gắn với điều kiện kinh tế - xã hội
Tâm lý người mua
Tất cả các yếu tố trên
Bất động sản được coi là tài sản có tính bền vững vì:
Đất đai không bị tiêu hao trong quá trình sử dụng
Công trình có tuổi thọ dài
Được tái tạo vô hạn
Luôn sinh lợi
Thị trường bất động sản hình thành và phát triển mạnh ở Việt Nam sau mốc pháp luật nào?
Luật Đất đai 1980
Luật Đất đai 1993
Hiến pháp 1992
Bộ luật Dân sự 1995
Thị trường bất động sản là nơi diễn ra chủ yếu giao dịch về:
Đất đai và tài nguyên thiên nhiên
Các quyền và lợi ích từ bất động sản
Vật liệu xây dựng
Cổ phiếu và trái phiếu
Đặc trưng nổi bật của thị trường bất động sản là:
Cung – cầu linh hoạt
Cạnh tranh hoàn hảo
Mang tính địa phương và khu vực sâu sắc
Hàng hóa đồng nhất
Ở Việt Nam, trước năm 1993 thị trường bất động sản không tồn tại vì:
Dân số thấp
Nhà nước không công nhận giá trị đất đai
Thiếu người mua
Chưa có hệ thống ngân hàng
Thị trường bất động sản được xem là thị trường:
Cạnh tranh hoàn hảo
Độc quyền
Cạnh tranh không hoàn hảo
Tự do tuyệt đối
Một trong những vai trò quan trọng của Nhà nước với thị trường BĐS là:
Quyết định giá từng bất động sản
Tạo khung pháp lý cho thị trường
Tham gia mua bán trực tiếp
Kiểm soát toàn bộ giao dịch
Công tác quy hoạch sử dụng đất giúp:
Ngăn chặn tiêu cực trong sử dụng đất
Phân bổ đất hợp lý cho các mục tiêu phát triển
Tạo căn cứ định giá đất
Tất cả các ý trên
Điều kiện đầu tiên để bất động sản tham gia thị trường là:
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Có giấy phép xây dựng
Có hợp đồng thuê đất
Có quy hoạch chi tiết
Nhà nước cung cấp dịch vụ gì cho thị trường BĐS?
Thông tin quy hoạch, ranh giới đất đai
Dịch vụ ngân hàng
Dịch vụ xây dựng
Dịch vụ bảo hiểm
Nhà nước tổ chức định giá bất động sản nhằm:
Thu thuế cao hơn
Tạo lòng tin và căn cứ pháp lý cho giao dịch
Giảm cạnh tranh
Độc quyền thị trường
Định giá được hiểu là:
Đo lường giá trị tài sản bằng tiền
Dự đoán giá trị tài sản
Ước tính giá trị quyền sở hữu tài sản bằng tiền cho một mục đích cụ thể
Ghi nhận chi phí đầu tư
Theo Luật Đất đai 2003, đất đai thuộc:
Nhà nước
Tập thể
Cá nhân
Toàn dân, Nhà nước đại diện chủ sở hữu
Giá đất được hiểu là:
Giá trị quyền sở hữu đất
Giá trị quyền sử dụng đất
Giá trị công trình trên đất
Tổng thu nhập từ đất
Định giá bất động sản là công việc phức tạp vì:
BĐS không thể di dời
BĐS chịu tác động của nhiều yếu tố khác nhau
BĐS có giá trị lớn
Tất cả các yếu tố trên
Khi nào bất động sản thường cần định giá?
Khi chuyển nhượng
Khi thế chấp, bảo hiểm
Khi cho thuê, góp vốn
Tất cả các trường hợp trên
Yếu tố tự nhiên KHÔN bao gồm:
Vị trí, diện tích, hình dáng
Cơ sở hạ tầng
Quy hoạch sử dụng đất
Khoảng cách đến trung tâm
Quan hệ cung – cầu ảnh hưởng đến giá đất theo hướng:
Cầu tăng, cung hạn chế → giá tăng
Cầu giảm, cung cố định → giá giảm
Cầu ổn định, cung chuyển đổi chậm → giá ít biến động
Tất cả các trường hợp trên
Chính sách nào của Nhà nước ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất?
