Quá trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ thực hiện xác định giá của hàng hóa, dịch vụ.

Hoạt động tư vấn xác định giá trị tài sản phục vụ mục đích nhất định theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.

Việc tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ tự quyết định và gửi thông báo mức giá cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc thỏa thuận giữa các tổ chức kinh doanh hàng hóa, dịch vụ về giá mua, bán.

Thẩm định giá tốt sẽ cho ra một giá trị ước tính chính xác.

Mô hình càng mang tính định lượng thì kết quả thẩm định giá càng chính xác.

Điều quan trọng là kết quả (giá trị) chứ không phải quá trình thẩm định giá.

Việc thẩm định giá mang tính khách quan vì mô hình thẩm định giá mang tính định lượng.

Bộ Tài chính.

Ngân hàng Nhà nước.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Tối thiểu 10 năm.

Tối thiểu 05 năm.

Tối thiểu 03 năm.

Tối thiểu 12 tháng.

Hợp đồng, chứng thư thẩm định giá, báo cáo thẩm định giá và các tài liệu liên quan khác (căn cứ pháp lý, phương pháp, cơ sở dữ liệu...).

Chỉ cần Hợp đồng thẩm định giá và Chứng thư thẩm định giá.

Chỉ cần Báo cáo thẩm định giá và Biên bản phiên họp hội đồng.

Chỉ cần Hợp đồng thẩm định giá và Báo cáo kiểm tra yếu tố hình thành giá.

Tuân thủ pháp luật, Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam; độc lập, khách quan, trung thực; chịu trách nhiệm về hoạt động thẩm định giá theo quy định của pháp luật.

Đảm bảo lợi ích của khách hàng là ưu tiên cao nhất.

Tuân thủ các quy định quốc tế trước khi tuân thủ pháp luật Việt Nam.

Chỉ cần độc lập và khách quan.

Lập chứng thư thẩm định giá, báo cáo thẩm định giá với tư cách cá nhân.

Từ chối thực hiện thẩm định giá khi hồ sơ không đủ tin cậy.

Tham gia các chương trình cập nhật kiến thức về thẩm định giá.

Ký chứng thư thẩm định giá trong lĩnh vực chuyên môn của mình.

Văn bản do doanh nghiệp thẩm định giá, chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá phát hành sau khi kết thúc hoạt động thẩm định giá để thông báo về giá trị tài sản thẩm định giá và những nội dung chính của báo cáo thẩm định giá.

Văn bản trình bày về quá trình thẩm định giá, làm căn cứ lập báo cáo thẩm định giá.

Văn bản do hội đồng thẩm định giá phát hành sau khi kết thúc hoạt động thẩm định giá.

Văn bản phê duyệt giá trị tài sản của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp thẩm định giá.

Ít nhất 05 người.

Ít nhất 03 người.

Ít nhất 02 người.

Ít nhất 01 người.

Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.

Danh mục hàng hóa, dịch vụ do Nhà nước định giá.

Định giá cụ thể đối với hàng dự trữ quốc gia thuộc lĩnh vực quốc phòng, an ninh.

Khung giá sản phẩm, dịch vụ thủy lợi khác thuộc phạm vi quản lý của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn.

Có bằng tốt nghiệp đại học trở lên.

Có tổng thời gian thực tế làm việc từ đủ 36 tháng trở lên trong lĩnh vực giá, thẩm định giá.

Đã cập nhật kiến thức về thẩm định giá trong vòng 01 năm gần nhất.

Là người đang hành nghề thẩm định giá tại một tổ chức duy nhất.

Chính trực; độc lập, khách quan; năng lực chuyên môn và tính thận trọng; bảo mật thông tin; hành vi chuyên nghiệp.

Tuân thủ luật pháp; bảo mật thông tin; đưa ra mức giá cao nhất cho khách hàng.

Chính trực, khách quan; đảm bảo lợi ích của bên thứ ba; năng lực chuyên môn.

Độc lập, khách quan; tuân thủ lợi ích của khách hàng; không cần giải trình về kết quả thẩm định giá.

Không được đăng ký hành nghề đồng thời tại hai doanh nghiệp thẩm định giá trở lên.

Được phép nếu có sự đồng ý bằng văn bản của cả hai doanh nghiệp.

Được phép nếu hai doanh nghiệp đó không có người đại diện theo pháp luật trùng nhau.

Được phép nếu chỉ làm việc bán thời gian tại doanh nghiệp thứ hai.

Ít nhất 02 phương pháp thẩm định giá.

Ít nhất 03 phương pháp thẩm định giá.

Chỉ 01 phương pháp nếu phương pháp đó là phù hợp nhất.

Số lượng phương pháp không bị giới hạn.

