Font size
WorksheetsQuiz về Luật Đất đai và Kinh doanh bất động sản
Total questions: 85
Worksheet time: 7hrs 5mins
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, những cơ quan, tổ chức nào có quyền giám sát đối với hoạt động và việc sử dụng đất đai trong hệ thống chính trị:
Quốc hội, Hội đồng nhân dân các cấp, Mặt trận tổ quốc Việt Nam
Chỉ có chính phủ
Chỉ có Bộ Nông Nghiệp và Môi trường
Tất cả các đáp án trên đều sai
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, những cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất của các dự án phát triển đô thị:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Sở Nông Nghiệp và Môi trường
Ủy ban nhân dân cấp xã
Văn phòng đăng ký đất đai
Tranh chấp về đất đai giữa các hộ gia đình, cá nhân, trước khi khởi kiện phải:
Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất
Hòa giải tại UBND cấp tỉnh nơi có đất
Không bắt buộc phải hòa giải
Do các bên thỏa thuận về việc hòa giải
Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất khi giao dịch là:
Khi các bên ký tên tại Phòng Công chứng hoặc UBND cấp xã
Khi giao dịch được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai
Khi bàn giao đất
Theo thời điểm do các bên giao dịch thỏa thuận
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, hoạt động kinh doanh bất động sản là:
Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán,chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua, cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ bất động sản hoặc thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, thuê mua bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản.
Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhưng không nhằm mục đích sinh lợi.
Là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị t
Kinh doanh bất động sản phải đảm bảo nguyên tắc:
Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.
Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật
Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.
Tất cả các đáp án trên đều đúng
Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản là:
Được phép giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt.
Thực hiện việc đầu tư xậy dựng, kinh doanh, quản lý khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật.
Được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.
Được phép thu 30% giá bán nhà, công trình ngay khi có giấy phép chấp thuận đầu tư
Bên thuê nhà, công trình xây dựng có quyền nào sau đây:
Chậm thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng.
Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng đang thuê, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng trong mọi trường hợp.
Yêu cầu bên cho thuê nhà sửa chữa, thay đổi kết cấu nhà ngay trong khoảng thời gian
Bên thuê nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ nào sau đây:
Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra.
Thanh toán đủ tiền thuê nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Tất cả các phương án trên
Điều kiện nào sau đây là bắt buộc để được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản:
Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc một phần dự án chuyển nhượng
Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước liên quan đến dự án đầu tư
Có quyết định thu hồi đất, thu hồi dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Dự án, phần dự án chuyển nhượng không cần hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng
Thời hạn Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản:
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với bất động sản là nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân phải giao dịch:
Phải giao dịch qua sàn
Có thể chọn giao dịch qua sàn hoặc chủ sở hữu tự giao dịch
Không được giao dịch qua sàn
Không bắt buộc qua sàn nhưng phải qua công ty môi giới
Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại ngân hàng, trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở đó với khách hàng, phải đáp ứng điều kiện:
Phải giải chấp nhà ở trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở đó, trừ trường hợp bên mua, thuê mua và bên nhận thế chấp có thỏa thuận khác.
Không cần văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
Chỉ cần khách hàng đồng ý mua, không cần sự đồng ý của ngân hàng nhận thế chấp.
Chỉ cần ngân hàng chấp thuận cho bên mua nhà khoản tín dụng để mua căn nhà đó.
Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo các hình thức nào sau đây:
Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở và pháp luật có liên quan
Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại là căn hộ chung cư, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Tất cả các đáp án trên
Đối với trường hợp mua bán nhà ở trực tiếp từ chủ đầu tư thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là:
Kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư
Thời điểm nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
Thời điểm bên mua trả tiền lần đầu cho căn nhà
Thời điểm bên mua dọn nhà đến ở
Khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư bắt buộc phải làm gì tại Ngân hàng thương mại:
Ký hợp đồng vay vốn
Ký hợp đồng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính
Ký hợp đồng thanh toán qua ngân hàng
Mở tài khoản thanh toán qua ngân hàng
Tầng hầm, chỗ đỗ xe trong tòa nhà chung cư thuộc sở hữu của:
Của chủ đầu tư
Của cư dân sở hữu nhà chung cư
Ban quản lý tòa nhà chung cư
Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư
Trước khi bàn giao nhà (BĐS hình thành trong tương lai) cho người mua, doanh nghiệp trong nước được thu tối đa … giá trị hợp đồng:
50%
70%
80%
95%
Thị trường Bất động sản được hiểu là:
Là nơi mà giao dịch hàng hóa Bất động sản giữa các bên liên quan được thực hiện
Là nơi diễn ra các hoạt động mua - bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ khác có liên quan như trung gian, mội giới, tư vấn… giữa các chủ thể trên thị trường.
Là nơi mà vai trò quản lý của nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường Bất động sản.
Tất cả các đáp án trên
Việc mua bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng phải bảo đảm các nguyên tắc:
Phân định rõ diện tích, trang thiết bị sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sử dụng riêng của các chủ sở hữu;
Quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu sau khi mua các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng là quyền sử dụng chung
Quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu phải thống nhất theo một hình thức sử dụng ổn định lâu dài hoặc thuê, nếu là quyền sử dụng đất thuê thì phải thống nhất về thời hạn thuê đất.
Tất cả các đáp án trên
Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm yêu cầu:
Không làm thay đổi mục tiêu của dự án.
Không làm thay đổi nội dung của dự án.
Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.
Tất cả các đáp án trên
Những nguyên tắc nào sau đây được quy định trong Bộ luật dân sự:
Nguyên tắc bình đẳng
Nguyên tắc tự do, cam kết, thỏa thuận nhưng không trái với pháp luật.
Nguyên tắc tôn trọng đạo đức, tuyền thống tốt đẹp
Tất cả các nguyên tắc trên
Bảo lãnh là:
Bảo lãnh là việc bên bảo lãnh cam kết với bên nhận bảo lãnh sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh, nếu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
Bảo lãnh là việc bên bảo lãnh cam kết với bên nhận bảo lãnh sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh
Bảo lãnh là hành động của người thứ 3 khi bên thực hiện nghĩa vụ khi bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình.
Là việc người thứ ba cam kết với bên có quyền sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ khi bên có quyền mong muốn
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản gồm:
Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản, hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng.
Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thê lại quyền sử dụng đất, hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản.
Hợp đồng dịch vụ tư vấn và hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản
Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, hợp đồng môi giới bất động sản; hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản; hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản
Hợp đồng được hủy bỏ khi:
Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Một bên chỉ có thể hủy bỏ hợp đồng nếu bên kia vi phạm nghiêm trọng hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật quy định khác.
Khi 1 trong 2 bên không muốn thực hiện hợp đồng nữa và bên hủy bỏ không phải bồi thường cho bên còn lại
Đáp án A và B
Khi xây nhà thì mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất … mét:
1 m trở lên
2 m trở lên
2,5 m trở lên
1,5 m trở lên
Hành vi "rửa tiền" theo Luật phòng chống rửa tiền 2022 là:
Trợ giúp cho tổ chức, cá nhân có liên quan đến tội phạm nhằm trốn tránh trách nhiệm pháp lý bằng việc hợp pháp hóa nguồn gốc tài sản do phạm tội mà có;
Chiếm hữu tài sản nếu tại thời điểm nhận tài sản đã biết rõ tài sản đó do phạm tội mà có, nhằm hợp pháp hóa nguồn gốc tài sản.
