NEW
Font size
Worksheetskt cơ sở 2 từ câu 301- 349
Total questions: 49
Worksheet time: 25mins
Chủ đầu tư không được phép làm gì khi ký xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng của khách hàng?
Thu lệ phí chuyển nhượng
Thu lệ phí trước bạ
Thu tiền thuế chuyển nhượng
Tất cả các đáp án trên
Chủ đầu tư dự án bất động sản nhà ở hình thành trong tương lai không có quyền:
Bán nhà ở hình thành trong tương lai
Tự ý thay đổi kết cấu, kiến trúc nhà ở hình thành trong tương lai đã được phê duyệt
Cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai
Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Các tài sản nào sau đây không thể là tài sản đảm bảo:
Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có
Tài sản hình thành trong tương lai
Tài sản được nhận do thừa kế
Tài sản dự định sẽ mua trong tương lai
Khi xây nhà có được:
Được mở cửa sổ nhìn sang nhà bên cạnh, miễn là không lấn chiếm đất của nhà bên cạnh
Được mở cửa sổ nhìn sang nhà bên cạnh nhưng phải được nhà bên cạnh đồng ý
Không được mở cửa sổ sang nhà bên cạnh
Được mở cửa sổ nhìn sang nhà bên cạnh nhưng phải xin phép UBND xã phường
Hợp đồng là:
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ đối với nhau.
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập quyền, nghĩa vụ đối với nhau.
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về chấm dứt quyền, nghĩa vụ đối với nhau.
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập các nghĩa vụ đối với nhau
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất động sản:
Thời điểm do các bên tự thỏa thuận.
Thời điểm các bên ký hợp đồng.
Thời điểm công chứng, chứng thực.
Thời điểm do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng.
Thuế suất Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản là (trong trường hợp giá hợp đồng cao hơn giá trong khung giá đất):
2% Giá trị hợp đồng
3% Giá trị hợp đồng
4% Giá trị hợp đồng
5% Giá trị hợp đồng
Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng BĐS là:
Người bán có nhà duy nhất
Bố mẹ vợ bán cho con rể
Ông bà ngoại bán cho cháu ngoại
Tất cả các đáp án trên
Những dấu hiệu giao dịch đáng ngờ trong hoạt động kinh doanh bất động sản là:
a. Không thể xác định được khách hàng theo thông tin khách hàng cung cấp hoặc một giao dịch liên quan đến một bên không xác định được danh tính;
b. Hồ sơ giao dịch hoặc hồ sơ về bất động sản có dấu hiệu giả mạo
c. Giá cả bất động sản không phải là mối quan tâm hàng đầu của khách hàng
Đáp án A và B
Khi phát hiện giao dịch đáng ngờ trong hoạt động kinh doanh bất động sản, Tổ chức báo cáo phải gửi thông báo tới:
Cục Phòng, chống rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng
Mặt trận tổ quốc, Ban thanh tra nhân dân địa phương
Cơ quan công an nơi gần nhất
Chính quyền địa phương
Việc giao đất, cho thuê đất luôn phải dựa vào:
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt
Nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội
Tốc độ phát triển của thị trường quyền sử dụng đất
Quy đất chưa sử dụng
Nguyên tắc về phòng, chống rửa tiền là:
Việc phòng, chống rửa tiền phải thực hiện theo quy định của pháp luật trên cơ sở bảo đảm chủ quyền, an ninh quốc gia; bảo đảm hoạt động bình thường về kinh tế, đầu tư;
Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân; chống lạm quyền, lợi dụng việc phòng, chống rửa tiền để xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan.
Các biện pháp phòng, chống rửa tiền phải được thực hiện đồng bộ, kịp thời; các hành vi rửa tiền phải được xử lý nghiêm minh.
