WorksheetsKiểm Tra Chuyên Môn BĐS 20-1 Thái Bình
Total questions: 150
Worksheet time: 13hrs 30mins
Name
Class
Date
1.
Câu 1: Môi giới bất động sản là:
a)
Khai thác và định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.
b)
Trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
c)
Trợ giúp về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.
2.
Câu 2: Môi giới bất động sản có vai trò gì trong thị trường bất động sản?
a)
Cung cấp thông tin tăng cường tính công khai, minh bạch cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững.
b)
Tư vấn, hỗ trợ cho các bên có liên quan đảm bảo kết nối bên cung và bên cầu trong thị trường bất động sản.
c)
Thúc đẩy lượng giao dịch tăng hiệu quả hoạt động của thị trường bất động sản.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
3.
Câu 3: Hành vi nào sau đây không bị cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản?
a)
Huy động vốn của người mua bất động sản khi hội đủ điều kiện.
b)
Không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
c)
Không đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật.
4.
Câu 4: Tất cả bất động sản được giao dịch trên sàn giao dịch bất động sản bắt buộc phải công khai thông tin ?
a)
Đúng.
b)
Chỉ những bất động sản có đóng phí công khai thông tin.
c)
Chỉ những bất động sản phải thực hiện đấu giá.
5.
Câu 5: Tại sao các ngân hàng thương mại thường thích những khoản vay ngắn hạn hoặc khoản vay 90 ngày. Vậy lý do là gì?
a)
Nguồn ngân quỹ của họ đến chủ yếu từ các chứng chỉ tiền gửi.
b)
Nguồn quỹ của họ đến chủ yếu từ các tài khoản ký gửi.
c)
Nguồn quỹ của họ đến từ các loại trái phiếu.
d)
Nguồn vốn của họ chủ yếu đến từ các khoản tiền gửi tiết kiệm.
6.
Câu 6: Nội dung nào không thuộc nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản?
a)
Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
b)
Môi giới bất động sản.
c)
Công chứng hợp đồng giao dịch bất động sản.
7.
Câu 7: Nội dung nào là hoạt động của sàn giao dịch bất động sản?
a)
Thực hiện việc giao dịch mua bán.
b)
Tổ chức việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
c)
Kiểm tra giấy tờ về bất động sản đảm bảo đủ điều kiện được giao dịch, làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
8.
Câu 8: Điều kiện để tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản?
a)
Phải thông báo với Sở Xây dựng tại nơi kinh doanh dịch vụ.
b)
Phải có đội ngũ nhân viên.
c)
Phải thành lập doanh nghiệp.
d)
Phải có phương tiện đi lại.
9.
Câu 9: Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có điều kiện nào sau đây?
a)
Dự án đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
b)
Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt
c)
Dự án, phần dự án chuyển nhượng chưa hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng.
d)
Dự án đang có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
10.
Câu 10: Cung cấp thông tin các sản phẩm bất động sản giúp khách hàng thực hiện giao dịch theo yêu cầu của khách hàng và vì lợi ích của khách hàng là chức năng của?
a)
Định giá bất động sản.
b)
Môi giới bất động sản.
c)
Đầu tư bất động sản.
d)
Quản lý nhà nước về bất động sản.
11.
Câu 11: Trong hoạt động Maketing nếu doanh nghiệp không thực hiện phân khúc thị trường được gọi là?
a)
Maketing đại trà.
b)
Maketing mục tiêu
c)
Maketing sản phẩm.
d)
Tất cả đều sai.
12.
Câu 12: Khách hàng không hài lòng với sản phẩm họ đã mua và đã sử dụng, trạng thái cao nhất của sự không hài lòng được biểu hiện bằng thái độ nào sau đây?
a)
Tìm kiếm sản phẩm khác thay thế cho sản phẩm không hài lòng vừa mua cho lần tiếp theo.
b)
Không mua lại bất cứ sản phẩm nào từ phía doanh nghiệp.
c)
Tẩy chay và tích cực tuyên truyền thông tin không tôn về sản phẩm đó bằng mọi cách.
d)
Viết thư, gọi điện đến đường dây nóng của doanh nghiệp hoặc đòi gặp trực tiếp lãnh đạo cấp cao của doanh nghiệp.
13.
Câu 13: Đâu là nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản?
a)
cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.
b)
đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch.
c)
c hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
d)
c hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
14.
Câu 14: Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ hành nghề môi giới đất động sản để hành nghề thì sẽ:
a)
Bị thu hồi chứng chỉ.
b)
Được cấp lại chứng chỉ.
c)
Vẫn được sử dụng chứng chỉ.
15.
Câu 15: Đâu là nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản?
a)
Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
b)
Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất
c)
Xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản
d)
Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản.
16.
Câu 16: Nhà môi giới bất động sản không được chào bán bất động sản khi nào?
a)
Dự án, công trình xây dựng chưa được cấp phép xây dựng.
b)
Dự án đã hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật đối với dự án nhà riêng lẻ.
c)
Công trình xây dựng đã hoàn thành phần móng đối với nhà chung cư.
17.
Câu 17: Tiêu chí nào ảnh hưởng đến quyết định mua bất động sản?
a)
Mối quan hệ trong gia đình.
b)
Giá mua bất động sản.
c)
Vị trí bất động sản.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
18.
Câu 18: Chủ đầu tư có dự án bât động sản bị thu hồi không được giao làm chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản mới trong thời hạn bao lâu kể từ khi dự án bị thu hồi ?
a)
12 tháng.
b)
24 tháng.
c)
36 tháng.
d)
48 tháng.
19.
Câu 19: Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại?
a)
Là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
b)
Là thời điểm ký kết hợp đồng.
c)
Là do các bên thỏa thuận.
20.
Câu 20: Một hợp đồng môi giới mua bán địa ốc cần điểm nào sau đây nhất?
a)
Nói rõ và ngăn chặn tính hai mặt của nhà môi giới.
b)
Những thông tin về những môi trường tác hại có thể của khu vực xung quanh.
c)
Một bản mô tả chi tiết về những gì mà người mua muốn.
d)
Tính độc quyền, độc nhất
21.
Câu 21: Trong bộ hồ sơ của dự án, công trình xây dựng thiếu bản vẽ quy hoạch 1/500 thì có được lên sàn giao dịch bất động sản để niêm yết?
a)
Được, vì nó không cần thiết.
b)
Không.
c)
Chỉ cần có quyết định thành lập doanh nghiệp
d)
Chỉ cần 1 người có chứng chỉ môi giới bất động sản
22.