Đối chiếu, phân tích và đánh giá các yếu tố so sánh của các tài sản so sánh với tài sản thẩm định giá.

Tổng thu nhập thuần ổn định hàng năm và tỷ suất vốn hóa.

Chi phí tái tạo mới trừ tổng giá trị hao mòn lũy kế.

Dòng tiền chiết khấu dự kiến trong tương lai.

Tổn thất của tài sản do các nhân tố bên ngoài về kinh tế, vị trí.

Tổn thất về tính hữu dụng của tài sản dẫn tới giảm giá trị tài sản do hư hỏng về vật chất.

Tổn thất về tính hữu dụng của tài sản do sử dụng tài sản này không mang lại hiệu quả như sử dụng tài sản thay thế.

Tổng mức giảm giá trị của tài sản do các loại hao mòn vật lý, chức năng và ngoại biên.

Mức giá mà tài sản có thể trao đổi, mua bán tại thời điểm thẩm định giá giữa người sẵn sàng mua và người sẵn sàng bán trong một giao dịch độc lập, khách quan.

Mức giá cao nhất mà người bán có thể nhận được trong thị trường cạnh tranh hạn chế.

Mức giá mà tài sản được mua bán theo hợp đồng thuê tài chính.

Mức giá đầu tư mà chủ sở hữu hiện tại nhận được.

Không quá 6 tháng.

Không quá 10 ngày.

Tối thiểu 10 năm.

Tối đa 12 tháng.

Thông đồng về giá, thẩm định giá nhằm vụ lợi, trục lợi.

Cung cấp thông tin cơ bản về hoạt động của doanh nghiệp như giấy chứng nhận và số lượng chứng thư đã phát hành.

Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp cho hoạt động thẩm định giá.

Quản lý, giám sát hoạt động của thẩm định viên về giá tại doanh nghiệp.

Giá cụ thể.

Giá tối thiểu.

Giá tối đa.

Khung giá.

Giá thành toàn bộ thực tế; lợi nhuận (nếu có) hoặc khoản lỗ (nếu có); các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Giá bán và lợi nhuận hợp lý.

Ít nhất 02 người.

Ít nhất 03 người.

Ít nhất 05 người.

Ít nhất 01 người.

Ít nhất 05 người.

Ít nhất 02 người.

Ít nhất 03 người.

Ít nhất 01 người.

Từ đủ 24 tháng.

Từ đủ 12 tháng.

Từ đủ 36 tháng.

Từ đủ 48 tháng.

Từ đủ 36 tháng.

Từ đủ 24 tháng.

Từ đủ 18 tháng.

Không cần kinh nghiệm thực tế.

10 ngày.

06 tháng.

03 tháng.

12 tháng.

Khoản ước tính để trao đổi tài sản trong một giao dịch độc lập, khách quan.

Khoản ước tính giá trị để thuê quyền lợi bất động sản tại địa điểm thẩm định giá.

Số tiền ước tính tại thời điểm thẩm định giá của một tài sản đối với chủ sở hữu cụ thể hoặc chủ sở hữu tiềm năng cho hoạt động đầu tư cụ thể hoặc mục đích hoạt động cụ thể.

Khoản ước tính giá trị tại một thời gian hạn chế, không được điều tra đầy đủ.

Độc lập, khách quan.

Bảo mật thông tin.

Chính trực.

Hành vi chuyên nghiệp.

Chỉ cần ghi rõ phương pháp nào cho ra kết quả cao nhất.

Lập luận về việc lựa chọn hoặc chấp nhận định giá trị tài sản thẩm định giá.

Chỉ cần chọn giá trị trung bình cộng của các phương pháp.

Báo cáo tất cả các phương pháp đã áp dụng mà không cần lập luận.

Ít nhất 02 tài sản.

Ít nhất 03 tài sản.

Ít nhất 05 tài sản.

Tùy thuộc vào loại tài sản.

Không quá 5%.

Không quá 10%.

Không quá 15%.

Không giới hạn.

Hao mòn vật lý.

Hao mòn ngoại biên.

Hao mòn chức năng.

Tổng hao mòn.

Nhân tố bên ngoài về kinh tế, vị trí.

Việc sử dụng tài sản không hiệu quả như tài sản thay thế.

Chi phí vốn không thể khắc phục được.

Thời gian và quá trình sử dụng thông thường.

Chi phí để tạo ra một tài sản có chức năng, công dụng tương đương.

Tổng chi phí hao mòn của tài sản thẩm định giá.

Chi phí để tạo ra hoặc mua tài sản thay thế mới 100% tại thời điểm thẩm định giá.

Chi phí để khắc phục những hư hỏng có thể khắc phục được.

$$V = I / R$$

$$V = R / I$$

$$I = V \times R$$

$$V = I \times R$$

Ít nhất 05 thành viên.

