Politica y Perfilamiento Hipotecario

1.    Las Viviendas se clasifican según su ubicación y el valor comercial expresado en SMLMV, así: VIP hasta 90 SMLMV / VIS hasta 135 o 150 SMLMV / NO VIS > 135 o 150 SMLMV

• Falso

• Verdadero

1.    La Relación Cuota Ingreso (RCI) es un indicador que define la cuota máxima que el(los) solicitante(s) pueden pagar según sus ingresos soportados y analizados por el Banco, así:

• VIS 30% / NO VIS 40%

• VIS 40% / NO VIS 30%

• VIS y NO VIS 30%

Para obtener un Crédito Hipotecario; ¿es estrictamente necesario que el(los) solicitante(s) tengan experiencia con productos de crédito en el sector financiero?

• Si

• No

• Depende del tipo de inmueble a adquirir (VIS / NO VIS)

Los límites de financiación se establecen en un porcentaje del valor total del inmueble; en Scotiabank Colpatria se conoce como el loan to value (LTV) y se establece por cada línea de crédito, así: Vivienda VIS: 80% / Vivienda NO VIS 70% / Leasing 80% / Libre Inversión 80%**

• Verdadero

• Falso

El Endeudamiento Financiero Global (EFG) es un indicador que define el máximo nivel de endeudamiento del(los) solicitante(s) para poder adquirir un crédito hipotecario. ¿Cuál es el máximo nivel de endeudamiento definido por el Banco?

• 60%

• 70%

• 80%

Un ejecutivo radicó crédito para financiación de vivienda usada NO VIS PESOS por $210M, tasa el 19%EA, Plazo 20 años, cuota x $3.3M aprox, cliente con $0 deudas e ingresos por $7M. ¿La operación es viable?

• Si, ya que el cliente no tiene deudas y tiene un buen nivel de ingresos

• Si, pero no es viable prestarle $210M, ya que NO cumple con el indicador de RCI

• No, el crédito no es viable bajo ninguna opción dadas las políticas definidas en la ley de vivienda + políticas del Banco.

Considerando que el cliente NO tiene como soportar más ingresos; y que realmente necesita $210M en PESOS como condición para tomar el crédito ¿Que opción le propones?

• Ninguna, el cliente NO cumple políticas.

• Le sugiero cancelar obligaciones para mejorar su capacidad de endeudamiento

• Le indico que la única opción sería un crédito en UVR a 35 años

• Le sugiero radicar un combo de hasta 3 créditos simultáneos, pasando de $210M a $240M

El cliente Carlos Amaya es independiente, propietario de un establecimiento dedicado a la comercialización de prendas de vestir bajo el CIIU 4642 – “Comercio al por mayor de prendas de vestir” en la entrevista indica que sus ingresos suman $10.000.000; pero al revisar los extractos promedio suministrados por el cliente sus ingresos suman $18.000.000. ¿En este escenario cuales serían los ingresos a registrar en formulario?

• Los informados por el cliente $10.000.000

• Los soportados en Extractos $18.000.000

• Los Ingresos después de ajuste (memo 1028) al 50% $9.000.000

El cliente Juan Londoño es socio del 50% de la Empresa Compu-Software SAS y es empleado de la misma empresa como Gerente del área de Importaciones con contrato a indefinido; ¿Cómo se debe perfilar este cliente?

• Únicamente como socio de la empresa

• Como socio y empleado de la empresa

• Únicamente como empleado de la empresa

Don Julio como socio del 50% de la empresa, puede aportar extractos empresariales con ingresos promedio de $100 millones y también tiene extractos personales con ingresos promedio de $60 millones; ¿en este escenario cuales serían los ingresos por registrar en formulario?

• Ingresos por registrar $160M

• Ingresos por registrar $60M

• Ingresos por registrar $100M

• Ingresos por registrar $50M