01/01/2025

01/08/2024

18/01/2024

15/10/1993

Là quyền sở hữu tuyệt đối về đất đai

Không được coi là tài sản và không định giá được

Là quyền khai thác, sử dụng đất theo mục đích, thời hạn do pháp luật quy định và được công nhận là một loại tài sản đặc biệt.

Chỉ được Nhà nước giao cho cá nhân trong nước

Chia tách thửa đất thành nhiều phần nhỏ

Thay đổi mục đích sử dụng đất theo quyết định, thủ tục luật định

Nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất của tổ chức

Chuyển giao quyền sử dụng đất cho người khác

Tư nhân hóa tài sản đất đai trên diện rộng

Ủy quyền toàn bộ quản lý cho chính quyền cơ sở

Quy định thống nhất và quản lý tập trung đất đai

Bãi bỏ mọi hạn chế về mục đích sử dụng đất

Hợp đồng sau ngày này áp dụng quy định mới

Tất cả hợp đồng ký trước ngày này vô hiệu

Không có thay đổi đối với mọi giao dịch

Chỉ các hợp đồng của tổ chức kinh tế bị ảnh hưởng

Vì có mục đích, thời hạn, hạn chế do pháp luật quy định

Vì có thể chuyển nhượng không cần điều kiện

Vì thể hiện quyền sở hữu tuyệt đối đất

Vì không thể định giá theo thị trường

Loại bỏ mọi thủ tục hành chính về đất đai

Hạn chế thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước

Tăng quyền tùy nghi của các cá nhân

Giảm chồng chéo, đảm bảo áp dụng đồng bộ pháp luật

Phải xin phép cơ quan có thẩm quyền và thực hiện nghĩa vụ tài chính

Phải kê khai thuế nhưng không cần hồ sơ

Chỉ cần thông báo cho tổ trưởng dân phố

Không cần cơ quan nhà nước chấp thuận

Cá nhân có quyền định đoạt và sở hữu đất vĩnh viễn

Tổ chức mới có quyền sở hữu đất tuyệt đối

Cá nhân chỉ có QSDĐ theo mục đích, thời hạn luật định

Quyền sở hữu đất là tuyệt đối theo hiến pháp

Tổ chức kinh tế trong nước

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài

Cá nhân trong nước

Hộ gia đình

3 nhóm (Đất nông nghiệp, Đất phi nông nghiệp, Đất chưa sử dụng)

5 nhóm (Đất đô thị, Đất nông thôn, Đất rừng, Đất mặt nước, Đất khác)

2 nhóm (Đất nông nghiệp và Đất phi nông nghiệp)

4 nhóm (Đất ở, Đất sản xuất kinh doanh, Đất nông nghiệp, Đất công cộng)

Đất chưa sử dụng

Đất phi nông nghiệp

Đất ở

Đất nông nghiệp

Tổ chức tín dụng chuyên cho vay thế chấp bất động sản

Quỹ hỗ trợ bồi thường giải phóng mặt bằng thuộc ngân sách trung ương

Quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách do UBND cấp tỉnh thành lập để ứng vốn cho các hoạt động liên quan đến đất đai

Quỹ đầu tư tư nhân vào đất đai

Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu

Việc thay đổi mục đích sử dụng đất được pháp luật cho phép

Sang tên khi thiếu giấy tờ nhân thân

Tự ý chuyển nhượng miệng quyền sử dụng đất

Đất cơ sở giáo dục công

Đất công trình văn hóa

Đất xây dựng khu công nghiệp

Đất thương mại dịch vụ đô thị

Nhóm đất chưa sử dụng để giữ nguyên

Nhóm đất phi nông nghiệp theo quy hoạch

Nhóm đất ở để tái định cư

Nhóm đất nông nghiệp để trồng xen canh

Tổ chức kinh tế trong nước

Cá nhân trong nước

Hộ gia đình

Tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài

Giúp xác định mức phạt vi phạm xây dựng

Giúp miễn toàn bộ nghĩa vụ tài chính

Giúp định giá vật liệu xây dựng địa phương

Giúp áp dụng quy hoạch, thu hồi, giao đất phù hợp

Quỹ phát triển đất cấp tỉnh

Ngân sách trung ương cấp bù

Vay thương mại không bảo đảm

Đóng góp tự nguyện của người dân

Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất không cần xin phép.

Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

Được cấp Giấy chứng nhận khi đủ điều kiện.

Cả A, B, C đều đúng.

Sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới.

Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Kê khai đăng ký đất đai.

Có, được chuyển nhượng tự do.

Không, trừ trường hợp chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất.

Chỉ được chuyển nhượng cho Nhà nước.

Chỉ được chuyển nhượng sau khi đã trả hết tiền thuê.

Không được phép.

Có, được phép thế chấp.

Chỉ được thế chấp tại Ngân hàng Chính sách xã hội.

Chỉ được thế chấp khi đã xây nhà trên đất.

Giao đất, cho thuê đất thông qua thỏa thuận trực tiếp với người sử dụng đất.

Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu.

Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Chuyển đất trồng cây hằng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản.

Chuyển đất ở tại nông thôn sang đất ở tại đô thị.

Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, ví dụ sang đất ở.

Không cần thực hiện nghĩa vụ gì thêm theo luật.

Phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định, như nộp tiền sử dụng đất.

Phải trả lại đất cho Nhà nước vì thay đổi mục đích.

Chỉ cần nộp đơn xin phép là đủ thủ tục.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các hộ gia đình.

Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất không bồi thường.

Sử dụng đất sai mục đích được giao, cho thuê theo hợp đồng.

Thực hiện dự án xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy hoạch.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thay đổi tên người sử dụng đất trên giấy chứng nhận.

Xây dựng hàng rào tạm trên đất.

Chuyển mục đích sử dụng đất.

Sổ đỏ và Sổ hồng.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chỉ được cấp nếu nộp đủ tiền sử dụng đất theo giá thị trường.

Không, vì không có giấy tờ.

Chỉ được cấp nếu sử dụng đất trước 15/10/1993.

Có, theo Điều 138 được xem xét cấp LURC.

Tiền sử dụng đất.

Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.

Tiền thuê đất.

Lợi nhuận từ kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp.

Giữ nguyên hiện trạng và thông tin chủ sử dụng.

Xây hàng rào tạm phục vụ sửa chữa.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.

Trồng cây ngắn ngày trong vụ mùa.

Loại bỏ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tăng số lượng mẫu giấy chứng nhận khác nhau.

Giảm nhầm lẫn giữa ‘Sổ đỏ’ và ‘Sổ hồng’.

Chỉ áp dụng cho nhà ở đô thị.

Có hợp đồng chuyển nhượng công chứng từ ban đầu.

Đã nộp toàn bộ tiền sử dụng đất theo bảng giá.

Đã đăng ký biến động nhiều lần trước đây.

Có xác nhận sử dụng ổn định, không tranh chấp của UBND xã.

Tiền thuê đất theo hợp đồng.

Thu nhập từ cho thuê lại nhà xưởng.

Lợi nhuận từ kinh doanh bất động sản.

Thuế tiêu thụ đặc biệt với vật liệu xây dựng.

Làm thay đổi mục đích sử dụng đất lâu dài.

Không làm thay đổi quyền sử dụng đất đã đăng ký.

Làm phát sinh chuyển dịch chủ thể quyền.

Tạo tài sản cố định phải ghi nhận.

Giấy chứng nhận QSDĐ, QSH tài sản gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đô thị.

Giấy xác nhận sử dụng đất tạm thời.

Giấy chứng nhận sở hữu nhà và đất riêng rẽ.