Chính sách thuế
Chính sách đất đai
Chính sách tín dụng
Tất cả các chính sách trên
Quá trình đô thị hóa thường tác động đến giá đất như thế nào?
Làm giảm giá đất nông nghiệp
Làm tăng giá đất đô thị
Tạo ra chênh lệch giá giữa các khu vực
Cả A, B và C
Yếu tố xã hội nào thường làm giảm giá đất?
An ninh tốt
Môi trường ô nhiễm
Gần trung tâm thương mại
Tâm lý chuộng nhà mặt phố
Một thửa đất 100m² ở trung tâm Hà Nội có giá cao gấp 5 lần một thửa 100m² ở ngoại thành. Nguyên nhân chính?
Do diện tích
Do vị trí
Do chính sách Nhà nước
Do hình dáng thửa đất
Nhà nước ban hành Luật Kinh doanh BĐS 2006 nhằm:
Xóa bỏ sở hữu toàn dân về đất
Quy định hoạt động kinh doanh BĐS minh bạch hơn
Tăng thuế BĐS
Hạn chế giao dịch
Một khu đất có hạ tầng giao thông, điện nước tốt thì giá trị thường:
Cao hơn khu đất hạ tầng kém
Bằng nhau với mọi khu vực
Không phụ thuộc hạ tầng
Do may mắn quyết định
Khi cung đất ổn định nhưng cầu tăng nhanh → hệ quả?
Giá đất giảm
Giá đất tăng
Giá đất không đổi
Khó dự đoán
Tại sao thị trường BĐS được coi là thị trường không hoàn hảo?
Hàng hóa đồng nhất
Thông tin thiếu minh bạch, vị trí độc quyền
Có nhiều người mua bán nhỏ lẻ
Luôn có cạnh tranh tự do
Đặc trưng làm cho BĐS khó chuyển thành tiền mặt ngay lập tức?
Tính không đồng nhất
Tính khan hiếm
Khả năng chuyển hóa thành tiền mặt kém linh hoạt
Tính thích ứng
Nhà nước ban hành Luật Nhà ở 2005 cho phép:
Người Việt Nam ở nước ngoài mua nhà tại VN
Người nước ngoài toàn quyền sở hữu đất
Tư nhân hóa đất đai
Không hạn chế giá nhà
Trong thị trường BĐS, yếu tố nào KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị?
Vị trí địa lý
Quy hoạch
Tâm lý xã hội
sở thích cá nhân của một người
BĐS có thể chịu ảnh hưởng lẫn nhau khi:
Có công trình hạ tầng mới được xây dựng gần đó
Có thêm dân cư
Thay đổi phong thủy
Giá cả biến động
Trong các thị trường sau, thị trường nào sôi động nhất hiện nay?
Đất nông nghiệp
Thị trường nhà ở
Đất rừng
Nhà xưởng công nghiệp
Đặc điểm nào làm thị trường BĐS khác biệt so với thị trường hàng hóa thông thường?
Có thể lưu thông tự do
Giao dịch nhanh chóng
Có giá trị nhỏ
Mang tính địa phương, chịu quản lý pháp luật chặt chẽ
Trong quan hệ cung – cầu đất đai, đặc điểm nổi bật là:
Cung linh hoạt
Cung đất cơ bản cố định
Cầu luôn giảm
Cầu không ảnh hưởng đến giá
Một người định giá BĐS cần quan tâm đến yếu tố nào?
Vị trí, diện tích, hình dáng thửa đất
Quy hoạch Nhà nước
Quan hệ cung – cầu và yếu tố xã hội
Tất cả các yếu tố trên
Yếu tố nào KHÔNG phải đặc trưng của thị trường BĐS?
Tính địa phương
Thời gian giao dịch dài
Hàng hóa có thể thay thế dễ dàng
Chịu sự chi phối của pháp luật
Khái niệm “giá trị quyền sử dụng đất” được hiểu là:
Giá trị bằng tiền của quyền sở hữu đất
Giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất
Giá trị bằng tiền của quyền thuê đất
Giá trị bằng tiền của quyền chuyển nhượng đất
Nguyên tắc cơ bản nhất trong định giá bất động sản là gì?
