WorksheetsTĐTD CH (tv)
Total questions: 58
Worksheet time: 29mins
Trong phương pháp chi phí, yếu tố nào được trừ khỏi chi phí thay thế để xác định giá trị?
Giá thị trường
Khấu hao
Thu nhập cho thuê
Giá đất
Yếu tố an toàn K điều chỉnh điều gì trong định giá đất?
Chi phí xây dựng
Giá đơn vị thị trường của đất
Giá trị khấu hao
Tuân thủ pháp lý
Chỉ số cho thuê gộp (GRM) được sử dụng để đánh giá điều gì?
Tình trạng tài sản
Giá trị tài sản cho thuê
Xu hướng thị trường
Tính thanh khoản tài sản đảm bảo
Thực thể nào chịu trách nhiệm phê duyệt báo cáo thẩm định cuối cùng trong ngân hàng?
Các thẩm định viên bên ngoài
Khách hàng
Các cơ quan liên quan trong ngân hàng
Các cơ quan quản lý nhà nước
Tài sản nào được coi là 'tài sản đã cam kết'?
Tài sản sử dụng cho mục đích cá nhân
Tài sản được giao cho ngân hàng để đảm bảo nghĩa vụ
Tài sản đã thế chấp cho ngân hàng
Tài sản không có tài liệu sở hữu
Một mảnh đất có diện tích 500 mét vuông có giá đơn vị thị trường là 1.000 đô la/m². Với yếu tố an toàn K là 0,7, giá trị thẩm định là bao nhiêu?
$300,000
$350,000
$400,000
$500,000
Chỉ số nào là chỉ báo chính của một thị trường thứ cấp hoạt động tốt cho bất động sản?
Can thiệp của chính phủ thường xuyên
Số lượng người mua và bán bị hạn chế
Hoạt động thị trường hiệu quả và không bị hạn chế
Chi phí giao dịch cao
Công thức nào là đúng để tính giá trị thẩm định của quyền sử dụng đất?
Giá đất = Yếu tố an toàn K × Giá đơn vị thị trường × Diện tích đất
Giá đất = (Giá đơn vị thị trường ÷ Yếu tố an toàn K) × Diện tích đất
Giá đất = Giá đơn vị thị trường × Khấu hao × Yếu tố an toàn K
Giá đất = Diện tích đất × Chi phí xây dựng
Một chỉ số GRM cao hơn cho một khoản đầu tư bất động sản chỉ ra điều gì?
Lợi nhuận cao hơn
Chi phí cao hơn so với thu nhập cho thuê
Chi phí cơ hội thấp hơn
Cơ hội đầu tư tốt hơn
Giới hạn nào của phương pháp chi phí?
Nó không xem xét xu hướng thị trường
Nó yêu cầu dữ liệu thị trường rộng rãi
Nó tập trung vào dòng tiền trong tương lai
Nó phụ thuộc vào phân tích thu nhập cho thuê
Một tài sản bất động sản tạo ra thu nhập hàng năm là 20.000 đô la. Nếu chi phí cơ hội của vốn là 10%, giá trị thẩm định sử dụng phương pháp thu nhập là bao nhiêu?
$180,000
$200,000
$220,000
$250,000
Điều nào sau đây có khả năng dẫn đến việc tăng giá trị thẩm định của tài sản đảm bảo?
Tỷ lệ khấu hao cao hơn
Cải thiện tính rõ ràng về pháp lý của quyền sở hữu
Sự hiện diện của các khoản nợ
Giảm cầu trên thị trường
Khi áp dụng phương pháp so sánh bán hàng, tại sao cần điều chỉnh giá trị của các tài sản so sánh?
Để phản ánh sự khác biệt trong tài liệu sở hữu
Để đảm bảo phù hợp với quy định của ngân hàng
Để tính đến sự khác biệt giữa tài sản so sánh và tài sản chủ thể
Để chuẩn hóa xu hướng thị trường
Một tòa nhà nhà máy có tỷ lệ còn lại là 70%, giá đơn vị xây dựng là 500 đô la/m², và diện tích sử dụng là 1.000 m². Giá trị thẩm định của nó là bao nhiêu?
$250,000
$350,000
$500,000
$700,000
Nếu một chiếc xe được thẩm định bằng cách sử dụng ba tài sản so sánh có giá trị lần lượt là 15.000 đô la, 16.500 đô la và 14.000 đô la, giá trị thị trường ước tính là bao nhiêu nếu không cần điều chỉnh lớn?
$14,000
$15,000
$15,833
$16,500
Trong việc định giá một chiếc xe, người thẩm định phát hiện một khoản nợ không được tiết lộ trên tài sản. Điều này nên ảnh hưởng đến việc định giá như thế nào?
Tăng giá trị để bù đắp cho rủi ro pháp lý
Không ảnh hưởng, vì các khoản nợ không phải là một phần của định giá
Giảm giá trị thẩm định để phản ánh tính thanh khoản giảm
Bỏ qua khoản nợ nếu quyền sở hữu được xác nhận
Đối với các công trình xây dựng tự xây, biến số nào là quan trọng để tính toán giá trị?
Lịch sử hóa đơn và hợp đồng
Tỷ lệ còn lại, giá đơn vị xây dựng và diện tích sử dụng
Điều khoản cho vay do ngân hàng cung cấp
Tuổi của tài liệu sở hữu
Phương pháp nào là phù hợp nhất để định giá các tài sản tạo thu nhập như tòa nhà cho thuê?
Phương pháp Chi phí
Phương pháp Thị trường
Phương pháp Thu nhập
Phương pháp Khấu hao
Nếu chỉ số GRM cao hơn mức trung bình của thị trường, kết luận nào có thể là hợp lý?
Tài sản bị định giá quá cao so với thu nhập của nó
Tài sản bị định giá thấp
Thu nhập cho thuê cao hơn mong đợi
Thị trường đang ở trạng thái cân bằng
Hiệp định Basel ảnh hưởng đến các thực tiễn định giá tài sản đảm bảo trong ngân hàng như thế nào?
Bằng cách yêu cầu cập nhật định giá tài sản định kỳ
Bằng cách phác thảo quyền của khách hàng trong việc đảm bảo
Basel Accord ảnh hưởng đến thực tiễn định giá tài sản thế chấp trong các ngân hàng như thế nào?
Bằng cách yêu cầu cập nhật định kỳ giá trị tài sản
Bằng cách phác thảo quyền của khách hàng trong các thỏa thuận thế chấp
Bằng cách cung cấp hướng dẫn giảm thiểu tổn thất trong trường hợp vỡ nợ
Bằng cách chuẩn hóa các phép tính lãi suất
Thuật ngữ "chu kỳ chuyển đổi tiền mặt" đo lường điều gì?
Khả năng sinh lời của một công ty
Tính thanh khoản của tài sản
Thời gian để chuyển đổi đầu tư thành tiền mặt
Thời gian chậm giữa dòng tiền ra và vào
Các tỷ lệ phi tài chính bao gồm các chỉ số như:
Biên lợi nhuận
Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu
Kinh nghiệm quản lý
Tăng trưởng doanh thu
Trong quy trình xếp hạng tín dụng, phân loại doanh nghiệp dựa trên:
Tổng doanh thu
Lĩnh vực kinh doanh chính
Hoạt động khu vực
Số lượng nhân viên
Thành phần nào là "vốn tạm thời từ vốn dài hạn"?
Lợi nhuận ròng
Nợ dài hạn và vốn chủ sở hữu
Nợ ngắn hạn hiện tại
Nhu cầu tiền mặt hàng ngày
Bước nào liên quan đến phân tích độ nhạy trong quy trình thẩm định tín dụng?
Phân tích tỷ lệ tài chính
Đánh giá kế hoạch kinh doanh và dự báo
Phân tích lịch sử tín dụng
Phân tích ngành và thị trường
Một chuyến thăm địa điểm nhằm mục đích:
Phê duyệt khoản vay trực tiếp
Xác minh thông tin và đánh giá hoạt động
Tiến hành phân tích truyền thông đại chúng
Xem xét các tỷ lệ tài chính
Điền vào chỗ trống: ________ được xác định bằng cách chia chi phí tiền mặt cần thiết cho doanh thu tài sản hiện tại.
Lợi nhuận ròng
Vốn lưu động thường xuyên
Thặng dư tiền mặt
Hạn mức tín dụng
Kết quả trực tiếp của việc phân tích lịch sử tín dụng là gì?
Phân loại khách hàng
Xem xét nghĩa vụ nợ
Điểm kinh nghiệm quản lý
Xếp hạng tổng thể doanh nghiệp
Xếp hạng tín dụng rủi ro cao thường dẫn đến:
Điều khoản vay linh hoạt hơn
Yêu cầu giám sát nghiêm ngặt hơn
Từ chối khoản vay ngay lập tức
Miễn trừ khỏi giám sát
Mục đích chính của một ngân hàng khi tiến hành phân tích ngành và thị trường là gì?
Để xác định các mối đe dọa cạnh tranh
Để phân loại tài sản của khách hàng
Để xác định doanh thu của khách hàng
Để điều chỉnh lãi suất ngân hàng
Phương pháp nào để xác định hạn mức tín dụng yêu cầu ước lượng chu kỳ chuyển đổi hoạt động?
Phương pháp Dòng tiền
Phương pháp Chu kỳ chuyển đổi tiền mặt
Phương pháp Chu kỳ chuyển đổi hoạt động
Phương pháp Vốn lưu động thường xuyên
Nếu một công ty có xếp hạng tín dụng thấp, hậu quả ngay lập tức có khả năng xảy ra nhất trong quy trình thẩm định tín dụng là gì?
Từ chối hoàn toàn các đơn vay
Giám sát tăng cường và điều khoản vay nghiêm ngặt hơn
Cấu trúc lại ngay lập tức các tỷ lệ tài chính
Yêu cầu tăng vốn lưu động thường xuyên
Điền vào chỗ trống: ________ là tổng hợp các điểm tài chính và phi tài chính trong quy trình xếp hạng tín dụng.
Tổng số tiền vay
Điểm xếp hạng doanh nghiệp
Vốn hoạt động ròng
Hạn mức tín dụng
Tại sao phân tích độ nhạy lại quan trọng trong việc đánh giá kế hoạch kinh doanh?
Để cải thiện tỷ lệ thanh khoản của công ty
Để kiểm tra các giả định chính dưới các kịch bản khác nhau
Để phân loại khách hàng vào các danh mục rủi ro
Để hoàn thiện quy trình chuyển đổi dòng tiền
Một công ty có chu kỳ chuyển đổi tiền mặt ngắn có khả năng:
Có tính thanh khoản cao hơn nhưng lợi nhuận thấp hơn
Cần hạn mức tín dụng nhỏ hơn cho hoạt động
Gặp khó khăn trong việc huy động vốn dài hạn
Bị phân loại là rủi ro cao trong xếp hạng tín dụng
Yếu tố nào là quan trọng nhất trong việc xác định "vốn tạm thời từ vốn dài hạn"?
Tỷ lệ lợi nhuận của khách hàng
Phân bổ nợ dài hạn và vốn chủ sở hữu
Thời gian chu kỳ chuyển đổi tiền mặt
Nghiên cứu và phân tích thị trường
Tại sao việc thăm quan địa điểm được coi là bước quan trọng trong một số trường hợp xếp hạng tín dụng?
Để tránh thiên lệch trong phân tích dữ liệu tài chính
Để kiểm tra độ chính xác của dữ liệu và hiệu quả hoạt động
Để đánh giá trực tiếp các đối thủ trong cùng ngành
Để hoàn tất phê duyệt khoản vay mà không cần đầu vào bên ngoài
Thời gian hoàn vốn đo lường:
Tổng lợi nhuận của một dự án
Thời gian cần thiết để thu hồi khoản đầu tư ban đầu
Giá trị hiện tại ròng của một dự án
Tỷ lệ hoàn vốn nội bộ
Một dự án được coi là khả thi nếu thời gian hoàn vốn của nó là:
Dài hơn thời gian hoàn vốn mong muốn
Ngắn hơn hoặc bằng thời gian hoàn vốn mong muốn
Đúng bằng IRR
Không phụ thuộc vào dòng tiền
Công thức nào được sử dụng để tính giá trị tương lai của một khoản đầu tư?