Tất cả các đáp án trên
Điều kiện để nhà ở tham gia giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng, cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở:
Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất
Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Tất cả các đáp án trên
Tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh được lựa chọn:
a. Trả tiền sử dụng đất, trả tiền thuê đất hàng năm
b. Trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
c. Trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hàng tháng, quý, năm
Đáp án A và B
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ nào thì phải có nghĩa vụ thực hiện chế độ báo cáo quy định của pháp luật:
a. Kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản
b. Kinh doanh dịch vụ môi giới, sàn giao dịch bất động sản
c. Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản
Đáp án A và B
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản:
a. Do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng
b. Trường hợp có công chứng chứng thực là thời điểm công chứng, chứng thực
c. Thời điểm thực hiện hoạt động môi giới
Đáp án A và B
Người mua, người thuê nhà ở xã hội:
Không được phép thế chấp nhà ở xã hội
Không được chuyển nhượng nhà ở trong thời gian tối thiểu 5 năm
Chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Tất cả các đáp án trên
Cơ quan có thẩm quyền giao đất cho thuê đất đối với người nước ngoài là:
Bộ Xây dựng
Bộ tài nguyên – Môi trường
UBND Tỉnh, thành phố
Thủ tướng Chính phủ
Việc nghiên cứu thị trường nhằm:
Dự báo thị trường mục tiêu
Dự báo triển vọng phát triển của từng loại dịch vụ
Dự báo các rủi ro có thể xảy ra trên thị trường
Tất cả các đáp án trên
Hợp đồng bảo lãnh trong bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai có thời hạn:
01 năm
02 năm
03 năm
Có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua hoặc bên thuê mua
Cơ quan quản lý nhà nước có nhiệm vụ quy định, hướng dẫn việc cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là:
Bộ Tài nguyên và Môi trường
Bộ Tài chính
Bộ Xây dựng
Sở Xây dựng
Cơ quan quản lý nhà nước có nhiệm vụ quy định, hướng dẫn về các loại đất được tham gia thị trường bất động sản là:
Bộ Tài nguyên và Môi trường
Bộ Tài chính
Bộ Xây dựng
Sở Xây dựng
Mức xử phạt trong Nghị định 16/2022/NĐ-CP đối với hành vi kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS mà không thành lập doanh nghiệp, không công khai thông tin, không có hợp đồng, thu sai phí là:
A. từ 40-60 triệu đồng.
B. từ 60-80 triệu đồng.
C. từ 80-100 triệu đồng.
D. từ 100-120 triệu đồng.
Mức xử phạt trong Nghị định 16/2022/NĐ-CP đối với hành vi Bán Bất động sản khi chưa đủ điều kiện hoặc bán bất động sản, không có hoặc chưa có bảo lãnh ngân hàng
Từ 400-600 triệu đồng
Từ 200 – 400 triệu đồng
Từ 100 – 300 triệu đồng
Từ 500 – 1 tỷ đồng
Chủ đầu tư dự án khu đô thị mới phải bảo đảm có đủ điều kiện:
a. Là doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh về kinh doanh bất động sản.
b. Phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án theo quy định pháp luật
c. Phải từng là chủ đầu tư ít nhất 01 dự án tương đương
Đáp án A và B
Các phương thức phát triển nhà ở gồm:
Nhà ở thương mại, nhà ở riêng lẻ, nhà ở công vụ
Nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ
Nhà ở riêng lẻ, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ
Nhà ở thương mại, nhà ở riêng lẻ, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ
Mức vốn pháp định tối thiểu đối với ngành nghề kinh doanh bất động sản:
20 tỷ đồng
50 tỷ đồng
10 tỷ đồng
Pháp luật không quy định
Giao dịch về nhà ở nào dưới đây không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận?
Cho thuê bất động sản không ký hợp đồng công chứng
Mua bán thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương
Tất cả các đáp án trên
Phân loại cầu bất động sản là nhằm:
Gửi thư trực tiếp tới khách hàng hiệu quả hơn
Đáp ứng nhu cầu của khách hàng tốt hơn,
Bố trí trình độ nhân viên môi giới cho phù hợp
Đảm bảo cho việc thu hoa hồng môi giới tốt hơn
Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà:
Tự sửa chữa nhà khi nhà bị hư hỏng nặng
Tăng giá thuê nhà
Không sửa chữa nhà ở khi nhà ở hư hỏng nặng, tăng giá nhà ở bất hợp lý hoặc không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận
Tất cả các đáp án trên
Những trường hợp nào dưới đây thuộc trường hợp chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở?
