Font size
WorksheetsExpertises
Total questions: 53
Worksheet time: 2hrs 46mins
Schadebegrotingsoefeningen: Huurschade? (1)
Er worden afwijkingen vastgesteld in de vloer t.o.v. de plaatsbeschrijving bij aanvang van het huurceel. Scheuren in natuurstenen tegels ter hoogte van de vloer worden vastgesteld. De scheuren zijn te wijten aan een conceptueel gebrek bij plaatsing van de tegels. Is dit huurschade?
Ja, dit is huurschade.
Neen, dit is geen huurschade.
Schadebegrotingsoefeningen: Huurschade? (2)
De antieke kast is aanwezig in de staat zoals beschreven in de plaatsbeschrijving bij aanvang van het huurceel. Eén sleutel van de bovenkast ontbreekt. De kastdeur kan nog geopend worden. Is dit huurschade?
Ja, dit is huurschade.
Neen, dit is geen huurschade.
Schadebegrotingsoefeningen: Huurschade? (3)
Eén natuurstenen vloertegel ter hoogte van de deurstijl is beschadigd en werd onzorgvuldig herplaatst. De scheur in de tegel werd reeds vermeld in de plaatsbeschrijving bij aanvang van het huurceel. Wordt dit aanzien als huurschade?
Ja, dit is huurschade.
Neen, dit is geen huurschade.
Schadebegrotingsoefeningen: Huurschade? (4)
De badkamerkraan functioneert, doch de wisselaar tussen douchekraan en badkamer functioneert niet door verkalking, waardoor de handdouche en kraan enkel simultaan lopen.
In de plaatsbeschrijving bij aanvang werd opgenomen dat de douchekraan goed functioneert. Wordt dit aanzien als huurschade?
Ja, dit is huurschade.
Neen, dit is geen huurschade.
Schadebegrotingsoefeningen: Huurschade? (5)
Eén glazen afdekplaatje van de spots boven de wastafel is gebroken. Een ander afdekplaatje ontbreekt. Twee halogeenlampjes branden niet. Ik stel vast dat de omkasting van de spots geen verluchting heeft, waardoor de afdekplaatjes door de hitte van de spots stuk gaan. In het proces-verbaal van plaatsbeschrijving verkeerden de spots boven de wastafel in goede staat. Noteer je dit als huurschade?
Ja, dit is huurschade.
Neen, dit is geen huurschade.
Schadebegrotingsoefeningen: Huurschade? (6)
De verlichtingselementen opgenomen in bijkomende plaatsbeschrijving zijn aanwezig en functioneren. Twee gloeilampen van de 4 lantaarns branden niet bij plaatsbeschrijving op het einde van het huurceel. Is dit huurschade?
Ja, dit is huurschade.
Neen, dit is geen huurschade.
Schadebegrotingsoefeningen: Huurschade? (7)
De dorpel van de deuropening naar het terras is gedeeltelijk afgebroken. De plaatsbeschrijving bij aanvang van het huurceel vermeldt dat de dorpel in goede staat bevindt. Wordt deze gebroken dorpel aanzien als huurschade?
Ja, dit is huurschade.
Neen, dit is geen huurschade.
"Vanaf 1 januari 2018 verlopen onteigeningen door de federale regering, maar binnen het grondgebied van Stad Gent volgens de procedure van het Vlaamse Onteigeningsdecreet."
Juist
Onjuist
Schadebegrotingsoefeningen: Huurschade? (8)
Hieronder vindt u enkele citaten uit expertiseverslagen. Duid de vaststelling aan die doorgaans NIET als huurschade beschouwd zal worden. *
Het wettelijk keuringsattest van de verwarmingsinstallatie ontbreekt.
Vaststelling van schimmelvorming in de hoek boven de douche, als gevolg van condensatie.
Vaststelling van sporen van opstijgend vocht in de muur van de berging.
De haagbreuk in de voortuin werd niet geschoren.
"Binnen het toepassingsgebied van de Wet Breyne (Woningbouwwet) kan de voltooiingswaarborg volledig vrijgegeven worden bij de voorlopige oplevering van het privatieve deel".
Juist
Onjuist
Philippe heeft een buitenzwembad laten aanleggen maar ondervindt grote problemen met de bekleding. Blijkbaar is de betonnen kuip niet waterdicht en wordt de liner (bekledingsfolie) omhult met inspijpelend grondwater.
In de loop van de minnelijke expertise geraken de technische experten van de verschillende verzekeringsmaatschappijen het eens over de technische verantwoordelijkheid en de herstelmaatregelen dat de zwembadbouwer heeft nagelaten om een drainage rond het zwembad te plaatsen en is als enige hiervoor technisch verantwoordelijke. Deze drainering had normaal voorzien moeten worden bij de werken volgens de regels van de kunst. De drainering moet alsnog geplaatst worden. Hiervoor moet ook het terras rond het zwembad uitgebroken en heraangelegd worden.
Als gevolg van deze omstandigheden kan Philippe het zwembad dit seizoen helemaal niet gebruiken.
Welke van de onderstaande schadeposten zal NIET vergoed worden aan onze schadelijder, Philippe? De schadelijder is niet BTW-plichtig en kan dus de verschuldigde BTW niet recupereren.
Duid de post aan die geen deel uitgemaakt van de schadebegroting.
Tip: concentreer u op de algemene principes van schadebegroting. Deze vraag gaat niet over de technische aspecten.