Câu 22: Trường hợp dự án bất động sản, công trình xây dựng đã thế chấp vay tiền ngân hàng thương mại, người môi giới bất động sản có nên tư vấn cho khách hàng vấn đề này không?
a)
Giữ bí mật, không cung cấp thông tin để bán được hàng.
b)
Tư vấn đầy đủ thông tin để khách hàng nắm rõ trước khi ra quyết định giao dịch.
c)
Tư vấn không cần đầy đủ để khách hàng tự tìm hiểu.
d)
Không tư vấn vấn đề đó.
23.
Câu 23: Hợp đồng nào sau đây không thuộc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản?
a)
Hợp môi giới bất động sản.
b)
Hợp đồng tư vấn bất động sản.
c)
Hợp đồng quản lý bất động sản.
d)
Hợp đồng thuê bất động sản.
24.
Câu 24: Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ thì bị phạt tiền theo mức phạt nào sau đây?
a)
Từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng.
b)
Từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.
c)
Từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.
25.
Câu 25: Nhà môi giới chuyên nghiệp cần phải quan tâm đến kỹ năng thu thập thông tin không?
a)
Có rất cần thiết.
b)
Không, vì tôi đã có kinh nghiệm.
c)
Chỉ cần nhân viên của họ thu thập.
d)
Kỹ năng thu thập thông tin chỉ dùng trong lĩnh vực khác.
26.
Câu 26: Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có điều kiện gì?
a)
Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
b)
Có bằng tốt nghiệp đại học trở lên
c)
Phải có chứng chỉ trong lĩnh vực hoạt động xây dựng.
27.
Câu 27: Đâu là lợi ích quan trọng nhất của nhà môi giới khi duy trì khách hàng?
a)
Quảng cáo và truyền miệng miễn phí.
b)
Duy trì nhân viên
c)
Tăng chi phí quảng bá.
28.
Câu 28: Một hợp đồng đại diện cho người mua bất động sản nên nêu rõ vấn đề nào ?
a)
Mô tả mong muốn về bất động sản của người mua.
b)
Nhiệm vụ của cơ quan đại diện, ngày hết hạn, và điều khoản bồi thường.
c)
Thông tin liên lạc của người đại diện.
d)
Những tên và địa chỉ liên lạc của người trong gia đình
29.
Câu 29: Điều gì là quan trọng nhất của một quảng cáo bất động sản?
a)
Tiêu đề.
b)
Sắp xếp, thiết kế.
c)
Hình ảnh.
d)
Giá cả.
30.
Câu 30: Để hiệu quả việc mua bán hàng, nhà môi giới bất động sản cần phải làm gì ?
a)
Chuẩn bị đầy đủ tài liệu, hồ sơ và hợp đồng mẫu của dự án.
b)
Kiểm tra rà soát đầy đủ các dữ liệu, thông tin về dự án để tư vấn cho khách hàng.
c)
Lập phương án truyền thông, markerting tìm kiếm thu hút khách hàng.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
31.
Câu 31: Trở ngại tâm lý của khách hàng khi tiếp xúc với người môi giới bất động sản là gì?
a)
Cảm giác không an toàn.
b)
Mất nhiều thời gian.
c)
Sợ bị quấy rầy liên tục.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
32.
Câu 32: Nội dung dịch vụ môi giới BĐS bao gồm những lĩnh vực sau đây, ngoại trừ :
a)
Môi giới mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS.
b)
Hỗ trợ xác định giá BĐS.
c)
Thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến BĐS.
d)
Môi giới thành lập tổ chức pháp nhân có liên quan.
33.
Câu 33: Mức thù lao môi giới bất động sản được quy định như thế nào ?
a)
Do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.
b)
Do bên bán quy định trong hợp đồng.
c)
Do bên mua quy định trong hợp đồng.
34.
Câu 34: Mức hoa hồng môi giới bất động sản được các bên thực hiện như thế nào?
a)
Do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
b)
Do bên bán quy định trong hợp đồng.
c)
Do bên mua quy định trong hợp đồng.
35.
Câu 35: Điều gì quyết định sự hấp dẫn của sản phẩm bất động sản được môi giới?
a)
Khả năng tăng giá.
b)
Vị trí, công năng, tiện ích, tiện nghi, của sản phẩm.
c)
Uy tín chủ đầu tư, tiến độ thi công.
d)
Cả phương án A, B và C đều đúng.
36.
Câu 36: Khi nhận dịch vụ do người môi giới bất động sản cung cấp, người đầu tư mong chờ người môi giới đưa ra các quyết định?
a)
Cho biết bất động sản nào nên mua/bán.
b)
Cho biết giá cả hợp lý nên mua/bán.
c)
Cho biết thông tin mới nhất về những gì đang diễn ra trên thị trường.
d)
Cho biết bất động sản nào nên mua/bán với giá cả và các dịch vụ kèm theo theo nhu cầu nào.
37.
Câu 37: Trong tình hình thị trường bất động sản bị đóng băng, khi một người dự định bán bất động sản của mình, anh ta nên quảng cáo ở đâu thì có lợi và tốn ít chi phí nhất?
a)
Sử dụng tổng hợp các phương tiện.
b)
Thông qua sàn giao dịch bất động sản hoặc các công ty môi giới.
c)
Thông qua phương tiện truyền thông đại chúng.
d)
Tự treo bảng trước nhà hoặc những nơi dễ nhìn thấy.
38.
Câu 38: Các thủ tục người mua nên làm trước thời điểm chốt giao dịch bất động sản là?
a)
Thương lượng lại giá.
b)
Tiến hành cuộc khảo sát để chắc chắn rằng bất động sản được mua chính xác là những gì người mua muốn; kiểm tra bất động sản lần cuối cùng với nhà muôi giới
c)
Kiểm tra lại tính pháp lý của bất động sản
39.
Câu 39: Khi nào giao tiếp bằng văn bản phù hợp hơn giao tiếp trực tiếp?
a)
Khi bạn muốn trình bày một ý tưởng phức tạp đòi hỏi thời gian nghiên cứu.
b)
Khi muốn nhanh chóng nhận được ý kiến trả lời về một vấn đề.
c)
Khi bạn muốn đưa ra nhiều câu hỏi.
d)
Cả A, B, C đều sai.
40.
Câu 40: Khi ‘cầu’ BĐS tăng sẽ ảnh hưởng như thế nào đến giá bán và tiền thuê BĐS trong ngắn hạn ?
a)
Giá và tiền thuê sẽ giảm
b)
Giá sẽ giảm nhưng tiền thuê sẽ tăng
c)
Giá và tiền thuê sẽ tăng
d)
Giá sẽ tăng nhưng tiền thuê sẽ giảm
41.