Sử dụng tiền do hoạt động bất hợp pháp mang lại
Theo quy định của pháp luật, "tổ chức báo cáo" trong phòng, chống rửa tiền đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là:
Các sàn giao dịch bất động sản
Các tổ chức cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản;
Các tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản
Tất cả các đáp án trên
Sàn giao dịch BĐS phải có trách nhiệm phòng chống rửa tiền:
Báo cáo giao dịch có giá trị lớn
Báo cáo giao dịch đáng ngờ
Báo cáo tất cả các giao dịch
A và B
Đơn vị chủ trì, phối hợp các cơ quan khác có liên quan để triển khai các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh BĐS:
Cục Phòng, chống rửa tiền- Ngân hàng nhà nước
Bộ Tài chính
Bộ Xây dựng
Bộ Công an
Thuê mua bất động sản là:
Là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên thuê mua thanh toán trước cho bên thuê mua một khoản tiền và được sử dụng nhà, công trình xây dựng đó, số tiền còn lại được tính thành tiền thuê, sau khi thanh toán đủ số tiền thuê mua thì bên mua trở thành chủ sở hữu đối với nhà, công trình xây dựng đó.
Là hình thức mua nhà trả góp
Hình thức mua nhà chia thành nhiều đợt thanh toán
Tất cả các đáp án trên
Những thông tin cần phải có trong nội dung thông tin bất động sản gồm:
Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản, quy mô bất động sản
Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản
Loại bất động sản, vị trị bất động sản, giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản
Tất cả các đáp án trên
Trước khi tiến hành hoạt động thì sàn giao dịch bất động sản phải gửi hồ sơ xin cấp phép hoạt động cho:
Sở Xây dựng
Sở Kế hoạch & đầu tư
UBND cấp quận, huyện
UBND xã phường
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có tối thiểu bao nhiêu người có chứng chỉ hành nghề môi giới:
1
2
3
4
Chủ đầu tư khi bán phải bảo hành đối với nhà ở riêng lẻ trong thời hạn tối thiểu là:
24 tháng
36 tháng
40 tháng
Không cần bảo hành
Các cấp độ phát triển của thị trường bất động sản gồm:
Sơ khai, tập trung hóa, tiền tệ hóa, tài chính hóa
Sơ khai, tập trung hóa, tài chính hóa, quốc tế hóa
Phát triển, tiền tệ hóa, tài chính hóa, quốc tế hóa
Phát triển, tập trung hóa, tiền tệ hóa, tài chính hóa
Nội dung nào sau đây không phải là hoạt động của sàn giao dịch bất động sản?
Thực hiện việc giao dịch BĐS
Quản lý bất động sản
Cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch
Làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng
Cá nhân có quyền hành nghề kinh doanh môi giới bất động sản khi:
Đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật
Có chứng chỉ môi giới bất động sản
Có vốn pháp định theo quy định của Luật
Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và làm việc tại tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản.
Cơ quan Quản lý nhà nước có nhiệm vụ xây dựng và quản lý vận hành hệ thống thông tin quốc gia về thị trường bất động sản là:
Bộ Nông Nghiệp và Môi trường
Bộ Tài chính
Bộ Xây dựng
Sở Xây dựng
Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận thì bên bán, bên cho thuê mua được thu tối đa … % giá trị hợp đồng:
65% giá trị hợp đồng.
75% giá trị hợp đồng.
85% giá trị hợp đồng.
95% giá trị hợp đồng
Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản là:
Nhà nước có chính sách miễn, giảm thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tín dụng ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án được ưu đãi đầu tư
Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của dự án
Nhà nước có cơ chế, chính sách bình ổn thị trường bất động
tất cả đáp án trên
Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ gì?
Cung cấp thông tin đây đủ vê quyên sử dụng đất.
Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận hợp đồng.
Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Tất cả các phương án trên.
Đất xây dựng khu chung cư có thể được sử dụng để:
Để xây dựng nhà chung cư
Xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của những hộ gia đình trong nhà chung cư
Xây dựng các công trình phục vụ công cộng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Tất cả các đáp án trên
Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp hoặc bán, cho thuê mua nhà ở đó thì:
Vẫn ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách
Ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách sau đó giải chấp nhà ở này
Không được ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách
Phải giải chấp nhà ở trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách, trừ trường hợp bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý
Ủy quyền quản lý nhà ở là:
Là việc chủ sở hữu nhờ người khác quản lý nhà giúp
Là việc chủ sở hữu cho người khác thuê nhà ở của mình
Là việc chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc quản lý, sử dụng nhà ở trong thời hạn được ủy quyền
Là việc thuê người khác sửa chữa nhà ở cho mình
Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do cơ quan nào giải quyết?
