Font size
WorksheetsCơ sở 3
Total questions: 100
Worksheet time: 53mins
Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là bao nhiêu phần trăm?
1%
0,5%
2%
5%
Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hộ gia đình cần thực hiện các bước cơ bản nào sau đây?
Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, chờ phê duyệt, thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả
Chỉ cần nộp hồ sơ và tự cập nhật thông tin trên GCN
Thực hiện đo đạc và tự điều chỉnh giá đất
Liên hệ trực tiếp với UBND cấp tỉnh để được miễn phí chuyển đổi
Trong trường hợp doanh nghiệp bất động sản kê khai sai số liệu chi phí, dẫn đến lợi nhuận tính thuế bị tăng, hậu quả có thể là:
Số thuế Thu nhập doanh nghiệp phải nộp sẽ bị tăng cao, gây bất lợi kinh doanh
Doanh nghiệp được cơ quan thuế tự động điều chỉnh chi phí
Không ảnh hưởng nếu doanh nghiệp bổ sung chứng từ sau
Doanh nghiệp chỉ bị cảnh cáo mà không có xử phạt
Nếu bên mua nhà đất sử dụng số liệu diện tích không chính xác (do nhầm lẫn giữa diện tích xây dựng và diện tích đất) để tính lệ phí trước bạ, kết quả đã:
Lệ phí trước bạ được tính chính xác theo quy định , pOAN
Số lệ phí trước bạ kê khai sẽ sai lệch, có thể dẫn đến truy thu lệ phí thiếu nộp
Sai sót này chỉ ảnh hưởng đến hồ sơ giao dịch mà không ảnh hưởng số tiền
Cơ quan thuế sẽ tự động hiệu chỉnh số liệu dựa trên hồ sơ địa chính
Nếu Cục phòng, chống rửa tiền phân tích và phát hiện một mạng lưới rửa tiền phức tạp từ các báo cáo giao dịch đáng ngờ (STR), bước tiếp theo của Cục là gì?
Ra quyết định xử phạt hành chính đối với các đối tượng báo cáo liên quan.
Công bố thông tin chi tiết lên trang web của ngân hàng nhà nước.
Chuyển giao thông tin, kết quả phân tích cho cơ quan điều tra có thẩm quyền để tiến hành điều tra hình sự.
Yêu cầu các đối tượng báo cáo tự điều tra nội bộ.
Hành vi không sử dụng đất trồng cây lâu năm liên tục trong bao lâu thì bị coi là vi phạm (bỏ hoang đất)?
6 tháng
12 tháng
18 tháng
Biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi bỏ hoang đất trồng cây lâu năm là gì?
Buộc trả lại đất cho Nhà nước
Buộc đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 60 ngày
Buộc nộp phạt gấp đôi
Buộc chuyển sang loại đất khác
Hành vi không đăng ký biến động đất đai khi có thay đổi (ví dụ: chuyển quyền, thế chấp) có mức phạt tiền như thế nào so với không đăng ký đất đai lần đầu?
Thấp hơn
Bằng nhau
Cao hơn
Tùy thuộc vào giá trị thửa đất
Vì sao bất động sản là tài sản đặc biệt?
Vì bất động sản có tính bền vững theo thời gian, có vị trí cố định; có tính khan hiếm và đa chức năng sử dụng
Vì bất động sản tăng giá theo thời gian
Vì bất động sản khác biệt ở các vùng miền khác nhau
Nếu số lượng "cung" nhà ở cố định và "cầu" nhà ở giảm, giá nhà sẽ thay đổi như thế nào?
Tăng
Giảm
Không đổi
Tăng xong giảm
Yếu tố nào không phải là yếu tố tác động đến "cầu" thị trường nhà ở?
A. Chi phí nguyên vật liệu; chi phí nhân công
B. Chi phí giao dịch
C. Chi phí môi giới
Quyền sử dụng đất được gọi là hàng hóa khi:
Được mọi người cho phép tham gia vào thị trường.
Có đủ điều kiện tham gia vào thị trường theo quy định của pháp luật đất đai.
Cả A và B đều đúng
Cả A và B đều sai
Bất động sản được phân loại là bất động sản dịch vụ gồm:
Văn phòng, cửa hàng, siêu thị kho, bãi
Khách sạn, nhà nghỉ hay nhà trọ, nhà liền kề, nhà xưởng
Câu bất động sản chịu ảnh hưởng bởi yếu tố nào?