Câu 41: Đề cập đến nghĩa vụ của chủ nhà trong hợp đồng cho thuê căn hộ, các quan điểm pháp lý hiện nay cho rằng?
a)
Chỉ có hợp đồng bằng giấy mới có hiệu lực trước tòa.
b)
Người chủ buộc phải đảm bảo tình trạng tốt của căn nhà.
c)
Người thuê bị buộc phải giữ cho tòa nhà có được tình trạng tốt.
d)
Người chủ bị buộc phải sửa chữa nhà chỉ khi những chi tiết này được qui định trong các điều luật liên quan.
42.
Câu 42: Để hạn chế những trở ngại gây ra từ việc thiếu thông tin tư vấn, nhà môi giới cần thực hiện những vấn đề gì?
a)
Nghe một cách tích cực và cố gắng nắm bắt những điều đối tác nói.
b)
Cố gắng xây dựng cho được quan hệ hợp tác trong công việc.
c)
Nói để khách hàng hiểu, có mục đích, đừng chỉ trích.
d)
Hãy suy nghĩ xem mình sẽ nói gì, sẽ phản ứng ra sao và đưa ra lập luận tiếp theo như thế nào.
43.
Câu 43: Yếu tố nào sau đây ảnh hưởng đến Maketing mà doanh nghiệp có thể kiểm soát được?
a)
Chính phủ.
b)
Các lực lượng xã hội.
c)
Đối thủ cạnh tranh.
d)
Nhân viên bán hàng.
44.
Câu 44: Chiến lược “Đẩy” áp dụng trong kinh doanh BĐS được hiểu như thế nào?
a)
Tìm cách thu phục khách hàng mua sản phẩm
b)
Tìm cách đẩy sản phẩm đến các nhà phân phối và khách hàng bằng các chương trình khuyến mãi, quà tặng, chiết khấu hoa hồng.
c)
Tìm ra sự nhận biết về thương hiệu và sự hấp dẫn khách hàng bằng sản phẩm khác
d)
Cả A, B, C đều đúng.
45.
Câu 45: Kỹ năng nào sau đây là cần thiết cho người môi giới hoặc người đại diện cho người mua nhà?
a)
Tư vấn và đàm phán.
b)
Quản lý thời gian và kỹ năng vi tính.
c)
Căn bản vững chắc về khía cạnh tài chính.
d)
Không có đáp án nào đúng.
46.
Câu 46: Để tránh sự phản ứng, chống đối của khách hàng khi người môi giới tiếp xúc với khách hàng, mục tiêu cần ưu tiên số 1 mà người môi giới bất động sản cần thể hiện rõ để khách hàng nhận biết được lý do khiến họ quyết định trở thành người môi giới bất động sản là gì?
a)
Vì tiền.
b)
Vì thách thức.
c)
Vì thích nghề môi giới bất động sản.
d)
Giúp khách hàng đạt mục tiêu tài chính của mình, thông qua đó đạt được các mục tiêu cá nhân.
47.
Câu 47: Trong môi giới, nghiệp vụ tư vấn vay vốn mua nhà thường được tiến hành thường xuyên và rất quan trọng. Bước đầu tiên nhà môi giới có nhiệm vụ tiếp xúc, tìm hiểu và hướng dẫn khách hàng làm thủ tục vay và những vấn đề liên quan. Trong giai đoạn này, anh ta không cần phải thực hiện nội dung nào sau đây?
a)
Xác định năng lực tài chính của khách hàng (vốn pháp định, vốn tự có, nguồn tài trợ chủ yếu, điểm hòa vốn, khả năng sinh lợi...).
b)
Tư vấn những vấn đề cụ thể mà khách hàng trình bày và tư cách pháp lý của khách hàng.
c)
Xem xét tính khả thi của phương án sản xuất kinh doanh hay dự án đầu tư của khách hàng.
d)
Tìm hiểu về tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh của khách hàng (doanh thu, năng lực sản xuất đầu tư, khả năng đầu tư, thị trường tiêu thụ, mạng lưới phân phối...).
48.
Câu 48: Để thu hút khách hàng của các đối thủ cạnh tranh, câu hỏi nào quan trọng nhất mà các công ty phải trả lời?
a)
Khách hàng thích gì?
b)
Điều gì làm cho khách hàng thay đổi công ty môi giới mà họ thường giao dịch?
c)
Tại sao khách hàng không sử dụng dịch vụ của công ty?
d)
Khách hàng thường giao dịch bất động sản ở đâu?
49.
Câu 49: Những giao dịch nào sau đây không phải là giao dịch về nhà ở?
a)
Mua bán.
b)
Tặng cho.
c)
Xây dựng, sửa chữa cải tạo nhà ở.
d)
Cho thuê
50.
Câu 50: Khi viết thư điện tử cho khách hàng, nhà môi giới nên:
a)
Chỉ viết một chủ đề trong email.
b)
sử dụng phần đính kèm cẩn thận.
c)
Tránh những chuỗi thư điện tử
d)
Cả A, B, C đều đúng
51.
Câu 51: Công cụ nào sau đây được sử dụng để chuyển đổi quyền sở hữu bất động sản?
a)
Văn bản, chứng thư.
b)
Yêu sách, đòi hỏi.
c)
Sang tên, chuyển nhượng tài sản.
d)
Thừa tự, kế thừa.
52.
Câu 52: Khoản hoa hồng nào sau đây là phạm luật?
a)
Tiền giờ công.
b)
Phần trăm trên giá mua.
c)
Khoản phí mà khách hàng phải trả khi ký hợp đồng nhờ môi giới bán nhà.
d)
Không có khoản nào kể trên được xem là "hoa hồng" trong môi giới bất động sản.
53.
Câu 53: Khi người môi giới đại diện cho bên bán làm việc với bên mua phần nào sau đây không thuộc nhiệm vụ thực hiện của người môi giới đối với bên mua?
a)
Nhiệm vụ ủy thác.
b)
Phơi bày các cơ sở để sửa chữa, thanh lý hợp đồng mua bán bất động sản.
c)
Đối xử công bằng.
d)
Khuyên bảo để có sự hiểu rõ toàn diện ngôi nhà.
54.
Câu 54: Trong khi chào hàng khi giới thiệu sản phẩm vấn đề quan trọng nhất cần được trình bày?
a)
Giá của sản phẩm bán ra.
b)
Đặc điểm nổi bật trong thiết kế.
c)
Sản phẩm này sẽ đem lại lợi ích gì cho người mua.
d)
Không phải các vấn đề trên.