Nguyên tắc thay thế
Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất
Nguyên tắc đóng góp
Nguyên tắc phù hợp
Nguyên tắc “sử dụng cao nhất và tốt nhất” yêu cầu bất động sản phải:
Sử dụng hợp pháp và đem lại thu nhập ròng lớn nhất
Được bán nhanh nhất
Có diện tích lớn nhất
Không cần tuân thủ quy hoạch
Khi định giá một bất động sản, việc sử dụng đất và công trình gắn liền phải thống nhất với nhau. Đây là nguyên tắc:
Thay thế
Phù hợp
Đóng góp
Dự báo
Một người mua sẽ không trả nhiều tiền hơn giá của một tài sản thay thế có cùng công dụng. Đây là nguyên tắc:
Sử dụng cao nhất và tốt nhất
Thay thế
Cân bằng
Dự báo
Giá trị của một tài sản được quyết định bởi mức độ đóng góp của từng bộ phận vào tổng giá trị. Đây là nguyên tắc:
Cung – cầu
Cạnh tranh
Đóng góp
Phù hợp
Nguyên tắc cân bằng thể hiện:
Giá trị đất đạt cao nhất khi giữa đất và công trình trên đất có sự hài hòa
Giá trị đất đạt cao nhất khi diện tích đất lớn nhất
Giá trị đất đạt cao nhất khi công trình trên đất hiện đại nhất
Giá trị đất đạt cao nhất khi không có công trình trên đất
Nguyên tắc thay đổi cho rằng:
Giá đất không thay đổi theo thời gian
BĐS chịu tác động của tự nhiên, xã hội, kinh tế nên giá trị thay đổi
Công trình mới xây thì giá trị luôn ổn định
Giá đất chỉ do Nhà nước quyết định
Nguyên tắc cung – cầu trong định giá phản ánh:
Giá cả phụ thuộc vào quy luật thị trường
Giá đất không phụ thuộc cung cầu
Cung cầu đất đai luôn cân bằng
Giá đất chỉ phụ thuộc vào vị trí
Nguyên tắc cạnh tranh trong định giá bất động sản thể hiện:
Khi có lợi nhuận cao, nhiều người tham gia thị trường → giá biến động
Bất động sản không chịu cạnh tranh
Giá đất do Nhà nước ấn định cố định
Người mua không có quyền lựa chọn
Nguyên tắc dự báo được hiểu là:
Định giá chỉ căn cứ vào hiện tại
Định giá xét đến thu nhập và sự biến động trong tương lai
Không cần quan tâm xu thế phát triển kinh tế
Định giá dựa vào cảm tính
Căn cứ quan trọng nhất khi định giá đất theo pháp luật Việt Nam là:
Thị hiếu cá nhân
Quan hệ cung – cầu
Giá đất do Nhà nước quy định và giá thị trường
Chi phí xây dựng
Giá trị quyền sử dụng đất được xác định dựa vào:
Mục đích sử dụng đất
Thời hạn sử dụng đất
Các yếu tố tự nhiên, kinh tế, xã hội
Tất cả các yếu tố trên
Khi định giá bất động sản, phải căn cứ vào:
Vị trí và hạ tầng
Quy hoạch được duyệt
Giá đất do Nhà nước ban hành
Tất cả các căn cứ trên
Căn cứ pháp lý quan trọng nhất trong định giá đất ở Việt Nam hiện nay là:
Luật Xây dựng
Luật Kinh doanh BĐS
Luật Đất đai
Luật Dân sự
Khi định giá đất cho mục đích tính thuế, căn cứ quan trọng nhất là:
Giá đất trong bảng giá Nhà nước ban hành
Giá thị trường
Ý kiến thẩm định viên
Giá mua bán tự do
Một mảnh đất có thể dùng để xây chung cư hoặc siêu thị. Nếu xây siêu thị cho lợi nhuận ròng cao hơn, theo nguyên tắc nào sẽ định giá?