Tối thiểu 03 thành viên.

Tối thiểu 02 thành viên.

Không giới hạn số lượng.

Bộ Tài chính định giá tối đa.

Thủ tướng Chính phủ định giá cụ thể.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định giá cụ thể.

Bộ Thông tin và Truyền thông định giá cụ thể.

Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp cho hoạt động thẩm định giá.

Phát hành khống chứng thư thẩm định giá.

Báo cáo Bộ Tài chính về việc thay đổi thẩm định viên về giá tại doanh nghiệp.

Tổ chức bảo quản, lưu trữ hồ sơ, tài liệu về thẩm định giá an toàn.

Chỉ cần chữ ký của thẩm định viên về giá thực hiện thẩm định giá.

Chỉ cần chữ ký và đóng dấu của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp thẩm định giá.

Thẩm định viên về giá thực hiện thẩm định giá và người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp thẩm định giá hoặc người đứng đầu chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá (ký và đóng dấu).

Thẩm định viên về giá và khách hàng thẩm định giá.

Mục đích thẩm định giá, các Phương pháp thẩm định giá, và Đạo đức trong thẩm định giá.

Tiêu chuẩn IVS và Chuẩn mực TDG VN, Cơ sở giá trị trong thẩm định giá, Phương pháp định giá, và Hồ sơ thẩm định giá.

Tiêu chuẩn IVS và Chuẩn mực TDG VN, Mục đích thẩm định giá, Cơ sở giá trị trong thẩm định giá, và Đạo đức trong thẩm định giá.

Cơ sở giá trị, Phạm vi công việc thẩm định giá, và Cách tiếp cận thị trường.

IVS 101 Scope of Work.

IVS 102 Bases of Value.

IVS 103 Valuation Approaches.

IVS 200 Business and Business Interests.

Thông tư số 31/2024/TT-BTC.

Thông tư số 32/2024/TT-BTC.

Thông tư số 30/2024/TT-BTC.

Thông tư số 36/2024/TT-BTC.

Giá trị thị trường, Giá trị thanh lý, và Giá trị đầu tư.

Giá trị thị trường, Giá trị bắt buộc phải bán, và Giá trị hợp lý.

Giá trị thị trường, Giá trị thuê thị trường, Giá trị đầu tư, Giá trị bắt buộc phải bán, Giá trị ngang bằng, và Giá trị hợp lý.

Giá trị đầu tư, Giá trị thanh lý, Giá trị tái tạo mới, và Giá trị thay thế.

Thuế, Phân chia tài sản, Mua bán.

Chuyển giao quyền sở hữu, Tín dụng, Cho thuê, Đầu tư, Tài sản doanh nghiệp, và Luật.

Quản lý nhà nước, Bình ổn giá, và Định giá.

Báo cáo tài chính, Giải thể, và Sáp nhập.

Giữa người mua tiềm năng và người bán tiềm năng.

Giữa người sẵn sàng mua và người sẵn sàng bán.

Giữa người bán bắt buộc và người mua có hiểu biết.

Giữa người thuê sẵn sàng và người cho thuê sẵn sàng.

Giao dịch khách quan, độc lập.

Được tiếp thị đầy đủ.

Các bên tham gia hành động có hiểu biết, thận trọng.

Các bên tham gia hành động có ép buộc.

Giá trị đầu tư.

Giá trị thị trường.

Giá trị ước tính mà không phải là một khoản tiền ấn định trước hay là giá bán thực tế.

Giá trị bắt buộc phải bán.

Theo các điều khoản thuê tối đa theo quy định của pháp luật.

Theo các điều khoản thuê có lợi nhất cho bên cho thuê.

Theo các điều khoản thuê không bị ép buộc.

Theo các điều khoản thuê thích hợp trong một giao dịch khách quan, độc lập sau khi được tiếp thị đầy đủ và các bên tham gia hành động có hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc.

Khoản tiền ước tính mà tài sản có thể được giao dịch trên thị trường mở.

Giá trị của một tài sản đối với một nhóm chủ sở hữu cụ thể hoặc một nhóm hoạt động đầu tư.

Số tiền ước tính tại thời điểm thẩm định giá của một tài sản đối với một chủ sở hữu cụ thể hoặc chủ sở hữu tiềm năng cho hoạt động đầu tư cụ thể hoặc các mục đích hoạt động cụ thể.

Giá trị tài sản bị bán trong thời gian hạn chế do người bán bị ép buộc.

Giá trị đầu tư luôn thấp hơn Giá trị thị trường.

Giá trị đầu tư luôn cao hơn Giá trị thị trường.