55.
Câu 55: Việc quy định các nhà môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thể hiện quyền tối thượng nào của nhà nước đối với thị trường BĐS?
a)
Quyền đánh thuế tài sản bất động sản.
b)
Quyền quản lý và kiểm soát thị trường bất động sản.
c)
Quyền thu hồi đất.
56.
Câu 56: Thông thường việc thực hiện thương vụ bao gồm giai đoạn nào?
a)
Ký kết hợp đồng khởi điểm
b)
Ký kết hợp đồng công chứng.
c)
Giao nhận bất động sản.
d)
Bao gồm cả 3 giai đoạn trên.
57.
Câu 57: Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới thì bị phạt tiền theo mức nào?
a)
Phạt tiền từ 50.000.000 - 100.0000.000 đồng
b)
Phạt tiền Từ 200.000.000 – 250.000.000 đồng
c)
Phạt tiền Từ 100.000.000 – 125.000.000 đồng
d)
Phạt tiền từ 150.000.000 – 200.000.000 đồng.
58.
Câu 58: Người môi giới cần nắm rõ quy hoạch đầu tư xây dựng của một vùng thị trường để có phương án môi giới cụ thể. Quy hoạch đầu tư xây dựng được thể hiện thông qua?
a)
Việc tổ chức không gian đô thị và điểm dân cư, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
b)
Đồ án quy hoạch xây dựng (sơ đồ, bản vẽ, mô hình, thuyết minh).
c)
Các cơ sở để các hoạt động lập dự án đầu tư, xin giao đất, thuê đất ... được thực hiện
d)
Tổ chức sắp xếp không gian lãnh thổ trên cơ sở khai thác và sử dụng tài nguyên thiên nhiên
59.
Câu 59: Phương pháp nào xác định và đánh giá trước người mua?
a)
Giúp người đại diện biết mình nên giới thiệu căn nhà nào cho khách mua.
b)
Xác định động cơ thúc đẩy của người mua.
c)
Thực hiện việc kết thúc giao dịch.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
60.
Câu 60: Khi tư vấn và xây dựng phương án tài chính cho một quyết định mua bất động sản của khách hàng, việc gì sau đây người môi giới phải làm đầu tiên?
a)
Kiểm tra các số liệu để xác định mức độ phù hợp và tin cậy của chúng.
b)
Đánh giá rủi ro có thể có, tiên liệu những khó khăn xảy ra và khả năng đối phó trên quan điểm dòng tiền.
c)
Đề ra các giải pháp lựa chọn khác nhau
d)
Xem xét quy mô đầu tư với khả năng huy động vốn có thể có.
61.
Câu 61: Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới thì bị phạt tiền theo mức nào ?
a)
Phạt tiền từ 200.000.000 – 250.000.000 đồng
b)
Phạt tiền từ 100.000.000 – 150.000.000 đồng
c)
Phạt tiền từ 250.000.000 – 300.000.000 đồng
d)
Phạt tiền từ 150.000.000 – 200.000.000 đồng
62.
Câu 62: Sau khi kết thúc tìm hiểu khách hàng liên quan đến khía cạnh tài chính, môi giới viên nên làm gì khi khách hàng mua nhà yêu cầu dịch vụ hỗ trợ vay vốn?
a)
Phân tích, đánh giá tình hình tài chính của khách hàng, bao gồm việc tính ra các tỷ lệ tài chính như tỷ lệ thanh khoản, tỷ lệ sinh lời, năng lực đi vay, tình hình công nợ.
b)
Lập tờ trình sơ bộ về khách hàng gửi đến cơ quan tài chính đề nghị cho vay vốn.
c)
Đề nghị khách hàng cung cấp hồ sơ hoặc tài liệu quan trọng liên quan đến phương án vay vốn.
d)
Phân tích sơ bộ các khả năng có thể xảy ra đối với phương án đi vay của khách hàng.
63.
Câu 63: Người hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản muốn phát triển dài hạn thì cần phải có nguyên tắc nào sau đây?
a)
Chỉ hướng đến khách hang.
b)
Làm đến đâu hay đến đó.
c)
Bằng mọi giá hướng đến thu nhập của bản thân.
d)
Người môi giới bất động sản coi đạo đức nghề nghiệp là kim chỉ nam.
64.
Câu 64: Tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện nào sau đây?
a)
Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản.
b)
Phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.
c)
Không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
65.
Câu 65: Bán hàng tư vấn trong môi giới là phương pháp bán hàng được triển khai theo chiều rộng một cách logic trên các cơ sở sau, ngoại trừ?
a)
Phương pháp bán hàng truyền thống.
b)
Người môi giới cố gắng tìm hiểu những hàng hóa sản phẩm khách hàng cần.
c)
Người môi giới cố gắng đáp ứng nhu cầu của khách hàng một cách tốt nhất bằng các sản phẩm hay dịch vụ của mình.
d)
Người môi giới phải cố gắng đáp ứng nhu cầu của khách hàng bằng các sản phẩm thích hợp.
66.
Câu 66: Một tư nhân dự định xây dựng một khu du lịch sinh thái. Sau khi dự án đã được phê duyệt, nhà đầu tư này đã tiến hành xin giao đất, xin phép xây dựng và khai thác tài nguyên. Bước kế tiếp ông ta nên làm gì?
a)
Thẩm định, phê duyệt thiết kế và tổng dự toán, dự toán công trình.
b)
Đền bù giải phóng mặt bằng, thực hiện kế hoạch tái định cư và phục hồi, chuẩn bị mặt bằng xây dựng.
c)
Mua sắm thiết bị và công nghệ.
d)
Thực hiện việc khảo sát - thiết kê xây dựng.
67.
Câu 67: Đặc điểm nào sau đây không thuộc lập trường đàm phán theo kiểu nguyên tắc?
a)
Giải quyết vấn đề độc lập với lòng tin.
b)
Xác định quyền lợi.
c)
Tạo ra các phương án để cùng đạt mục đích.
d)
Cố gắng đạt được thỏa thuận.
68.