Cung, cầu bất động sản thay thế.
Tâm lý và kỳ vọng trên thị trường.
Cung tiền trên thị trường tài chính; sự thay đổi ở thị trường chứng khoán
Cả A. B. C đều đúng.
Đâu là chủ thể tham gia trên thị trường bất động sản?
Chủ thể Cung
Chủ thể Cầu.
Các trung gian, dịch vụ
Cả A. B. C đều đúng.
Biện pháp khắc phục hậu quả nào có thể được áp dụng đối với hành vi lấn, chiếm đất?
Chỉ phạt tiền.
Buộc khôi phục tình trạng ban đầu của đất và buộc trả lại đất.
Tịch thu toàn bộ tài sản của người vi phạm.
Buộc chuyển mục đích sử dụng đất.
Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai (trừ một số trường hợp đặc thù), thủ tục nào là bắt buộc phải thực hiện tại UBND cấp xã?
Nộp đơn khởi kiện.
Xin cấp Giấy chứng nhận.
Hòa giải.
Thanh tra đất đai.
Việc Luật Đất đai 2024 loại bỏ "Hộ gia đình" khỏi danh sách đối tượng sử dụng đất mới có ý nghĩa gì đối với các Giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình trước đây?
Các Giấy chứng nhận đó không còn giá trị pháp lý.
Các Giấy chứng nhận đó vẫn có giá trị pháp lý cho đến khi có giao dịch mới hoặc cấp đổi.
Phải làm thủ tục chuyển đổi sang tên cá nhân ngay lập tức.
Chỉ có chủ hộ mới có quyền quyết định đối với đất đó.
Chủ đầu tư không được phép chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở thương mại trong trường hợp nào?
Sau khi bàn giao nhưng chưa có sổ hồng
Nhà ở đang bị thế chấp, chưa được giải chấp hoặc không có thỏa thuận với bên nhận thế chấp
Sau khi hoàn công nhưng chưa nghiệm thu
Nội dung nào dưới đây không bắt buộc phải công khai theo quy định pháp luật khi đưa dự án vào
Thông tin pháp lý dự án
Quy hoạch chi tiết 1/500
Tiến độ thực hiện
Chiến lược marketing sản phẩm
Theo quy định hiện hành, dự án đầu tư Kinh doanh bất động sản bao gồm những loại hình nào?
Nhà ở thương mại, khu công nghiệp
Nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật
Các công trình phúc lợi công cộng
Các dự án nhà nước đầu tư không vì mục tiêu lợi nhuận
Tại sao doanh nghiệp nên cân nhắc đưa điều khoản lựa chọn Trọng tài thương mại vào hợp đồng kinh doanh BĐS?
Để thể hiện sự giàu có của doanh nghiệp.
Để có phương thức giải quyết tranh chấp nhanh chóng, bảo mật, chuyên môn cao khi cần thiết.
Vì Tòa án không giải quyết tranh chấp BĐS.
Để tránh phải công chứng hợp đồng.
Cơ quan nào có trách nhiệm ban hành quy định chi tiết về quy trình công chứng điện tử theo Luật Công chứng 2024?
A. Tòa án nhân dân tối cao.
B. Bộ Thông tin và Truyền thông.
C. Chính phủ và các Bộ ngành liên quan (chủ yếu là Bộ Tư pháp).
D. Hiệp hội Công chứng viên Việt Nam.
Mục đích của việc xây dựng Cơ sở dữ liệu công chứng quốc gia là gì?
Để công chứng viên tra cứu thông tin cá nhân của khách hàng.
Để thu phí sử dụng dữ liệu từ người dân.
Để phục vụ tra cứu, ngăn chặn giao dịch bất hợp pháp
Để thay thế hoàn toàn vai trò của công chứng viên
Khi thành lập công ty TNHH 2 thành viên để Kinh doanh bất động sản, phải có ít nhất bao nhiêu thành viên góp vốn?
1
2
3
4
Trong giao dịch mua bán nhà đất giữa vợ và chồng (quan hệ hôn nhân), loại thuế nào được miễn theo quy định?