De kostprijs voor de levering en plaatsing van de nieuw aan te leggen tegels.
De BTW op de herstelkosten.
De vergoeding voor de genotsderving voor het gebruik van het zwembad en het terras vanaf de vaststelling van de gebreken tot voltooiing van de herstellingswerken.
De vetusiteit op de bestaande materialen die bij de herstellingswerken vervangen zullen worden door nieuwe materialen.
Art. 966 Ger. W.: "deskundigen kunnen worden gewraakt om dezelfde redenen als de rechters."
Hieronder worden een aantal omstandigheden geschetst. Duid aan welke van deze omstandigheden aanleiding kan zijn om de aangestelde gerechtsdeskundige te wraken.
De rechter en de aangestelde deskundige zijn allebei fervent filatelist en zijn beide lid van de koninklijke postzegelclub PhilaGent. In tijden zonder corona komen ze mekaar regelmatig tegen.
De aangestelde gerechtsdeskundige is de stiefzus van een partij die vrijwillig tussenkomt in vrijwaring van de eerste verwerende partij.
De aangestelde gerechtsdeskundige vervult zijn opdracht niet naar behoren en respecteert de termijn voor het gerechtelijk deskundigenonderzoek niet.
De aangestelde gerechtsdeskundige heeft tot vier maanden vóór zijn aanstelling nog als zelfstandige inkoopmakelaar gewerkt in het vastgoedkantoor van de verwerende partij.
"Het deskundigenonderzoek binnen arbitrage verloopt volgens de regels van het gerechtelijke deskundigenonderzoek (art. 962-991bis Ger. W.) indien de partijen onder elkaar geen andere regeling overeengekomen zijn."
Juist
Onjuist
Wout is afgestudeerd aan onze bacheloropleiding Vastgoed en is ingeschreven op de tabel van het BIV. Naast bemiddeling bij de verkoop en verhuur van onroerend goed wil hij graag ook expertiseopdrachten met betrekking tot onroerend goed aannemen, liefst van diverse opdrachtgevers (private, openbare, institutionele). Hij zal uiteraard wel rekening moeten houden met de reglementeringen rond de uitoefening van deskundigenonderzoek. Wout vraagt zich af of, en onder welke omstandigheden, hij de expertiseopdrachten die zich aandienen kan aanvaarden.
Welke van de vier onderstaande beweringen is procedureel WEL mogelijk?
Een bewering is 'mogelijk' indien zij geen enkele inbreuk op de geldende reglementeringen inhoudt en 'niet mogelijk' in alle andere gevallen. Hou bij de beoordeling enkel rekening met de informatie die in de bewering zelf aangebracht wordt (d.w.z.: indien informatie ontbreekt gaat u ervan uit dat dit aspect wel inorde zal zijn). U mag er ook van uitgaan dat eventuele verwijzingen naar wetsartikelen correct zijn.
Wout wordt gecontacteerd door de griffie van één van de vredegerechten met de vraag of hij beschikbaar is voor een aanstelling als gerechtsdeskundige. Wout mag een aanstelling als gerechtsdeskundige met betrekking tot vastgoed enkel aanvaarden wanneer hij lid is van de beroepsvereniging RICS.
Wout wordt gecontacteerd door een particulier met de vraag om hem als deskundige bij te staan in een gerechtelijke procedure omtrent een huurgeschil. Wout mag deze opdracht enkel aanvaarden wanneer hij ingeschreven is in het Nationaal Register van gerechtsdeskundigen. Om hiervoor in aanmerking te komen zal Wout onder meer moeten aantonen dat hij minstens 5 jaar relevante beroepservaring opgebouwd heeft.
Wout wordt gecontacteerd door een private onderneming met de vraag om een constructieve plaatsbeschrijving op te maken van een kantoorgebouw. Wout mag deze opdracht enkel aanvaarden wanneer hij aangesloten is bij een beroepsvereniging van één van de vastgoedberoepen, zoals bv. KAVES of RICS. Zodra hij bij één van deze beroepsverenigingen aangesloten is moet hij zich houden aan de deontologische code van die beroepsvereniging.
Wout wordt gecontacteerd door een private onderneming met de vraag om haar als deskundige bij te staan in een gerechtelijk procedure omtrent een huurgeschil. Wout moet niet noodzakelijk lid zijn van RICS om deze expertiseopdracht te mogen uitvoeren in België. Zijn buitencontractuele aansprakelijkheid zal wel ingeroepen kunnen worden wanneer hij al te lichtzinnig omgaat met de Ethics and Professional Standards van RICS en de benadeelde ook kan aantonen dat hij/zij als gevolg hiervan schade geleden heeft.
Greg wordt gecontacteerd door de uitbater van een winkel die betrokken is in een gerechtelijke procedure tegen de eigenaar-verhuurder van het handelspand waarin de winkel gevestigd is. De procedure voor het vredegerecht heeft betrekking op de mogelijke herziening van de huurprijs als gevolg van langlopende wegenwerken voor de deur. De winkellier vaagt Greg om technische argumenten aan te reiken om de vrederechter te overtuigen om een verlaging van de huurprijs uit te spreken.
Deze opdracht is een vorm van deskundigenonderzoek.
Welke soort van deskundigenonderzoek is dit, en hoe moet Greg zich als deskundige opstellen ten aanzien van de betrokken partijen en de vrederechter? Duid onderstaande bewering aan die volledig juist is.
Een bewerking is 'juist' indien zij geen enkele inbreuk op de geldende reglementering inhoudt en 'onjuist' in alle andere gevallen. U mag ervan uitgaan dat eventuele verwijzingen naar wetsartikelen correct zijn.
Greg mag deze opdracht niet aanvaarden. Aangezien de procedure aanhangig is bij een vredegerecht moet Greg zijn opdracht beperken tot het verrichten van materiële vaststellingen.
Dit deskundigenonderzoek verloopt volgens de regels van het gerechtelijk deskundigenonderzoek (art. 962 - 991bis Ger. W.).
Greg mag geen rechtstreekse betalingen van de partijen ontvangen. De partijen zullen de kosten en ereloon consigneren op een geblokkeerde rekening van de griffie.é
De partijen kunnen het definitief advies van Greg over de huurwaarde van het handelspand nog aanvechten indien zij het hier niet mee eens zijn.
"Revindicatie van een strook grond is een eigendomsvordering op de strook grond".
Juist
Onjuist
"Bij gedwongen afstand van een privatieve scheidingsmuur die te paard staat, moet ook de strook grond waarop de muur staat voor de helft overgenomen worden."
Juist
Onjuist
Een vastgoedmakelaar ontvangt op 23 augustus 2020 een gerechtsbrief met kennisgeving van een tussenvonnis van een burgerlijke rechtbank waarin hij als gerechtsdeskundige aangesteld wordt. De opdracht wordt als volgt omschreven:
1. zicht te begeven naar 9002 Gent, Eifeltorenplein 2;
2. de toestand aldaar te bekijken en een gedetailleerde beschrijving te geven van de actuele situatie van de door verweerder uitgevoerde tegelwerken;
3. in het bijzonder een beschrijving te geven van de aanwezige gebreken;
4. te bepalen op welke wijze deze gebreken kunnen verholpen worden en in het bijzonder de kostprijs hiervan te bepalen, en
5. te antwoorden op alle nuttige en dienstige vragen door partijen gesteld binnen het kader van zijn opdracht.
Duid aan welke van de onderstaande gedragingen (initiatieven, acties, ...) procedureel NIET mogelijk is. Een situatie is "procedureel niet mogelijk" indien ze minstens één inbreuk op de geldende reglementering omvat, en "procedureel mogelijk" in alle andere gevallen. Duid m.a.w. de situatie aan waarbij de deskundige of één van de andere betrokkenen een inschattingsfout maken.
Zodra alle vaststellingen ter plaatse verricht zijn worden de werken vrijgegeven door de deskundige. Van dan af kan de eisende partij de slecht uitgevoerde werken laten herstellen, ook al heeft de deskundige nog geen voorverslag meegedeeld.
De deskundige heeft vrijstelling van formaliteiten verkregen en de partijen en hun raadslieden per e-mail opgeroepen voor het eerste plaatsbezoek. Bij dit plaatsbezoek blijkt dat de verwerende partij zelf niet aanwezig is, maar enkel vertegenwoordig is door haar advocaat en een technisch raadsman. Ongeacht de afwezigheid van de verwerende partij laat de deskundige de expertisevergadering toch doorgaan.
Bij het eerste plaatsbezoek blijkt dat de partijen nog bereid zijn om met elkaar te overleggen en een minnelijke regeling te zoeken. Zij vragen aan de deskundige om zijn onderzoek uit te stellen en eerst tussen de partijen te bemiddelen. De deskundige merkt op dat in zijn opdrachtomschrijving niets vermeld staat met betrekking tot verzoening en zal niet ingaan op de vraag van de partijen.
Na het onderzoek heeft de deskundige zijn bevindingen en conclusies neergeschreven in een voorverslag. Hij heeft de partijen 15 kalenderdagen de tijd gegeven om hun opmerkingen bij het voorverslag over te maken. Zodra deze termijn verstreken is gaat de deskundige over tot het opmaken van zijn eindverslag. Hij houdt hierbij geen rekening met opmerkingen die hij na het verstrijken van de termijn nog ontvangen heeft.
Mathieu wordt al beginnend vastgoedmakelaar gecontacteerd door een particuliere huiseigenaar met de vraag om een plaatsbeschrijving op te maken van een nieuwbouw appartement. Het appartement zal voor het eerst verhuurd worden onder het stelsel van woninghuur. Mathieu zal rekening moeten houden met de reglementering rond plaatsbeschrijvingen bij woninghuur.
Duid aan welke van de onderstaande beweringen niet juist is. Een bewering is 'niet juist' indien ze minstens één inbreuk op de geldende reglementering omvat, en 'juist' in alle andere gevallen. Duid m.a.w. de situatie aan waarbij de vastgoedmakelaar of één van de andere betrokken partijen een inschattingsfout maken.
Slechts één mogelijk antwoord.
De plaatsbeschrijving moet omstandig zijn. Mathieu zal de inventaris van de aanwezige gebouwelementen aanvullen met een beschrijving en beoordeling van de vastgestelde gebreken en de tekst aanvullen met een fotoreeks, om te voorkomen dat de plaatsbeschrijving haar wettelijke bewijswaarde zou verliezen.
Wanneer blijkt dat de huurder niet wil meewerken aan de plaatsbeschrijving kan de verhuurder binnen de termijn van één maand na aanvang van de huurovereenkomst een verzoekschrift richten tot de vrederechter, die een deskundige zal aanduiden die de plaatsbeschrijving in de plaats van Mathieu zal opmaken.
De huurder en verhuurder zijn beiden aanwezig bij de rondgang maar nadien weigert de huurder om het proces-verbaal van plaatsbeschrijving te ondertekenen. Mathieu zal het proces-verbaal van plaatsbeschrijving laten registreren zodat de plaatsbeschrijving alsnog een tegensprekelijk karakter krijgt ten aanzien van de huurder.
De plaatsbeschrijving moet tegensprekelijk opgesteld worden tussen de huurder en de verhuurder. Het proces-verbaal van plaatsbeschrijving moet door beide partijen gedagtekend en ondertekend worden en de kosten worden gedeeld door de partijen.
"Een gerechtelijk deskundige mag geen rechtstreekse betaling van de procespartijen ontvangen vooraleer de taxatieprocedure afgerond is."
Juist
Onjuist
Een vastgoedmakelaar ontvangt op 16 augustus 2020 een gerechtsbrief met kennisgeving van een tussenvonnis van een burgerlijke rechtbank waarin hij als gerechtsdeskundige aangesteld wordt. Volgende werd omschreven:
1. zich te begeven naar 9006 Gent, Onverharde Steenweg 12
2. de door eiseres aangeklaagde gebreken te onderzoeken en meer bepaald in het licht van de door de eiseres aangevoerde vochtproblematiek;
3. In voorkomend geval de gebreken vast te stellen en te beschrijven en advies te verlenen over de oorzaak/ oorzaken daarvan;
4. advies te verlenen over de vraag of die gebreken ook al aanwezig waren (of kunnen zijn geweest) ten tijde van de koop-verkoop van de woning tussen de partijen, en
5. te antwoorden op alle nuttige en dienstige vragen door partijen gesteld binnen het kader van zijn opdracht.
Duid aan welke van de onderstaande gedragingen (initiatieven, acties, ...) procedureel NIET mogelijk is.
Een situaties is 'procedureel NIET mogelijk' indien ze minstens één inbreuk op de geldende reglementeringen inhoudt en 'procedureel mogelijk' in alle andere gevallen. Duid m.a.w. de situatie aan waarbij de deskundige of één van de andere betrokkenen een inschattingsfout maken.
Slechts één juist ("procedureel NIET mogelijk") antwoord.
*
Na ontvangst van het aanstellingsvonnis krijgt de deskundige bericht van de raadsman van verweerster dat deze partij beroep aangetekend heeft tegen het aanstellingsvonnis. De deskundige laat de expertisevergadering toch gewoon doorgaan zoals voorzien.
Het gerechtelijk deskundigenonderzoek verloopt verplicht op tegenspraak. De deskundige zal zijn tussentijdse verslagen van iedere expertiseverrichting door alle partijen laten ondertekenen zodat nadien niet-tegenwerpelijk verklaard zou kunnen worden.
De deskundige moet zich in principe houden aan de termijn voor het deskundigenonderzoek die door de rechter bepaald werd. Kort voor verstrijken van deze termijn is de deskundige op de hoogte dat verzoening tussen de partijen nog mogelijk is. De deskundige verzoekt de rechter om de termijn te verlengen om hem toe te laten de partijen trachten te verzoenen.
In de loop van het deskundigenonderzoek meldt de raadsman van eiseres dat de partijen over het geschil een dading opgesteld hebben. De deskundige zal kopij van de dading samen overmaken en alle verdere onderzoeksactiviteiten staken.
"Bij onteigening volgens de procedure van de Vlaamse Onteigeningsdecreet vindt de eigendomsoverdracht plaats bij overschrijving van het vonnis over de provisionele vergoeding op het bevoegd kantoor AAPD".
Juist
Onjuist
De afstand "x" tussen de twee pijltjes bedraagt ... mm.
(a)
"Een geschil tussen verschillende mede-eigenaars van een appartementsgebouw (met betrekking tot de naleving van de statuten) kan niet door middel van een dading beslecht worden.”
Juist
Onjuist
Siebe is de beheerder van een appartementsgebouw in oprichting. De appartementen worden door de projectontwikkelaar ‘op plan’ verkocht onder het toepassingsgebied van de woningbouwwet (Wet Breyne). In afwachting van de voltooiing van het gebouw worden meer en meer private kavels verkocht en Siebe krijgt van de inkopende mede-eigenaars steeds meer vragen over de rechten en plichten van de kopers ten aanzien van de projectontwikkelaar. De beweringen hieronder bevatten een aantal kwakkels met betrekking tot de rechten en plichten van de kopers en verkopers van appartementen die verkocht worden ‘op plan’. Één van de onderstaande beweringen is desalniettemin wel volledig juist. Duid de bewering aan die volledig juist is. Slechts één mogelijkheid aan te kruisen optie!
De eigenaar van een appartement op de bovenste verdieping ondergaat vochtschade en weigert de definitieve oplevering van zijn privatief deel. Dit verhindert ook de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen en de vrijgave van het laatste deel van de voltooiingswaarborg op de gemeenschappelijke delen. De Algemene Vergadering van de mede-eigenaars kan bij gewone meerderheid van stemmen de beslissing tot weigering van de definitieve oplevering door één mede-eigenaar herroepen.
Binnen het toepassingsgebied van Wet Breyne kan de voorlopige oplevering van de privatieve delen plaatsvinden VOOR de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouwd. De privatieve delen kunnen echter niet definitief opgeleverd worden VOOR de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen. De definitieve oplevering van de privatieve delen kan ook niet stilzwijgend verworven worden door de projectontwikkelaar.
De definitieve oplevering van de bouwpromotor ten opzichte van zijn aannemer en architect is bindend voor de VME. Indien de definitieve oplevering door de aannemer verworven is, kan de VME geen opmerkingen meer formuleren met betrekking tot de afwerking van de gemeenschappelijke delen. De verschillende mede-eigenaars kunnen wel nog opmerkingen formuleren met betrekking tot hun privatieve deel.
Binnen het toepassingsgebied van de Wet Breyne kan de voorlopige oplevering van de privatieve delen niet plaatsvinden VOOR de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen kan niet stilzwijgend verworven worden. De privatieve delen kunnen ook niet definitief opgeleverd worden VOOR de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen.
“Bij onteigening volgens de procedure van het Vlaams Onteigeningsdecreet vindt de eigendomsoverdracht plaats wanneer het definitief onteigeningsbesluit gepubliceerd wordt in het Belgisch Staatblad.”
Juist
Onjuist
“Een wachtgevel (blinde zijgevel op de perceelgrens) van een woning in halfopen verband wordt wettelijk vermoed gemeen te zijn, behoudens tegenbewijs.”
Juist
Onjuist
Hans wordt gecontacteerd door de beheerder van een vereniging van mede-eigenaars (VME) die betrokken is in een gerechtelijke procedure tegen de bouwpromotor en de architect die de residentie ontwikkeld hebben. De procedure voor de rechtbank van eerste aanleg heeft betrekking op vochtproblemen in de ondergrondse parkeergarage van het gebouw. De VME vraagt Hans om technische argumenten aan te reiken om de rechter te overtuigen om technische gebreken te weerhouden en de bouwpromotor en architect hiervoor aansprakelijk te stellen. Deze opdracht is een vorm van deskundigenonderzoek. Welke soort van deskundigenonderzoek is dit, en hoe moet Hans zich als deskundige opstellen ten aanzien van de betrokken partijen en de rechter? Duid in onderstaande de bewering aan die volledig juist is. Een bewering is “juist” indien zij geen enkele inbreuk op de geldende reglementeringen inhoudt en “onjuist” in alle andere gevallen. U mag ervan uitgaan dat eventuele verwijzingen naar wetsartikelen correct zijn. Slechts één juist “mogelijk” antwoord.
Om kostenbesparend te werken kan Hans één enkel verslag opmaken en dit per e-mail aan de partijen overmaken
Hans zal een voorverslag en een eindverslag moeten opmaken om de tegenstelbaarheid van het deskundigenonderzoek te garanderen
Deze opdracht is een bindende derdenbeslissing. De partijen kunnen het technisch standpunt van Hans nadien niet meer betwisten maar zij kunnen wel nog de rechter verzoeken zich uit te spreken over eventuele procedurefouten.
Dit deskundigenonderzoek verloopt volgens de regels van het gerechtelijk deskundigenonderzoek (art. 962 – 991bis Ger.W.)
1. Hieronder vindt u enkele citaten uit expertiseverslagen. Duid de vaststelling aan die doorgaans NIET als huurschade beschouwd zal worden.
Één juist antwoord
Het wettelijke keuringsattest van de verwarmingsinstallatie ontbreekt
Vertraagde afvoer als gevolg van ophoping van slib in de huisriolering
De baardsleutel van de dressingkast ontbreekt
Het filterdoek van de dampkamp werd niet vernieuwd
“Het gerechtelijk deskundigenonderzoek in strafzaken, bevolen tijdens het vooronderzoek, verloopt enkel op tegenspraak indien (en in de mate dat) de rechter dit oplegt in de opdrachtomschrijving van de deskundige.”
Juist
Onjuist
“De bouwheer die voorafgaandelijk aan de uitvoering van werken een constructieve plaatsbeschrijving laat opmaken, kan nadien niet aansprakelijk gesteld worden voor schade aan het aanpalend pand ten gevolge van de uitvoerende werken”
Juist
Onjuist
“Bij de cijfermatige begroting van genotsderving wordt geen BTW in rekening gebracht.”
Juist
Onjuist
1. Een vastgoedmakelaar ontvangt op 20 augustus 2020 een gerechtsbrief met kennisgeving van een tussenvonnis van een burgerlijke rechtbank waarin hij als gerechtsdeskundige aangesteld wordt. De opdracht wordt als volgt omschreven:
…
Duid aan welke van de onderstaande gedragingen (initiatieven, acties, …) procedureel NIET mogelijk is. Een situatie is “procedureel niet mogelijk” indien ze minstens één inbreuk op de geldende reglementering omvat, en “procedureel mogelijk” in alle andere gevallen. Duid m.a.w. de situatie aan waarbij de deskundige of één van de andere betrokkenen een inschattingsfout maken. Slechts één juist (“procedureel NIET mogelijk”) aan te kruisen optie
- Om alle aspecten van de beweerde schade aan de betonconstructie te onderzoeken zal onder meer ook de betonkwaliteit onderzocht moeten worden. De deskundige besteedt dit materiaalonderzoek uit aan een gespecialiseerd onderzoekslab en neemt de onderzoeksresultaten samen met zijn eigen bevindingen en conclusies op in zijn verslag.
- Het deskundigenonderzoek verloopt verplicht op tegenspraak. Dit houdt in dat alle betrokken partijen de mogelijkheid moeten krijgen om de expertiseverrichtingen mee te volgen en de vaststellingen en conclusies van de deskundige van commentaar te voorzien.
- Na het onderzoek heeft de deskundige zijn bevindingen en conclusies neergeschreven in een voorverslag. Hij heeft de partijen 15 kalenderdagen de tijd gegeven om hun opmerkingen bij het voorverslag op te maken. De advocaten van de beide partijen vragen echter om deze termijn te verlengen. De deskundige gaat hierop in en staat toe dat de termijn voor het formuleren van opmerkingen bij het voorverslag voor de beide partijen verlengd wordt. ( Weet niet of hij dit zelf kan of verplicht toestemming van de vrederechter nodig heeft)
- In de loop van het deskundigenonderzoek stelt de deskundige vast dat de partijen voorafgaand aan het geschil een arbitrageclausule afgesloten hebben die onder meer betrekking heeft op de gebreken die hij moet onderzoeken. De deskundige roept de exceptie van arbitrage in en zal zijn onderzoeksactiviteiten onmiddellijk stopzetten.
“De deskundige die in een gerechtelijk deskundigenonderzoek aangesteld wordt en door zijn fout procedurestukken verliest, kan hiervoor contractueel aansprakelijk gesteld worden.”
Juist
Onjuist
1. Mats wordt als beginnend vastgoedmakelaar gecontacteerd door een particuliere huiseigenaar met de vraag om een plaatsbeschrijving op te maken van een bescheiden rijwoning. De woning wordt verhuurd onder het stelsel van woninghuur. De uittredende huurder heeft de huurovereenkomst verbroken maar gelukkig werd meteen een nieuwe huurder gevonden. Mats zal rekening moeten houden met de reglementering rond plaatsbeschrijvingen bij woninghuur.
Duid aan welke van de onderstaande beweringen niet juist is. Een bewering is “niet juist” indien ze minstens één inbreuk op de geldende reglementering omvat, en “juist” in alle andere gevallen. Duid m.a.w. de situatie aan waarbij de vastgoedmakelaar of één van de andere betrokken partijen een inschattingsfout maken.
- De huurder en verhuurder zijn beiden aanwezig bij de rondgang maar nadien weigert de huurder om het proces-verbaal van plaatsbeschrijving te ondertekenen. Mats zal alsnog een akkoord tussen huurder en verhuurder moeten onderhandelen want zonder handtekening van de huurder verliest de plaatsbeschrijving haar wettelijke bewijswaarde
De uittredende huurder en de nieuwe huurder willen kostenbesparend werken en vragen om de plaatsbeschrijving bij het einde van de aflopende huurovereenkomst te combineren met de plaatsbeschrijving bij aanvang van de nieuwe huurovereenkomst. Daarenboven willen zij zelf de plaatsbeschrijving opstellen om de kosten van de deskundige uit te sparen. Aangezien Mats alleen door de verhuurder aangesteld wordt zal hij zijn kosten volledig aan de verhuurder aanrekenen.
- Wanneer blijkt dat de huurder niet wil meewerken aan de plaatsbeschrijving kan de verhuurder binnen de termijn van één maand na aanvang van de huurovereenkomst een verzoekschrift richten tot de vrederechter, die een deskundige zal aanduiden die de plaatsbeschrijving in de plaats van Mats zal opmaken.
- Een locatieve plaatsbeschrijving moet ‘omstandig’ zijn. Of een plaatsbeschrijving al dan niet aan dit criterium voldoet is een feitenkwestie die bij betwisting tussen de partijen beoordeeld wordt door de vrederechter. Indien de vrederechter oordeelt dat een plaatsbeschrijving onvoldoende ‘omstandig’ is, bevinden de partijen zich in dezelfde situatie als wanneer bij aanvang van de huurovereenkomsten geen plaatsbeschrijving opgemaakt zou zijn.
"Een vastgoedexpert is gehouden aan het wettelijk beroepsgeheim."
Juist
Onjuist
Ruud is afgestudeerd aan onze bacheloropleiding Vastgoed en is ingeschreven op de tabel van het B.I.V. Naast bemiddeling bij de verkoop en verhuur van onroerend goed wil hij graag ook expertiseopdrachten met betrekking tot onroerend goed aannemen, liefst van diverse opdrachtgevers (private, openbare, institutionele). Hij zal uiteraard wel rekening moeten houden met de reglementeringen rond de uitoefening van deskundigenonderzoek. Ruud vraagt zich af of, en onder welke omstandigheden, hij de expertiseopdrachten die zich aandienen kan aanvaarden. Welke van de vier onderstaande beweringen is procedureel WEL mogelijk? Een bewering is “mogelijk” indien zij geen enkele inbreuk op de geldende reglementeringen inhoudt en “niet mogelijk” in alle andere gevallen. Hou bij de beoordeling enkel rekening met de informatie die in de bewering zelf aangebracht wordt (dit wil zeggen: indien informatie ontbreekt gaat u ervan uit dat dit aspect wel in orde zal zijn). U mag er ook van uitgaan dat eventuele verwijzingen naar wetsartikelen correct zijn. Slecht één juist “mogelijk” antwoord
Ruud wordt gecontacteerd door de griffie van één van de vredegerechten met de vraag of hij beschikbaar is voor een aanstelling als gerechtsdeskundige. Ruud mag deze opdracht enkel aanvaarden wanneer hij ingeschreven is in het Nationaal Register van gerechtsdeskundigen. Om hiervoor in aanmerking te komen zal hij onder meer moeten aantonen dat hij minstens 5 jaar relevante beroepservaring opgebouwd heeft.
· Ruud wordt gecontacteerd door een private onderneming met de vraag om haar als deskundige bij te staan in een gerechtelijke procedure omtrent een huurgeschil. Deskundigenonderzoek is geen gereglementeerde en beschermde beroepsactiviteit maar omdat deze activiteit overlapt met de activiteiten van privédetectives mag een B.I.V.-erkende makelaar deze opdracht enkel aanvaarden wanneer hij ook een erkenning als privédetective heeft.
· Ruud wordt gecontacteerd door een private onderneming met de vraag om haar als deskundige bij te staan in een gerechtelijke procedure omtrent een huurgeschil. Ruud moet niet noodzakelijk opgenomen zijn in het Nationaal Register, maar hij kan deze opdracht enkel aanvaarden wanneer hij aangesloten is bij een beroepsvereniging die op haar beurt aangesloten is bij de overkoepelende beroepsvereniging FEBEX.
Ruud wordt gecontacteerd door de griffie van één van de vredegerechten met de vraag of hij beschikbaar is voor een aanstelling als gerechtsdeskundige. Ruud mag in principe een aanstelling als gerechtsdeskundige enkel aanvaarden wanneer hij opgenomen is in het Nationaal Register, maar de aanstellingen door een vrederechter vormen hierop een uitzondering. Ruud kan deze aanstelling aanvaarden en de opdracht uitvoeren.
"FEBEX is de Belgische beroepsfederatie van experten"
Juist
Onjuist
"Enkel personen die lid zijn van Kavex mogen zich vastgoedexpert noemen."
Juist
Onjuist
"Het beroep vastgoedexpert is een gereglementeerd beroep?"
Juist
Onjuist
Verweermiddelen tegen de deskundige. Welk van deze situaties kan aanleiding
zijn tot wraking van de deskundige?
De deskundige is de schoonzus van de rechter die haar aangesteld heeft.
De deskundige en de advocaat van de tweede verwerende partij zijn samen lid
van hockeyclub Gantoise uit Gent. In de zomermaanden spelen ze daar
regelmatig een partijtje padel.
De opdracht van de deskundige omvat onder meer een gereglementeerde
beroepsactiviteit die voorbehouden is aan BIV-erkende VGM, maar de
aangestelde gerechtsdeskundige is niet opgenomen in de lijst van het BIV.
De deskundige werkt als landmeter-expert op het landmeetkantoor van de
eisende partij.
Bij gerechtelijke afpaling bepaalt de vrederechter op welke manier de kosten
voor de afpaling verdeeld worden tussen de aangelanden. ****
Juist
Onjuist
Duid de optie aan die het best de gegeven stelling aanvult. Vrijgave van het
pand (bij gerechtelijk deskundigenonderzoek) wil zeggen
… dat het pand voor het onderzoek ter beschikking gesteld wordt aan de
aangestelde deskundige.
… dat alle vaststellingen gedaan werden en herstellingen uitgevoerd mogen
worden.
… dat het pand na het onderzoek opnieuw in gebruik genomen kan worden.
Wanneer verloopt het deskundigenonderzoek binnen arbitrage volgens de
regels van het gerechtelijk deskundigenonderzoek (art. 962-991 Ger. W.)?
Altijd, tenzij partijen onder elkaar geen andere regeling overeengekomen zijn.
Wanneer de rechter dit oplegt.
Indien de betrokken partijen dit onder elkaar overeengekomen zijn.
Indien de partijen onder elkaar geen andere regeling overeengekomen zijn.
12. Eden is net afgestudeerd aan onze bacheloropleiding en gaat zich vestigen als
zelfstandige VGM. In afwachting van zijn inschrijving op de lijst van het BIV, wil
hij graag expertiseopdrachten m.b.t. onroerende goederen aannemen (liefst
van diverse opdrachtgevers). Eden vraagt zich af onder welke omstandigheden
hij de expertiseopdrachten kan aanvaarden.
Eden wordt gecontacteerd door een particulier met de vraag om hem als
deskundige bij te staan in een gerechtelijke procedure omtrent een huurgeschil.
Eden moet niet noodzakelijk lid zijn van RICS om deze expertiseopdracht te
mogen uitvoeren in België. Zijn buitencontractuele aansprakelijkheid zal wel
ingeroepen kunnen worden wanneer hij al te lichtzinnig omgaat met de Ethics
and Professional Standards van RICS en de benadeelde ook kan aantonen dat
hij/zij als gevolg hiervan schade geleden heeft.
Juist
Onjuist
Eden is net afgestudeerd aan onze bacheloropleiding en gaat zich vestigen als
zelfstandige VGM. In afwachting van zijn inschrijving op de lijst van het BIV, wil
hij graag expertiseopdrachten m.b.t. onroerende goederen aannemen (liefst
van diverse opdrachtgevers). Eden vraagt zich af onder welke omstandigheden
hij de expertiseopdrachten kan aanvaarden.
Eden wordt gecontacteerd door een private vennootschap met de vraag om een
locatieve plaatsbeschrijvingop te maken van een appartement. Eden mag
expertiseopdrachten van private opdrachtgevers aanvaarden, maar zolang hij
nog niet is ingeschreven op de lijst van erkende vastgoedmakelaars, zal hij
hiervoor een vergunning moeten hebben om als privédetective op te treden. Hij
zal ook de richtlijnen van de wetgeving handelspraktijken moeten toepassen.
(juist of fout)
Juist
Onjuist
Eden is net afgestudeerd aan onze bacheloropleiding en gaat zich vestigen als
zelfstandige VGM. In afwachting van zijn inschrijving op de lijst van het BIV, wil
hij graag expertiseopdrachten m.b.t. onroerende goederen aannemen (liefst
van diverse opdrachtgevers). Eden vraagt zich af onder welke omstandigheden
hij de expertiseopdrachten kan aanvaarden.
Eden wordt gecontacteerd door de griffie van één van de vredegerechten met de
vraag of hij beschikbaar is voor een aanstelling als gerechtsdeskundige. Eden
mag een aanstelling als gerechtsdeskundige alleen aanvaarden wanneer hij
opgenomen is in het Nationaal Register voor gerechtsdeskundigen. Hij zal zich
ook moeten houden aan het strafrechtelijk beroepsgeheim.
Juist
Onjuist
Eden is net afgestudeerd aan onze bacheloropleiding en gaat zich vestigen als
zelfstandige VGM. In afwachting van zijn inschrijving op de lijst van het BIV, wil
hij graag expertiseopdrachten m.b.t. onroerende goederen aannemen (liefst
van diverse opdrachtgevers). Eden vraagt zich af onder welke omstandigheden
hij de expertiseopdrachten kan aanvaarden.
De uitoefening van de expertiseopdrachten is niet wettelijk gereglementeerd.
Eden kan zonder beperking alle opdrachten aanvaarden van privatieve
opdrachtgevers. Om opdrachten te aanvaarden van openbare opdrachtgevers,
moet hij wel erkend zjn door de ABEX. Om aangesteld te kunnen worden door
een rechtbank, moet Eden opgenomen zijn in het Nationaal Register van
gerechtsdeskundigen.
Juist
Onjuist
Eden is net afgestudeerd aan onze bacheloropleiding en gaat zich vestigen als
zelfstandige VGM. In afwachting van zijn inschrijving op de lijst van het BIV, wil
hij graag expertiseopdrachten m.b.t. onroerende goederen aannemen (liefst
van diverse opdrachtgevers). Eden vraagt zich af onder welke omstandigheden
hij de expertiseopdrachten kan aanvaarden.
Eden wordt door een OCMW gecontacteerd met de vraag om een technical due
dilligence uit te voeren van hun kantoorgebouw. Eden moet niet opgenomen zijn
in het Nationaal Register voor gerechtsdeskundigen om deze dienst in opdracht
van een openbare instelling uit te voeren. Eden is ook niet wettelijk verplicht om
de richtlijnen van RICS met betrekking tot building surveying stipt op te volgen.
Juist
Onjuist
Een deskundige ontvangt op 06/01/2021 een gerechtsbrief met kennisgeving
van een tussenvonnis waarin hij als gerechtsdeskundige aangesteld wordt. De
opdracht wordt als volgt omschreven: 1. zich te begeven naar 9005 Gent, Adres
Onbekendwegel 2. 2. door de eiseres aangeklaagde gebreken te onderzoeken
en meer bepaald in het licht van de door de eiseres aangevoerde
vochtproblematiek. 3. in voorkomend geval de gebreken vast te stellen en te
beschrijven en advies te verlenen over de oorzaak/oorzaken ervan. 4. advies te
verlenen over de vraag of die gebreken ook al aanwezig waren (of kunnen
geweest zijn) ten tijde van de koop-verkoop van de woning tussen partijen. 5.
te antwoorden op alle nuttige en dienstige vragen door partijen gesteld binnen
het kader van zijn opdracht. Welke bewering is mogelijk indien zij geen enkel
inbreuk op de geldende reglementeringen inhoudt, alle andere gevallen zijn ‘niet mogelijk’?
Op de dag van de eerste expertisevergadering komt de deskundige in boven vernoemd adres toe voordat de verwerende partij en haar raadsman
aanwezig zijn. De deskundige belt aan en kan alvast samen met de eiseres de
standpunten en overtuigingsstukken overlopen in afwachting van de verwerende
partij.
Wanneer de deskundige vrijstellingen van formaliteiten gekregen heeft, moet de
deskundige de partijen niet meer opgeroepen om alsnog aanwezig te zijn bij de
geplande expertiseverrichtingen.
In de loop van het deskundigenonderzoek meldt de raadsman van de eiseres dat
de partijen over het geschil een dading opgesteld hebben. De deskundige zal
kopij van de dading samen met zijn kostenstaat aan de rechter bezorgen en alle
verdere onderzoeksactiviteiten staken.
Bij de verkennende rondgang blijkt dat het technisch probleem helemaal niet
complex is. Om kostenbesparend te werken, stelt de deskundige één verslag op
om met hierin de uitwerking van alle punten van zijn opdracht… gebruikelijk is bij
een mini-expertise.
Wat voor meettoestel is dit en waarvoor kan dit toestel gebruikt worden
Een hygrometer, Om de luchtvochtigheid in een lokaal op te meten
Een capacitieve vochtmeter, Om het relatief vochtgehalte van een gebouwelement op te meten
Een sonometer, Om de frequentie van de geluidgolven te meten
Met welk toestel kan de absolute vochtigheid van een cementgebonden
dekvloer ‘chape’ gecontroleerd worden?
Carbuurmeter
Digitaal waterpastoestel
Defibrillator
Hygrometer
Wat bedoeld men met de term bewijswaarde?