Định giá theo thỏa thuận giữa các bên

Định giá theo nguyên tắc thị trường

Định giá theo khung giá của Chính phủ

Định giá theo chi phí đầu tư

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Phương pháp thặng dư

Phương pháp thu nhập

Phương pháp so sánh

Hệ số điều chỉnh giá đất

Khung giá đất của Chính phủ

Giá đất cụ thể

Bảng giá đất cấp tỉnh

Khi có biến động lớn về giá

Hàng năm

3 năm một lần

5 năm một lần

Xác định bảng giá đất định kỳ

Xác định khung giá đất trung ương

Tính bồi thường khi thu hồi đất

Tính thuế sử dụng đất hàng năm

Đất ở vùng ven đô

Khu đất dự án chưa hoàn thiện

Đất nông nghiệp manh mún

Tài sản tạo dòng tiền ổn định

Giảm vai trò của bảng giá đất tỉnh

Tăng vai trò xây dựng giá của địa phương

Tập trung thẩm quyền về trung ương hơn

Ổn định hóa giá theo chu kỳ dài

Tăng số lượng văn bản hướng dẫn

Bám sát diễn biến giá thị trường

Giảm chi ngân sách trung ương

Hạn chế quyền của UBND tỉnh

Bảng giá đất chu kỳ 5 năm

Hệ số điều chỉnh cố định

Khung giá đất trung ương

Giá đất cụ thể tại thời điểm

Giá phản ánh chi phí lịch sử

Giá do cơ quan trung ương ấn định

Giá phản ánh quan hệ cung cầu

Giá dựa trên thỏa thuận cá biệt

Tỷ lệ phí trước bạ khi đăng ký nhà đất

Tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của hộ gia đình

Tiền thuê đất trả theo năm

Giá đất thị trường tại thời điểm tính thuế

Giá đất trong Bảng giá đất hằng năm do UBND cấp tỉnh ban hành

Giá đất ghi trên hợp đồng chuyển nhượng

Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định ổn định 5 năm

Chỉ bao gồm cơ sở dữ liệu địa chính

Chỉ bao gồm phần mềm quản lý đất đai

Chỉ bao gồm bản đồ địa chính giấy

Gồm hạ tầng kỹ thuật CNTT, phần mềm hệ thống và ứng dụng, cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

Theo kế hoạch định kỳ hoặc đột xuất

Chỉ do Bộ Nông nghiệp và Môi trường thực hiện

Chỉ theo kế hoạch định kỳ hằng năm

Chỉ khi có đơn tố cáo của công dân

Buộc khôi phục tình trạng ban đầu của đất và buộc trả lại đất

Chỉ phạt tiền

Chỉ cảnh cáo bằng văn bản

Tước quyền sử dụng đất vĩnh viễn mọi trường hợp

Xin cấp Giấy chứng nhận

Nộp đơn khởi kiện ngay

Yêu cầu thanh tra đất đai

Hòa giải tại cơ sở

Phải làm thủ tục chuyển sang tên cá nhân ngay lập tức

Tất cả Giấy chứng nhận đều mất hiệu lực

Chỉ chủ hộ mới có quyền định đoạt đối với đất

Giấy chứng nhận vẫn có giá trị pháp lý cho đến khi giao dịch hoặc cấp đổi

Việc xây dựng trang trại quy mô lớn theo pháp luật chăn nuôi

Số lượng vật nuôi tối thiểu

Khoảng cách tối thiểu tới khu dân cư

Diện tích khu đất tối thiểu

Cân đối lợi ích công cộng, kinh tế, môi trường

Ưu tiên tối đa cho phát triển công nghiệp nặng

Chỉ dựa trên nhu cầu của các nhà đầu tư lớn

Phân bổ đất chủ yếu cho dự án hạ tầng

Cơ quan đăng ký đất đai cập nhật biến động theo thỏa thuận

Chuyển hồ sơ sang tòa án để xử tiếp

UBND cấp tỉnh thu hồi đất ngay lập tức

Tự động cấp mới Giấy chứng nhận cho cả hai bên

Chỉ chủ hộ quyết định mọi vấn đề

Người đại diện do UBND xã chỉ định

Người có thu nhập cao nhất trong hộ

Từng thành viên đủ điều kiện cùng thỏa thuận

Ngưỡng quy mô đàn và điều kiện môi trường

Công nghệ canh tác lúa nước

Tiêu chuẩn xây dựng nhà ở xã hội

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Đề nghị cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính

Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền

Xin cấp đổi Giấy chứng nhận mới

Chờ UBND tỉnh ban hành quyết định hành chính

Hài hòa phát triển kinh tế với bảo vệ môi trường

Giảm diện tích nông nghiệp bất kể nhu cầu lương thực

Tối đa hóa đất công nghiệp bằng mọi giá

Ưu tiên dự án có vốn đầu tư lớn nhất

Thu hồi để cấp sang tên cá nhân ngay

Tiếp tục được công nhận giá trị pháp lý đầy đủ

Tạm treo hiệu lực cho đến khi rà soát

Chỉ công nhận giá trị đối với đất ở

Chỉ cần một người đại diện đứng ra thực hiện

Phải có sự ủy quyền bằng văn bản hoặc đồng ý bằng văn bản của tất cả thành viên

Phải bán đấu giá công khai theo quy định chung

Không được phép chuyển nhượng trong mọi trường hợp

Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất giữa hai tổ chức kinh tế

Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cá nhân

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng

Đất làm muối với kênh dẫn nước đặc thù

Các dự án xây dựng công trình ngầm, nhà cao tầng, đường trên cao

Đất rừng phòng hộ với yêu cầu phòng cháy

Đất nông nghiệp trồng lúa cần bảo vệ hành lang

Đảm bảo có đủ vốn để thực hiện dự án đúng tiến độ

Đảm bảo nộp đủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Đảm bảo doanh thu tối thiểu để nộp ngân sách