Thuế thu nhập cá nhân
Thuế giá trị gia tăng
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Thuế môn bài
Một hợp đồng chuyển nhượng bất động sản được ghi nhận sai giá (không phản ánh đúng giá giao dịch thực tế). Hậu quả của việc kê khai sai giá này là:
Doanh nghiệp được giảm thuế phải nộp hợp pháp
Dễ dẫn đến sai tính số thuế phải nộp và bị xử phạt
Không ảnh hưởng vì chỉ là lỗi về hình thức
Chỉ cần điều chỉnh hồ sơ trong lần kê khai sấy
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp áp dụng mức thuế từ 0,03% đến 0,07%. Cơ sở tính thuế này thường được xác định dựa trên:
Diện tích đất và giá trị đất theo bảng giá đất của UBND tỉnh
Tổng doanh thu của doanh nghiệp sử dụng đất
Giá trị của công trình xây dựng trên đất
Số năm sử dụng đất
Văn bản pháp luật nào hiện đang là văn bản pháp luật có hiệu lực cao nhất quy định về phòng chống rửa tiền tại Việt Nam?
Nghị định 19/2023/NĐ-CP
Luật Phòng, chống rửa tiền số 14/2022/QH15
Thông tư 09/2023/TT-NHNN
Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017)
Theo Luật phòng, chống rửa tiền 2022, "Rửa tiền" được định nghĩa là gì?
Hành vi che giấu nguồn gốc tài sản hợp pháp.
Hành vi sử dụng tài sản để tài trợ khủng bố.
Hành vi của tổ chức, cá nhân nhằm hợp pháp hóa nguồn gốc của tài sản do phạm tội mà có.
Hành vi không báo cáo giao dịch đáng ngờ.
Theo quy định chung, mức phạt tiền đối với tổ chức vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và kinh doanh BĐS thường như thế nào so với cá nhân có cùng hành vi?
Bằng cá nhân
Gấp đôi cá nhân
Bằng một nửa cá nhân
Gấp ba lần cá nhân
Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP là bao lâu?
1 năm
2 năm
3 năm
5 năm
Đối tượng nào sau đây KHÔNG thuộc phạm vi áp dụng của Nghị định 123/2024/NĐ-CP?
Tổ chức, cá nhân trong nước
Tổ chức, cá nhân nước ngoài
Hộ gia đình, cộng đồng dân cư
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử phạt
Theo Bộ luật Dân sự (BLDS) 2015, loại tài sản nào sau đây được xem là bất động sản?
Chỉ có đất đai.
Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; Tài sản khác do pháp luật quy định.
Chỉ có nhà ở và công trình xây dựng.
Chỉ có quyền sử dụng đất.
Quyền sở hữu bất động sản theo Bộ luật Dân sự 2015 bao gồm những quyền năng cơ bản nào?
Quyền sử dụng và quyền định đoạt.
Quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt đối với tài sản
Quyền chiếm hữu và quyền sử dụng.
Quyền khai thác và quyền chuyển nhượng.
Việc xét xử tại Trọng tài thương mại có tính chất công khai hay không công khai?
Luôn luôn công khai.
Luôn luôn không công khai.
Không công khai, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Công khai, trừ trường hợp liên quan đến bí mật nhà nước.
Điều kiện tiên quyết để có thể giải quyết tranh chấp hợp đồng kinh doanh BĐS bằng Trọng tài thương mại là gì?
Giá trị tranh chấp phải trên 10 tỷ đồng.
Các bên phải có quốc tịch khác nhau.
Các bên phải có thỏa thuận trọng tài hợp lệ.
Tranh chấp phải liên quan đến yếu tố nước ngoài.
Việc xác định "giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng" để tính phí công chứng đối với hợp đồng mua bán bất động sản thường dựa trên cơ sở nào?
Giá do công chứng viên tự ước tính.
Giá do các bên thỏa thuận ghi trong hợp đồng, nhưng không được thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định (nếu có).
Giá thị trường do tổ chức thẩm định giá độc lập xác định
Giá trị còn lại của tài sản sau khấu hao.
Hậu quả pháp lý chính nếu một hợp đồng kinh doanh BĐS thuộc trường hợp bắt buộc công chứng nhưng các bên không thực hiện công chứng?
Hợp đồng chỉ có hiệu lực một phần.
Hợp đồng có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu do vi phạm về hình thức.