Câu 68: Ông Long chưa có nhà ở, đang chuẩn bị mua một căn nhà với một khoản vay trả góp từ ngân hàng, và đang yêu cầu thẩm định căn nhà định mua đó. Việc thẩm định này có ý nghĩa gì thiết thực nhất cho ông Long?
a)
Xác định liệu chủ nhà đã bán đúng giá thị trường hay không.
b)
Xác định tình trạng thực tế của căn nhà có đáp ứng yêu cầu của ông Long hay không.
c)
Xác định liệu giá trị của căn nhà có thể làm tài sản thế chấp có thỏa mãn điều kiện cho vay của ngân hàng hay không.
d)
Xác định xem ông Long đã thực hiện một cuộc đầu tư tốt và sinh lợi.
69.
Câu 69: Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập thì:
a)
Không cần có chứng chỉ hành nghề BĐS
b)
Không cần đăng ký nộp thuế
c)
Chỉ cần có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS
d)
Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và đăng ký nộp thuế
70.
Câu 70: Yếu tố môi trường trong phân tích giá trị bất động sản bao gồm các nội dung gì?
a)
Môi trường vĩ mô và môi trường vi mô.
b)
Môi trường bên trong và bên ngoài.
c)
Môi trường sạch sẽ, thoáng mát.
d)
Tiếng ồn, không khí, ngập lụt, ánh sáng, mùi, ...
71.
Câu 71: Nội dung môi giới bất động sản bao gồm những vấn đề gì?
a)
Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
b)
Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
c)
Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
72.
Câu 72: Là nhà môi giới bất động sản, các công việc nào sau đây được thực hiện thường xuyên nhất?
a)
Xác định lượng cung bất động sản nói chung trên thị trường.
b)
Xác định tính cần thiết của việc đầu tư, nhu cầu mua nhà của người dân trên một thị trường nhất định
c)
Xác định chi phí, lợi nhuận, thủ tục pháp lý, hỗ trợ khách hàng thực hiện các giao dịch mua bán.
d)
Xác định chu kỳ phát triển của bất động sản, đưa ra phương hướng đầu tư thích hợp.
73.
Câu 73: Một danh sách khách hàng tiềm năng cho một sản phẩm riêng biệt đó là?
a)
Danh sách khách hàng bạn có trong nhiều năm làm việc.
b)
Một danh sách mới được thiết lập dựa trên sự phỏng đoán chủ quan của người môi giới.
c)
Một danh sách rút gọn sau khi sàng lọc từ danh sách khách hàng tiềm năng bằng điện thoại, thư từ.
74.
Câu 74: Đâu không phải là quyền của tổ chức cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản?
a)
Ký hợp đồng với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
b)
Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
c)
Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.
d)
Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra.
75.
Câu 75: Nội dung, phạm vi tư vấn, quyền và nghĩa vụ của các bên, phí dịch vụ tư vấn bất động sản được quy định như thế nào?
a)
Do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
b)
Do bên bán quy định.
c)
Do bên mua quy định.
76.
Câu 76: Cơ quan nào thực hiện quản lý hành nghề môi giới bất động sản, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và các dịch vụ bất động sản khác trên địa bàn tỉnh?
a)
Bộ Xây dựng
b)
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
c)
Sở Xây dựng
d)
Sở Tài nguyên và Môi trường
77.
Câu 77: Khi tiếp xúc tư vấn khách hàng, người môi giới không nên làm gì?
a)
Nghe điện thoại, trao đổi công việc với nhân viên khác.
b)
Ghi chép thông tin.
c)
Lắng nghe khách hàng.
d)
Quan tâm đến khách hàng.
78.
Câu 78: Tiếp nhận sản phẩm từ Ban Giám đốc Công ty, việc đầu tiên người môi giới cần thực hiện đó là?
a)
Phân tích và đánh giá sản phẩm.
b)
Lên kế hoạch tìm kiếm nguồn khách.
c)
Lên kế hoạch marketing sản phẩm.
d)
Phân tích khách hàng.
79.
Câu 79: Để thành lập một công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì phải đủ điều kiện nào sau đây?
a)
Phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
b)
Chỉ cần 1 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
c)
Không nhất thiết phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
80.
Câu 80: Thế nào là sự khác nhau giữa phân tích thị trường bất động sản cạnh tranh và phân tích thị trường bất động sản so sánh trong môi giới đầu tư?
a)
Sử dụng những chỉ tiêu so sánh đã được bán.
b)
Điều chỉnh thời gian bán, như là địa điểm và điều kiện bất động sản.
c)
Sự khác nhau thú vị giữa các điều khoản so sánh.
d)
Những bất động sản hiện đang được bán trong cùng một vùng thị trường.
81.
Câu 81: Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản thì bị phạt tiền theo mức phạt nào sau đây?
a)
Từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.
b)
Từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng.
c)
Từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.
82.
Câu 82: Yếu tố nào sau đây góp phần tạo nên một quảng cáo trên báo tốt?
a)
Mô tả khu xóm, khoảng cách so với trường học và bệnh viện, giá chào bán, tên và địa chỉ email.
b)
Mô tả tổng quan ngôi nhà, nêu cụ thể đặc điểm và tiện ích ngôi nhà, giá chào bán, tên và số điện thoại của người bán.
c)
Mô tả tổng quan ngôi nhà, giá mà người chủ đã mua căn nhà, giá chào bán, số điện thoại liên lạc.
d)
Mô tả thổi phồng hay cường điệu hóa căn nhà, nêu tổng số phòng và một số thuật ngữ hay tiếng lóng hoặc khẩu hiệu để thể hiện người bán là người năng động
83.
Câu 83: Công việc đầu tiên khi người môi giới tìm kiếm khách hàng là phải xác định được?
a)
Khách hàng mục tiêu.
b)
Nhu cầu khách hàng.
c)
Chuẩn bị chu đáo tài liệu bán hàng.
d)
Học thuộc sản phẩm.
84.
Câu 84: Nội dung của sàn giao dịch bất động sản không bao gồm?
a)
Mua bán bất động sản.
b)
Quảng cáo bất động sản.
c)
Môi giới bất động sản.
d)
Công chứng hợp đồng về bất động sản.
85.
Câu 85: Phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước; tổ chức, cá nhân nước ngoài?
a)
Có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản.
b)
Chỉ có quyền kinh doanh bất động sản và tư vấn bất động sản.
c)
Chỉ có quyền kinh doanh môi giới bất động sản.
d)
Chỉ có quyền kinh doanh tư vấn và quản lý bất động sản.
86.
Câu 86: Trước khi bàn giao bất động sản hình thành trong tương lai cho người mua, doanh nghiệp trong nước được huy động tối đa bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng?
a)
50%.
b)
70%.
c)
80%.
d)
95%.
87.
Câu 87: Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện nào sau đây?
a)
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
b)
Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.
c)
Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
88.