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở
Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở
Tòa án nhân dân
Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết, trường hợp các bên không đồng ý với quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì có quyền:
Bắt buộc phải thực hiện quyết định đó
Có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính
Không cần thực hiện quyết định đó
Tất cả các đáp án trên đều sai
Các trường hợp phát triển nhà ở bao gồm:
Phát triển nhà ở thương mại
Phát triển nhà ở xã hội, của hộ gia đình, cá nhân
Phát triển nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư
Tất cả các đáp án trên
Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là bất động sản kể từ thời điểm mở thừa kế là:
10 năm
20 năm
30 năm
40 năm
Các nội dung yêu cầu của khách hàng cần được thể hiện trong hợp đồng giao dịch là:
Các bên tham gia, giá trị giao dịch, hình thức đảm bảo thực hiện
Phương thức, hình thức thanh toán.
Thời điểm giao nhận tiền và nhà
Tất cả các đáp án trên
Việc thỏa thuận giữa các bên nên tiến hành với hình thức:
Lập bằng văn bản có xác nhận của các bên tham gia
Thực hiện đàm phán giữa các bên
Thông báo cho nhau bằng điện thoại
Thông tin trao đổi qua lại giữa các bên
Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh gồm:
Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được phép đưa vào kinh doanh
Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân
Tất cả các đáp án trên
Đối tượng áp dụng của Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 bao gồm:
Tổ chức kinh doanh BĐS
Cá nhân kinh doanh bất động sản
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam; cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam
Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản
Đâu là điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Người quản lý điều hành sàn phải hoàn thành khoá đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp chứng nhận hoàn thành khoá học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản
Người quản lý điều hành sàn phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Tất cả các đáp án trên đều sai.
Cơ quan nào có thẩm quyền quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:
Bộ Xây dựng
Bộ Nông Nghiệp và Môi trường
Bộ Tư pháp
Chính phủ
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị sử dụng:
Trong phạm vi của tỉnh đó
Trong phạm vi của xã đó
Trong phạm vi cả nước
Luật không quy định
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị sử dụng:
Trong phạm vi của tỉnh đó
Trong phạm vi của xã đó
Trong phạm vi cả nước
Luật không quy định
Người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản vi phạm các nguyên tắc hành nghề quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và nội dung ghi trong chứng chỉ thì sẽ:
Bị thu hồi chứng chỉ
Được cấp lại chứng chỉ
Vẫn được sử dụng chứng chỉ
Được cấp chứng chỉ khác
"Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản" là:
Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Nghĩa vụ của cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản
Quyền của cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản
"Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh" là:
Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Nghĩa vụ của cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản
Quyền của cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản
Một trong các điều kiện để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là:
Phải có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên
Phải có trình độ từ cao đẳng trở lên
Phải có trình độ từ đại học trở lên
Không có điều kiện về trình độ
"Được thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trong doanh nghiệp thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới" là:
Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Quyền của khách hàng
Nghĩa vụ của khách hàng
Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ gì ?
Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về bản thân và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.
Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
Nộp thuế phi nông nghiệp hàng năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tất cả A và B
Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có điều kiện:
Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.
Tất cả các đáp án trên
Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước; giao đất đối với tổ chức tôn giáo là:
Bộ Xây dựng
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Sở Tài chính
Chính phủ
Một pháp nhân thuê toàn bộ tòa nhà sau đó cho thuê lại, đó là:
Kinh doanh bất động sản,
Kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Cả A và B đều đúng.
Cả A và B đều sai
Người đang thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ:
Không được hỗ trợ.
Được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản theo quy định của ủy ban nhân dân cấp Tỉnh,
Được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản theo quy định của ủy ban nhân dân cấp Huyện.
Được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản theo quy định của ủy ban nhân dân cấp xã
Người sử dụng đất được sử dụng đất với thời hạn ổn định lâu dài trong trường hợp nào sau đây:
Đất có các công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.