Giá trị đầu tư là cơ sở giá trị có tính đặc thù cho một đối tượng đầu tư cụ thể, phản ánh lợi ích mà chủ sở hữu này nhận được từ việc nắm giữ tài sản.

Giá trị đầu tư được xác định dựa trên thu nhập từ thị trường.

Giá trị tài sản trong giao dịch mà các bên có đủ thời gian để tiếp thị đầy đủ.

Giá trị tài sản được chuyển nhượng giữa hai bên đã được xác định cụ thể, có hiểu biết.

Giá trị tài sản tại thời điểm thẩm định giá trong trường hợp người bán bắt buộc phải bán tài sản trong một thời gian hạn chế, dẫn tới không thực hiện được việc tiếp thị đầy đủ và người mua có thể không được kiểm tra về nhiều mặt liên quan đến tài sản một cách đầy đủ.

Giá trị tài sản được bán theo lệnh của Tòa án.

Giao dịch mua bán diễn ra trên thị trường mở, cạnh tranh.

Giao dịch dự kiến được diễn ra trong thời gian dài để tối đa hóa lợi nhuận.

Là tình huống mà giao dịch dự kiến diễn ra, trong đó người bán buộc phải bán tài sản trong một thời gian hạn chế, dẫn đến tiếp thị không đầy đủ.

Các bên tham gia giao dịch có lợi ích tương ứng.

Mức giá ước tính cho việc mua bán tài sản trên thị trường mở.

Mức giá ước tính cho việc chuyển nhượng của tài sản giữa hai bên đã được xác định cụ thể, có hiểu biết và sẵn sàng mua bán tại địa điểm, thời điểm thẩm định giá; mức giá này phản ánh lợi ích tương ứng của các bên.

Mức giá thị trường sau khi trừ đi chi phí bán hàng.

Giá trị được sử dụng cho mục đích báo cáo tài chính quốc tế.

Luôn được đưa ra trong mọi trường hợp thẩm định giá.

Khi có đầy đủ thông tin về tài sản.

Đối với những thông tin còn hạn chế, chưa chắc chắn ảnh hưởng đến giá trị tài sản thẩm định giá trong trường hợp không khắc phục được những hạn chế này.

Khi thẩm định viên muốn thay đổi tình trạng thực tế của tài sản.

Giả thiết về những hạn chế thông tin không thể khắc phục được.

Giả thiết về việc tài sản có thể bán được trong thời gian dài hơn bình thường.

Là giả thiết về tình trạng của tài sản khác với thực tế tại thời điểm thẩm định giá, tuy nhiên giả thiết này chỉ áp dụng để phù hợp với mục đích thẩm định giá của tổ chức, cá nhân yêu cầu thẩm định giá.

Giả thiết về tình trạng pháp lý và kinh tế - kỹ thuật của tài sản.

IVS 101.

IVS 103.

IVS 104.

IVS 105.

Chỉ cần xem xét mục đích thẩm định giá.

Mục đích thẩm định giá và tình huống (thực tế hoặc dự kiến) diễn ra giao dịch.

Tình trạng thực tế của tài sản và giá trị thị trường.

Chỉ cần xem xét người yêu cầu thẩm định giá.

Luật Giá 2023.

Chuẩn mực Thẩm định giá Việt Nam.

Chuẩn mực thẩm định giá quốc tế (IVS 102).

Luật Việt Nam về lập báo cáo tài chính và hướng dẫn tại Chuẩn mực Báo cáo tài chính quốc tế.

Uy tín cá nhân.

Tính độc lập, khách quan, trung thực và không bị ảnh hưởng bởi bất kỳ lợi ích vật chất hoặc tinh thần nào chi phối việc xem xét chuyên môn của người thực hiện hoạt động thẩm định giá.

Mối quan hệ công việc với khách hàng.

Lợi ích của bên thứ ba trong hợp đồng thẩm định giá.

IVS 101 Scope of Work.

IVS 103 Valuation Approaches.

IVS 102 Bases of Value.

IVS 104 Data and Inputs.

Thẩm định giá tài sản công.

Thẩm định giá phục vụ mục đích đầu tư.

Báo cáo tài chính quốc tế.

Định giá đất đai.

Người bán bắt buộc và người mua tiềm năng.

Người cho thuê sẵn sàng và người sẵn sàng thuê.

Người sẵn sàng mua và người sẵn sàng bán.

Chủ sở hữu cụ thể và nhà đầu tư tiềm năng.

Giao dịch khách quan, độc lập

Được tiếp thị đầy đủ

Các bên tham gia hành động có hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc

. Tài sản được bán trong một thời gian hạn chế (Điều kiện này thuộc Giá trị bắt buộc phải bán),.

Tổng thể thị trường,.