Đảm bảo có tài sản thế chấp cho khoản vay tín dụng

Ký giấy tay và nhờ tổ trưởng dân phố xác nhận

Đưa ra đấu giá công khai để hợp thức hóa giao dịch

Tất cả thành viên ký văn bản ủy quyền hoặc đồng ý bằng văn bản

Một người tự ký hợp đồng và bổ sung chữ ký sau

Vì cơ quan thuế thay thế vai trò công chứng viên

Vì bắt buộc phải đăng ký đất đai nên không cần công chứng

Vì giao dịch giữa tổ chức luôn vô hiệu nếu công chứng

Vì pháp luật miễn công chứng cho một số hợp đồng giữa tổ chức

Định giá lại đất trước khi thi công phần ngầm

Xin giấy phép tạm thời cho phần trên cao rồi điều chỉnh sau

Chỉ cần đảm bảo lối thoát hiểm cho công trình ngầm

Tuân thủ chỉ giới xây dựng và hành lang không gian theo quy hoạch

Cam kết bằng miệng của đối tác chiến lược

Báo cáo tài chính và văn bản cam kết vốn/tín dụng phù hợp tiến độ

Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân năm gần nhất

Văn bản xác nhận của tổ dân phố nơi cư trú

Không công chứng khi pháp luật không yêu cầu

Thanh toán bằng chuyển khoản thay vì tiền mặt

Không có sự đồng ý bằng văn bản của các đồng sở hữu

Ghi sai địa chỉ thường trú của bên mua

Hạn chế dự án treo gây lãng phí tài nguyên đất

Tăng thu ngân sách thông qua phí công chứng

Giảm số lượng dự án để dễ kiểm tra

Bảo đảm ưu tiên các doanh nghiệp nhà nước

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài làm khu công nghiệp

Đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang

Cá nhân được giao đất ở trong hạn mức

Tổ chức kinh tế làm dự án nhà ở thương mại

Phải hoàn thiện toàn bộ hạ tầng xã hội đầy đủ

Phải có hạ tầng kỹ thuật kết nối cơ bản sẵn có

Không cần có hạ tầng, người trúng đấu giá tự đầu tư

Chỉ cần có đường vào khu đất là đủ

Tăng quỹ đất dự trữ cho địa phương

Đảm bảo người bị thu hồi đất tiếp tục sản xuất ổn định

Giúp Nhà nước tiết kiệm chi phí bồi thường tiền

Khuyến khích chuyển đổi sang ngành nghề phi nông nghiệp

Giúp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng

Giảm thủ tục hành chính cho cơ quan nhà nước

Bảo đảm nơi ở mới hoàn thành trước khi thu hồi

Tạo điều kiện nhà đầu tư nhận đất sớm hơn

Nhà nước cho thuê đất ngắn hạn không thu tiền

Nhà nước bán đất với giá ưu đãi cho người nghèo

Nhà nước miễn toàn bộ phí cho dự án thương mại

Nhà nước giao đất vì mục đích công vụ, an ninh quốc phòng

Đường giao thông, cấp thoát nước, điện cơ bản

Hệ thống giao thông cao tốc liên vùng đầy đủ

Trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học lớn

Công viên cây xanh quy mô khu đô thị hoàn chỉnh

Khuyến khích chuyển dịch lao động sang dịch vụ

Tăng giá trị tài sản nhà nước quản lý lâu dài

Giảm áp lực ngân sách địa phương chi trả tiền

Duy trì sinh kế tương đương tại nơi ở mới

Cơ quan quản lý khó tổ chức đấu giá công khai

Nhà đầu tư chậm ký hợp đồng xây dựng hạ tầng

Giá đất tái định cư tăng vượt dự toán ngân sách

Người dân phải tạm cư kéo dài, đời sống xáo trộn

Có hệ thống cấp, thoát nước và điện cơ bản

Đảm bảo khả năng tiếp cận giao thông nội khu

Hoàn thiện đầy đủ hạ tầng xã hội đồng bộ cao

Có kết nối hạ tầng kỹ thuật cơ bản hiện hữu

Nghĩ rằng biện pháp này chủ yếu để tiết kiệm ngân sách

Xem đây là cách bảo đảm người dân tiếp tục sản xuất

Coi là biện pháp ổn định cuộc sống tương tự trước

Hiểu là ưu tiên giao đất thay vì trả tiền khi phù hợp

Nhà ở thuộc sở hữu cá nhân đã được cấp phép xây dựng hợp pháp

Đất do tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền để xây dựng công trình sự nghiệp

Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn

Đất ở do cá nhân nhận chuyển nhượng hợp pháp từ người khác

Yêu cầu phải có nguồn lực, cơ sở dữ liệu giá thị trường đầy đủ, cập nhật và năng lực định giá tốt hơn

Làm tăng chi phí hành chính không đáng kể so với trước đây

Không ảnh hưởng công việc in ấn và phát hành bảng giá mới

Gây khó khăn cho người dân trong việc tra cứu thông tin

Thẩm định phương án giá đất cụ thể do cơ quan chuyên môn hoặc tổ chức tư vấn định giá thực hiện trước khi trình UBND phê duyệt

Thu thập thông tin giá đất trên thị trường thay cho cơ quan tài chính

Quyết định cuối cùng về giá đất cụ thể áp dụng

Trực tiếp đi khảo sát và đưa ra mức giá đất cụ thể

6 tháng

1 năm

3 năm

2 năm

Giảm nhu cầu phải cấp Giấy chứng nhận mới

Rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng nhất thiết

Tăng giá trị bồi thường tối đa cho Nhà nước

Giảm thiểu xung đột và đảm bảo an sinh xã hội

Để thay thế hoàn toàn khảo sát hiện trường

Để đơn giản hóa thủ tục thuế và phí trước bạ

Để hạn chế quyền truy cập thông tin của người dân

Để giảm rủi ro sai lệch giá và nâng độ tin cậy của phương án giá

Chỉ dùng để ở và xây dựng nhà ở hợp pháp

Được cấp Giấy chứng nhận cho mọi hộ gia đình có nhu cầu

Thuộc quỹ đất công ích, không cấp Giấy chứng nhận cho mục đích sở hữu tư

Chuyển nhượng tự do như đất ở lâu dài

Xác lập nghĩa vụ tài chính thay cơ quan thuế địa phương

Thay thế báo cáo của tổ chức tư vấn định giá trên thị trường

Áp giá ngay cho người sử dụng đất mà không cần UBND quyết định

Đánh giá mức phù hợp của phương án, đề xuất hoàn thiện trước khi trình phê duyệt

Giảm tần suất khảo sát hiện trường để tiết kiệm chi phí

Phụ thuộc hoàn toàn vào giá do trung ương công bố

Tạm dừng áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất

Nâng cấp hệ thống thu thập dữ liệu, nhân lực định giá và quy trình cập nhật thường xuyên

Thời điểm cơ quan thuế thông báo nghĩa vụ

Ngày UBND ban hành quyết định phê duyệt giá

Ngày người dân nộp hồ sơ xin cấp đất

Thời điểm hành vi vi phạm được thực hiện

3 năm.

Không có thời hiệu.

2 năm.

1 năm.

Để có thể tự thỏa thuận giá bồi thường với chủ đầu tư dự án.

Giúp họ hỗ trợ việc bàn giao đất cho Nhà nước.

Chủ động bảo vệ quyền lợi hợp pháp về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thực hiện đúng thủ tục khiếu nại nếu cần.

Giúp họ đòi hỏi mức bồi thường cao hơn quy định.