Đất ở.
Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình.
Cả A và B
Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có quyền:
Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất
Được quyền thực hiện tất cả các giao dịch về quyền sử dụng đất
Được quyền định đoạt tài sản trên đất mà tài sản đó không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước
Chỉ được quyền cho thuê quyền sử dụng đất
Những loại bất động sản được đưa vào kinh doanh gồm:
Các loại đất, mặt nước, phần diện tích bờ biển ….
Nhà, công trình xây dựng là tài sản công.
Nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân; Nhà, công trình xây dựng là tài A. Nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân; Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh; Các loại đất được phép chuyển nhượng
Đất nông nghiệp thuốc quỹ đất công ích xã
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản theo hình thức:
Không cần thiết phải công khai thông tin.
Tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, tại sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản.
Tại báo chí, các phương tiện truyền thông đại chúng trong khu vực và trên toàn quốc.
Trên các trang mạng xã hội
Đối tượng không được mua nhà ở tại Việt Nam:
Tất cả công dân Việt Nam
Người nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam
Doanh nghiệp Việt Nam
Người Việt Nam ở nước ngoài
Đâu không phải là nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng?
Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.
Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà, công trình xây dựng.
Bên mua nhà, công trình xây dựng, các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng là thời điểm bên mua thanh toán 70% (bảy mươi phần trăm) tổng giá trị nhà, công trình xây dựng cho bên bán
Bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng có quyền:
Yêu cầu bên thuê mua thanh toán toàn bộ tiền thuê mua ngay khi ký hợp đồng.
Được chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng cho tổ chức, cá nhân khác khi bên thuê mua chưa thanh toán đủ tiền thuê mua.
Yêu cầu bên thuê mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.
Yêu cầu bên thuê mua nhà chấm dứt hợp đồng thuê mua ngay lập tức khi bên cho thuê muốn chấm dứt
Bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng có nghĩa vụ:
Thông báo cho bên thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).
Thực hiện thủ tục thuê mua nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Tất cả các phương án trên
Điều kiện để bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh:
Nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong 05 (năm tầng) của tòa nhà đó.
Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Sau khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Đã hoàn thành xong phần thô của tòa nhà
Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai có những yêu cầu:
Thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 25% giá trị hợp đồng.
Thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc).
Thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 40% giá trị hợp đồng.
Thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 50% giá trị hợp đồng.
Hành vi nào sau đây bị cấm trong hoạt động kinh doanh BĐS:
Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản
Không thực hiện hoặc thực hiên không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước
Không công khai hoặc công khai không đầy đủ trung thực thông tin về bất động sản
Tất cả các đáp án trên
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở khi:
Được phép nhập cảnh vào Việt Nam
Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 3 tháng
Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 6 tháng
Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 12 tháng
Đối tượng nào sau đây được hưởng chính sách về nhà ở xã hội:
Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng
Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức
Tất cả các đáp án trên
Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là những điều kiện nào sau đây:
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội,
Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập
Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực
tất cả đáp án
Nhà ở hình thành trong tương lai không được:
Thế chấp ngân hàng
Mua bán, chuyển nhượng
Thừa kế
Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tại thời điểm hiện tại
Sự hình thành và phát triển của thị trường Bất động sản không chịu tác động của yếu tố nào:
Chính trị, xã hội, pháp luật.
Tốc độ phát triển của dân số
Tốc độ phát triển kinh tế
Tốc độ phát triển của ngành may mặc
Trong nền kinh tế thị trường, thị trường Bất động sản được hình thành và phát triển cùng với các loại thị trường chủ yếu nào sau đây?
Thị trường hàng hóa, thị trường vốn.
Thị trường hàng hóa, thị trường lao động.
Thị trường hàng hóa, thị trường vốn, thị trường lao động.
Thị trường xăng dầu
Dự án bất động sản phải có các điều kiện nào thì mới được phép chuyển nhượng:
Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt
Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt
Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chí
tất cả đáp án trên