Sử dụng phù hợp
Sử dụng cao nhất và tốt nhất
Cạnh tranh
Cân bằng
Khi xây thêm gara, giá trị BĐS tăng lên 150 triệu trong khi chi phí xây chỉ 100 triệu. Đây minh họa cho nguyên tắc:
Đóng góp
Cung cầu
Thay thế
Cạnh tranh
Nếu hai bất động sản có cùng công dụng, người mua chọn cái rẻ hơn. Đây minh họa cho nguyên tắc:
Thay thế
Dự báo
Cân bằng
Cạnh tranh
Giá đất trung tâm thành phố tăng nhanh do nhu cầu lớn trong khi quỹ đất cố định. Đây là ví dụ của nguyên tắc:
Cung – cầu
Cạnh tranh
Cân bằng
Thay đổi
Việc dự báo xu thế đô thị hóa để định giá đất ngoại thành thể hiện nguyên tắc:
Thay thế
Dự báo
Đóng góp
Phù hợp
Nguyên tắc chi phí nói rằng:
Giá trị đất luôn bằng chi phí xây dựng công trình
Giá trị BĐS không vượt quá chi phí tái tạo hay thay thế trừ khấu hao
Giá trị công trình không liên quan chi phí xây dựng
Nhà cũ giá trị bằng chi phí xây mới
Nguyên tắc ngoại ứng (ảnh hưởng lẫn nhau) thể hiện:
Giá trị BĐS chịu tác động bởi công trình xung quanh
Giá đất cố định
Công trình xung quanh không ảnh hưởng
BĐS chỉ phụ thuộc vào diện tích
Khi một khu vực được mở rộng đường giao thông, giá đất các thửa liền kề tăng. Đấy minh họa cho:
Nguyên tắc ngoại ứng
Nguyên tắc thay đổi
Nguyên tắc cân bằng
Nguyên tắc dự báo
Nguyên tắc cung – cầu KHÔNG đúng khi:
Cung đất cố định, cầu tăng → giá tăng
Cung tăng, cầu giảm → giá giảm
Cung đất và cầu không ảnh hưởng giá
Cầu giảm, cung cố định → giá giảm
Nguyên tắc cạnh tranh KHÔNG đúng là gì?
Lợi nhuận cao thì nhiều người tham gia
Cạnh tranh có thể làm giảm giá trị đất
Không có cạnh tranh trong thị trường BĐS
Cạnh tranh tạo ra sự điều chỉnh giá
Nguyên tắc thay đổi nhấn mạnh rằng giá trị BĐS:
Luôn tăng theo thời gian
Luôn giảm theo thời gian
Có thể tăng hoặc giảm tùy tác động kinh tế – xã hội
Luôn giữ nguyên
Căn cứ nào KHÔNG được sử dụng khi định giá đất?
Bảng giá đất Nhà nước
Giá chuyển nhượng thực tế
Ý kiến cá nhân không chuyên môn
Các yếu tố tự nhiên, xã hội
Nguyên tắc dự báo giúp định giá BĐS trong:
Thị trường tĩnh
Bối cảnh kinh tế biến động
Không thay đổi cung cầu
Giá đất cố định
Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất phải thỏa mãn điều kiện nào?
Hợp pháp, khả thi, đem lại lợi ích lớn nhất và kéo dài
Không cần hợp pháp
Chỉ xét đến lợi ích ngắn hạn
Dựa vào mong muốn của một cá nhân
Nếu xây nhà cao tầng trong khu vực quy hoạch chỉ cho phép 5 tầng thì vi phạm nguyên tắc nào?
Thay thế
Phù hợp
Đóng góp
Cân bằng
Khi xây dựng công trình phụ trợ (bãi đỗ xe) làm giá trị BĐS tăng thêm nhiều hơn chi phí bỏ ra, đây là minh họa cho:
Nguyên tắc đóng góp
Nguyên tắc dự báo
Nguyên tắc thay đổi
Nguyên tắc cạnh tranh
Bất động sản ở khu vực an ninh kém, ô nhiễm → giá trị thấp. Đây thuộc nguyên tắc:
Ngoại ứng
Dự báo
Cạnh tranh
Cung – cầu
Giá đất chịu ảnh hưởng lớn từ quy hoạch Nhà nước. Đây minh họa cho:
Nguyên tắc pháp lý
Nguyên tắc thay đổi
Nguyên tắc dự báo
Nguyên tắc cung – cầu
Trong các nguyên tắc sau, nguyên tắc nào liên quan đến “tính hợp pháp của sử dụng”?
Phù hợp
Sử dụng cao nhất và tốt nhất
Cung – cầu
Cạnh tranh
Nguyên tắc cân bằng cho thấy:
Công trình quá lớn so với đất → giảm giá trị tổng thể
Công trình càng lớn càng tăng giá trị
Đất không ảnh hưởng công trình
Luôn tăng giá trị bất động sản
Nguyên tắc dự báo KHÔNG đề cập đến yếu tố nào?
Biến động kinh tế
Xu hướng đô thị hóa
Dự báo khí hậu
Mong muốn cá nhân người định giá
Giá trị BĐS thường cao hơn khi công trình và đất sử dụng:
Phù hợp với quy hoạch và mục đích sử dụng
Không phù hợp quy hoạch
Bị cấm xây dựng
Trái pháp luật
Nguyên tắc nào nhấn mạnh việc so sánh giá trị hiện tại với chi phí tái tạo?
Nguyên tắc chi phí
Nguyên tắc thay thế
Nguyên tắc cân bằng
Nguyên tắc dự báo
Khi định giá, phải kết hợp nhiều nguyên tắc để đảm bảo tính:
Chính xác và khả thi
Nhanh chóng
Tiện lợi
Cảm tính
Định giá bất động sản thường dựa trên mấy nhóm phương pháp cơ bản?
2
3
4
5
Phương pháp so sánh trực tiếp dựa trên:
Chi phí xây dựng mới
So sánh với giá bán các BĐS tương tự đã giao dịch
Thu nhập ròng dự kiến trong tương lai
Giá trị còn lại sau khi phát triển
Phương pháp chi phí dựa trên nguyên tắc:
Thay thế
Cung – cầu
Cạnh tranh
Cân bằng
Phương pháp thu nhập thích hợp để định giá BĐS nào?
Đất nông nghiệp
Nhà ở xã hội
Khách sạn, cao ốc văn phòng cho thuê
Đất công cộng
Phương pháp thặng dư thường áp dụng khi nào?
Định giá đất trống để phát triển dự án
Định giá đất nông nghiệp
Định giá căn hộ chung cư đã bán
Định giá công trình hạ tầng công cộng
Điều kiện quan trọng để áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp là gì?
Có đủ số liệu về BĐS so sánh tương tự
Có chi phí xây dựng
Có dự án phát triển mới
Có dòng tiền thu nhập ổn định
Trong phương pháp so sánh, cần điều chỉnh giá BĐS so sánh theo yếu tố nào?
Vị trí, diện tích, mục đích sử dụng
Thời điểm giao dịch
Điều kiện mua bán (thanh toán, pháp lý)
Tất cả các yếu tố trên
Nhược điểm lớn của phương pháp so sánh là gì?
Khó tìm BĐS so sánh hoàn toàn giống
Không thể áp dụng cho đất ở
Chỉ áp dụng cho BĐS công nghiệp
Phụ thuộc vào chi phí xây dựng
Phương pháp so sánh trực tiếp dựa chủ yếu trên nguyên tắc nào?
Thay thế
Đóng góp
Cân bằng
Dự báo
Khi thiếu dữ liệu thị trường, phương pháp so sánh sẽ như thế nào?
Không thể áp dụng chính xác
Vẫn áp dụng như bình thường
Tốt hơn phương pháp thu nhập
Luôn cho kết quả tối ưu
Giá trị bất động sản theo phương pháp chi phí được xác định bằng cách nào?
Chi phí tái tạo hoặc thay thế – khấu hao + giá trị đất
Giá bán trên thị trường
Dòng tiền thu nhập hiện tại
Giá trị tài sản tương lai
Trong phương pháp chi phí, “chi phí tái tạo” nghĩa là:
Chi phí xây dựng công trình tương tự với cùng vật liệu, thiết kế
Chi phí xây dựng công trình mới có công năng tương tự nhưng khác thiết kế
Chi phí bảo dưỡng
Chi phí sửa chữa
“Khấu hao” trong phương pháp chi phí bao gồm:
Hao mòn vật chất
Hao mòn chức năng
Hao mòn do ngoại cảnh
Tất cả các loại trên
Phương pháp chi phí thường áp dụng với:
Công trình công cộng, trường học, bệnh viện
Đất nông nghiệp
Khách sạn, văn phòng cho thuê
Căn hộ chung cư
Nhược điểm của phương pháp chi phí là:
Khó xác định chi phí tái tạo chính xác
Bỏ qua giá trị đất
Không áp dụng được cho công trình công cộng
Không có cơ sở pháp lý
Nguyên lý cơ bản của phương pháp thu nhập là:
Giá trị = Tổng chi phí đầu tư
Giá trị = Hiện tại hóa dòng thu nhập ròng trong tương lai
Giá trị = Giá bán trung bình
Giá trị = Chi phí thay thế
Công thức tính theo phương pháp vốn hóa trực tiếp:
Giá trị = Thu nhập ròng / Tỷ suất vốn hóa
Giá trị = Chi phí xây dựng – khấu hao
Giá trị = Giá bán so sánh ± điều chỉnh
Giá trị = Doanh thu – Chi phí
Trong phương pháp thu nhập, tỷ suất vốn hóa thường được xác định từ:
Chi phí xây dựng
Lãi suất ngắn hạn hoặc dữ liệu thị trường
Bảng giá Nhà nước
Ý kiến chủ quan thẩm định viên
Phương pháp thu nhập đặc biệt phù hợp cho BĐS:
Không tạo thu nhập
Tạo ra dòng tiền ổn định (khách sạn, văn phòng)
Đất nông nghiệp manh mún
Công trình hạ tầng
Nhược điểm của phương pháp thu nhập:
Phụ thuộc nhiều vào khả năng dự báo thu nhập tương lai
Không tính đến thu nhập
Chỉ áp dụng cho đất trống
Không có giá trị tham khảo
Phương pháp thặng dư được áp dụng nhiều trong:
Định giá đất dự án phát triển
Định giá nhà ở xã hội
Định giá công trình công cộng
Định giá đất nông nghiệp
Nguyên tắc phù hợp trong định giá yêu cầu:
Sử dụng đất và công trình thống nhất
Công trình phù hợp với quy hoạch, mục đích đất
Sử dụng hợp pháp
Tất cả ý trên
Yếu tố quan trọng nhất trong phương pháp thặng dư là:
Dự báo doanh thu và chi phí phát triển chính xác
Giá bán hiện tại
Khấu hao công trình
Vị trí địa lý
Giá trị đất theo phương pháp thặng dư =
Giá trị phát triển dự kiến – chi phí phát triển
Giá thị trường
Thu nhập ròng / tỷ suất vốn hóa
Chi phí xây dựng – khấu hao
Phương pháp thặng dư thường dựa trên nguyên tắc:
Sử dụng cao nhất và tốt nhất
Thay thế
Đóng góp
Cạnh tranh
Nhược điểm lớn của phương pháp thặng dư là:
Phụ thuộc vào giả định và dự báo tương lai
Không tính chi phí xây dựng
Không áp dụng cho đất trống
Không có ý nghĩa kinh tế
Định giá một khách sạn 4 sao tại trung tâm Hà Nội, phương pháp phù hợp nhất là:
So sánh
Chi phí
Thu nhập
Thặng dư
Định giá một khu đất trống dự kiến xây chung cư, phương pháp phù hợp:
So sánh
Chi phí
Thu nhập
Thặng dư
Định giá một trường học công lập để tính bảo hiểm, phương pháp phù hợp:
So sánh
Chi phí
Thu nhập
Thặng dư
Định giá một căn hộ chung cư đã có nhiều giao dịch tương tự, nên áp dụng:
So sánh trực tiếp
Chi phí
Thu nhập
Thặng dư
Một khu đất có dự án thương mại, giá trị đất được tính từ doanh thu trừ chi phí xây dựng. Đây là minh họa của:
Phương pháp thặng dư
Phương pháp thu nhập
Phương pháp chi phí
Phương pháp so sánh
Điểm chung của các phương pháp định giá là đều dựa vào:
Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất
Ý kiến cá nhân
Giá Nhà nước quy định
Cảm tính thị trường
Khi thị trường có nhiều giao dịch, phương pháp ưu tiên là:
So sánh
Chi phí
Thu nhập
Thặng dư
Khi thiếu dữ liệu giao dịch, thường phải dùng:
So sánh
Chi phí hoặc thu nhập
Thặng dư
Cả B và C
Trong phương pháp thu nhập, “thu nhập ròng” =
Doanh thu – Chi phí hoạt động
Doanh thu – Chi phí xây dựng
Doanh thu – Giá vốn
Doanh thu – Thuế
Tỷ suất vốn hóa cao → giá trị bất động sản:
Cao
Thấp
Không thay đổi
Bằng chi phí xây dựng
Phương pháp chi phí KHÔNG thích hợp khi:
Định giá công trình công cộng
Định giá đất trống chưa xây dựng
Định giá nhà xưởng cũ
Định giá trường học
Trong phương pháp thặng dư, nếu chi phí phát triển tăng → giá trị đất:
Tăng
Giảm
Không đổi
Không xác định
Trong phương pháp thu nhập, khi thu nhập ròng tăng mà tỷ suất vốn hóa không đổi → giá trị:
Giảm
Tăng
Không đổi
k
Một tòa nhà văn phòng cho thuê với dòng tiền ổn định nên định giá theo phương pháp:
So sánh
Thu nhập
Chi phí
Thặng dư
Khi định giá đất cho dự án phát triển tương lai, phương pháp hiệu quả nhất là:
Thặng dư
So sánh
Chi phí
Thu nhập
Quá trình định giá bất động sản thường gồm mấy bước cơ bản?