Các bên tham gia độc lập

Một chủ sở hữu cụ thể hoặc chủ sở hữu tiềm năng

Các tổ chức tín dụng

Giá trị thị trường

Giá trị đầu tư

Giá trị thuê thị trường

Giá trị ngang bằng

Thời gian tiếp thị đầy đủ

Người bán bắt buộc phải bán tài sản trong một thời gian hạn chế

Người mua được kiểm tra về nhiều mặt liên quan đến tài sản một cách đầy đủ

Giao dịch được diễn ra trên thị trường mở cạnh tranh

Tài sản vô hình

Tài sản tài chính

Doanh nghiệp

Bất động sản

Phản ánh lợi ích cao nhất của bên bán

Phản ánh lợi ích cụ thể của một nhà đầu tư

Phản ánh lợi ích tương ứng của hai bên đã được xác định cụ thể, có hiểu biết và sẵn sàng mua bán

Mức giá được xác định theo lệnh của cơ quan có thẩm quyền

Đã có đầy đủ thông tin về tài sản

Đối với những thông tin còn hạn chế, chưa chắc chắn ảnh hưởng đến giá trị tài sản thẩm định giá trong trường hợp không khắc phục được những hạn chế này

Khi thẩm định viên muốn tạo ra một tình trạng khác biệt cho tài sản

Khi kết quả thẩm định giá vượt quá giới hạn sai số cho phép

Giả thiết về những hạn chế thông tin không thể khắc phục được

Giả thiết về tình trạng của tài sản khác với thực tế tại thời điểm thẩm định giá, nhưng cần áp dụng để phù hợp với mục đích thẩm định giá của tổ chức, cá nhân yêu cầu thẩm định giá

Giả thiết về khả năng tài sản được bán trên thị trường

Giả thiết về tính hợp pháp của tài sản

Cách tiếp cận từ thị trường và Cách tiếp cận từ chi phí

Phạm vi công việc thẩm định giá và Hồ sơ thẩm định giá

Mục đích thẩm định giá và Đạo đức trong thẩm định giá

Định giá của Nhà nước và Bình ổn giá

Độ dài của báo cáo thẩm định giá

Phí dịch vụ thẩm định giá

Lựa chọn phương pháp thẩm định giá, áp dụng các thông tin đầu vào, đưa ra giả thiết và quan điểm về giá trị của tài sản

Trách nhiệm pháp lý của thẩm định viên

Không cần, vì đó là hoạt động quản lý nhà nước

Có, nhưng chỉ áp dụng Giá trị thị trường

Có, vì đối tượng áp dụng của Chuẩn mực về Cơ sở giá trị bao gồm tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động thẩm định giá của Nhà nước

Không, vì hoạt động này được quy định chi tiết theo Luật Giá

Giao dịch không cần tiếp thị đầy đủ

Giao dịch giữa các bên có mối quan hệ hệ thuộc chi phối giá

Giao dịch giữa các bên không có mối quan hệ hệ thuộc chi phối cho giá giao dịch

Giao dịch diễn ra trong điều kiện thị trường bị ép buộc

Giải quyết ly hôn

Đấu giá tài sản

Tín dụng

Báo cáo thuế

Tình trạng thực tế của tài sản không thể xác minh được

Tình trạng của tài sản khác với thực tế tại thời điểm thẩm định giá, nhưng cần áp dụng để phù hợp với mục đích thẩm định giá

Khi hồ sơ pháp lý bị hạn chế

Khi thẩm định viên không có đủ năng lực chuyên môn

Giá trị giao dịch trên thị trường mở

Giá trị thanh lý tài sản

Các tình huống và mục tiêu của đối tượng cụ thể về việc thẩm định giá hướng đến

Lợi ích mà bên thứ ba nhận được

Có giá trị để áp dụng cho mọi trường hợp mua bán tương tự

Có giá trị áp dụng cho các vụ việc mua bán trong tương lai giữa hai bên

Chỉ được áp dụng một lần cho đúng đối tượng đề nghị hiệp thương, theo đúng vụ việc mua, bán, khối lượng hàng hóa, dịch vụ đã được các bên thống nhất

Có giá trị sử dụng trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày ban hành

Chính phủ

Ngân hàng Nhà nước

Bộ trưởng Bộ Tài chính

Quốc hội

5 bước.

6 bước.

7 bước.

4 bước.

Lập kế hoạch thẩm định giá.

Xác định yêu cầu thẩm định giá.

Thu thập thông tin.

Lựa chọn và áp dụng phương pháp thẩm định giá phù hợp.

Giá trị cuối cùng của tài sản thẩm định giá.

Tên những người tham gia thực hiện cuộc thẩm định giá.

Phân tích thị trường tài sản so sánh.