FV=X+i
FV=X×(1+i)n
FV=X/(1+i)n
FV=X×i
Giá trị hiện tại ròng (NPV) của một dự án cho biết:
Tổng doanh thu của một dự án
Quy mô của dự án
Liệu dự án có tạo ra giá trị cho nhà đầu tư hay không
Chỉ dòng tiền tương lai
Điều gì xảy ra với NPV khi tỷ lệ chiết khấu tăng?
NPV tăng
NPV không thay đổi
NPV giảm
NPV bằng không
Một công ty đầu tư 50.000 đô la vào một dự án với dòng tiền hàng năm là 10.000 đô la. Thời gian hoàn vốn là:
3 năm
5 năm
10 năm
7 năm
Nếu giá trị tương lai của 10.000 đô la với lãi suất 5% trong 3 năm được tính toán, nó sẽ là:
11.500 đô la
11.576,25 đô la
12.500 đô la
10.500 đô la
Đối với một dự án có NPV = 0, điều này có nghĩa là:
Không có lợi nhuận hoặc thua lỗ cho nhà đầu tư
Dự án nên bị từ chối
IRR lớn hơn tỷ lệ yêu cầu
Thời gian hoàn vốn là vô hạn
Một dự án có IRR là 12%, trong khi tỷ lệ yêu cầu là 10%. Quyết định nên là:
Từ chối dự án
Chấp nhận dự án
Hoãn dự án
Tính toán lại NPV
Việc chiết khấu dòng tiền tương lai giúp:
Thổi phồng giá trị của dự án
Điều chỉnh tất cả các giá trị tương đối với thời điểm không
Tăng lợi nhuận
Giảm khoản đầu tư ban đầu
Một công ty đầu tư 100.000 đô la, với dòng tiền dự kiến là 20.000 đô la hàng năm trong 7 năm. Thời gian hoàn vốn là bao lâu nếu không có giá trị còn lại?
4 năm
5 năm
6 năm
7 năm
Yếu tố nào ảnh hưởng đáng kể đến độ tin cậy của dự báo dòng tiền?
Độ chính xác của ước tính chi phí vốn
Ngưỡng IRR đã chọn
Kích thước và thời gian của dự án
Công thức NPV được sử dụng
Trong một kịch bản mà dòng tiền thay đổi giữa các giá trị dương và âm, IRR có thể:
Không có giải pháp
Không liên quan đến việc ra quyết định
Dẫn đến nhiều giải pháp
Luôn bằng tỷ lệ yêu cầu
Khi tính toán NPV, tỷ lệ chiết khấu quá thấp có thể:
Đánh giá quá cao sự hấp dẫn của dự án
Dự đoán chính xác IRR của dự án
Đánh giá thấp giá trị thời gian của tiền
Dẫn đến thời gian hoàn vốn bằng không
Đối với một dự án có dòng tiền hàng năm giảm dần, việc tính toán thời gian hoàn vốn:
Trở nên không liên quan
Cần phân tích dòng tiền tích lũy
Sử dụng dòng tiền cao nhất để đảm bảo độ chính xác
Giống như các dự án có dòng tiền bằng nhau
NPV là một chỉ số tốt hơn thời gian hoàn vốn vì nó tính đến ________ trong suốt thời gian của dự án.
Lợi nhuận
Giá trị thời gian của tiền
Thu nhập hoạt động
Giá trị còn lại
IRR không thể so sánh đáng tin cậy các dự án nếu ________ khác nhau đáng kể giữa chúng.
NPV
Thời gian
Tỷ lệ chiết khấu
Khoản đầu tư ban đầu
Nếu tỷ lệ chiết khấu bằng IRR, thì NPV sẽ là ________.
Dương
Bằng không
Âm
Không xác định
Mục tiêu chính của việc chiết khấu dòng tiền là ________.
Chuẩn hóa tất cả các dòng tiền
Loại bỏ rủi ro liên quan đến thời gian
Tính toán lợi nhuận
Phản ánh giá trị của tiền hôm nay
Một dự án có dòng tiền biến động có khả năng có ________ IRR.
Nhất quán
Nhiều
Âm
Đường thẳng