3
4
6
8
Bước đầu tiên trong quy trình định giá là:
Thu thập số liệu
Xác định mục đích định giá
Phân tích dữ liệu
Lập báo cáo định giá
Bước cuối cùng trong quy trình định giá là:
Lựa chọn phương pháp
Thu thập thông tin
Lập báo cáo định giá
Phân tích dữ liệu
Báo cáo định giá phải đảm bảo tính:
Khách quan, trung thực, hợp pháp
Ngắn gọn, không cần chính xác
Tùy theo ý khách hàng
Chủ quan của thẩm định viên
Trong quy trình định giá, việc lựa chọn phương pháp phù hợp thường đượcthực hiện ở bước:
Xác định mục đích
Thu thập số liệu
Phân tích dữ liệu
Lập báo cáo
Mục đích định giá KHÔNG bao gồm:
Mua bán, chuyển nhượng
Thế chấp vay vốn
Xác định thời tiết khí hậu
Tính thuế, bồi thường
Khi định giá để tính thuế đất, mục đích thuộc nhóm
Kinh doanh
Quản lý Nhà nước – tài chính
Phát triển dự án
Bảo hiểm
Định giá thế chấp ngân hàng nhằm:
Xác định mức cho vay phù hợp
Xác định thuế thu nhập cá nhân
Xác định chi phí xây dựng
Dự báo giá thị trường
Định giá để đấu giá quyền sử dụng đất thuộc mục đích:
Thương mại tự do
Quản lý Nhà nước
Bảo hiểm
Thẩm mỹ
Việc xác định rõ mục đích định giá giúp:
Lựa chọn phương pháp, phạm vi và căn cứ phù hợp
Không cần thiết
Chỉ để ghi trong báo cáo
Chỉ quan trọng với ngân hàng
Nguồn thông tin chủ yếu trong định giá là:
Thị trường giao dịch
Ý kiến cá nhân
Lịch sử gia tộc
Bản tin thời sự
Thông tin trong định giá phải đảm bảo:
Chính xác, đầy đủ, kịp thời
Chỉ cần ước lượng
Miễn phí
Ngắn gọn
Dữ liệu so sánh bất động sản gồm:
Giá bán, vị trí, diện tích
Tình trạng pháp lý
Điều kiện giao dịch
Tất cả các yếu tố trên
Xử lý số liệu nhằm:
Chuẩn hóa, loại bỏ sai lệch
Rút ngắn báo cáo
Tiết kiệm chi phí
Không cần thiết
Khi thiếu dữ liệu, thẩm định viên nên:
Kết hợp nhiều nguồn, dùng ước lượng hợp lý
Ngừng định giá
Ghi cảm tính
Lấy số liệu bất kỳ
Trong định giá có thể dùng:
Một phương pháp duy nhất
Kết hợp nhiều phương pháp
Không cần phương pháp
Ngẫu nhiên
Phân tích dữ liệu nhằm:
Xác định giá trị hợp lý
Rút ngắn thời gian
Giảm dung lượng báo cáo
Đơn giản hóa công việc
Định giá khách sạn phù hợp nhất với:
So sánh
Chi phí
Thu nhập
Thặng dư
Định giá đất trống để phát triển dự án phù hợp nhất với:
Thặng dư
So sánh
Chi phí
Thu nhập
Lựa chọn phương pháp định giá dựa vào:
Loại bất động sản, mục đích, dữ liệu thị trường
Ý kiến chủ quan
Sở thích khách hàng
Mong muốn chủ sở hữu
Báo cáo định giá KHÔNG cần có:
Thông tin BĐS
Căn cứ, phương pháp
Kết quả định giá
Sở thích cá nhân chủ sở hữu
Báo cáo có giá trị pháp lý khi:
Có chữ ký thẩm định viên có chứng chỉ
Do bất kỳ ai lập
Có đóng dấu công ty môi giới
Có chữ ký khách hàng
Thời hạn hiệu lực phổ biến của chứng thư định giá là:
1 tháng
3 tháng
6 tháng
12 tháng
Phần phân tích trong báo cáo nhằm:
Giải thích cơ sở hình thành giá trị
Trình bày đẹp mắt
Tạo ấn tượng cho khách hàng
Rút ngắn thời gian đọc
Nội dung bắt buộc của báo cáo định giá gồm:
Thông tin pháp lý BĐS
Mục đích định giá
Căn cứ, phương pháp, kết quả
Tất cả các yếu tố trên
Kết quả định giá BĐS thế chấp phải được thể hiện dưới dạng:
Chứng thư định giá
Lời nói
Tin nhắn điện thoại
Ghi nhớ miệng
Định giá nhà máy để bồi thường di dời, bước quan trọng nhất:
Xác định mục đích định giá
Lập báo cáo
Lựa chọn phương pháp
Thu thập thông tin
Nếu thị trường biến động nhanh, thẩm định viên cần:
Cập nhật dữ liệu liên tục
Dùng dữ liệu cũ
Không cần điều chỉnh
Bỏ qua yếu tố biến động
Khi BĐS có tranh chấp pháp lý, thẩm định viên cần:
Ghi rõ tình trạng pháp lý trong báo cáo
Bỏ qua
Đưa giá trị cao hơn
Chỉ định giá sơ bộ
Định giá đất thu hồi làm dự án thuộc mục đích:
Quản lý Nhà nước
Kinh doanh
Bảo hiểm
Đầu cơ
Quy trình định giá chuẩn theo thông lệ quốc tế gồm:
Xác định mục đích – Thu thập dữ liệu – Phân tích – Xác định giá trị – Báo cáo
Báo cáo – Phân tích – Xác định mục đích
Tùy ý
Ngắn gọn
Để đảm bảo khách quan, kết quả định giá phải do:
Thẩm định viên độc lập thực hiện
Chủ sở hữu quyết định
Người mua xác định
Ngân hàng quy định
Định giá BĐS để bảo hiểm phù hợp nhất với phương pháp:
Chi phí
So sánh
Thu nhập
Thặng dư
Chứng thư định giá KHÔNG phải là:
Căn cứ vay vốn ngân hàng
. Căn cứ nộp thuế
Hợp đồng mua bán
Tài liệu tài chính
Thẩm định viên chịu trách nhiệm về:
Tính chính xác, trung thực, khách quan của báo cáo
Lợi ích khách hàng
Ý kiến chủ sở hữu
Giá mong muốn
Định giá đất phục vụ bồi thường GPMB là
Quản lý Nhà nước
Kinh doanh
Bảo hiểm
Đầu tư
Định giá căn hộ chung cư có nhiều giao dịch nên dùng:
So sánh
Thu nhập
Chi phí
Thặng dư
Trong quy trình định giá, tính hợp pháp của dữ liệu phải được:
Kiểm tra kỹ lưỡng
Bỏ qua nếu nhỏ
Do khách hàng tự xác nhận
Không quan trọng
Nếu không xác định mục đích định giá rõ ràng → hậu quả:
Giá trị sai lệch, dễ tranh chấp
Không ảnh hưởng
Luôn chính xác
Không cần định giá
Một quy trình định giá được coi là hoàn chỉnh khi:
Đáp ứng mục đích, tuân thủ pháp luật, có báo cáo đầy đủ
Chỉ có kết quả giá trị ước lượng
Dựa vào bảng giá Nhà nước
Chỉ cần làm nhanh