Biện luận về việc chọn phương pháp thẩm định giá.

Giá trị thị trường ước tính của tài sản.

Dự kiến các công việc thực hiện và thời gian thực hiện.

Nội dung các khoản loại trừ và hạn chế trách nhiệm.

Cơ sở giá trị thẩm định giá.

Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Quy tắc đạo đức nghề nghiệp thẩm định giá.

Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Cách tiếp cận từ thị trường.

Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về thu thập và phân tích thông tin về tài sản thẩm định giá.

Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Cơ sở giá trị thẩm định giá.

Chỉ cần mục đích thẩm định giá và cơ sở giá trị của tài sản.

Chỉ cần mức độ sẵn có của các dữ liệu.

Mục đích thẩm định giá, cơ sở giá trị của tài sản, mức độ sẵn có của các dữ liệu, thông tin để áp dụng các phương pháp thẩm định giá và phù hợp với các quy định của pháp luật liên quan (nếu có).

Chỉ cần giá trị đầu tư của tài sản.

Ít nhất 01 phương pháp.

Phải áp dụng ít nhất 02 phương pháp thẩm định giá.

Ít nhất 03 phương pháp thẩm định giá.

Tùy thuộc vào kinh nghiệm của thẩm định viên.

Không có đủ thông tin về tài sản thẩm định giá.

Thẩm định giá tài sản vô hình theo quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá tài sản vô hình.

Thẩm định giá tài sản có giá trị lớn.

Thẩm định giá bất động sản.

Chuyển sang sử dụng kết quả thẩm định giá trước đó.

Kết thúc hợp đồng thẩm định giá.

Phải có phân tích, biện luận cho việc không có đủ thông tin để áp dụng từ 02 phương pháp thẩm định giá trở lên.

Tự quyết định một phương pháp phù hợp nhất.

Chọn mức giá trị trung bình cộng của các kết quả.

Chỉ cần chọn giá trị cao nhất trong các kết quả.

Lập luận về việc lựa chọn hoặc chấp nhận định giá trị tài sản thẩm định giá trên cơ sở mục đích thẩm định giá, đặc điểm tài sản thẩm định giá, cơ sở giá trị thẩm định giá, thông tin thu thập được và các yếu tố khác có liên quan đến giá trị tài sản thẩm định giá.

Lấy kết quả của phương pháp có độ tin cậy cao nhất trên thị trường.

Kết quả định giá cuối cùng.

Bảng lương của thẩm định viên tham gia.

Thời điểm thẩm định giá.

Danh sách các tài sản so sánh đã dùng.

Hợp đồng lao động của thẩm định viên.

Hạn chế và loại trừ trách nhiệm.

Kinh nghiệm của doanh nghiệp thẩm định giá.

Tổng chi phí thẩm định giá đã phát sinh.

Chỉ cần ghi Giá trị thị trường và Giá trị đầu tư.

Người thực hiện hoạt động thẩm định giá cần thuyết minh rõ giả thiết và giả thiết đặc biệt tại báo cáo thẩm định giá khi cần áp dụng.

Chỉ cần ghi rõ giả thiết về tình trạng pháp lý.

Không cần đề cập nếu giả thiết không ảnh hưởng đến kết quả.

Lợi nhuận của doanh nghiệp thẩm định giá.

Việc giải trình giá trị thẩm định giá.

Giới hạn về phạm vi công việc và các điều kiện hạn chế khác, ví dụ: sự không rõ ràng về tình trạng pháp lý của tài sản, hạn chế về thông tin, dữ liệu liên quan cần thu thập.

Việc giảm giá dịch vụ thẩm định giá.

Theo yêu cầu tuyệt đối của khách hàng.

Độc lập lập kế hoạch thẩm định giá và phải chịu trách nhiệm về quyết định của mình.

Theo sự chỉ đạo của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Các hành vi cạnh tranh không lành mạnh theo quy định của pháp luật về cạnh tranh.

Các hành vi liên quan đến xung đột lợi ích.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực giá, thẩm định giá quy định tại Điều 7 của Luật Giá.

Các hành vi thông đồng về giá trị thị trường.

Thu thập thông tin.

Lựa chọn phương pháp thẩm định giá.

Lập kế hoạch thẩm định giá.

Xác định giá trị của tài sản thẩm định giá.

Kinh nghiệm cá nhân của thẩm định viên.

Phù hợp với các quy định của pháp luật liên quan (nếu có).

Yêu cầu về thời gian thực hiện.

Chi phí thực hiện phương pháp.

Chuẩn mực về Cách tiếp cận từ thị trường.

Chuẩn mực về Cơ sở giá trị.

Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về thu thập và phân tích thông tin về tài sản thẩm định giá.