Hợp đồng ủy quyền hết hạn
Nhà ở được ủy quyền quản lý không còn
Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền quản lý nhà ở chết
Tất cả các đáp án trên
Nếu việc ủy quyền không có chi phí quản lý, khi chấm dứt hợp đồng ủy quyền thì bên ủy quyền phải thông báo cho bên được ủy quyền biết trước:
Báo trước ít nhất 30 ngày (trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác)
Không phải báo trước
Báo trước ít 15 ngày
Báo trước ít nhất 45 ngày
Nhà ở thuộc sở hữu chung:
Không được góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung
Được góp vốn trong mọi trường hợp
Được góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung nhưng phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu chung
Tất cả các đáp án đều sai
Bên cho thuê mua được chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở, được thu hồi nhà ở đang cho thuê mua khi:
Bên thuê mua không trả tiền thuê từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng
Bên thuê mua tự ý cho thuê hoặc bán nhà ở thuê mua cho người khác trong thời hạn thuê mua
Tự ý cải tạo, cơi nới nhà ở thuê mua
Tất cả các đáp án trên
Động sản theo định nghĩa tại Bộ luật dân sự 2015 là:
Máy móc, thiết bị nội chung
Phương tiện cơ giới
Những tài sản không phải là bất động sản
Phương tiện quản lý như bàn ghế, máy vi tính, tủ trưng bày sản phẩm
Trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần bất động sản của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua trong:
01 tháng
02 tháng
03 tháng
05 tháng
Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề:
Không được trổ cửa sổ lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng
Không được trổ cửa sổ lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý
Được trổ cửa sổ lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng nếu có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Được trổ cửa sổ lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, đặt cọc là:
Là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền trong một thời hạn để bảo đảm giao kết
Là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền trong thời hạn 01 tháng để bảo đảm giao kết
Là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc vật có giá trị khác hoặc kim khí quý, đá quý trong thời hạn 01 tháng để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền trong thời hạn 03 tháng để bảo đảm giao kết
Các thông tin của nguồn cung thường được thu thập từ:
Các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan, các cơ quan đại diện đấu giá
Văn phòng môi giới, các chủ đầu tư
Khách hàng cung cấp, các phương tiện thông tin đại chúng
Tất cả các đáp án trên
Nếu phối hợp cả hai phương pháp thu thập thông tin thụ động và chủ động thì thông thường sẽ tiến hành:
Chủ động rồi thụ động
Thụ động rồi chủ động
Thụ động và chủ động cùng song song
Thụ động – chủ động rồi chủ động – thụ động
Định nghĩa: Bất động sản là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; Các tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; Các tài sản khác do pháp luật qui định, là theo:
Luật kinh doanh BĐS năm 2014
Luật Nhà ở 2024
Bộ luật dân sự 2015
Luật Đất đai năm 2024
Loại dự án nào không cần sự chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ:
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở (để bán, cho thuê, cho thuê mua), khu đô thị trong các trường hợp: dự án đầu tư có quy mô sử dụng đất từ 50 ha trở lên hoặc có quy mô dưới 50 ha nhưng quy mô dân số từ 15.000 người trở lên tại khu vực đô thị
Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất
Dự án đầu tư có quy mô sử dụng đất từ 100 ha trở lên hoặc có quy mô dưới 100 ha nhưng quy mô dân số từ 10.000 người trở lên tại khu vực không phải là đô thị; dự án đầu tư không phân biệt quy mô diện tích đất, dân số thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt
Dự án có quy mô dưới 50 ha nhưng quy mô dân số dưới 15.000 người
Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản:
a. Thủ tướng chính phủ
b. Ủy ban nhân dân tỉnh
c. Ủy ban nhân dân huyện
Đáp án A và B
Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi:
Có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản theo quy định Luật kinh doanh bất động sản năm 2024.
Chỉ có quyền kinh doanh sàn giao dịch BĐS và tư vấn BĐS
Chỉ có quyền kinh doanh môi giới bất động sản
Chỉ có quyền tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản
Trong trường hợp phá dỡ nhà ở đang cho thuê, thì bên cho thuê phải nhà ở phải thông báo việc tháo dỡ bằng văn bản cho bên thuê biết trước:
60 ngày
70 ngày
80 ngày
90 ngày
Nhà chung cư thuộc sở hữu của nhà nước thì cơ quan có trách nhiệm ban hành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư:
Ủy ban nhân dân cấp huyện
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Bộ tài chính
Sở Tài nguyên và Môi trường
Kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng, công trình xây dựng phải khởi công trong:
6 tháng
12 tháng
24 tháng
36 tháng
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp:
a. Các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị
b. Công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị
c. Công trình tượng đài
Đáp án B và C
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị sử dụng trong thời hạn:
3 năm
5 năm
7 năm
Không có thời hạn