Các bên chỉ bị phạt hành chính.
Hợp đồng vẫn có hiệu lực nhưng không được đăng ký biến động.
Mức phạt tiền chậm nộp thuế được tính như thế nào?
0,03% mỗi ngày trên số tiền thuế chậm nộp
0,05% mỗi ngày trên số tiền thuế chậm nộp
0,07% mỗi ngày trên số tiền thuế chậm nộp
0,01% mỗi ngày trên số tiền thuế chậm nộp
Cá nhân có thu nhập từ cho thuê bất động sản với doanh thu trên 100 triệu đồng/năm có phải nộp thuế giá trị gia tăng không?
Có, với thuế suất 10%
Có, với thuế suất 5%
Không, cá nhân không phải nộp thuế thuế giá trị gia tăng
Có, với thuế suất 10% trên doanh thu vượt 100 triệu
Lệ phí trước bạ có phải là một loại thuế không?
Có, là một loại thuế trực thu
Có, là một loại thuế gián thu
Không, là một loại lệ phí hành chính
Không, là một loại phí dịch vụ công
Khả năng một giao dịch bất động sản "ủy quyền không rõ ràng" bị lợi dụng để rửa tiền nằm ở đâu?
Che giấu danh tính thực sự của bên mua/bán hoặc chủ sở hữu hưởng lợi cuối cùng thông qua người được ủy quyền.
Trốn tránh nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân.
Tạo điều kiện cho việc định giá bất động sản thấp hơn thực tế.
Đơn giản hóa thủ tục hành chính tại văn phòng công chứng.
Đâu là thách thức lớn nhất trong việc hợp tác quốc tế về PCRT liên quan đến các giao dịch bất động sản xuyên biên giới?
Rào cản ngôn ngữ.
Sự khác biệt về hệ thống pháp luật, tiêu chuẩn bảo mật thông tin và mức độ sẵn sàng chia sẻ thông tin tình báo tài chính giữa các quốc gia.
Chi phí đi lại và phiên dịch.
Thiếu các hiệp định tương trợ tư pháp song phương.
Hành vi nào sau đây KHÔNG phải là vi phạm về chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 8- Điều 12 Nghị định 123/2024/NĐ-CP?
Tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm
Chuyển đất ở sang đất nông nghiệp không được phép
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp không được phép
Xây dựng nhà trên đất nông nghiệp khi chưa được phép
Mức phạt tiền đối với hành vi chuyển mục đích Sử dụng đất trái phép KHÔNG phụ thuộc vào yếu tố nào sau đây?
Diện tích đất vi phạm
Loại đất ban đầu và loại đất chuyển đến/ GÔNG 20
Vị trí đất (nông thôn/đô thị)
Thời điểm thực hiện hành vi vi phạm
Biện pháp khắc phục hậu quả chính đối với hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trái phép là gì?
Buộc nộp tiền sử dụng đất
Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất
Tịch thu toàn bộ diện tích đất vi phạm
Phạt tù người vi phạm
Mức phạt tiền tối đa đối với cá nhân có hành vi lấn, chiếm đất theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP là bao nhiêu?
200.000.000 đồng
400.000.000 đồng
500.000.000 đồng
1.000.000.000 đồng
Trường hợp hủy hoại đất mà không thể khôi phục lại tình trạng ban đầu thì mức phạt tiền sẽ như thế nào?
Giảm một nửa
Giữ nguyên
Tăng gấp đôi (nhưng không vượt mức tối đa)
Miễn phạt tiền, chỉ áp dụng biện pháp khác
Hành vi cản trở việc sử dụng đất của người khác bằng cách đào bới, xây tường, làm hàng rào có mức phạt tiền như thế nào so với việc chỉ đặt vật liệu gây cản trở?
Thấp hơn
Bằng nhau
Cao hơn
Tùy thuộc vào loại vật liệu
Cá nhân nhận chuyển nhượng đất trồng lúa vượt hạn mức mà không thành lập tổ chức kinh tế để tiếp tục sử dụng thì bị xử phạt như thế nào?
Cảnh cáo
Phạt tiền từ 50 triệu đến 100 triệu đồng
Buộc trả lại đất ngay lập tức
Buộc chuyển sang trồng cây khác
Các yếu tố nào sau đây không phải là yếu tố pháp lý liên quan đến bất động sản:
Tình trạng pháp lý của bất động sản
Các quy định về xây dựng và kiến trúc gắn với bất động sản
Vị trí bất động sản
Tình trạng tranh chấp bất động sản
Theo bạn hàng hóa nào sau đây có khả năng chuyển hóa thành tiền mặt kém linh hoạt nhất?
Vàng
Kim cương
Bất động sản
Cổ phiếu
Thị trường bất động sản là:
Một môi trường trong đó giữa người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để thực hiện việc mua bán bất động sản thông qua cơ chế giá.
Một hệ thống các quan hệ, thông qua đó các giao dịch về bất động sản của bên tham gia được thực hiện
Cả A và B đều đúng
Cả A và B đều sai
Theo Luật kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai muốn được bán, cho thuê mua cần đáp ứng điều kiện nào về tiến độ xây dựng?
Nghĩa vụ bảo lãnh của chủ đầu tư khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật kinh doanh bất động sản 2023 là gì?
Phải có bảo lãnh của Bộ Tài chính.
Phải có bảo lãnh của ngân hàng thương mại đủ năng lực về nghĩa vụ tài chính của mình.
Phải mua bảo hiểm cho toàn bộ dự án.
Phải ký quỹ tại Ngân hàng Nhà nước.
Việc thanh toán lần đầu trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được giới hạn ở mức nào theo Điều 25 Luật kinh doanh bất động sản 2023?
Không quá 15% giá trị hợp đồng.
Không quá 30% giá trị hợp đồng (đã bao gồm tiền đặt cọc).
Không quá 50% giá trị hợp đồng.
Không quá 70% giá trị hợp đồng.
Chủ đầu tư được phép nhận tiền đặt cọc cho việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với mức tối đa bao nhiêu % giá bán khi nhà ở đã đủ điều kiện kinh doanh theo Luật kinh doanh bất động sản?
22%
5%
10%
Không giới hạn nếu khách hàng đồng ý.
Nguyên tắc "Bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng" được ưu tiên áp dụng nhằm mục đích gì?
Giúp Nhà nước tiết kiệm chi phí bồi thường bằn BHN
Đảm bảo người bị thu hồi đất có điều kiện tiếp tục sản xuất, ổn định cuộc sống tương tự như trước khi bị thu hồi.
Khuyến khích người dân chuyển đổi sang các ngành nghề phi nông nghiệp.
Tăng quỹ đất dự trữ cho địa phương.
Tại sao việc phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư và bố trí tái định cư phải hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất lại được coi là điểm tiến bộ quan trọng?
Đẩy quy trình nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng.
Giảm thủ tục hành chính cho cơ quan nhà nước.
Đảm bảo người dân có nơi ở và phương án hỗ trợ rõ ràng trước khi bị mất đất, giảm thiểu xung đột và đảm bảo an sinh xã hội.
Tăng giá trị bồi thường cho người dân.
Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng.
Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng.
Đã xây xong toàn bộ phần thô.
Đã hoàn thiện mặt ngoài tòa nhà.
Hành vi nào sau đây bị nghiêm cấm trong Kinh doanh bất động sản theo Luật kinh doanh bất động sản 2023?
Công khai thông tin về dự án bất động sản.
Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định.
Thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện
Sử dụng hợp đồng theo mẫu do Chính phủ quy định.
Theo Luật Đầu tư 2020, dự án đầu tư tại khu vực biên giới, ven biển, hải đảo hoặc ảnh hưởng quốc phòng, an ninh cần có sự chấp thuận của cơ quan nào?
Chỉ cần UBND cấp tỉnh.
Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.
Quốc hội.
Việc quản lý vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân (chung cư mini) phải tuân theo quy chế nào?
Do chủ nhà tự ban hành.
Theo thỏa thuận của các hộ dân.
Theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.
Theo quy định của UBND cấp xã.
Trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc dưới mức quy mô nhỏ, yêu cầu nào là bắt buộc về mặt hình thức hợp đồng theo Luật kinh doanh bất động sản 2023?
Hợp đồng phải được đăng ký tại Sở Xây dựng.
Hợp đồng phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
Hợp đồng phải theo mẫu do Bộ Tài chính ban hành.
Không có yêu cầu đặc biệt về hình thức hợp đồng.
Loại hình doanh nghiệp nào có chủ sở hữu chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình (trách nhiệm vô hạn) và không có tư cách pháp nhân?
Công ty Cổ phần.
Công ty TNHH.
Doanh nghiệp Tư nhân.
Công ty Hợp danh (đối với thành viên góp vốn).
Loại hình Công ty Hợp danh có đặc điểm gì về trách nhiệm của thành viên?
Tất cả thành viên đều chịu trách nhiệm hữu hạn.
Tất cả thành viên đều chịu trách nhiệm vô hạn.
Luật kinh doanh bất động sản 2023 ghi nhận chủ thể nào, bên cạnh doanh nghiệp, được phép kinh doanh?
Chỉ tổ chức phi chính phủ.
Hộ kinh doanh cá thể.
Hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
Quỹ đầu tư.
Điều kiện về năng lực tài chính đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án theo Luật kinh doanh bất động sản 2023 và NĐ 96/2024 là gì?
Vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng.
Chỉ cần có lãi trong 3 năm gần nhất.
Vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 15%-20% tổng vốn đầu tư dự án và kiểm soát tỷ lệ dư nợ trên vốn chủ sở hữu.
Không yêu cầu về vốn.
Nguồn vốn nào được coi là nền tảng, thể hiện năng lực tài chính thực sự của chủ đầu tư dự án BĐS?
Vốn vay ngân hàng.
Vốn huy động từ khách hàng.
Vốn chủ sở hữu (VCSH).
Vốn phát hành trái phiếu.
Công ty cổ phần có thể lựa chọn những mô hình tổ chức quản lý nào theo Luật Doanh nghiệp 2020?
Chỉ có mô hình bao gồm ĐHĐCĐ, HĐQT, Giám đốc/TGĐ.
Chỉ có mô hình bao gồm ĐHĐCĐ, HĐQT, Ban Kiểm soát, Giám đốc/TGĐ.
Một trong hai mô hình: (1) Có Ban Kiểm soát hoặc (2) Không có Ban Kiểm soát nhưng HĐQT phải có thành viên độc lập và Ủy ban kiểm toán.
Chỉ có mô hình do chủ tịch HĐQT quyết định.
Tính chất nào không phải là tính chất của bất động sản?
Tính bền vững
Có giá trị lớn
Tính khác biệt
Tính không cố định về vị trí
Việc nghiên cứu thị trường nhằm để
Dự báo thị trường mục tiêu,
Dự báo triển vọng phát triển của từng loại dịch vụ;
Một bất động sản để có giá trị cần thiết phải có các đặc tính sau:
Có tính hữu ích
Có tính khan hiếm
Có tính yêu cầu và có thể chuyển giao được
Bao gồm cả A, B, C.
Nguyên nhân thị trường bất động sản mang tính vùng miền sâu sắc
Do hàng hóa bất động sản có đặc tính này và điều kiện tự nhiên và trình độ phát triển kinh tế xã hội của các vùng là khác nhau.
Do thị trường bất động sản có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn, tài chính
Do thị trường bất động sản ngày càng chịu sự chi phối chặt chẽ của pháp luật.
Tất cả sai.
Giá thành bất động sản bao gồm:
Chi phí đất đai, chi phí chuẩn bị xây dựng, chi phí xây dựng Q. ĐÓNG DP
Chi phí đất đai, chi phí chuẩn bị xây dựng, chi phí xây dựng, chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí tiêu thụ
Chi phí đất đai, chi phí chuẩn bị xây dựng, chi phí xây dựng, chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí tiêu thụ, thuế phí và chi phí dự phòng
Tất cả đều sai
Vai trò của nhà nước đối với thị trường bất động sản
Định hướng phát triển, điều tiết thị trường, tạo môi trường pháp lý, cơ chế, chính sách thuận lợi, hỗ trợ phát triển, kết cấu hạ tầng, an sinh xã hội;
Ổn định kinh tế vĩ mô.
Kiểm tra, giám sát
Cả A, B và C đều đúng
Khi phân tích thông tin về bất động sản cần phải phân tích những thông tin gì?
Thông tin về đặc trưng của thị trường bất động sản cần định giá
Thông tin về khách hàng (đặc điểm, sở thích, nhu cầu của khách hàng;)
Thông tin khảo sát từ thị trường bất động sản
Cả A, B, C đều đúng
Nguồn cầu bất động sản có thể là những đối tượng nào sau đây?
Tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Các cá nhân có nhu cầu thuê, mua bất động sản.
Các nhà đầu tư bất động sản.
Cả A, B, C đều đúng.
Cơ sở dữ liệu về thị trường BĐS địa phương KHÔNG bao gồm thông tin nào sau đây?
Thông tin về các dự án BĐS trên địa bàn (giao dịch, tồn kho).
Hoạt động của các tổ chức kinh doanh dịch vụ BĐS tại địa phương.
Thông tin chi tiết về thu nhập cá nhân của các nhà môi giới BĐS.
Số lượng chứng chỉ môi giới BĐS được cấp trong kỳ tại địa phương.
Nếu một người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, họ có được phép mua nhà ở có sẵn từ một cá nhân khác tại Việt Nam để bán lại không?
Không, chỉ được mua để ở.
Không, chỉ được đầu tư xây dựng dự án mới.
Có, vì họ được kinh doanh BĐS như công dân Việt Nam trong nước.
Chỉ được phép nếu thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam.
Khi nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật, nghĩa vụ nào của bên nhận KHÔNG được nêu rõ trong Điều 30 Luật kinh doanh bất động sản 2023?
Thanh toán tiền đầy đủ, đúng hạn.
Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới.
Phải xây dựng nhà ở trong vòng 2 năm kể từ ngày nhận đất.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Nếu hợp đồng kinh doanh BĐS có công chứng/chứng thực, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là khi nào?
Thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng.
Thời điểm các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định pháp luật về công chứng, chứng thực.
Sau 7 ngày kể từ ngày công chứng/chứng thực.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà KHÔNG phải là công dân Việt Nam được kinh doanh BĐS tại Việt Nam dưới hình thức nào theo Luật kinh doanh bất động sản 2023?
Dưới hình thức sở hữu
Dưới hình thức cho thuê
Dưới hình thức hợp tác
Không được kinh doanh
Đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở hình thành trong tương lai, giấy tờ nghiệm thu nào là điều kiện bắt buộc phải có trước khi đưa vào kinh doanh?
Nghiệm thu hoàn thành toàn bộ công trình.
Nghiệm thu hoàn thành phần thân.
Nghiệm thu hoàn thành phần móng.
Nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Cá nhân hành nghề môi giới BĐS được nhận thù lao/hoa hồng từ đâu theo Luật kinh doanh bất động sản 2023?
Trực tiếp từ khách hàng (bên mua/bên bán).
Từ chủ đầu tư dự án.
Từ sàn giao dịch BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS nơi cá nhân đó làm việc.
Từ cơ quan quản lý nhà nước.
Nếu một cá nhân chỉ bán duy nhất 01 căn nhà thuộc sở hữu hợp pháp của mình trong năm, giá trị 10 tỷ đồng, thì có phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không?
Có, vì giá trị trên 300 triệu đồng.
Không, vì đây là bán tài sản không nhằm mục đích kinh doanh/dưới mức quy mô nhỏ.
Có, vì hoạt động bán nhà là kinh doanh BĐS.
Phải thành lập nếu căn nhà đó nằm trong dự án BĐS.
Sàn giao dịch BĐS có trách nhiệm gì đối với hồ sơ pháp lý của BĐS được đưa vào kinh doanh tại sàn?
Chỉ cần niêm yết thông tin do chủ đầu tư cung cấp
Phải kiểm tra hồ sơ pháp lý, nếu đủ điều kiện mới được giới thiệu cho khách hàng.
Chỉ chịu trách nhiệm nếu khách hàng khiếu nại.
Không có trách nhiệm kiểm tra, chỉ là nơi trung gian.
Luật kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về mức thù lao, hoa hồng tối đa cho dịch vụ môi giới BĐS không?
Có, tối đa 2% giá trị giao dịch.
Theo khung giá do UBND cấp tỉnh ban hành.
Không, mức thù lao/hoa hồng do các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng.
Chỉ quy định mức tối thiểu là 1%.
Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án BĐS phải tuân thủ quy định của những luật nào?
Chỉ Luật kinh doanh bất động sản.
Luật kinh doanh bất động sản và Luật Xây dựng.
Luật kinh doanh bất động sản, Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan.