Chuẩn mực về Quy tắc đạo đức nghề nghiệp thẩm định giá.

Lập khống báo cáo thẩm định giá, các tài liệu liên quan đến hoạt động thẩm định giá theo quy định của Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.

Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan đến tài sản thẩm định giá.

Ký chứng thư thẩm định giá trong lĩnh vực chuyên môn của mình.

Tham gia tổ chức nghề nghiệp về thẩm định giá trong nước và ngoài nước.

Xác định giá trị của tài sản thẩm định giá.

Lựa chọn và áp dụng phương pháp thẩm định giá phù hợp.

Lập kế hoạch thẩm định giá.

Lập và phát hành báo cáo thẩm định giá; chứng thư/thông báo kết quả thẩm định giá.

Chi phí dự kiến của các chuyên gia tư vấn.

Nội dung công việc cần thuê chuyên gia tư vấn (nếu có).

Nguồn vốn đầu tư ban đầu của doanh nghiệp thẩm định giá.

Ý kiến cuối cùng về giá trị tài sản.

Chuẩn mực về Cơ sở giá trị thẩm định giá.

Chuẩn mực về Quy tắc đạo đức nghề nghiệp thẩm định giá.

Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về thu thập và phân tích thông tin về tài sản thẩm định giá.

Chuẩn mực về Cách tiếp cận từ thu nhập.

Chi phí dịch vụ thẩm định giá, thời gian thực hiện và yêu cầu của bên thứ ba.

Mục đích thẩm định giá, cơ sở giá trị của tài sản, mức độ sẵn có của các dữ liệu, thông tin để áp dụng các phương pháp thẩm định giá và phù hợp với các quy định của pháp luật liên quan (nếu có).

Loại hình doanh nghiệp thẩm định giá và số lượng thẩm định viên.

Giá trị thị trường và giá trị đầu tư.

Khi thẩm định giá tài sản vô hình.

Khi thẩm định giá doanh nghiệp.

Khi thực hiện thẩm định giá một tài sản thẩm định giá.

Khi thẩm định giá tài sản có mức độ rủi ro cao.

Thẩm định giá tài sản là quyền sử dụng đất.

Đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh theo quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Cách tiếp cận từ thị trường.

Thẩm định giá bất động sản.

Thẩm định giá máy móc, thiết bị.

Ghi rõ lý do trong hồ sơ lưu trữ.

Phân tích, biện luận về việc không có đủ thông tin để áp dụng từ 02 (hai) phương pháp thẩm định giá trở lên.

Tạm dừng cuộc thẩm định giá.

Chọn phương pháp mang tính định lượng cao nhất.

Chỉ dựa trên giá trị ước tính theo từng phương pháp thẩm định giá.

Mục đích thẩm định giá, đặc điểm tài sản thẩm định giá, cơ sở giá trị thẩm định giá, thông tin thu thập được và các yếu tố khác có liên quan đến giá trị tài sản thẩm định giá.

Chỉ dựa trên kết quả trung bình của các phương pháp.

Chỉ dựa trên các yếu tố pháp lý và kinh tế – kỹ thuật.

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của khách hàng.

Thời điểm thẩm định giá.

Chi phí thực hiện thẩm định giá.

Lợi nhuận của doanh nghiệp thẩm định giá.

Các điều kiện hạn chế có bao gồm nhưng không ràng buộc về công việc, giới hạn về phạm vi công việc.

Danh sách các thành viên tham gia hội đồng thẩm định giá.

Mã số thuế của doanh nghiệp thẩm định giá.

Giá trị hợp lý của tài sản thẩm định giá.

Đưa ra quan điểm độc lập về chuyên môn nghiệp vụ.

Ký chứng thư thẩm định giá, báo cáo thẩm định giá theo lĩnh vực chuyên môn.

Lập khống báo cáo thẩm định giá, các tài liệu liên quan đến hoạt động thẩm định giá theo quy định của Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.

Từ chối thực hiện thẩm định giá khi xét thấy hồ sơ, tài liệu không đủ hoặc không bảo đảm tin cậy.

Tham gia tổ chức nghề nghiệp trong nước và ngoài nước.

Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp cho hoạt động thẩm định giá.

Phát hành không chứng thư thẩm định giá.

Quản lý, giám sát hoạt động của thẩm định viên về giá tại doanh nghiệp.

Mục đích thẩm định giá.

Bảng giá dịch vụ thẩm định giá của doanh nghiệp thẩm định giá (thông tin công khai của doanh nghiệp, không phải nội dung báo cáo).

Cơ sở giá trị thẩm định giá.

Giá trị tài sản thẩm định giá.

Duy nhất cho việc bán tài sản công.