Câu 88: Tổ chức cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có nghĩa vụ nào sau đây?
a)
Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua.
b)
Trả phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
c)
Thực hiện các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
d)
Yêu cầu bên mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
89.
Câu 89: Một hợp đồng môi giới nói chung có thể bị hủy giữa hai bên nếu ?
a)
Hàng hóa bất động sản được môi giới không đủ điều kiện.
b)
Các thông tin về hàng hóa bất động sản không chính xác.
c)
Có sự thỏa thuận của các bên.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng
90.
Câu 90: Phong cách đàm phán cùng có lợi, hai bên cùng nhất trí với nhau về mục tiêu chung, không giấu diếm thông tin về nhau, không làm phương hại lợi ích của hai bên... đó là cách đàm phán?
a)
Chiến thắng trên thất bại (Win/Lose).
b)
Thỏa hiệp (Compromising).
c)
Chiến thắng trên chiến thắng (Win/Win).
d)
Thua - Thua (Lose - Lose).
91.
Câu 91: Hoạt động về môi giới bất động sản thuộc loại hình kinh doanh nào?
a)
Đầu tư trục tiếp BĐS.
b)
Kinh doanh BĐS.
c)
Kinh doanh dịch vụ BĐS.
d)
Quản lý BĐS
92.
Câu 92: Một khoản cho vay mua nhà trong vòng 7 năm được xem là có thời hạn vay nào?
a)
Vay trung hạn.
b)
Vay ngắn hạn.
c)
Vay dài hạn.
d)
Không kỳ hạn.
93.
Câu 93: Kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã mà không thành lập theo quy định bị phạt tiền theo mức nào?
a)
Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng
b)
Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng
c)
Phạt tiền từ 150.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng.
94.
Câu 94: Căn nhà giao dịch với giá 500 triệu đồng. Ngân hàng định giá 420 triệu đồng và ngân hàng cho vay 70% giá trị của bất động sản, vậy số tiền ngân hàng cho vay là?
a)
216 triệu đồng.
b)
350 triệu đồng.
c)
294 triệu đồng.
d)
324 triệu đồng
95.
Câu 95: Để môi giới thành công, môi giới viên cần khắc phục 3 bất đồng đó là các yếu tố sau, ngoại trừ?
a)
Bất đồng về sự tin tưởng (trust) - thiếu am hiểu về những động cơ thúc đẩy người mua/bán.
b)
Bất đồng về sự đối kháng (resistance) - không tỏ ý muốn nhượng bộ người khác
c)
Bất đồng trong giao tiếp (communication) - hiểu sai những thông điệp ẩn ý bên trong lời nói
d)
Bất đồng trong mục tiêu của công việc (target) - hiểu sai mục đích mua bán bất động sản của nhau
96.
Câu 96: Trong môi giới bất động sản dự án, tiếp nhận sản phẩm là bước đầu tiên để nhân viên kinh doanh có thể?
a)
Am hiểu về khách hàng.
b)
Am hiểu về sản phẩm và am hiểu về chủ đầu tư.
c)
Am hiểu về đối thủ cạnh tranh.
d)
Am hiểu về thị trường.
97.
Câu 97: Một nhà môi giới và khách hàng đang đàm phán thỏa thuận mua một bất động sản. Họ đã thực hiện xong công tác tiếp xúc, thăm dò đối tác, lập các phương án thỏa thuận mua bán, xác định chiến lược đàm phán với người bán bất động sản này nhưng chưa có kết quả. Họ nên thực hiện bước nào tiếp theo?
a)
Đàm phán phân bổ: Trình bày quan điểm yêu cầu của mình và lắng nghe đối tác trình bày quan điểm của họ.
b)
Tiến hành đàm phán hợp nhất: Thảo luận về các mục tiêu chung và các mục tiêu xung đột, nhượng bộ và nhận nhượng bộ nhằm phá vỡ tình huống căn thẳng.
c)
Rút kinh nghiệm và tiến hành các bước tiếp xúc.thăm dò đối tác lại.
d)
Chuẩn bị các hợp đồng đã soạn thảo sẳn để đưa ra đàm phán lại.
98.
Câu 98: Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản bao gồm những nghĩa vụ nào?
a)
Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch.
b)
Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
c)
Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
99.
Câu 99: Tính bất động của bất động sản có thể hiểu là gì?
a)
Bất động sản dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác.
b)
Bất động sản dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác nhưng không thể chuyển bất động sản đến nơi khác.
c)
Bất động sản dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác nhưng không thể mua bán được.
100.
Câu 100: Hợp đồng nào sau đây không phải là hợp đồng kinh doanh bất động sản?
a)
Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng.
b)
Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.
c)
Hợp đồng quản lý bất động sản.
d)
Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.
101.
Câu 101: Một trong những nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản đó là?
a)
Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ.
b)
Góp phần điều tiết thị trường bất động sản.
c)
Minh bạch hóa thông tin về bất động sản.
d)
Làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
102.
Câu 102: Nếu một người chủ nhà có khoản vay thế chấp thứ nhất trị giá 63,250 USD, khoản vay thế chấp thứ 2 còn 12,000 USD, và khoản thuế chưa trả là 3,015 USD. Hỏi giá trị tài sản còn lại của ông ta là bao nhiêu trong ngôi nhà trị giá 100,000 USD?
a)
21,735 USD
b)
100,000 USD
c)
25,000 USD
d)
24,750 USD
103.
Câu 103: Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện nào sau đây?
a)
Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
b)
Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
c)
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
104.
Câu 104: Nội dung nào sau đây không quy định trong nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng?
a)
Giá bán bất động sản.
b)
Thông tin về bất động sản.
c)
Địa chỉ các bên.
d)
Hoa hồng môi giới.
105.
Câu 105: Khi một người chủ quyết định cho thuê căn nhà của mình, vào cuối thời hạn hợp đồng ông ta sẽ có gì?
a)
30 ngày để hủy hợp đồng cho thuê.
b)
Lãi của phần còn lại trong tài sản.
c)
Quyền sở hữu tài sản đó.
d)
Khoản lãi thu hồi trong tài sản.
106.
Câu 106: Đâu là nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản?
a)
Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
b)
Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
c)
Được thu phí dịch vụ của khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.
d)
Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.
107.
Câu 107: Người đại diện cho người mua bất động sản được thuê để làm gì?
a)
Thể hiện ý kiến và mối quan tâm của người mua thông qua các giao dịch.
b)
Trưng bày và giới thiệu tài sản.
c)
Đàm phán trên cương vị của người mua.
108.
Câu 108: Đặc điểm của bất động sản bao gồm những đặc điểm nào?
a)
Tính cá biệt và khan hiếm.
b)
Tính bền lâu.
c)
Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
109.
Câu 109: Khi tư vấn và xây dựng phương án tài chính cho một quyết định mua bất động sản của khách hàng, việc gì sau đây người môi giới phải làm đầu tiên?
a)
Kiểm tra các số liệu để xác định mức độ phù hợp và tin cậy của chúng.
b)
Đánh giá rủi ro có thể có, tiên liệu những khó khăn xảy ra và khả năng đối phó trên quan điểm dòng tiền.
c)
Đề ra các giải pháp lựa chọn khác nhau.
d)
Xem xét quy mô đầu tư với khả năng huy động vốn có thể có.
110.
Câu 110: Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản sẽ bị phạt tiền theo mức nào?
a)
Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng
b)
Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng
c)
Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng
111.
Câu 111: Các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản ?
a)
Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.
b)
Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.
c)
Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
112.
Câu 112: Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản sẽ bị phạt tiền theo mức nào?
a)
Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.
b)
Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.
c)
Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.
113.
Câu 113: Một hợp đồng môi giới nói chung có thể bị hủy giữa hai bên nếu?
a)
Hàng hóa bất động sản được môi giới không đủ điều kiện.
b)
Các thông tin về hàng hóa bất động sản không chính xác.
c)
Có sự thỏa thuận của các bên.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
114.
Câu 114: Vai trò của người môi giới bất động sản?
a)
Cung cấp thông tin một cách công khai, trung thực cho các chủ thể tham gia giao dịch và làm cầu nối giữa người mua người bán và hưởng phí môi giới.
b)
Bán sản phẩm theo yêu cầu của chủ đầu tư.
c)
Bán sản phẩm theo yêu cầu cầu khách hàng.
115.
Câu 115: Môi giới bất động sản bao gồm những nội dung gì?
a)
Tìm kiếm đổi tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
b)
Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
c)
Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyến nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
116.
Câu 116: Anh chị hiểu thế nào là Maketing bất động sản?
a)
Là sản phẩm chính, đem lại phần lớn lợi nhuận cho các chủ đầu tư.
b)
Là quá trình quản lý của doanh nghiệp nhằm phát hiện ra nhu cầu về BĐS và môi trường liên quan đến BĐS của khách hàng để đáp ứng các nhu cầu đó một cách có hiệu quả hơn so với các đối thủ cạnh tranh.
c)
Là toàn bộ khối lượng hàng hóa bất động sản sẵn sàng đưa ra thị trường để trao đổi tại một thời điểm nào đó
d)
Là khối lượng hàng hóa bất động sản mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và có khả năng thanh toán với một mức giá nhất định để nhận được bất động sản đó trên thị trường tại những thời điểm nhất định.
117.
Câu 117: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản theo hình thức nào?
a)
Tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
b)
Tại trụ sở Ban Quản lý dự án đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.
c)
Tại sản giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
118.
Câu 118: : Thuê mua nhà, công trình xây dựng là gì?
a)
Là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền và được sử dụng nhà, công trình xây dựng đó; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê; sau khi đã thanh toán đủ số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở thành chủ sở hữu đối với nhà, công trình xây dựng đó.
b)
Là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
c)
Là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng.
d)
Là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.
119.
Câu 119: Ngoài khoản tiền hoa hồng theo thỏa thuận được nhận nếu tổ chức môi giới bất động sản thu thêm chi phí khác sẽ bị phạt tiền như thế nào?
a)
Phạt tiền từ 120 triệu đến160 triệu đồng.
b)
Phạt tiền từ 100 triệu đến 150 triệu đồng.
c)
Phạt tiền từ 150 triệu đến 200 triệu đồng.
120.
Câu 120: Hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm những loại nào?
a)
Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng
b)
Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.
c)
Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
121.
Câu 121: Nội dung thông tin về bất động sản bao gồm những nội dung nào?
a)
Loại bất động sản, vị trí bất động sản.
b)
Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản, quy mô của bất động sản.
c)
Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
122.
Câu 122: Quản lý bất động sản là gì?
a)
Việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác và định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.
b)
Việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
c)
Hoạt động trợ giúp về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.
d)
Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
123.
Câu 123: Ngoài khoản tiền hoa hồng theo thỏa thuận được nhận nếu cá nhân môi giới bất động sản thu thêm chi phí khác sẽ bị phạt tiền như thế nào?
a)
Phạt tiền từ 50 triệu đến100 triệu đồng.
b)
Phạt tiền từ 100 triệu đến 150 triệu đồng.
c)
Phạt tiền từ 60 triệu đến 80 triệu đồng.
124.
Câu 124: Nguyên tắc của việc kinh doanh bất động sản là gì?
a)
Bình đẳng trước pháp luật.
b)
Trung thực công khai, minh bạch..
c)
Tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
125.
Câu 125: Điểm nào đặc biệt quan trọng đối với việc hoạch địch chiến lược Marketing trong kinh doanh bất động sản?
a)
Chính sách nhà nước.
b)
Nhu cầu khách hàng.
c)
Lợi thế cạnh tranh.
d)
Vốn.
126.
Câu 126: Đâu là các kênh marketting bất động sản online?
a)
Email maketting.
b)
Báo điện tử.
c)
Đăng tin rao vặt bất động sản.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
127.
Câu 127: Tính khan hiếm của BĐS trong một quốc gia được hiểu là?
a)
Bất động sản trong quốc gia đó có giới hạn
b)
Bất động sản trong quốc gia đó có giới hạn và dân số quốc gia đó phát triển nhanh
c)
Dân số quốc gia đó phát triển nhanh
128.
Câu 128: Khi cầu bất động sản tăng thì:
a)
Giá của BĐS có xu hướng tăng.
b)
Giá của BĐS có xu hướng giảm xuống.
c)
Giá bất động sản có xu hướng tăng khi cung của bất động sản giữ ổn định
d)
Giá bất động sản có xu hướng giảm khi cung của bất động sản giữ ổn định
129.
Câu 129: Khách hàng mua sản phẩm cho người môi giới là do đâu?
a)
Nhân viên tư vấn rõ ràng, phục vụ nhiệt tình, chu đáo.
b)
Sản phẩm phù hợp nhu cầu.
c)
Được người khác giới thiệu cho người môi giới và có tiền nhàn rỗi.
d)
Đáp án A, B và C đều đúng.
130.
Câu 130: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản theo hình thức nào?
a)
Không cần thiết phải công khai thông tin.
b)
Tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, tại sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bât động sản.
c)
Tại báo chí, các phương tiện truyền thông đại chúng trong khư vực và trên toàn quốc.
131.
Câu 131: Theo anh/chị, nội dung nào không phải hoạt động của sản giao dịch bất động sản?
a)
Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
b)
Kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch.
c)
Môi giới bất động sản.
d)
Đầu tư bất động sản.
132.
Câu 132: Tư vấn bất động sản là gì?
a)
iệc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác và định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.
b)
Việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
c)
Hoạt động trợ giúp về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.
d)
Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
133.
Câu 133: Kinh doanh bất động sản là gì?
a)
Việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác và định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.
b)
Việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
c)
Hoạt động trợ giúp về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.
d)
Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
134.
Câu 134: Nếu một ngân hàng đồng ý cung cấp khoản cho vay 90% để mua nhà mới, và ngôi nhà được định giá là 75,000 USD. Hỏi người mua nhà sẽ trả trước với số tiền là bao nhiêu?
a)
750 USD
b)
67,500 USD
c)
9,000 USD
d)
7,500 USD
135.
Câu 135: Cơ hội gì từ hoạt động sàn giao dịch?
a)
Cơ hội tiếp cận nguồn sản phầm đầu tư đa dạng, phong phú.
b)
Tạo ra bộ mặt chuyên nghiệp trước khách hàng, các nhà đầu tư.
c)
Cơ hội triển khai các công cụ quảng cáo, tiếp thị hiện đại tại sàn: Film, video, internet.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
136.
Câu 136: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản muốn đẩy mạnh được việc tiêu thụ, tăng doanh số nhanh chóng nhưng chỉ có tác dụng ngắn hạn, dó là phương pháp nào?
a)
Tuyên truyền, tài trợ.
b)
Khuyến mãi.
c)
Chào hàng cá nhân.
d)
Quảng cáo.
137.
Câu 137: Hoa hồng môi giới được hưởng bao nhiêu phần trăm trong hợp đồng môi giới?
a)
5%.
b)
6%.
c)
0%.
d)
Theo thỏa thuận trong hợp đồng.
138.
Câu 138: Thù lao môi giới bất động sản khác hoa hồng môi giới bất động sản ở điểm nào?
a)
Không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.
b)
Khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
c)
Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận
139.
Câu 139: Để phát triển nghề nghiệp được tốt hơn ngoài các mối quan hệ với khách hàng và đồng nghiệp, nhà môi giới nhà môi giới nên có mối quan hệ nào khác?
a)
Mối quan hệ với ngân hàng, luật sư, công ty thẩm định giá
b)
Mối quan hệ với ngân hàng, công ty kiểm toán, công ty xây dựng – sửa chữa.
c)
Mối quan hệ với ngân hàng, luật sư, công ty thẩm định giá, công ty xây dựng – sửa chữa.
140.
Câu 140: Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại ngân hàng, trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở đó với khách hàng, phải đáp ứng điều kiện nào sau đây?
a)
Phải giải chấp nhà ở trước khi ký hợp đồng huy động vốn, trừ trường hợp bên mua và ngân hàng đồng ý và có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở Xây dựng.
b)
Miễn là khách hàng đồng ý mua không cần sự đồng ý của ngân hàng.
c)
Miễn là ngân hàng chấp thuận cho bên mua nhà khoản tín dụng để mua căn nhà đó.
141.
Câu 141: Sắp xếp đúng các bước để thực hiện một thương vụ môi giới bất động sản?
a)
Giao dịch với khách hàng, Tìm thông tin, Xử lý thông tin, Kết thúc thương vụ, Kiểm tra đánh giá thương vụ.
b)
Tìm thông tin, Giao dịch với khách hàng, Xử lý thông tin, Kết thúc thương vụ, Kiểm tra đánh giá thương vụ.
c)
Tìm thông tin, Xử lý thông tin, Giao dịch với khách hàng, Kiểm tra đánh giá thương vụ, Kết thúc thương vụ.
d)
Tìm thông tin, Kiểm tra đánh giá thương vụ, Xử lý thông tin, Giao dịch với khách hàng, Kết thúc thương vụ.
142.
Câu 142: Nội dung nào sau đây không phải là hoạt động của sàn giao dịch bất động sản?
a)
Thực hiện việc giao dịch bất động sản.
b)
Làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng.
c)
Cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch.
d)
Quản lý bất động sản.
143.
Câu 143: Đâu là các nội dung mà nhà môi giới bất động sản cần để lập một bộ hồ sơ thương vụ môi giới hoàn chỉnh?
a)
Thông tin cá nhân của các bên giao dịch.
b)
Giấy tờ pháp lý liên quan đến bất đông sản.
c)
Một số vấn đề về tranh chấp và thế chấp.
d)
Cả 3 nội dung trên.
144.
Câu 144: Yếu tố ảnh hưởng đến cầu bất động sản là?
a)
Tăng trưởng về dân số và các nhu cầu phát triển.
b)
Thu nhập của dân cư.
c)
Kế hoạch phát triển kinh tế xã hội của chính phủ.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
145.
Câu 145: Đâu là nội dung môi giới bất động sản?
a)
Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
b)
Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
c)
Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản.
d)
Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất.
146.
Câu 146: Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản gồm những nội dung gì?
a)
Tư vấn pháp luật về bất động sản; tư vấn đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản.
b)
Tư vấn pháp luật bất động sản; tư vấn về tài chính bất động sản.
c)
Tư vấn pháp luật bất động sản, tư vấn về giá bất động sản
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
147.
Câu 147: Đâu là những thông tin cần phải có trong nội dung thông tin bất động sản?
a)
Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản, quy mô bất động sản.
b)
Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản.
c)
Loại bất động sản, vị trí bất động sản, giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
148.
Câu 148: Hãy nêu quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?
a)
Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định.
b)
Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.
c)
Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.
d)
Cả đáp án A, B và C đều đúng.
149.
Câu 149: Bản chất của môi giới Bất động sản (BĐS) là :
a)
Là một ngành nghề, kinh doanh dịch vụ, hoạt động nhằm thu lợi.
b)
Là sự kết nối các bên để thiết lập 1 thương vụ.
c)
Là hoạt động không chịu sự quản lý của cơ quan nhà nước.
d)
Là hoạt động không cần phần chứng chỉ hành nghề và giấy phép kinh doanh.
150.
Câu 150: Đâu là nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản?
a)
Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất.
b)
Xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản.
c)
Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
d)
Tư vấn về tài chính bất động sản.
100 %