Chỉ Luật Đầu tư và Luật Đất đai.
Tổ chức nước ngoài muốn kinh doanh BĐS tại Việt Nam thì phải tuân thủ quy định của luật nào?
Chỉ Luật kinh doanh bất động sản.
Chỉ Luật Đầu tư.
Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật đất đai và các quy định pháp luật khác có liên quan.
Chỉ các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên.
Chủ thể nào KHÔNG phải là đối tượng áp dụng của Luật kinh doanh bất động sản 2023?
Doanh nghiệp môi giới BĐS.
Cá nhân mua nhà để ở.
Cơ quan nhà nước thực hiện bán tài sản công theo pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.
Chủ đầu tư dự án khu đô thị.
Việc phân định phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng trong nhà chung cư, công trình hỗn hợp có cần được thể hiện trong thông tin công khai và hợp đồng mua bán không?
Không cần thiết, chỉ cần ghi tổng diện tích căn hộ.
Chỉ cần công khai bản vẽ thiết kế.
Có, phải được phân định rõ và cần khai trong thông tin.
Chỉ cần thỏa thuận miệng khi bàn giao.
Tại sao việc yêu cầu "hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật thiết yếu" trước khi kinh doanh QSDĐ lại quan trọng trong việc quản lý phát triển đô thị?
Đảm bảo chủ đầu tư thu hồi vốn nhanh hơn.
Tăng giá trị cho các lô đất nền.
Ngăn chặn tình trạng hình thành các khu dân cư tự phát thiếu hạ tầng đồng bộ, đảm bảo phát triển bền vững.
Không có ý nghĩa gì.
Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định "Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải ghi đúng giá giao dịch thực tế vào trong hợp đồng". Biện pháp này có mối liên hệ chặt chẽ nhất với luật nào khác trong việc thực thi?
Bộ luật Dân sự (về hiệu lực hợp đồng).
Luật Nhà ở (về quản lý nhà ở).
Luật Quản lý thuế (về cơ sở tính thuế và chống thất thu thuế).
Luật Xây dựng (về chất lượng công trình).
Việc thu thập thông tin về "số liệu điều tra, thống kê về nhà ở", "số liệu cấp GCN" trong cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở nhằm mục đích gì?
Chỉ để báo cáo thành tích của ngành xây dựng.
Cung cấp tổng quan, định lượng về tình hình nhà ở, thị trường BĐS góp phần làm cơ sở hoạch định thực thi chính sách về thị trường BĐS.
Xác định các cá nhân sở hữu nhiều nhà đất để áp thuế, tăng thu ngân sách.
Phục vụ công tác quy hoạch đô thị chi tiết.
Thời hạn tối thiểu mà sàn giao dịch BĐS phải đảm bảo về địa điểm hoạt động theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP là bao lâu?
03 tháng
06 tháng
12 tháng (01 năm)
Không quy định
Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định các hành vi bị cấm liên quan đến việc thu và sử dụng tiền của khách hàng mua BĐS hình thành trong tương lai nhằm giải quyết vấn đề gì tồn tại trước đây?
Tình trạng chủ đầu tư bán BĐS với giá quá cao
Tình trạng chủ đầu tư huy động Vốn trái phép hoặc sử dụng vốn huy động không đúng mục đích, gây rủi ro cho khách hàng và dự án.
Tình trạng khách hàng chậm thanh toán tiền mua nhà.
Tình trạng các ngân hàng không muốn cho vay dự án BĐS.
Thủ tục chuyển nhượng dự án BĐS theo Luật Đầu tư được áp dụng trong trường hợp nào?
Chỉ khi dự án có vốn đầu tư trên 5000 tỷ đồng
Đối với tất cả các dự án BĐS.
Đối với dự án BĐS được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo Luật Đầu tư.
Chỉ khi bên nhận chuyển nhượng là nhà đầu tư nước ngoài.
Quyền sở hữu hợp pháp đối với nhà ở tại Việt Nam được bảo hộ như thế nào theo Luật Nhà ở 2023?
Chỉ được bảo hộ nếu đăng ký kinh doanh.
Được Nhà nước công nhận và bảo hộ: nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp không bị quốc hữu hóa.
Chỉ được bảo hộ đối với công dân Việt Nam.
Được bảo hộ có thời hạn 50 năm.