Khách hàng, tổ chức, cá nhân có liên quan được ghi tại hợp đồng thẩm định giá xem xét, quyết định hoặc phê duyệt giá của tài sản.

Xác định nghĩa vụ thuế của khách hàng.

Định giá của Nhà nước đối với hàng hóa, dịch vụ.

Lập theo yêu cầu của người đại diện theo pháp luật.

Lập theo ý kiến thống nhất của hội đồng thẩm định giá.

Độc lập lập kế hoạch thẩm định giá và phải chịu trách nhiệm về quyết định của mình.

Phải được Bộ Tài chính chấp thuận.

Không quá 03 tháng.

Không quá 06 tháng.

Không quá 09 tháng.

Không quá 12 tháng.

Thông tin về bên thứ ba sử dụng báo cáo (nếu có).

Dự kiến các công việc thực hiện và thời gian thực hiện.

Các hạn chế và loại trừ trách nhiệm.

Giá trị và giả thiết đặc biệt (nếu có).

Phải áp dụng ít nhất 02 phương pháp.

Đủ điều kiện để chỉ áp dụng Phương pháp so sánh (là một trường hợp ngoại lệ).

Phải áp dụng Phương pháp so sánh và Phương pháp vốn hóa trực tiếp.

Phải áp dụng tất cả các phương pháp có thể áp dụng.

Khi thẩm định viên không đủ năng lực chuyên môn.

Đối với những thông tin còn hạn chế, chưa chắc chắn ảnh hưởng đến giá trị tài sản thẩm định giá trong trường hợp không khắc phục được những hạn chế này.

Khi khách hàng cung cấp thông tin sai lệch.

Khi kết quả thẩm định giá vượt quá giới hạn sai số cho phép.

01 loại: Hoạt động cung cấp dịch vụ thẩm định giá.

02 loại: Hoạt động cung cấp dịch vụ thẩm định giá và hoạt động thẩm định giá của Nhà nước.

Thu thập thông tin, các loại thông tin cần thu thập, lựa chọn phương pháp thẩm định giá

Thu thập thông tin, nguồn thông tin thu thập, cách thức thu thập thông tin, xem xét và đánh giá thông tin thu thập, phân tích thông tin

Nguồn thông tin, phân tích thị trường và phương pháp sử dụng tài sản tốt nhất và hiệu quả nhất

Khảo sát hiện trạng, xem xét hồ sơ pháp lý và báo cáo kết quả thẩm định giá

Thông tin về giá trị đầu tư và giá trị thị trường

Đặc điểm pháp lý tài sản thẩm định giá, đặc điểm kinh tế – kỹ thuật, thông tin về thị trường và các thông tin khác liên quan đến tài sản thẩm định giá

Thông tin về bên yêu cầu thẩm định giá và thông tin về bên thứ ba

Thông tin về giá thành tạo mới và giá thành thay thế

Chi phí vốn hóa trực tiếp và tỷ suất chiết khấu

Giá trị thị trường hiện tại và giá trị thanh lý

Việc xác lập sở hữu và hình thành các tài sản này; về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nếu có của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật liên quan

Tuổi đời kinh tế và tuổi đời vật lý của tài sản

Thông tin do tổ chức, cá nhân yêu cầu thẩm định giá cung cấp

Thông tin từ kết quả khảo sát hiện trạng tài sản thẩm định giá

Thông tin từ các cơ quan quản lý về thẩm định giá ở nước ngoài

Thông tin từ các cơ sở dữ liệu quốc gia về giá, các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền

Nguồn thông tin từ thị trường

Nguồn thông tin tự thu thập

Nguồn thông tin từ cơ quan quản lý nhà nước

Nguồn thông tin chuyên gia

Các tổ chức tín dụng và ngân hàng nhà nước

Các tổ chức cung cấp dịch vụ công ích

Các tổ chức giám định, các tổ chức tư vấn thiết kế, xây dựng, kỹ thuật

Các tổ chức lập báo cáo tài chính

Khảo sát hiện trạng tài sản thẩm định giá

Phân tích báo cáo tài chính của doanh nghiệp thẩm định giá

So sánh các chỉ số kinh tế vĩ mô

Đọc các Chuẩn mực thẩm định giá

Đề nghị tổ chức, cá nhân yêu cầu thẩm định giá cung cấp hồ sơ

Thông tin qua cơ sở dữ liệu quốc gia về giá

Sử dụng ý kiến tư vấn từ các chuyên gia, các tổ chức, cá nhân cung cấp dịch vụ tư vấn giám định, thiết kế, xây dựng, kỹ thuật và các dịch vụ khác

Thông tin qua phương tiện truyền thông

Dựa trên thông tin do khách hàng cung cấp

Dựa trên kết quả khảo sát hiện trạng

Căn cứ vào cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá